¿Cuál es la comisión al alquilar un apartamento? Características de pago, liquidaciones y garantías

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Quien quiera alquilar una vivienda con ciertas garantías deberá acudir a una agencia especial. Un agente de bienes raíces siempre actúa como conductor en las transacciones de bienes raíces. Naturalmente, sus servicios no son gratuitos. Intentemos averiguar qué es una comisión al alquilar un apartamento, cómo se paga y qué garantiza.

Conceptos básicos

¿Cuál es la comisión al alquilar un apartamento? Esta es la remuneración habitual por los servicios prestados por un intermediario, es decir, un agente inmobiliario. Suelen incluir:

• selección de opciones de acuerdo con los requisitos expresados por el inquilino;
• presentación de objetos seleccionados, la mayoría de las veces en el sitio;
• negociaciones con el dueño de la propiedad (o su representante legal);
• concluir un acuerdo con la participación directa del empleador.

Además, un agente de bienes raíces siempre lo ayudará a evaluar los méritos y señalará las deficiencias de cada una de las opciones, le dirá cómo verificar la capacidad de servicioequipo técnico. Y la principal razón para pagarle a un agente de bienes raíces es la gran cantidad de tiempo y dinero que se ahorra, que generalmente se desperdicia al buscar por su cuenta.

Vamos a distinguir

De lo anterior, queda claro qué es una comisión al alquilar un apartamento. Esta es la cantidad pagada una vez al alquilar una propiedad. Es importante no confundirlo con la cuota de alquiler mensual. Hay dos tipos de esta recompensa:

1. Al alquilar bienes inmuebles. En este caso, la cantidad a tanto alzado la paga el cliente que recibe el derecho de residencia.
2. Al alquilar bienes inmuebles. Aquí la comisión la paga el dueño del local.

Tanto en el primer como en el segundo caso, el importe incluye la redacción y firma de acuerdos bilaterales.

¿Cuál es la diferencia entre fianza

Este concepto también confunde a las personas que ignoran las complejidades de las transacciones de derecho civil. Por lo tanto, cabe señalar que el depósito y la comisión al alquilar un apartamento son conceptos completamente diferentes. Si el primero es una remuneración al agente inmobiliario por su trabajo, entonces el depósito es una suma de dinero determinada por el propietario, que garantiza el orden y seguridad de la propiedad en el local alquilado. Hay muchas variaciones de garantía. Por ejemplo, el propietario exige el pago del primer mes de uso de la propiedad y del último mes antes de mudarse. Es decir, una prenda es una especie de seguro proporcionado únicamente al propietario. Los intermediarios de transacciones no tienen nada que ver con el depósito de seguridad.

Quién paga

Durante mucho tiempotradición inquebrantable establecida, la comisión por los servicios prestados por un agente inmobiliario es pagada por el arrendatario de la propiedad. Esta tarifa se conoce informalmente como "reducida" (eso es lo que significa la comisión de 50 cuando se alquila un apartamento). Esta regla funciona para locales de una categoría de precio bajo y parcialmente promedio en el mercado inmobiliario secundario.

Para inmuebles de lujo con alquileres a priori bastante altos, todos los pagos de comisiones (llamados "aumentados") se cargan al propietario del local. Porque la mayoría de las veces se trata de negocios. Es decir, no solo se alquilan viviendas de primera clase en edificios nuevos, sino también corporaciones, fábricas, empresas (sujetos para hacer negocios).

En los casos más excepcionales, previo acuerdo, la remuneración se reparte a partes iguales entre ambas partes de la transacción.

Precio de emisión

Lo que significa la comisión por alquilar un apartamento, lo hemos decidido. ¿Cuál es su tamaño? Según la regla tácita, la remuneración depende de la renta asignada y del tipo de transacción concluida. Menos comúnmente, incluye montos por la participación de un socio de la agencia. Los casos de aumento del monto de la remuneración por opciones particularmente líquidas para bienes inmuebles seleccionados se han vuelto más frecuentes.

Por lo tanto, la comisión puede variar entre el 50-100% del monto.

A veces los agentes inmobiliarios dan descuentos. Por ejemplo, si el cliente accedió a la primera opción propuesta. A la pregunta de cómo calcular la comisión al alquilar un apartamento, ninguna agencia dará una respuesta sensata. Tiene demasiados componentes y, lo más importante, personal.interés del agente inmobiliario.

