2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La compra de bienes inmuebles es una transacción de alto riesgo, por lo que el vendedor solo puede exigir que se realice una transacción mediante una carta de crédito. Esto es comprensible, ya que los acuerdos que utilizan dicho sistema son la opción más confiable para ambas partes. Es por eso que se requiere considerar en detalle no solo qué es, sino también cómo funciona en la realidad.
Transacciones inmobiliarias
Si consideramos este tipo de interacción en la forma más simplificada, entonces el comprador compra el objeto, paga dinero por él y el vendedor lo vende al precio al que se llegó al acuerdo y recibe el dinero. Todo es bastante simple, pero hay ciertos matices.
Es importante comprender que la transacción de compraventa se reconocerá como completada solo en caso de registro exitoso del acuerdo de compraventa en las estructuras de registro correspondientes. Es muy posible que un contratofirmado, e incluso remitido por el comprador a las autoridades de registro, pero luego el vendedor cambió de opinión sobre la venta de su propiedad. Va a Rosreestr para recoger una declaración de intención de vender bienes inmuebles.
En tales casos, hay un problema, especialmente si en ese momento el dinero ya ha sido transferido al vendedor. Para devolverlos, deberá acudir a los tribunales, lo cual es un asunto bastante largo y costoso. Aquí tenemos una situación en la que es imposible pagar de inmediato, pero tampoco funcionará, porque el vendedor no tendrá garantía de que el comprador devolverá el dinero después del registro. En este caso, existe un gran riesgo de que ambas partes se queden sin dinero y sin apartamento.
Características generales
La carta de crédito es una de las formas modernas de pagos que no son en efectivo que se utilizan para la interacción entre el vendedor y el comprador. De hecho, es un garante de la seguridad y legalidad de cualquier transacción. Para las personas físicas, una carta de crédito en la compra de bienes inmuebles tiene una ventaja tan indiscutible, como todas las transacciones que no son en efectivo: esta es la ausencia de la necesidad de tener una gran cantidad de dinero a la mano, así como la preocupación por su transporte. Al emitir una carta de crédito, el comprador autoriza al banco a transferir una cierta cantidad de fondos a la cuenta del vendedor después de que cumpla y confirme ciertas obligaciones bajo el contrato.
Aplicación práctica
Si hablamos de cómo aplicar una carta de crédito al comprar bienes raíces, entonces hay ciertas características. Esquema de cálculo enEn este caso, se ve así. Se redacta un acuerdo entre el comprador y el vendedor en el que se establece que este formulario en particular se utilizará para acuerdos mutuos en el marco de la transacción. El contrato de carta de crédito contiene toda la información sobre las condiciones de pago y los métodos de notificación a las partes que se utilizarán, así como los detalles de los participantes en la transacción.
El comprador debe solicitar al banco que le atiende para emitir allí una carta de crédito. También se abre una cuenta especial en el banco de servicio del vendedor. El banco del comprador le transferirá fondos de la cuenta de su cliente. Resulta que los fondos en la cuenta de la carta de crédito del vendedor generalmente se encuentran incluso antes del inicio de la transacción. Esta es la esencia de la seguridad para ambas partes.
Cómo obtener fondos
El dinero para el vendedor estará disponible solo cuando se complete la transacción de compra y venta, y todos los documentos necesarios para confirmarlo se proporcionarán al banco. Si no hay duda sobre su legalidad, exactitud y confiabilidad, entonces el banco del vendedor debitará los fondos de la cuenta de la carta de crédito a la cuenta del cliente.
Evidencia documental requerida
Este tipo de transacción, como la compra de bienes inmuebles, implica la celebración de un contrato para la venta de una casa o apartamento, que ha pasado el procedimiento de registro estatal. Algunos bancos solicitan extractos del registro estatal unificado de derechos, que confirmarán la propiedad del comprador de la propiedad comprada. Al encontrar cuentas comerciales ycomprador en el mismo banco, el esquema se vuelve mucho más simple.
Beneficios de carta de crédito
Si utiliza una carta de crédito al comprar bienes inmuebles, existe una amplia gama de ventajas para ambas partes de la transacción. Para el vendedor, esto será una garantía de recibir los fondos en su totalidad del comprador. El dinero estará en la cuenta de la carta de crédito del comprador ya en el momento de la transacción, por lo que estará seguro de su seguridad. El banco garantiza el pago si el vendedor presenta todos los documentos requeridos y cumple con los términos de la carta de crédito.
El comprador puede contar con una garantía total de la transacción: si por alguna razón la transacción no se lleva a cabo, el reembolso se realizará en su totalidad. Si el vendedor no cumple con al menos una de las condiciones de la carta de crédito, no se realizará el pago por parte del banco.
La compra de bienes inmuebles mediante una carta de crédito le permite no realizar un pago por adelantado ni pagar la transacción a plazos.
La interacción sin efectivo es segura y conveniente.
La observancia de los términos del contrato es supervisada de cerca por terceros, es decir, los banqueros. Si utiliza una carta de crédito al comprar bienes inmuebles, no solo los participantes en la transacción están interesados en la corrección y legalidad de su ejecución. Las entidades de crédito en este caso también son responsables de conformidad con la legislación aplicable. En este caso, se garantiza que el banco ejecutor no aceptará documentos falsos o ejecutados de forma incompleta para la transacción de pago. Cuando un prestamista actúa como garante de la transacción, es decir, se utiliza una carta de crédito para comprar bienes inmuebles, esto siempre es una señal de confiabilidad.
Desventajas de una carta de crédito
A pesar de que esta forma de acuerdos mutuos tiene toda una gama de aspectos positivos, también hay ciertas desventajas. El flujo de documentos es bastante complicado, ya que en cada etapa de la transacción se requiere su control cuidadoso. La redacción de un contrato de carta de crédito y la realización de operaciones en él suele ir acompañada de la necesidad de pagar una comisión. Por lo general, su monto depende del monto de la transacción.
Por qué no se usa
Pocas personas ahora usan una carta de crédito cuando compran bienes raíces. Sberbank ha estado ofreciendo a sus clientes durante mucho tiempo el uso de un servicio tan seguro. Esta forma de liquidación mutua a menudo se compara con el uso de celdas bancarias, pero se usa con mucha menos frecuencia. Los métodos tienen similitudes, pero también hay fuertes diferencias. El uso de una celda implica la presencia de dinero en forma física, y para el segundo caso, se trata de pagos no en efectivo, y en eso consiste una carta de crédito. Sberbank ofrece ambas opciones, pero la mayoría de las veces los clientes eligen la primera.
Esto se debe a muchas cosas. El depósito de fondos en una caja de seguridad por parte del cliente se realiza en secreto, es decir, no revela su contenido al banco. En este caso, el vendedor no puede estar seguro de la honestidad del comprador. Y en este caso, el banco no tiene ninguna responsabilidad, incluso si ya se ha concluidocontrato de venta. En este caso, la carta de crédito protege a ambas partes, ya que la institución de crédito es responsable de cualquier infracción durante la ejecución de la transacción.
Conclusión
El uso de una carta de crédito como forma de pago al comprar bienes raíces es reconocido por los expertos como una buena opción. Los bancos están interesados en el éxito de la transacción en curso, por lo que la controlarán cuidadosamente en cada etapa.
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