Prenda de propiedad de Alfa-Bank: características, implementación y requisitos
Prenda de propiedad de Alfa-Bank: características, implementación y requisitos

Video: Prenda de propiedad de Alfa-Bank: características, implementación y requisitos

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Anonim

Tarde o temprano todo el mundo tiene que pedir préstamos bancarios por grandes cantidades. Para confirmar su solvencia, debe realizar un pago inicial significativo o traer garantes confiables. Si esto no es posible, entonces solo queda una opción: tomar un préstamo garantizado por bienes inmuebles existentes. Si el pagador paga el préstamo a tiempo o antes de lo previsto, se elimina la carga sobre el apartamento o el automóvil. Si surge una situación en la que no hay nada que pagar, entonces el banco puede vender la propiedad pignorada.

garantía del banco
garantía del banco

¿Cuándo venden los bancos garantías?

La garantía de Alfa-Bank puede estar representada por apartamentos, locales no residenciales, automóviles e incluso acciones. Se tiene en cuenta todo lo que potencialmente puede ser subastado y generar ingresos, con lo que el banco compensa la f alta de pago del préstamo.

La venta de garantías por parte de Alfa-Bank se lleva a cabo únicamente con la condición de que el prestatario no cumpla con sus obligaciones especificadas en el contrato de préstamo. Puede tratarse de un incumplimiento reiterado del préstamo, así como de la f alta de voluntad del prestatario de resolver el conflicto surgido.

Reestructuración de deuda

Un prestatario que ha perdido la capacidad de pagar un préstamo debe ser el primero en responder a la situación. Puede ponerse en contacto con el banco y escribir una declaración que describa las circunstancias que han surgido (esto puede ser la pérdida de un trabajo, una lesión grave, la muerte de un ser querido y otras buenas razones). Si el cliente hasta este punto tenía un buen historial crediticio, realizó los pagos a tiempo y se estableció como un prestatario consciente, entonces en este caso la garantía de Alfa-Bank no puede ser objeto de procedimientos. En cambio, el cliente recibe un plan de cuotas para pagar la deuda. Si no cumple con sus obligaciones, ya no se evitará el procedimiento judicial.

Incapacidad para pagar un préstamo
Incapacidad para pagar un préstamo

Matices legales de la venta de bienes inmuebles

Veamos las características de cómo se vende la propiedad colateral. Alfa-Bank se pone en contacto con el cliente y resuelve el tema de la refinanciación de la deuda. La entidad financiera no tiene prisa por acudir a los tribunales, ya que esto supone costes adicionales para el proceso.

Si el banco va a juicio, entonces, por decisión del tribunal, los alguaciles inician procedimientos de ejecución. Es importante saber que si es residencialel inmueble es el único lugar de residencia del deudor, entonces es imposible ejecutar la hipoteca sobre dicha propiedad.

Venta de inmueble por acuerdo entre el cliente y el banco

El procedimiento para la venta de los bienes en garantía de Alfa-Bank prevé varios escenarios para el desarrollo de los hechos, el primero de los cuales y el más leal (en cuanto a la ausencia de la necesidad de defender los propios intereses en un juicio) es la venta de la propiedad dada en prenda por acuerdo entre las partes.

En este caso, el prestatario se dedica a la venta de una propiedad, pero el banco lo ayuda en esto. Por ejemplo, se puede colocar un anuncio de venta de propiedad en el escaparate de la propiedad colateral de Alfa-Bank. Esto ayudará a atraer compradores, y el precio en caso de acuerdo entre el prestatario y el banco en dicha venta será mucho más alto que si la propiedad se vendiera sin la participación del deudor.

hacer un trato
hacer un trato

Transferencia del título de propiedad vendida

Si la propiedad colateral de Alfa-Bank se vendió en virtud de un acuerdo entre la institución de crédito y el cliente, entonces la deuda se paga, el banco y el prestatario, que no pudieron hacer los pagos del préstamo, redactan un acto de ausencia de reclamos mutuos. Se elimina el gravamen del objeto de prenda de Rosreestre, y el derecho de propiedad se transfiere completamente al nuevo propietario.