Reglas de pago

Por lo general, están escritos en el acuerdo entre el agente inmobiliario y el cliente. Se establece el procedimiento para la percepción de la remuneración por parte de la agencia. El pago directo debe realizarse tras la firma del contrato y la entrega de llaves del local.

No existe un plan de cuotas para pagar una comisión al alquilar un apartamento (ver más arriba para saber qué es). Se hace claramente a tiempo y en su totalidad.

Aquí me gustaría señalar que las agencias con una sólida reputación y muchos comentarios positivos nunca exigirán el pago de una remuneración antes de firmar el contrato. Si esta situación surge repentinamente, lo más probable es que sean estafadores.

Documentos requeridos

Para confirmar la seriedad de sus intenciones, el propietario del local deberá aportar:

• documento de identidad;
• consentimiento de todos los residentes registrados (si los hay), por escrito en un formulario específico y notariado;
• certificado de la sociedad de gestión/zhek sobre todos los registrados en esta dirección o un extracto certificado del libro de la casa;
• contrato de alquiler (si el local no está privatizado);
• certificado de propiedad/regalo o acuerdo de venta.

Basándose en los documentos presentados, se redacta un contrato de arrendamiento, después de firmar el cual se paga la comisión del cliente al alquilar un apartamento (ver arriba para saber qué es).

Firma del contrato

Lo primero a tener en cuenta, el acuerdo debe llamarse contratocontrato de arrendamiento, en cualquier caso no un contrato de arrendamiento. De acuerdo con la ley rusa, solo un contrato de arrendamiento otorga al inquilino el derecho a utilizar las instalaciones alquiladas.

La firma trilateral del contrato reconoce automáticamente la transacción como legal. Es decir, está firmado por tres personas: el arrendatario, el dueño del local y la inmobiliaria. Además, este acuerdo contiene toda la información necesaria sobre las partes para suscribirlo, así como los términos y demás condiciones.

Puntos principales

Un documento correctamente redactado debe incluir:

• descripción completa y título de la oferta;
• datos de los pasaportes de cada uno de los firmantes;
• cantidad de pago y procedimiento de pago;
• características del local a alquilar: dirección, zona, etc.;
• derechos y responsabilidades de cada parte;
• condiciones de pago de servicios públicos;
• circunstancias de terminación del contrato.

De acuerdo con el acuerdo de las partes del acuerdo, se le pueden agregar los elementos necesarios. Por ejemplo:

• requisito de pagos mensuales de alquiler sin cambios;
• inventario de bienes;
• responsabilidad de las partes por los daños causados;
• penalizaciones;
• motivos y reglas para la liquidación del daño probable;
• posibilidad de que las mascotas se queden en locales alquilados;
• prohibición de enajenar bienes inmuebles a terceros;
• resolución de disputas, etc.

El Acuerdo entra en vigor desde el momento de sufirma tripartita. Y solo después de eso, de acuerdo con las reglas, se debe pagar una comisión al agente al alquilar un apartamento.

Si el acuerdo tiene menos de un año, entonces no necesita registrarlo. Y si no se especifica la fecha de finalización del contrato, automáticamente se considera válido por cinco años.

De qué es responsable un agente inmobiliario

¿Cuál es la comisión al alquilar un apartamento? Y una persona que conoce su trabajo y es responsable de él, no se arrepiente de pagarlo. Por lo tanto, al ponerse en contacto con un intermediario, debe saber de qué es responsable.

En primer lugar, es una selección de opciones según los parámetros especificados por el cliente y la elaboración de un acuerdo. Adicionalmente, el agente inmobiliario puede ofrecer firmar un contrato auxiliar para la selección de locales que cumplan con los requisitos óptimos. Este documento le da al inquilino el derecho, en caso de discrepancias o mal funcionamiento, a contactar al agente que trabaja con él y exigirle que seleccione otra opción. Además, este servicio ya no se paga.

Como resultado, el pago de una comisión a un agente cuando se alquila un apartamento (lo que significa, ver arriba) asegura la legalidad de la transacción.

Tratando de ahorrar dinero

En las condiciones económicas actuales, muchos no quieren pagar de más, es decir, no quieren pagar por el trabajo de un agente inmobiliario. Pero en este caso, no solo necesita encontrar, descargar y completar correctamente el formulario para contratar locales. Hay muchos pequeños matices que una persona ignorante simplemente no puede conocer, además, hay muchos estafadores en esta área.

