¿Cuál es el impuesto sobre un apartamento para pensionistas?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Existe un impuesto sobre un apartamento para jubilados en Rusia? Esta pregunta es de interés para muchos. Y no siempre beneficiarios directos. En la práctica, los familiares de las personas mayores lidian con este tema para evadir el pago de impuestos por un apartamento. Pero ¿vale la pena? ¿Las personas que se han ido a un merecido descanso tienen ciertos privilegios en relación con los bienes inmuebles y la propiedad en general? Vale la pena hablar. Después de todo, los matices de nuestra pregunta de hoy no son conocidos por todos. La mayoría de las veces, nadie los conoce.

¿Siempre pagan?

Primero debe averiguar si los jubilados tienen beneficios en relación con los impuestos sobre la propiedad (apartamentos) o no. En caso contrario, en qué casos merece la pena realizar los pagos correspondientes.

Responder a esta pregunta a veces es difícil. Después de todo, mucho depende de la situación específica. El impuesto a la propiedad (apartamentos, casas, casas de campo) es un momento muy delicado en la legislación rusa. Y es posible sacar las conclusiones apropiadas solo teniendo en cuenta todas las circunstancias que lo acompañan.

De todos modos,podemos decir con certeza: el impuesto sobre un apartamento para jubilados, en principio, existe. Pero no siempre paga. Y hay muchas cosas que lo ayudan a obtener beneficios o lo eximen completamente de pagar. Todo esto está por verse más adelante.

Propiedad

Por ejemplo, existe el llamado impuesto a la propiedad. Entre la población es más conocido como impuesto predial. La mayoría de las veces se aplica a apartamentos y casas. Requiere aportes anuales de los contribuyentes.

Pero no en nuestro caso. El impuesto sobre un apartamento para jubilados (propiedad) está completamente ausente. En cualquier arreglo. Solo unas pocas personas lo saben. Y las autoridades fiscales continúan enviando los documentos de pago correspondientes de año en año, que se pagan. Para detener este fenómeno, generalmente es necesario presentar una solicitud y evidencia de sus beneficios. Recuerde, los pensionados no pagan impuesto predial en este momento. Nunca jamás. Sin excepciones.

Compra por empleados

La siguiente situación que puede preocupar a los bienes inmuebles es su compra. Muy a menudo, los ciudadanos tienen derecho a una deducción de una transacción completada. Y el impuesto a la compra del apartamento por el pensionista no es pagado. Las personas mayores que trabajan son elegibles para una deducción calificada por el período de tiempo especificado.

Este es un proceso bastante simple. Para él, tendrás que presentar todas las declaraciones, así como certificados de gasto, de propiedad. Y obtendrá el 13 % de la transacción completada.

En la práctica, esta posibilidad se utiliza muy a menudo. Nadie quiere extrañarla. Pero es recomendable darse prisa: el pensionista tendrá solo 3 años para solicitar una deducción de impuestos por la compra de un apartamento. Después de este período, este derecho caduca. Y no hay forma de devolverlo.

Para los desempleados

Por cierto, el impuesto sobre un apartamento para jubilados que no trabajan también tiene sus propios matices. Si una persona mayor compra repentinamente una propiedad, puede recibir, como en el caso descrito anteriormente, la deducción correspondiente. En tal situación, se deberán tener en cuenta muchas condiciones.

Por ejemplo, puede hacer una deducción por cualquier año anterior a la compra, pero no más de 3 años. Además, tiene derecho a un reembolso del 13% de la transacción completada. Además, el monto máximo de la deducción no puede exceder los 2 millones de rublos. Estas son las reglas que existen en la legislación moderna.

Tenga en cuenta que si un ciudadano que se ha jubilado con un merecido descanso no compra un apartamento, sino un terreno, entonces debe pagar todos los impuestos en su totalidad. En este sentido, el Estado no da ninguna concesión. El impuesto territorial es pagado por todos los contribuyentes en su totalidad. Y no importa quién seas, jubilado o trabajador.

Oferta

A menudo, las personas mayores acceden a vender su propiedad. Este es un caso bastante común. Y muchos se preguntan si es necesario pagar impuestos por la venta de un apartamento a pensionistas. ¡Después de todo, tales ciudadanos no pagan contribuciones de propiedad!