Cambio de deudor

Si un nuevo cliente compra un apartamento a crédito, entonces, de hecho, el banco simplemente cambia al deudor, y durante el período del préstamo hipotecario, el propietario de la propiedad seguirá siendobanco.

Es posible un plan de cuotas favorable para la compra de garantías cuando un nuevo comprador realiza un pago inicial significativo. Un historial crediticio sin morosidad es un requisito previo para tales transacciones.

Transacción bancaria
Transacción bancaria

Implementación forzada

Si no fue posible llegar a un acuerdo, o el cliente tuvo retrasos en los pagos y la institución de crédito no inspira confianza en la próxima transacción de venta conjunta, entonces el problema se resuelve a través de la corte.

Si el tribunal decide el caso a favor del banco, el servicio de alguacil se encargará del procedimiento de subasta.

El precio inicial se determina de la siguiente manera: se ordena una tasación independiente de la venta de la garantía de Alfa-Bank. Este precio será el precio de salida durante la subasta. Por regla general, el prestamista paga y organiza el procedimiento de evaluación.

Si la subasta no se realizó

Si, siguiendo los resultados del procedimiento, no fue posible vender un automóvil o un apartamento, entonces el procedimiento se repite de acuerdo con el mismo escenario. La única diferencia en este caso es el precio inicial de la transacción: se vuelve un 15 % más bajo.

Si el segundo procedimiento no se llevó a cabo, la propiedad se vuelve a subastar y el precio se vuelve aún más bajo.

Así, para un potencial comprador, si sigue las etapas de la subasta del artículo que le interesa, la tercera o posteriores ventas pueden resultar rentables, ya que el precio del objeto será mucho más bajo que la aceptada en el mercado. Y cuando se quita el gravamen, y el comprador tiene un plenoel derecho a disponer de él, entonces puede venderlo al precio de mercado y obtener una buena ganancia.

Por cierto, muchos compradores de automóviles utilizan este esquema con éxito. Subastan un automóvil usado a un precio bajo y luego lo venden al valor de mercado.

Valoración de la propiedad
Valoración de la propiedad

Ventajas de comprar bienes confiscados de Alfa-Bank

"Alfa-Bank" es una institución financiera con una reputación confiable, por lo que todas las transacciones que involucran a esta institución financiera están sujetas a verificación de varios niveles. Puede estar seguro de la pureza de la transacción y de la pronta ejecución de todos los documentos necesarios.

Por qué debería participar en la subasta organizada por el banco:

  1. No tienes que gastar dinero en una evaluación, el banco lo hará.
  2. La pureza de la transacción: el banco también se ocupa de la resolución de cuestiones legales.
  3. Registro rápido del contrato.
  4. El precio de la garantía suele estar muy por debajo del promedio del mercado.
Venta de un coche empeñado
Venta de un coche empeñado

Cómo protegerse de los riesgos

A pesar de la seguridad de una transacción que involucra a una institución financiera, siempre existe el riesgo de que el antiguo deudor acuda a los tribunales para impugnar la transacción. El resultado de tal demanda es impredecible, por lo tanto, antes de la transacción, puede concluir un acuerdo preliminar con el prestatario anterior, según el cual renuncia a las reclamaciones contra el futuro propietario de la propiedad.

Sería prudente que el participante de la transacción alquilara también dos cajas de seguridad - paraentidad de crédito y vendedor. El acceso a los fondos prometidos allí por adelantado estará abierto solo después del registro del derecho al objeto de la promesa en las autoridades judiciales.

Tales métodos simples protegerán al cliente de muchos riesgos y reclamos, y se convertirán en una garantía adicional de la pureza legal de la transacción.

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