Cómo vender un piso de forma segura: instrucciones y recomendaciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Vender un apartamento es un proceso bastante complicado y largo que se puede hacer de forma independiente o con la ayuda de una agencia. El procedimiento supone que el vendedor recibe una cantidad bastante grande de fondos, por lo que es importante descubrir cómo vender un apartamento de manera segura para que el comprador no pueda usar varios esquemas fraudulentos. Esto le permitirá recibir la cantidad requerida de fondos para la vivienda sin el riesgo de perder dinero y bienes raíces.

Reglas de venta

Toda persona que planea vender una vivienda piensa en cómo vender un apartamento de forma correcta y segura. Para ello, es recomendable tener en cuenta las siguientes reglas:

• puede completar el proceso usted mismo o con la ayuda de un agente inmobiliario invitado;
• si utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria, debe prepararse para la necesidad de pagar por sus servicios, y el costo de la asistencia se considera alto;
• si el propietario directo del objeto realiza el procedimiento, entonces se presta mucha atención a la composición correcta del anuncio, ya que debe ser brillante,llamativo y efectivo;
• la base de una transacción segura es una indicación competente del costo de la vivienda en el contrato, y es imposible reducir deliberadamente el precio para reducir el impuesto, ya que el comprador puede aprovechar esta situación, por lo que pagará la cantidad indicada en el acuerdo;
• antes de vender un objeto, se recomienda prestar mucha atención a su preparación previa a la venta, para lo cual se realizan reparaciones cosméticas y se eliminan diversas deficiencias en la plomería u otras partes importantes del local;
• el estado de las comunicaciones de ingeniería juega un papel decisivo, por lo que muchas veces es necesario restaurarlas y mejorarlas;
• Para que la transacción sea legalmente limpia y segura, se presta mucha atención a su documentación, por lo tanto, se redacta y firma un contrato de venta, y el objeto se vuelve a registrar para el comprador en Rosreestr.

Solo se puede vender vivienda privatizada. Si descubre cómo vender un apartamento de manera segura usted mismo, puede ahorrar una cantidad significativa de dinero necesaria para pagar los servicios de los agentes inmobiliarios. Al mismo tiempo, puede estar seguro de que el comprador no podrá usar varios esquemas fraudulentos para engañar.

Matices de la venta de acciones

A menudo, el vendedor es propietario solo de una determinada parte del apartamento. En este caso, la venta de su propiedad se distingue por las siguientes características:

• otros propietarios tienenderecho de preferencia para comprar la parte del vendedor, por lo tanto, inicialmente se requiere ofrecerle esta parte;
• solo con la negativa por escrito de los otros propietarios, puede vender una acción a terceros, pero a un precio que no exceda el ofrecido a otros propietarios;
• Las decisiones de los copropietarios de bienes raíces deben esperarse dentro de 1 mes;
• si hay rechazos de todos los demás propietarios, entonces la venta de la acción se lleva a cabo de la manera habitual.

Es recomendable redactar y transmitir notificaciones ante notario, para que en caso de litigio, se tenga constancia del cumplimiento del procedimiento correcto para la venta del objeto.

Los detalles de la venta de viviendas compradas a expensas del capital de maternidad

El capital de maternidad se otorga a los ciudadanos que tienen un segundo hijo en la familia. Se pueden usar para comprar una casa. Por lo tanto, a menudo surge la pregunta de cómo vender un apartamento de forma segura en el mercado secundario si se compró con fondos públicos. Para ello se tienen en cuenta los matices:

• obligatorio cuando se utiliza capital madre, se requiere que la vivienda comprada esté registrada no solo para los padres, sino también para los hijos, para que los menores actúen como copropietarios de los inmuebles;
• para vender dicho objeto, debe obtener el permiso de las autoridades de tutela, para lo cual es importante proporcionar otra vivienda para que vivan los niños, que no será peor que el objeto anterior;
• no está permitido que después de la conclusión de la transacción se empeoren las condiciones de vida de los niños;
• al volver a comprar un objeto nuevose requiere proporcionar a cada menor una participación en la vivienda, y simplemente puede abrir una cuenta para los niños, donde se transferirá su parte de las ganancias de la venta del apartamento.

