Análisis del mercado inmobiliario en Rusia sobre el ejemplo de la región del Volga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Compre o alquile bienes inmuebles en las regiones, por supuesto, más baratos que en la capital. El costo difiere significativamente. Pero también varía según las regiones. Para comprender cómo se forma el precio, es necesario analizar el mercado inmobiliario. Como regla general, el factor principal es el desarrollo de una determinada región. Comparemos los precios de la ciudad de Samara de Tolyatti, la capital de Mordovia de Saransk, Sarov en Nizhny Novgorod y Orsk en Orenburg. Ciudades de significado completamente diferente, pero un distrito: la región del Volga.

Togliatti: mercado inmobiliario

Tolyatti es la capital de la industria automovilística rusa. Población - más de 715 mil personas. La ciudad es joven, espaciosa, en desarrollo dinámico. Hay muchas fábricas, pero la principal es JSC AvtoVAZ. Emplea a más de la mitad de todos los residentes de la ciudad. Pero después de la crisis de 2009, un análisis del mercado inmobiliario mostró que los precios de los locales residenciales e industriales cayeron considerablemente. Actualmente no hay manera de estabilizarlos. Si el costo previo a la crisis por 1 sq. m en el mercado primario fue de unos 70.000 rublos, en el secundario - de 50.000r., luego, después de que se formaron casi los mismos precios, alrededor de 40,000-45,000 r. Esto llevó al hecho de que los desarrolladores sufrieron grandes pérdidas. En 2014, la situación se complicó aún más por un fuerte s alto del dólar. Muchas personas compraron viviendas con una hipoteca y, a medida que aumentaba la tasa de refinanciación, el nivel de ventas cayó drásticamente. Esto se debió al hecho de que los bancos estaban prestando a tasas de interés demasiado altas. En este sentido, comenzaron a aparecer nuevos programas hipotecarios con tasas reducidas para quienes compraron vivienda principal.

El análisis del mercado inmobiliario comercial muestra un gran s alto a principios de 2000. Fue en este momento que hubo una gran demanda de locales industriales, por lo que comenzó la construcción de este tipo de edificios en grandes volúmenes. El desarrollo exitoso de JSC "AvtoVAZ" contribuyó al crecimiento económico de la región. En este sentido, hubo un fuerte s alto en otras áreas. Sin embargo, después de la crisis, los empresarios comenzaron a dar preferencia a los inmuebles comerciales de alquiler. Básicamente, dicha demanda estuvo influenciada por la abundancia de ofertas con precios bastante bajos.

Propiedad en Saransk

La capital de Mordovia, Saransk, es una ciudad pequeña con un bajo nivel de vida. La población es de unas 300 mil personas. Hay muchos negocios diferentes aquí. Un análisis del mercado inmobiliario en esta ciudad muestra una dependencia directa de los precios con el número de personas que viven. En 2000, la vivienda costaba 50.000 rublos en el mercado primario y 35.000 rublos (por metro cuadrado) en el mercado secundario. En ese momento, prácticamente no había nuevos edificios. Sin embargo, desdeEn 2005, el panorama cambió drásticamente. Saransk comenzó a construirse activamente. Ahora es una ciudad muy bonita. No solo se están construyendo zonas residenciales, sino que también se están mejorando templos y parques.

Un análisis del mercado inmobiliario en la región en 2015 mostró un fuerte s alto en los precios:

• mercado primario ofrece precios desde 65 mil rublos;
• secundaria - desde 45 mil rublos.

Los bienes raíces comerciales también están experimentando un fuerte crecimiento. Actualmente, se están construyendo muchos edificios para este propósito. Precios de las instalaciones de producción: a partir de 20 millones de rublos.

Sarov: precios inmobiliarios

Sarov es el centro nuclear de Rusia. Tiene el estatus de ciudad cerrada. Muy pequeño tanto en términos de área como de población (alrededor de 100 mil personas). El 90% de las personas que viven aquí trabajan en una planta nuclear. Hay muchos soldados en la ciudad. El nivel de vida de la gente del pueblo está por encima del promedio. Hay estabilidad económica aquí, ya que está bien financiada por el estado. Después de analizar el mercado inmobiliario de Sarov, podemos concluir que el costo es bastante alto.

• En el mercado primario: de 70 000 rublos, a veces alcanza los 80 000 rublos.
• En el secundario - de 45 000 a 65 000 rublos.

Los precios casi no cayeron incluso en años de crisis difíciles.

Lo mismo se puede observar en el mercado inmobiliario comercial. Por ejemplo, una planta de producción de aproximadamente 2000 pies cuadrados. costará de 60 millones de rublos.

Análisis del mercado inmobiliario en la ciudad de Orsk

La pequeña ciudad de Orsk se encuentra en Oremburgoáreas La población es de unas 230 mil personas. No hay grandes fábricas e instalaciones importantes para el estado. En este sentido, el costo de la vivienda es bajo:

• un metro cuadrado en el mercado primario cuesta unos 40.000 rublos;
• en el secundario - desde 27000 rublos

Los precios de bienes raíces comerciales también son bastante razonables. Por ejemplo, un edificio de producción de más de 1500 m2. m con almacenes y oficinas cuesta alrededor de 12 millones de rublos.

Después de analizar el mercado inmobiliario de varias ciudades, podemos concluir que la formación de precios está influenciada por factores como el nivel de desarrollo industrial, la población y, por supuesto, la financiación gubernamental.