Deducción fiscal al comprar una vivienda con hipoteca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy nos va a interesar la deducción fiscal al comprar una vivienda. ¿Lo que es? y como se puede solicitar Para comprender todos estos problemas y no solo, tenemos que leer el artículo a continuación. No es tan difícil como parece. Especialmente si una persona estudia el marco legal.

Descripción

¿Qué es una deducción de impuestos al comprar una casa? Así se denomina el proceso de devolución de parte del dinero de la operación de compraventa. Los fondos se entregan a la persona que compra la propiedad. Son asignados por el Servicio de Impuestos Federales y transferidos a la cuenta bancaria o tarjeta del solicitante.

Actualmente, un proceso similar se denomina registro de una deducción del impuesto sobre la propiedad. Al comprar una casa, un ciudadano puede recibir fondos:

• para una hipoteca (para el préstamo principal);
• para los intereses de un acuerdo hipotecario.

Estas opciones serán exploradas por nosotros. Si no utiliza una hipoteca, también se devolverá parte de los gastos por la compra habitual de un apartamento.

Condiciones de recibo

Deducción de impuestos en la compravivienda en una hipoteca - no es tan difícil. Especialmente si entiendes cómo actuar correctamente bajo ciertas circunstancias. De acuerdo con la ley actual, no todos los ciudadanos podrán recibir un reembolso. Es necesario que una persona cumpla con las siguientes condiciones:

1. Ciudadanía de la Federación Rusa. El servicio no se presta a extranjeros.
2. El solicitante debe tener un lugar de trabajo oficial. Además, debe pagar el IRPF del 13%.
3. El apartamento debe estar registrado a nombre del solicitante.
4. El dinero transferido para la transacción pertenece al ciudadano - el destinatario de la devolución.

Estas son las reglas básicas con las que todo el mundo debería estar familiarizado. Hay una pequeña excepción. Se aplica a los pensionistas rusos.

Cesión de derechos

El pensionista también tiene derecho a una deducción fiscal al comprar una vivienda. El caso es que a los ciudadanos jubilados de la Federación Rusa se les permite usar el derecho a transferir la devolución. ¿Qué significa esto?

El ciudadano puede transferir los impuestos pagados durante 3 años al período actual. Esto significa que un jubilado mayor que no trabaja tiene derecho a recibir un reembolso por otros 4 años después del despido.

¡Importante! Las personas mayores que trabajan presentarán una deducción de impuestos de la misma manera que los ciudadanos comunes de la Federación Rusa.

Cuánto se devolverá

La deducción del impuesto predial al comprar una vivienda implica la devolución de una determinada cantidad. ¿Cuánto se puede devolver en determinadas circunstancias?

En general, el dinero se asigna el 13% del monto del contrato para la compra de la propiedad. Pero hay ciertas limitaciones. No más devoluciones:

• 260.000 rublos - para gastos básicos (deducción de propiedad);
• 390.000 rublos - al solicitar una hipoteca.

Tan pronto como se agoten los límites enumerados, la persona no podrá reclamar un reembolso. Por lo tanto, los ciudadanos no siempre pueden solicitar un reembolso.

¡Importante! El solicitante no tiene derecho a recibir más impuestos de los que transfirió durante un período determinado.

Dónde buscar ayuda

¿Ofrecen una deducción de impuestos al comprar una segunda casa? Sí, y de forma general. El solicitante simplemente necesita actuar de acuerdo con ciertos principios. Vale la pena hablar de ellos con más detalle. ¿Dónde puedo solicitar la devolución de impuestos? Actualmente se aceptan solicitudes:

• FTS;
• MFC;
• Ventanilla única.

En realidad, todo es mucho más sencillo de lo que parece. Y, por lo tanto, cada uno decide por sí mismo dónde enviar exactamente una solicitud de reembolso.

¡Importante! El servicio más rápido se brinda por contacto directo con el Servicio de Impuestos Federales.

Por cuánto puedes devolver

El derecho a una deducción fiscal aparece para los ciudadanos que compran tal o cual propiedad con su propio dinero. En nuestro caso, estamos hablando de bienes inmuebles, en particular de un apartamento.

El derecho de devolución surge inmediatamente después de realizar los pagos en virtud del contrato. Pero la deducción solo se permite durante el próximo año calendario después de la conclusión de la transacción.