No será posible ignorar los requisitos de la ley, ya que es imposible registrar una transacción en Rosreestr sin el consentimiento de las autoridades de tutela.

¿Cómo hago yo mismo el proceso?

Muchas personas prefieren vender bienes raíces por su cuenta. Por lo tanto, tienen una duda sobre cómo vender un piso de forma segura y sin intermediarios. El procedimiento tiene las siguientes características:

• Inicialmente, las reparaciones cosméticas se realizan en bienes raíces, lo que le permite establecer el precio óptimo para el objeto;
• se determina el precio del apartamento;
• un anuncio está compilado correctamente, lo cual es recomendable colocar en varios medios impresos y en sitios especializados en Internet;
• compradores potenciales vendrán al apartamento para inspeccionar las instalaciones;
• si al comprador le gusta el objeto, entonces se redacta un contrato de venta;
• se da un anticipo al vendedor, para el cual se puede proporcionar dinero en efectivo o se utilizan giros postales, pero en cualquier caso se debe extender un recibo;
• si se redactó un acuerdo preliminar, el acuerdo principal se celebra en el plazo de un año;
• reunir todos los documentos necesarios para el apartamento;
• redacción y firma del contrato principal de compraventa;
• transición del derecho abienes inmuebles al comprador en Rosreestr, que requiere la presencia de ambas partes en la transacción;
• los fondos restantes se transfieren al vendedor de la forma especificada en el acuerdo;
• las llaves del apartamento, documentos de bienes raíces y otros artículos se entregan al comprador si es necesario.

Una cosa más. Si descubre cómo vender un apartamento de forma segura por su cuenta, no tendrá que gastar dinero en pagar los servicios de intermediarios. Pero cuando usa su fuerza, puede llevar mucho tiempo encontrar un comprador. Por lo tanto, es importante revisar los anuncios "Voy a comprar un apartamento", ya que a menudo es posible encontrar rápidamente un comprador de esta manera.

Los matices de usar los servicios de la agencia

Mucha gente no quiere ocuparse de la venta del objeto por su cuenta. Esto se debe al hecho de que debe dedicar mucho tiempo y esfuerzo a este proceso. Por lo tanto, piensan en cómo vender un apartamento de forma segura a través de una agencia. El proceso se considera simplificado, ya que las principales acciones para la venta de bienes inmuebles son realizadas por un especialista contratado. Características del procedimiento:

• En primer lugar, debe encontrar una agencia adecuada, que debe estar verificada y haber estado funcionando durante mucho tiempo, ya que existe una alta probabilidad de encontrarse con estafadores;
• después de elegir una empresa, el agente inmobiliario tiene acceso al apartamento, por lo que se le entregan las llaves de la propiedad, así como copias de los documentos;
• otras acciones necesarias para la venta del objeto son realizadas por un especialista contratado, por lo que el propietariovivienda, no tendrá que buscar de forma independiente un comprador o completar una transacción, ya que basta con estar presente en la firma del contrato.

Las ventajas de usar un agente inmobiliario incluyen ahorros significativos en tiempo y esfuerzo.

¿Qué documentos se requieren para vender un objeto?

