El área total del apartamento es Qué está incluido, cómo medir y reglas de cálculo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En el mundo moderno, existen transacciones regulares relacionadas con la compra de bienes inmuebles. Para no meterse en una situación desagradable, es necesario prepararse a fondo para tal trato. Muchos están interesados en cuál es el área total de los locales, apartamentos, cómo se determina este indicador. Este tema es especialmente importante para aquellos que planean vender o comprar bienes raíces en un futuro cercano.

La práctica muestra que este indicador afecta directamente el costo de la vivienda. Cuanto mayor sea el área total, mayor será el costo de la vivienda. Sin embargo, aquí es necesario comprender todas las características relacionadas con el tamaño del espacio habitable. Solo entonces podrá evaluar esencialmente cómo el apartamento seleccionado cumple con los requisitos.

Componentes principales

El cálculo del área total del apartamento se realiza de acuerdo con varios indicadores. Se pueden distinguir tres características:

• sala de estar;
• total;
• área plana.

Sin tener en cuenta estos indicadores, es imposible decir exactamente qué son los bienes raíces residenciales. Por lo tanto, al comprar, asegúrese de aclarar esta información. Si sabe lo que se incluye en cada tipo de espacio, entonces no puede temer el fraude al concluir transacciones inmobiliarias.

Área total

¿Qué necesitas saber sobre esto? Lo primero que hay que decidir es el área total del apartamento. Puede o no ser habitable. Estos pueden ser simplemente locales que están directamente relacionados con la propiedad propuesta. A menudo, los vendedores y los agentes inmobiliarios recurren al engaño e indican el área total del local como residencial. Esto no es del todo cierto, ya que todavía se incluyen balcones y logias. Por lo tanto, este parámetro debe especificarse por separado.

Zona de estar

Echemos un vistazo más de cerca a esto. ¿Cuál es la superficie habitable de un apartamento? En primer lugar, debe saber qué significa este término. El espacio habitable, como puede suponer, es un espacio adecuado para la habitación humana. Parecería que nada complicado. Sin embargo, muchos tienen dificultad para responder lo que se incluye en esta área.

Para comprender completamente lo que incluye cada una de las tres áreas, debe considerar un concepto más: el área del apartamento. Esto se refiere a toda la habitación. Esto incluye un balcón y una logia. Tal espacio todavía se considera útil. En el concepto de útilLa plaza también incluye varios entrepisos. Es importante evitar confusiones aquí. En el extranjero se entiende por superficie útil toda aquella utilizada en locales residenciales.

Componentes

El área total de un apartamento no es solo vivienda. Solo las habitaciones están incluidas en la zona de estar. Cuanto más son, mayor es este indicador. Debe tenerse en cuenta que el baño no pertenece al espacio habitable, ya que no se puede vivir en él. Aunque este es un lugar necesario en cualquier apartamento.

También debe tenerse en cuenta que la cocina no está incluida en la sala de estar. Esto no es del todo cierto desde el punto de vista de la lógica, pero es mejor tener en cuenta esta característica. Muchos vendedores de hoy están tratando de aumentar el tamaño del espacio habitable a expensas de la cocina, así como de las logias y los baños.

Reglas de cálculo

Como ya entendió, el espacio habitable se considera el principal indicador que afecta el valor de los bienes inmuebles. Tratemos de averiguar cómo se considera. Este momento es muy importante. Un componente de este espacio es una habitación en la que puedes vivir. Por lo tanto, para calcular la superficie habitable de una habitación, basta simplemente con sumar las imágenes de todas las habitaciones. El resultado debe ser el indicador deseado. Para calcular el área de la habitación, vale la pena usar fórmulas matemáticas simples. Las medidas están tomadas en el interior del rodapié.

¿Qué habitaciones están incluidas en el área total?

Echemos un vistazo más de cerca a esto. A menudo, al comprar bienes raíces residenciales, surge la pregunta: ¿la logia está incluida en el área total del apartamento? esoes deseable que todos lo sepan, ya que este indicador juega un papel bastante importante. Se puede usar para juzgar cuánto espacio se asigna para las necesidades de los residentes, y no solo para vivir. Estas habitaciones incluyen:

• inodoro;
• baño;
• pasillo;
• dormitorios;
• sala de estar;
• vestidor;
• otros cuartos de servicio.