El dinero se puede solicitar no más de 3 años después de ciertos gastos. En caso deCon una hipoteca, un ciudadano podrá reclamar los fondos asignados para el préstamo y los intereses de los 36 meses. No hay nada incomprensible o difícil en esto.

Guía rápida

La deducción fiscal de la propiedad al comprar una casa se emite con bastante facilidad. Especialmente si sigues ciertas instrucciones. Los principales problemas del proceso surgen principalmente en la preparación de la documentación para el Servicio de Impuestos Federales.

Las instrucciones paso a paso se ven así:

1. Crear un paquete de documentación para la implementación de la tarea. Previamente, el solicitante necesita comprar un apartamento para fondos personales.
2. Rellene una solicitud de devolución.
3. Envíe una solicitud a la oficina de impuestos.
4. Espere respuesta del Servicio de Impuestos Federales. Vendrá después de estudiar los documentos propuestos.
5. Espere hasta que el dinero se transfiera a la cuenta especificada por el ciudadano.

Eso es todo. De hecho, no todo es tan difícil. Pero, ¿qué puede ser exactamente útil para los ciudadanos a la hora de solicitar la rentabilidad de una hipoteca y los intereses de los préstamos?

Información básica

Comencemos con el caso general. El caso es que la deducción de impuestos al comprar un apartamento bajo un contrato de hipoteca preverá la presentación de varios certificados. Hay una lista de documentación obligatoria.

Esto incluye:

• documento de identidad;
• solicitud de deducción;
• declaración de impuestos;
• certificados de renta;
• detalles de la cuenta del destinatario;
• Estado de cuenta USRN para un apartamento;
• contrato de compraventa (hipoteca).

Estos son los principales ingredientes queútil cuando se solicita cualquier deducción de propiedad. Es hora de considerar la lista de otros documentos de los solicitantes.

Para personas en familia

La deducción fiscal por la compra de vivienda por parte de los cónyuges se emite sin ningún problema. Lo principal es acordar quién actuará como solicitante. Si ambos cónyuges pagan la hipoteca, el dinero puede devolverse a ambos ciudadanos. Pero este no es el escenario más común.

Para parejas, los siguientes artículos pueden ser útiles para la recuperación de bienes:

• certificado de matrimonio/divorcio;
• certificados de nacimiento para todos los niños;
• certificados de adopción.

Todos los documentos deben presentarse únicamente en original. Las copias de ellos tampoco serán superfluas. No es necesario certificarlos.

Hipoteca y devolución

Ahora echemos un vistazo más de cerca a los certificados que se necesitan durante la recepción de una deducción de impuestos al comprar una casa. Por ejemplo, bajo un contrato de hipoteca. Esta no es una alineación tan difícil.

Cuando el préstamo durante la compra de una propiedad requiere:

• contrato hipotecario;
• cheques y recibos que indiquen que se han realizado los pagos;
• calendario de pago.

Los documentos especificados se adjuntan a los certificados enumerados anteriormente. La ausencia de al menos una declaración causará muchos problemas a la familia.

Interés del préstamo

¿Cómo obtener una deducción de impuestos al comprar una casa? Esta no es la tarea más difícil. Sobre todo si se hace con antelación.preparación para el proceso.

Como ya hemos dicho, una persona puede emitir fácilmente un reembolso por los intereses de la hipoteca. Además, la deducción de la propiedad principal se gastará primero, luego la deducción de la hipoteca. Por lo tanto, se puede devolver mucho dinero. Para implementar la tarea, el solicitante debe llevar consigo:

• calendario de pago de la deuda hipotecaria;
• pagos que indican el pago del préstamo principal;
• recibos por depositar fondos con intereses.

Está hecho. No se necesita ayuda adicional para completar la tarea. Todo es extremadamente simple y claro. Incluso un ciudadano novato podrá manejar tal operación.

Otras referencias

Obtener una deducción de impuestos al comprar un apartamento implica cierto papeleo. Hay que tomarlo muy en serio. De lo contrario, no hay forma de solicitar dinero.

Además de los componentes enumerados anteriormente, el solicitante puede necesitar:

• certificado de ausencia de deuda para el "comunal";
• declaración familiar;
• certificados con registros de todos los propietarios;
• certificado de pensión;
• certificado con TIN;
• libro de trabajo.

Se recomienda a los hombres que adjunten un certificado de registro o una identificación militar. Tener todos los documentos enumerados hará que el proceso sea mucho más fácil.

