Área habitable de la casa: lo que está incluido, reglas de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy, varias transacciones de bienes raíces en nuestro país son muy populares. Cada persona al comprar o vender un apartamento se enfrenta a dos conceptos: el área principal y la sala de estar. La mayoría de la gente piensa que son lo mismo, pero los términos en realidad tienen significados completamente diferentes. Es bastante difícil resolverlos por su cuenta, por lo que, en la mayoría de los casos, las personas recurren a especialistas calificados. Sin embargo, esto no es en absoluto necesario. Echemos un vistazo más de cerca a lo que está incluido en la superficie habitable de la casa y cómo calcularlo correctamente.

Información general

Antes de comenzar a calcular, primero comprendamos los aspectos principales. Es muy importante poder determinar correctamente el área de la vivienda, ya que es uno de los criterios más importantes que afectan el costo de un apartamento. Pero también es necesario comprender lo que incluye. Una vivienda es una parte aislada del espacio de un edificio destinado al uso independiente de los residentes. A su vez, el concepto de área significa el número totallocales que forman parte del apartamento. Teniendo una idea de cómo calcularlo correctamente, podrá realizar la transacción inmobiliaria más rentable, independientemente de lo que le interese exactamente: comprar o vender.

Los componentes principales del apartamento

¿Qué incluye la superficie habitable de la casa? Antes de responder a esta pregunta, es necesario comprender sus componentes principales. Cualquier inmueble, independientemente de su superficie y número de habitaciones, tiene tres de ellas:

• superficie total;
• residencial;
• área plana.

Si no comprende estos conceptos, no podrá estar seguro de qué apartamento está comprando. El principal problema con esto es que no todos los vendedores brindan dicha información a sus clientes. Como resultado, la gente paga de más y enfrenta muchos problemas en el futuro.

Área total

Echemos un vistazo más de cerca a esto. Este concepto es básico, por lo que con él comenzaremos el análisis de la teoría. El área total de la casa es el número total de todas las habitaciones incluidas en el apartamento, destinadas a la vivienda y las necesidades del hogar. Es importante comprender que, de acuerdo con el Código de Vivienda, no incluye balcones y logias, que no se consideran parte del apartamento. Sin embargo, aquellos que quieren vender su espacio vital lo más caro posible lo indican, lo cual es una grave violación de la ley.

Conocer el área total permite comprender cuántas habitaciones recibirá al comprar un apartamentono solo para vivir, sino también para la implementación de otras necesidades. Este indicador incluye:

• baño;
• inodoro;
• cocina;
• dormitorio;
• sala de estar;
• pasillo;
• vestidor;
• despensa;
• pasillos
• otras habitaciones.

En cuanto a los balcones, logias, terrazas, porches y el espacio ubicado debajo de las escaleras, no tienen nada que ver con el apartamento, por lo que deben indicarse en la documentación técnica en una columna diferente. Este matiz debe tenerse en cuenta al comprar / vender bienes inmuebles.

Zona de estar

Como se mencionó anteriormente, este término se refiere a todos los locales destinados al uso personal de los residentes. A primera vista, todo es muy simple y claro, pero, como muestra la práctica, la mayoría de las personas no entienden qué incluye la sala de estar de la casa. Y esto no es sorprendente, porque los apartamentos pueden tener una cantidad diferente de habitaciones, así como cuartos de servicio adicionales. Por ejemplo, cada vivienda tiene una unidad sanitaria y una despensa. Algunos ciudadanos se refieren a ellos como salas de estar, que en realidad no lo son.

El espacio residencial incluye únicamente los locales destinados al uso personal. Estos incluyen:

• dormitorio;
• sala de estar;
• despensa.

Al calcular este indicador, no se tienen en cuenta el baño, la cocina, el pasillo y otros locales que son de carácter secundario y no están destinados a vivir.

Cuadradoapartamentos

Este término se refiere a toda la propiedad. Incluye tanto la superficie total como la habitable del edificio de apartamentos, así como las instalaciones adicionales. Es en él donde se indican un balcón y una logia, por lo que el espacio se llama útil. En nuestro país, este indicador se tiene en cuenta al momento de concluir transacciones inmobiliarias, mientras que en el extranjero solo se tienen en cuenta los locales operados. Debido a esto, muchas personas no entienden la diferencia en los diferentes tipos de áreas. Más adelante se explicará cómo contarlo correctamente.

¿Por qué saber el tamaño del espacio habitable?

Echemos un vistazo más de cerca a este aspecto. Este indicador puede ser necesario para la implementación de una variedad de objetivos. Entonces, por ejemplo, sin conocer la superficie habitable de una casa, no puede:

• diseñar un plan de vivienda futura;
• hacer un presupuesto para la construcción de un nuevo edificio;
• realizar la decoración interior del local;
• ejecutar documentos para un apartamento;
• hacer una remodelación de la casa;
• realizar varias transacciones inmobiliarias, por ejemplo, alquilar o vender;
• elaborar un proyecto técnico de vivienda.

Los cálculos incorrectos pueden causar varios problemas que resultan en pérdidas financieras significativas. Por lo tanto, debería poder determinar de forma independiente la superficie habitable de la propiedad. Siga leyendo para saber cómo hacerlo.

Reglas de cálculo

Descubrimos los conceptos yapartamentos constituyentes. Ahora veamos cómo calcular el área habitable. Este aspecto es uno de los más importantes, ya que es él quien tiene una influencia clave en la formación del valor de los bienes inmuebles. Anteriormente se dijo qué locales se incluyen en la definición de residencial, por lo que no debería haber problemas con los cálculos. Todo es muy simple. Debe determinar el metraje de cada habitación y sumar los resultados.

Además, puede averiguar el área del apartamento a partir del pasaporte técnico, que se almacena en el BTI. Para obtenerlo, debe comunicarse con una oficina separada, proporcionando el siguiente paquete de documentos:

• pasaporte civil;
• documento acreditativo de la propiedad de la vivienda;
• declaración de la forma establecida;
• recibo de pago de tasas estatales.

Si no se emitió un certificado de registro para un apartamento o se realizó una remodelación en él, en este caso debe llamar a un especialista para que tome todas las medidas y elabore la documentación correspondiente. También puede utilizar los servicios de organizaciones independientes que se especializan en calcular el espacio habitable de una casa, sin embargo, deberá pagar por sus servicios. Pero también hay un lado positivo, a saber, la velocidad de trabajo. Podrán hacer todo en unos pocos días, mientras que la espera de un especialista del BTI puede prolongarse durante varios meses.

Conclusión

Aquí, de hecho, está toda la información que se necesita para comprender todos los matices asociados concálculo de la superficie habitable del apartamento. Como ves, todo es mucho más sencillo de lo que parece a primera vista. Sin embargo, este conocimiento lo ayudará a evitar ser estafado cuando intente comprar o vender bienes raíces, lo que sucede con demasiada frecuencia. Sin embargo, las transacciones de compra / venta están asociadas con muchos otros problemas y trampas, por lo que definitivamente no será superflua una consulta preliminar con especialistas calificados y abogados experimentados. No se apresure, pero es mejor entender todo en detalle y estudiar cada pequeña cosa.