Si estudia bien las instrucciones sobre cómo vender un apartamento, puede completar el proceso usted mismo. Después de encontrar al comprador, se redacta un contrato de venta con él. Los compradores primero deben exigir cierta documentación que les permita verificar la legitimidad de la transacción. Además, estos documentos serán necesarios al registrar una transacción con Rosreestr. ¿Qué documentos se necesitan para registrar la venta de un apartamento? Se está preparando documentación para este proceso:

• extracto del USRN, que indica quién es el dueño de la propiedad;
• un extracto del libro de la casa que contiene información sobre todas las personas registradas;
• copia del pasaporte del vendedor;
• si el vendedor está oficialmente casado, la esposa o el esposo deben obtener un permiso por escrito para vender, ya que los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran adquiridos conjuntamente;
• si parte de la vivienda pertenece a los niños, entonces se requieren adicionalmente sus certificados de nacimiento, así como el permiso de venta de las autoridades de tutela;
• certificado que confirma la ausencia de deudas de servicios públicos;
• documentos técnicos para un apartamento, que incluyen un certificado de registro y un plano técnico, y con la ayuda de estos documentos, los compradores potenciales pueden asegurarse de que no hayareurbanización ilegal.

Si averigua qué documentos se necesitan para procesar la venta de un apartamento, puede prepararlos con anticipación. Esto le permitirá cerrar el trato rápidamente.

¿Puedo vender a plazos?

A menudo, los compradores no tienen fondos suficientes para comprar una casa. En este caso, el vendedor puede hacer concesiones y brindar la oportunidad de comprar un apartamento a plazos. Pero tendrás que prepararte para las siguientes características:

• el trato se ejecuta con prontitud, lo que definitivamente es una ventaja de usar las cuotas;
• los vendedores corren el riesgo de que el comprador deje de transferir fondos por varios motivos;
• es recomendable redactar un contrato ante notario, lo que aumentará las garantías para el vendedor.

El propietario del objeto debe tener un buen conocimiento de cómo vender el apartamento de forma segura. La transferencia de dinero debe registrarse en recibos escritos. Si en un momento determinado el comprador deja de aportar fondos como pago de la vivienda, entonces la transacción deberá ser impugnada ante los tribunales.

¿Cómo vender un piso a plazos de forma segura?

El procedimiento para la venta de cualquier propiedad se considera complejo y largo. A menudo, los vendedores tienen que lidiar con varios estafadores que quieren apropiarse del objeto de forma gratuita. Por lo tanto, es importante saber cómo protegerse de numerosos esquemas ilegales al usar planes de cuotas. ¿Cómo vender un piso de forma segura? Para ello se tiene en cuentadetalles:

• el período de pago debe establecerse entre tres y seis meses;
• el pago inicial debe exceder la mitad del valor de la propiedad;
• el vendedor decide si se cobrarán intereses o no.

Si el comprador falla en el trato por varias razones, entonces tendrá que tratar con él a través de los tribunales, lo que trae gastos y problemas adicionales.

¿Cómo vender un apartamento hipotecado?

A menudo, para comprar bienes raíces, los ciudadanos prefieren solicitar una hipoteca a un banco. Pero no siempre pueden hacer frente a la carga crediticia. Por lo tanto, tienen una pregunta sobre cómo vender de manera segura un apartamento con una hipoteca. El proceso se realiza teniendo en cuenta los requisitos:

• el banco es necesariamente notificado de la decisión, y si el motivo de la venta es una alta carga crediticia, la institución puede cumplir a medias, por lo que a menudo ofrece la reestructuración de la deuda;
• Se permite la venta de viviendas solo con permiso para este proceso del banco;
• el prestatario puede realizar el trámite por su cuenta, pero muchas veces los propios bancos prefieren vender los objetos en subastas;
• la cantidad requerida de fondos se deposita para pagar la deuda, y si queda algún dinero después de eso, entonces permanece con el prestatario;
• al comunicarse con compradores potenciales, se les debe proporcionar la información de que la propiedad está comprometida con el banco;
• El comprador deposita dinero en la cuenta enbanco, después de lo cual la parte necesaria se utiliza para pagar el préstamo hipotecario;
• solo después de que la transacción se registre en Rosreestr.

El banco puede encontrar un comprador que adquiera bienes raíces a través de una hipoteca. En este caso, el préstamo se vuelve a emitir a un nuevo prestatario. Para el banco, esta solución es beneficiosa, pero el nuevo prestatario debe ser solvente, tener un empleo oficial y tener un historial crediticio positivo.