No es nadacambios. El impuesto sobre la propiedad (bienes inmuebles) no tiene nada que ver con el contrato de compraventa. De acuerdo con las leyes modernas, todos los contribuyentes deben pagar contribuciones sobre la renta. Es decir, los que se devengan por las rentas que perciben los ciudadanos.

Nadie exime de ellas a los pensionistas. Resulta que incluso los ancianos deben pagar el impuesto sobre la renta en su totalidad. Aparece cuando se venden bienes raíces o cualquier otra propiedad. No hay forma de alejarse de él. En Rusia, esta regla se aplica a todos los contribuyentes.

Cuánto pagar

¿Cómo calcular el impuesto sobre apartamentos? Todo es muy fácil y sencillo. Ya hemos descubierto que al comprar un apartamento, todos los jubilados tienen derecho a recuperar una cierta cantidad de dinero gastada en la transacción. ¿Y qué hay de la venta? ¿Cuánto pagar? ¿Cuál será el impuesto sobre el apartamento en este caso? El cálculo es extremadamente simple.

Basta con recurrir a la legislación moderna. En Rusia, el impuesto sobre la renta, como saben, deja el 13%. Solo esta cantidad de la transacción tendrá que ser transferida a las autoridades fiscales. Hay una pequeña excepción a la regla cuando este pago no tiene ningún sentido y base legal. Y no solo para los jubilados. Pero hablaremos de eso más adelante.

¿De qué cantidad debe "comenzar"? Hay 2 valores diferentes de bienes inmuebles: catastral y de mercado. En este sentido, es difícil responder. Según las leyes, se debe hacer una deducción del 13% sobre el valor catastral del apartamento. Pero las autoridades fiscales lo ven de otra manera. Yrequieren recálculo al precio de mercado del apartamento. No esté de acuerdo con esto, esto es una violación directa de sus derechos. Recuerde, los cálculos se realizan solo sobre el valor catastral. Los pensionistas deben "comenzar" a partir de estos datos.

Excepción a la regla

¿Cuál fue la excepción? Es posible que no haya impuestos sobre un apartamento para jubilados en el momento de la venta. Esto ya se ha dicho. Pero debe observarse una regla sagrada. ¿Cuál?

La vivienda propia debe ser propiedad de una persona mayor durante al menos 3 años. Es deseable que este período sea más largo. En este caso, no se paga el impuesto sobre la renta de la transacción completada. Esto significa que no habrá sanciones monetarias por parte del pensionista al vender el apartamento. Muy buenas noticias para aquellos que durante mucho tiempo no se atrevieron a hacer un trato así. Todos los fondos recibidos serán en su totalidad. No hay nada difícil de entender en esto. Solo recuerda: para vender un apartamento sin pagar impuestos por una transacción, tendrás que esperar al menos 3 años desde el momento en que lo compras.

Cómo reclamar beneficios

Queda la última pregunta. Averiguamos cuándo se aplica el impuesto a los apartamentos. También se brindan beneficios para los pensionistas. Para obtenerlos, debe comunicarse con el servicio de impuestos con una determinada lista de documentos. Y reclama tus derechos. ¿Cuál es el procedimiento para aplicar? ¿Qué se necesita para recibir beneficios inmobiliarios para jubilados? Lleva contigo:

• solicitud de prestación (si hay varias opciones)solo uno es seleccionado para recibir un crédito fiscal);
• pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
• SNILS;
• datos de la cuenta bancaria (para deducción);
• documentos que confirman sus derechos preferentes;
• certificado de pensión;
• certificados de ingresos y pagos de pensiones;
• certificados de propiedad.

Eso es todo. Con una lista completa de documentos, debe comunicarse con las autoridades fiscales en el lugar de su registro (o residencia). Y se le darán los privilegios apropiados. Si necesita hacer una deducción del impuesto a la propiedad, adjunte los documentos de pago y las declaraciones que confirmen el sobrepago a todos los documentos anteriores. Durante los últimos 3 años. Eso es todo. Ahora sabemos todo sobre las contribuciones fiscales para los pensionados en relación con los apartamentos e inmuebles en general. Por cierto, cuando se trata del impuesto de transporte, los ancianos, por regla general, pagan solo el 10% del monto indicado en el documento. O nada en absoluto si el coche está equipado con un motor de baja potencia.