Dónde y cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk - características y recomendaciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy en día, el principal problema de una familia joven es la adquisición de su propio apartamento. Realmente no es fácil. Si los familiares no tienen la oportunidad de ayudar a los jóvenes, tendrán que pedir préstamos a los bancos con una tasa de interés alta. A pesar de todos los programas gubernamentales, no todas las familias pueden pagar un préstamo grande. Las dificultades surgen ya en la etapa de diseño. Los bancos tratan de minimizar sus riesgos, por lo que organizan diversas comprobaciones de los datos facilitados. Hoy hablaremos sobre cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk, qué problemas pueden surgir y para qué debe estar preparado.

Ofertas de ayuda

Hoy puedes verlos en casi todas partes: "Te ayudaré a obtener un préstamo", "Organizaré una hipoteca por una pequeña tarifa" y similares. Pero debe ser consciente de que nadie correrá riesgos innecesarios. El propósito de dichos anuncios es cobrar una comisión por "ayuda". Deja que sea500 o 1000 rublos, pero dichos intermediarios no son responsables de nada, porque presentan una solicitud al banco, que, a su vez, dará la respuesta final. Con el mismo éxito, usted mismo puede hacer una solicitud al banco. Pero como no es fácil obtener una hipoteca en Chelyabinsk, la gente decide ir a lo seguro y pagar a "profesionales" por el servicio.

Programas de préstamos: ¿funcionan?

Sin duda, las transacciones se hacen todos los días y la gente se muda a nuevas casas. Otra cosa es que la verificación de los datos de los clientes es muy minuciosa. Pero el banco también tiene riesgos. Una institución financiera debe emitir alrededor de dos a cinco millones de rublos y luego esperar veinte años para la devolución de esta cantidad. ¿Y si una persona en unos años se enferma gravemente y pierde su trabajo en relación con esto? ¿Se registran niños pequeños en el apartamento? ¿Podrá el banco vender este piso, que es una garantía, o tardará muchos años más en litigar con el cliente? Todos estos riesgos resultan en altas tasas de interés. Es decir, los pagadores también cubren las pérdidas sufridas por el banco en tales casos.

Condiciones bancarias

Hoy queremos descubrir cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk. Cada año se emiten más de 20.000 préstamos para vivienda en la región. Al mismo tiempo, 20 bancos ofrecen este tipo de programas. Los líderes son Sberbank de Rusia y VTB 24. Además de ellos, en este segmento operan Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, etc.regionales - Chelyabinvestbank, UralPromBank y Uglemetbank.

Sin embargo, las condiciones son bastante duras. Las tasas alcanzan el 22,4% anual en préstamos en rublos y el 12% en moneda extranjera. Al mismo tiempo, la tasa depende directamente de cuánto pudo convencer el cliente al banco de su solvencia. Por lo tanto, si está pensando en cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk, definitivamente debe hablar con el empleador para que se paguen impuestos sobre el monto total de los salarios. Además, abra un depósito en el banco seleccionado y comience a deducir una cierta cantidad cada mes. En aproximadamente un año, tendrá prueba de solvencia. Los participantes de proyectos de salario, así como los prestatarios que tienen al menos el 30% del valor del objeto en su cuenta bancaria pueden contar con una tasa de interés baja.

Requisitos básicos

No todo el mundo tiene tiempo para arreglar las cosas con el empleador y ahorrar dinero en un depósito. ¿Cómo obtener una hipoteca en Chelyabinsk más rápido? Para hacer esto, debe poseer algo que el banco pueda aceptar como garantía. Por ejemplo, usted tiene un apartamento pequeño. El banco puede aceptar documentos como prenda y dar dinero para comprar otro. O usted necesita tener un pago inicial. Cuanto más grande sea, más fácil será hacer un trato. Un certificado que da derecho al capital de maternidad también puede utilizarse como pago inicial. Hay otros subsidios gubernamentales que son aceptados por las estructuras bancarias. Por ejemplo, existe un programa especial para personal militar.