¿Cómo protegerse?

Muchas personas piensan en cómo vender un apartamento por dinero en efectivo. La transacción debe ser segura y confiable, por lo que se deben tener en cuenta algunos puntos para protegerse contra el fraude. Estos incluyen lo siguiente:

• el precio de venta del objeto se indica en el contrato, por lo que no debe subestimarse;
• el pago en virtud del contrato debe hacerse únicamente al propietario de la propiedad y no al intermediario;
• la transferencia de fondos se lleva a cabo de acuerdo con el mecanismo correcto, que se indica en el contrato de compraventa, para lo cual se extiende un recibo entre las partes;
• si el comprador incluye sus propias cláusulas en el contrato, es importante asegurarse de que sean legales;
• a menudo hay que tratar con compradores sospechosos que pueden ser pistas de ladrones, por lo que es recomendable exigir a los ciudadanos que firmen un acta de visualización de viviendas y aporten datos personales;
• si una persona quiere hacer un trato, entonces es recomendable tomaruna fianza que no se devuelve aunque el ciudadano se niegue a firmar el contrato;
• la mayoría de las veces tiene que lidiar con el fraude al momento de transferir dinero, por lo que es recomendable usar un pago sin efectivo para esto a fin de protegerse de recibir dinero falsificado;
• es recomendable proporcionar un contrato de compraventa redactado para que lo verifiquen abogados con experiencia para asegurarse de que no contiene cláusulas ilegales, por lo que el documento se invalida fácilmente.

Solo si tiene en cuenta los puntos anteriores, puede estudiar los anuncios "comprar un apartamento" o redactar de forma independiente un texto sobre la venta de viviendas.

Los matices del uso de una caja de seguridad

Existen incluso diferentes métodos de fraude asociados con el uso de una caja de seguridad. A menudo, los estafadores retrasan el registro del contrato con Rosreestr. Esto hace que el vendedor pierda el período de tiempo durante el cual tiene acceso a la celda. Por lo tanto, el comprador prepara un apartamento y saca el dinero de la celda.

¿Cómo vender usted mismo un apartamento de forma segura a través de una caja de seguridad? Para estar seguro, es una buena idea realizar un seguimiento de los términos de su contrato de arrendamiento. Tampoco es deseable celebrar un contrato en virtud del cual el acceso a la celda solo se pueda obtener con la participación del comprador, ya que es posible que simplemente no asista a las reuniones.

Es importante no usar una caja de seguridad en un banco, sino una carta de crédito, que utiliza un pago sin efectivo, de modo que si la transacción no se lleva a cabo, el comprador no podrá volver sufondos.

Los matices del pago de impuestos

Si un apartamento pertenece a un ciudadano menos de tres años después de haberlo recibido por herencia o un acuerdo de donación, y menos de cinco años después de la compra, entonces tendrá que pagar impuestos sobre los fondos recibidos de la venta. Se puede reducir por varios métodos:

• si existe un contrato original para la compra de vivienda, entonces el impuesto se paga solo sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra;
• para reducir la base imponible, puede utilizar una deducción de 1 millón de rublos.

A menudo, las personas bajan deliberadamente el precio del contrato para evitar pagar impuestos. Por lo tanto, el estado introdujo cambios en la legislación, sobre la base de los cuales el precio de venta se compara con el valor catastral del objeto. El impuesto se calcula a partir de la tasa más alta.

Conclusión

La venta de bienes inmuebles se considera un proceso complejo, durante cuya implementación puede encontrar varios esquemas fraudulentos. Por lo tanto, es importante comprender cómo puede protegerse de numerosas estafas.

El trámite para la venta de un objeto se puede realizar de forma independiente o con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En el primer caso, se presta mucha atención a la redacción competente del contrato de compraventa y al procedimiento de transferencia de dinero.