Término de servicio

La deducción fiscal al comprar una vivienda con hipoteca es una operación bastante larga. Y no todos saben qué tan rápido transferirán los fondos adeudadospor ley.

Por el momento, el tiempo promedio para considerar una solicitud de reembolso es de 1,5 a 2 meses. Tendrá que esperar más tiempo si un ciudadano aplica con una solicitud en el formulario establecido en el MFC.

Se tarda unos 2 meses más en transferir dinero. Anteriormente, los fondos se pueden transferir, pero esto está lejos de ser el escenario más común. En promedio, una persona pasa entre 4 y 6 meses para recibir una deducción. No hay forma de solicitar dinero rápidamente y retirarlo del banco.

Capital de maternidad e hipotecas

¿Pero qué pasa si un ciudadano compra una propiedad con una hipoteca usando ayuda estatal o capital de maternidad? Esta pregunta preocupa a muchas familias modernas.

Por el momento, no se le quita el derecho a deducir al solicitante. Pero los importes transferidos con cargo al capital de maternidad o como subvención estatal deberán deducirse del coste total del contrato de compraventa de vivienda. Es a partir de la cifra recibida que se contará el 13% de la deducción.

¿Qué significa esto? Las ayudas estatales y las subvenciones con capital de maternidad no se tienen en cuenta a la hora de calcular la deducción fiscal. Esto significa que, al final, el solicitante recibirá menos que si pagara la transacción solo con sus propios fondos.

Se puede denegar el servicio

¿Es posible enfrentarse a una negativa a solicitar una deducción fiscal al comprar una vivienda? Sí, pero esas opciones no aparecen muy a menudo. Y el ciudadano debe asegurarse de indicar el motivo de la denegación de la deducción.

La mayoría de las veces no se proporcionan reembolsos,si:

• el solicitante no cumplió con el plazo de presentación de solicitudes;
• los pagos en virtud del acuerdo no se realizaron con los fondos del destinatario del dinero;
• apartamento registrado a nombre de terceros;
• se adjuntó a la solicitud un paquete incompleto de documentos;
• los certificados utilizados son falsos o no válidos;
• se ha agotado el límite de fondos para deducciones de uno u otro tipo;
• el ciudadano no tiene un lugar de trabajo oficial;
• el solicitante no transfiere el impuesto sobre la renta por un monto del 13 % al Servicio de Impuestos Federales.

Si el motivo está en un paquete de documentos incompleto o en ausencia de validez de los certificados, es posible transmitir los elementos f altantes dentro de 1 mes. No necesita volver a solicitar la deducción.

¡Importante! Si un ciudadano paga el IRPF en cantidades mayores o menores, no tendrá derecho a devolución. Lo mismo ocurre con los emprendedores.

¿Se le negó al solicitante una deducción de impuestos al comprar un apartamento? Esto no afecta el derecho de volver a presentar una solicitud ante la autoridad de registro. Por lo tanto, el solicitante podrá volver a implementarlo en el futuro. Lo principal es prepararse con anticipación y minuciosamente esta vez.

Compartir con propiedad compartida

Unas palabras sobre cómo comportarse al hacer una deducción al comprar una casa con propiedad compartida. Esta es una opción de trato bastante común.

En tales circunstancias, a cada propietario pagador se le devolverá dinero de acuerdo con su participación en la propiedad. La legislación de la Federación Rusa no prevé ningún otro diseño.

Propiedad común

Deducción de impuestos despuésla compra de vivienda como propiedad conjunta se realiza de acuerdo con los principios descritos anteriormente. Al mismo tiempo, los cónyuges pueden indicar en la solicitud cuánto y a quién devolver el dinero.

Por ejemplo, solo se permite un destinatario. O una sección de reembolso 50/50. Los copropietarios deben tomar la decisión apropiada de mutuo acuerdo. Es recomendable discutir este tema con su cónyuge por adelantado.

Conclusión

Descubrimos cómo obtener una deducción de impuestos al comprar una casa. Esta es una tarea bastante simple si sigue todos los consejos e instrucciones enumerados.

Ahora todos saben cuánto y cuándo pueden obtener del Servicio de Impuestos Federales de la Federación Rusa. Lo principal es no retrasar la preparación de la documentación y pagar regularmente el impuesto sobre la renta personal. La f alta de empleo formal o pago de impuestos sobre la renta resultará en que el solicitante pierda la deducción hasta que se corrija la situación.