Las logias y los balcones no deben asignarse al área total del local. Según el código de vivienda de la Federación Rusa, las habitaciones en cuestión no pertenecen en absoluto al apartamento. A menudo, los compradores no conocen esta regulación, lo que tiene consecuencias negativas.

¿Cómo se calcula el área de escaleras y nichos? Se pueden incluir en el espacio común del apartamento, pero bajo ciertas condiciones. Además de las premisas, este indicador incluye:

• nichos cuya altura sea de al menos 2 metros;
• escaleras ubicadas en el apartamento y el espacio debajo de ellas;
• arcos de más de 2 metros de altura;
• salientes.

Diferencias en áreas

Este aspecto debe enfatizarse. ¿Cómo se determina el área total de un apartamento de dos habitaciones? ¿Qué indicadores se tienen en cuenta? Existen ciertas diferencias entre las zonas residenciales y las comunes que hay que tener en cuenta. Estos incluyen:

1. Número de metros cuadrados: la superficie habitable es solo una fracción del total. Por esta razón, su metraje debería ser mucho más pequeño. A veces, estos indicadores pueden diferir entre sí en dosveces.
2. Locales incluidos en la superficie total: las salas de estar incluyen habitaciones para dormir y relajarse (dormitorios, habitaciones de niños, habitaciones de invitados). El total cubre todas las habitaciones del apartamento.
3. Posibilidades de uso: el tamaño del espacio habitable determina la posibilidad de recibir subsidios, adoptar un niño, etc. El área total afecta el valor de mercado de la vivienda, el monto de las facturas de servicios públicos y el monto de las contribuciones para reparaciones importantes.

Instrucciones para contabilizar el área del apartamento

Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? Hoy en día, muchos están interesados en cómo se calcula el área total de un apartamento de 2 habitaciones. Para determinar de forma independiente esta característica de la habitación, necesitará:

• ruleta;
• pasaporte técnico del local;
• calculadora;
• hoja de papel;
• bolígrafo y lápiz.

Para aprender a tomar medidas usted mismo, necesitará una cinta métrica y una calculadora. Será más conveniente tomar medidas si alguien te ayuda.

Primero, dibuja un diagrama del apartamento en una hoja de papel. Por lo tanto, será más conveniente para usted ingresar los valores en el plan. No olvide tomar medidas en los cuartos de servicio: pasillos, armarios, etc. Es necesario medir la longitud del local según el nivel del zócalo. Para hacer esto, asegúrese de que la cinta métrica esté bien estirada y con precisión. Las sumas de todas las medidas deben convertirse a metros y anotarse en una hoja de papel. Si la habitación tiene una forma irregular con protuberancias, esquinas y redondeos, será más fácil dividir el plano en figuras separadas e indicar sus dimensiones en el diagrama.

La longitud y el ancho de cada habitacióndebe multiplicarse y fijarse en el plan. Cuando sumas las áreas de todas las habitaciones, debes obtener un gran total.

Ejemplo

Para calcular una habitación compartida, necesitas una fórmula geométrica simple. El área total del apartamento es S. a, b, c, d son los lados. a, c - 6,55 metros, b, d - 4,55 metros. A partir del valor del área total, es necesario calcular el área de ventanas y puertas. Al medir todas las habitaciones, puede determinar el área de toda la habitación. La información sobre el espacio total del apartamento también se puede encontrar en la hoja de datos.

Logias y balcones

¿Qué necesitas saber sobre ellos? Mucha gente piensa que la logia está incluida en el área total del apartamento, pero el balcón no. Aunque las diferencias entre estos dos conceptos no se comprenden bien, no deben ignorarse, ya que esto puede acarrear graves consecuencias legales. Al unirse, los residentes de la casa pueden transferir la parte exterior de las logias y balcones para su uso con fines publicitarios. En algunos casos, esto genera buenos ingresos.

