¿Cómo vender un piso comprado con capital de maternidad y comprar otro?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Según las estadísticas, todavía hay una gran cantidad de familias que poseen un certificado de "madre", gastan el dinero recibido en él para mejorar las condiciones de vida. Esta tendencia es bastante comprensible: el tema de la vivienda para los rusos de hoy es más relevante que nunca. Pero a veces debe rechazar los apartamentos comprados con el certificado anterior: alguien no está satisfecho con el área de residencia, el diseño, el metraje, etc. En este sentido, muchas personas se preguntan: "¿Es posible vender un apartamento comprado por capital de maternidad?" La respuesta será positiva, pero se deben tener en cuenta algunos matices, que se discutirán en este artículo.

Vender o no…

Como regla general, los propietarios de certificados no piensan particularmente en cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad. Como dicen, a un caballo regalado no le mires los dientes.

Además, la molestia asociada con el registro legal de bienes inmuebles requiere mucho tiempo y esfuerzo. Y, sin embargo, no se debe descartar la opción de ampliar metros cuadrados mediante la venta de departamentos adquiridos a través del certificado “madre”. Para ser justos, se debe enfatizar que este procedimiento puede estar asociado con ciertas dificultades.

Pasos específicos

En primer lugar, se deben tener en cuenta los derechos e intereses de los niños menores de edad que comparten los apartamentos; esto está controlado por las estructuras estatales representadas por las autoridades de tutela y tutela. No sabe por dónde empezar a resolver la pregunta: "¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad?" Consejo: prepare un paquete de documentos para la estructura estatal anterior. En otras palabras, debe obtener el visto bueno para la venta del apartamento del estado.

Los padres están obligados a informar a este departamento sobre la enajenación de bienes inmuebles adquiridos a expensas del certificado de "madre". Deben probar que como resultado de la transacción no habrá deterioro en las condiciones de vida y no se violarán los derechos de los hijos. Al mismo tiempo, la familia no tiene que vender el apartamento "querido": se permite la opción de cambiar la vivienda por una más espaciosa. Sin embargo, si existe la intención de vender un apartamento, entonces las nuevas mansiones deben ubicarse en un área más prestigiosa. De lo contrario, el proceso de compra y ventala vivienda no puede tener lugar por iniciativa de las agencias gubernamentales.

Más cosas para recordar

Hay otro aspecto importante al considerar cómo vender un apartamento comprado con un certificado de madre. Estamos hablando de una situación en la que una familia en la que la única fuente de ingresos es el espacio habitable disponible está planeando un trato para enajenar apartamentos, mientras se toma la decisión de trasladar a los niños a un orfanato. Aquí, las agencias gubernamentales pueden aprobar la venta de un apartamento solo si las intenciones de los padres se confirman por escrito.

Al mismo tiempo, los padres deben abrir un depósito bancario a nombre del niño, que será atendido por el estado, y “poner” en él una cantidad de dinero equivalente al valor de una acción en la propiedad que se vende.

Documentos

Aquellos papás y mamás que tienen una idea muy remota de cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad, estarán interesados en conocer la lista de documentos presentados al departamento que trata sobre cuestiones de tutela y tutela.

Primero, debe completar las solicitudes del padre y la madre de un niño menor de edad. También se requerirá declaración del propio menor (si ha cumplido 14 años).

En segundo lugar, es necesario que todos los participantes en la transacción proporcionen pasaportes y sus copias.

Tercero, necesitará recibos escritos por todos los propietarios,en el que no les importa tener un hijo menor involucrado en la transacción.

En cuarto lugar, debe proporcionar documentos de título del objeto de venta (certificado "rosa", un certificado del BTI sobre el costo estimado de la vivienda, un plano del apartamento, un certificado que refleje el estado de las cuentas financieras y confirme la ausencia de atrasos en las facturas de servicios públicos).

Niño primero…

Al considerar cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad, se debe tener en cuenta la siguiente circunstancia: el estado aceptará un acuerdo de enajenación de vivienda si está seguro de que se asignará la misma cantidad al niño en el nuevo apartamento (o más) sq. metros, como en los antiguos. Si el área adquirida por el coro excede el área de los antiguos, entonces la parte de la descendencia menor debe aumentarse sin f alta.

¿Qué más debe prestar atención a los que no saben cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad y comprar otro? Cabe recordar que la transacción de adquisición y enajenación de bienes inmuebles desde el punto de vista del plazo debe ser simultánea. Es decir, es necesario realizar el trámite de registro de ambos contratos en paralelo.

¿Quieres vender un apartamento comprado con capital de maternidad? No olvide que la transacción será legal solo si está certificada ante notario.

Impuestos

Es muy importante recordar acerca deque al hacer transacciones con la vivienda, tendrás que pagar impuestos. Si el apartamento ha estado registrado como propiedad por menos de tres años, entonces el monto de las deducciones a los ingresos del estado será del 13% del valor de la propiedad.

Una cosa más

La cuestión de cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad está llena de otro escollo.

El departamento a cargo de la tutela y la tutela puede "rechazar" la transacción si resulta que los propietarios del certificado de la madre después de la venta del apartamento antiguo tienen la intención de comprar uno nuevo a crédito. Es poco probable que una institución bancaria proporcione garantías para bienes inmuebles, ya que se enteró de que los niños menores estarán entre los propietarios "potenciales". Es posible reconocer oficialmente su derecho a poseer metros cuadrados solo después de que las obligaciones materiales con la entidad de crédito se hayan cumplido en su totalidad. Considere el tema de la hipoteca con más detalle.

Riesgos para los compradores de apartamentos que utilizan MSC

Después de averiguar si es posible vender un apartamento comprado con capital de maternidad y comprar otro, sería útil considerar la situación cuando una familia adquiere metros cuadrados a crédito con la participación de MSC, y algún tiempo luego de saldar deudas, decide actuar como vendedor de esta propiedad para adquirir otra más cómoda.

Como ya se destacó,si los apartamentos se compraron como parte de un préstamo hipotecario, entonces es imposible pagar el monto total de la deuda de inmediato. El caso es que el banco no aceptará un contrato de prenda si establece que entre los propietarios hay mayores de edad. Naturalmente, el proceso de asignación de una participación en esta situación queda "congelado" hasta que la entidad de crédito reciba la devolución de su dinero. Al mismo tiempo, el padre y la madre de los hijos discapacitados deben presentar garantías notariales al Fondo de Pensiones de que redactarán todos los documentos correctamente dentro de los 6 meses a partir de la fecha de pago de todas las deudas al banco. El problema es que la implementación de las anteriores garantías no está legalmente regulada, y los padres muchas veces descuidan sus obligaciones. Solo aquellos que son compradores potenciales de un apartamento de un padre o madre "sin escrúpulos" permanecen en una situación difícil. El caso es que, habiendo cumplido los dieciocho años, los hijos de este último pueden impugnar tal transacción ante los tribunales, y no importa si los padres “retrasaron” el momento deliberadamente o por negligencia. En cualquier caso, antes de concluir dichas transacciones, no está de más utilizar los servicios de un abogado calificado.