La mayoría de las veces, el llamado propietario asegura al inquilino sus derechos sobre la propiedad. Más tarde, por ejemplo, puede resultar que este sea solo un pariente sin escrúpulos que ni siquiera tiene un consentimiento banal para las instalaciones alquiladas. Sucede aún peor. Ya se ha realizado un prepago, una comisión por el alquiler de un apartamento (es decir, ver arriba) y un depósito por el local alquilado, pero no es posible mudarse: la vivienda ya está ocupada. Y los ejemplos dados no son los peores que pueden pasar.

El documento en sí también es difícil de compilar por su cuenta. Este es un procedimiento bastante escrupuloso: además de los puntos principales del acuerdo, debe especificar en detalle los derechos y obligaciones de las partes, el procedimiento de pago, etc. Además, cualquier ambigüedad puede dar a un participante sin escrúpulos en la transacción que se está realizando la oportunidad de cambiar el significado de lo que está escrito e interpretarlo a su manera.

Aunque hay ventajas en rechazar los servicios de un agente inmobiliario. La comisión de agencia al alquilar un piso sin intervención de terceros, es decir, directamente: propietario - inquilino, no superará el 60%.

Ten cuidado

Cualquier acuerdo que celebre con una agencia debe revisarse cuidadosamente antes de firmarlo. Por ejemplo, puede suceder que el propietario resulte ser un testaferro o que la propia organización participe en transacciones deshonestas. Con este desarrollo de los hechos, no se devolverá la comisión pagada en caso de terminación repentina del contrato. Pero en caso de circunstancias imprevistas, se puede exigir su devolución (si es necesario, incluso a través de la corte).

Preste atención a la sección "Tipo de propiedad" en el documento correspondiente. La mejor opción para un inquilino sería escribir "propiedad". Legalmente, esto significa solo una cosa: la propiedad no está dividida en partes y tiene un solo dueño. Si la situación es diferente, existe la posibilidad de litigios y otros problemas de los otros propietarios de las instalaciones. Para el seguro, puede solicitar al agente inmobiliario que elabore y firme un acuerdo con todos los participantes en la sección de equidad.

Otro matiz interesante es la comisión oculta. Los agentes inteligentes incluyen imperceptiblemente para el cliente su remuneración en el costo de la transacción. Por ejemplo, una remuneración a un agente inmobiliario se agrega "en silencio" al monto establecido del depósito (en este caso, nadie se avergüenza, se agrega el 100%). Como resultado, “todos están contentos”: el propietario recibió un depósito, la agencia recibió sus intereses y el empleador pagó todo.

En una situación en la que el agente prefiere recibir dinero por su trabajo de ambas partes y el empleador está de acuerdo, se deben redactar dos contratos. El primero es sobre el alquiler de una habitación (con las firmas del arrendador y propietario), el segundo es entre la agencia y la persona que alquila la propiedad. Este último, a pedido de los especialistas de la compañía, puede llamarse un acuerdo de búsqueda, sobre la prestación de servicios, etc. Pero su esencia será la misma: brindar servicios para la selección de opciones inmobiliarias, de acuerdo con los parámetros especificados., con el fin de celebrar un contrato de trabajo. Todas estas sutilezas deberían estar escritas en los documentos.

Se debe prestar especial atención al punto sobre el momento en que se reconocerá el servicioterminado. Dado que el arrendatario espera que la realización de la transacción (el resultado final) sea la firma del contrato de arrendamiento, es de su interés hacer constar en el documento que los servicios de la agencia se reconocen como prestados desde el momento en que se firma el contrato de arrendamiento con el propietario directo del local. De lo contrario, el empleador puede encontrarse entre el cielo y la tierra: la obligación de pagar una tarifa por los servicios de un agente de bienes raíces ya llegó, y el contrato aún no se ha celebrado, ni siquiera hay garantía de que lo sea.

Es igualmente importante indicar en el contrato celebrado el caso de su terminación anticipada por causas ajenas al arrendatario. En este caso, la agencia está obligada a garantizar y sin realizar pagos adicionales para proporcionar un segundo servicio y encontrar una opción adecuada.

Post scriptum

Agencias con buena reputación y sólida experiencia redactan documentos y pagan remuneración de acuerdo con todas las normas de la legislación rusa, lo que garantiza la integridad de la transacción. Por lo tanto, la regla principal del inquilino es ¡nunca pagar por adelantado!