Cuestiones controvertidas

Es recomendable familiarizarse con ellos en primer lugar. ¿Cómo se determina el área total de un apartamento? ¿Se deben tener en cuenta el balcón y las logias en el cálculo? ¿Cuáles son las diferentes situaciones? Hay dos actos legislativos principales que regulan los temas de determinación del área de vivienda. Esto es:

• código de vivienda 2005;
• SNiP 2003 "Edificios residenciales de varios apartamentos".

También cabe señalar que algunas de las disposiciones descritas en los datosdocumentos fueron declarados inválidos en 2009 por la Ley Federal 384-FZ. Repasemos los principales puntos importantes del código de vivienda:

• St. 15, p.5 - la base para el cálculo de las viviendas. El área total del apartamento consiste en la suma de todas las áreas. Esto incluye habitaciones y cuartos de servicio que están diseñados para satisfacer las necesidades y requisitos de los propietarios del apartamento. Las terrazas, balcones, logias y galerías no se incluyen en la superficie total.
• St. 16, párrafo 1 - definición de tipos de locales residenciales: edificios residenciales o partes de los mismos, apartamentos, habitaciones
• St. 16, párrafo 3 - formula el concepto de apartamento como habitación estructural, que es de naturaleza separada y está ubicado en un edificio de apartamentos con acceso directo a las áreas comunes. Los componentes del apartamento son una o más habitaciones, habitaciones auxiliares diseñadas para satisfacer las necesidades domésticas.

Según el SNiP anterior, la determinación del área total de un apartamento puesto en funcionamiento se basa en las dimensiones externas. Aquí ya estamos hablando de la inclusión de un balcón y una logia.

Al calcular el área, se recomienda utilizar los siguientes coeficientes:

• 0, 5 para la logia;
• 0, 3 para balcones y terrazas;
• 1 para cámaras frigoríficas y porches.

Cabe señalar que los SNiP no son el documento principal. El Código de la Vivienda es más importante en este caso, y debe centrarse únicamente en él.

Muchos funcionarios hoy en día insisten enes agregar metros cuadrados extra al área de la vivienda. Por lo tanto, los propietarios están interesados en saber si la logia está incluida en el área total del apartamento. Si se toman las normas de 2003 como base para los cálculos, allí se brinda esa posibilidad. Sin embargo, uno aún debe guiarse por un documento más importante, como el LC RF. Según este acto normativo, el balcón queda excluido del área total de la vivienda.

Según LCD y SNiP, las particiones se consideran parte del local principal y auxiliar, por lo que su tamaño es parte del área total del apartamento en m2.

En nuestro país, las leyes y regulaciones actuales cambian con bastante frecuencia, por lo que puede haber muchas preguntas relacionadas con la determinación del área de un local residencial. La mayoría de las características de los cálculos están reguladas por varios documentos y estatutos, que pueden contradecirse entre sí. Esto puede causar algunas dificultades a la gente común.

Derechos del cliente

Se debe prestar especial atención a este aspecto. A menudo surgen preguntas sobre las reglas para calcular el área de los locales residenciales al comprar viviendas en edificios nuevos. A menudo hay disputas. Por ejemplo, un comprador, al comprar una vivienda a un desarrollador, firma un acuerdo para la compra de un apartamento con un área de 77 metros cuadrados, incluida una logia. Al mismo tiempo, el contrato no contenía referencias a los coeficientes utilizados en los cálculos.

Como resultado, después de que el apartamento se pone en funcionamiento, el comprador recibe un pasaporte técnico con el valor del área total del apartamento indicado en él 72,5 metros cuadrados. m. Por lo tanto, resultó que el vendedorhizo trampa y, al redactar el contrato, no indicó el coeficiente por el cual se tiene en cuenta la logia. El comprador en este caso tiene derecho a recurrir a los tribunales.

Conclusión

En esta revisión, hemos considerado las reglas básicas para calcular áreas. El área total de una vivienda es la suma de las áreas de todos los locales, incluyendo la cocina, el baño y el pasillo. Sólo se considera residencial el espacio destinado a dormir y descansar. Según la LCD, los balcones no están incluidos en el espacio común de la sala de estar.