Si no tienes ninguno dede lo anterior, luego intente proporcionar documentos que confirmen una sólida experiencia laboral en una organización y un alto salario oficial. En este caso, las posibilidades de que su solicitud sea considerada disminuyen, pero permanecen. Y si los casos enumerados no se aplican a usted y no hay una cantidad disponible suficiente para el pago inicial, entonces no puede gastar dinero en ir a los bancos; la respuesta será negativa.

Calcular el pago mensual

Asegúrese de evaluar sus capacidades. Para esto, existen calculadoras especiales que le permitirán estimar cuánto le costará una hipoteca en Chelyabinsk. Un gerente de banco también puede calcular las tasas de interés para usted de forma totalmente gratuita. Si toma 2 millones de rublos durante cinco años, el pago mensual será de 45,000 rublos. Eso si hablamos del tipo de interés más bajo, es decir, del 12%. Al extender los pagos durante 10 años, obtiene una cantidad más atractiva, a saber, 28,000 rublos. Entonces perderá mucho debido al sobrepago. Por ejemplo, si toma un préstamo a 20 años, pagará solo 6000 menos por mes, pero pagará el doble.

Lo que debe hacer una familia joven

Entonces, si tiene dudas de que la solicitud sea aprobada, intente ahorrar algo de dinero. Sí, es difícil, especialmente cuando se alquila un apartamento. Puede mudarse temporalmente con sus padres y reservar la cantidad que se destinó a pagar la vivienda, añadiéndole al menos la misma cantidad. Esto disciplina y acostumbra a una vida futura con un préstamo. El proceso de pago es muy largo. Tomando un préstamorecién casados, tendrán tiempo de criar hijos antes de pagarle por completo.

Varios créditos

Dado que en realidad existe una hipoteca para la vivienda en Chelyabinsk, pero en realidad aún debe intentar obtenerla, debe buscar trucos. ¿Tiene préstamos? Olvídate de la aprobación de la solicitud. En el mejor de los casos, se le ofrecerá una reconsideración de la solicitud con su reembolso total. Por supuesto, antes de recibir dinero en este banco. pues, que hace f alta hacer? Encuentre un apartamento cuyos dueños estén dispuestos a esperar un tiempo. Presentar los documentos al banco. Si no tiene suficiente dinero disponible para pagar el pago inicial, tendrá que obtenerlo con un segundo préstamo.

A juzgar por las reseñas, Delta Bank rara vez rechaza a sus clientes. Pero debe tener en cuenta que los casos absolutamente desesperados no se considerarán en ninguna parte. Es decir, son opciones cuando una persona no tiene aval, enganche o empleo oficial. Después de recibir una respuesta oficial de que la solicitud ha sido aprobada, puede solicitar rápidamente un préstamo de consumo en otro banco. Desde allí, puede pagar los préstamos existentes que ya están "res altados" durante la auditoría y llevar los documentos de respaldo al banco donde solicitará una hipoteca. El monto restante se utiliza para hacer un pago inicial.

Primeras tareas

Si crees que esto es el final, estás equivocado. Prepárate ahora mismo, es una hipoteca. Es posible obtener una hipoteca sobre un apartamento en Chelyabinsk, pero es largo y bastante costoso.dinero. Entonces, tan pronto como se tome una decisión positiva, debe solicitar un pasaporte catastral y pagar por su pronta producción. Después de eso, los representantes de la organización de tasación acudirán a usted para inspeccionar la propiedad adquirida. Costará 2000 rublos. Si tiene suerte, hay prueba de ingresos y se ha calculado la tasa de interés mínima, entonces será de 12,5 por año durante quince o veinte años.

Pero eso no es todo. Al elegir dónde obtener una hipoteca en Chelyabinsk, intente encontrar un banco donde no haya comisión por otorgar un préstamo. De lo contrario, le dará otros 11.000 a 25.000 rublos. Paralelamente, se emite un seguro del apartamento (título y seguridad), así como de vida y salud del prestatario. Habrá que pagarlo anualmente. Puede rechazar el seguro, pero luego la tasa de interés aumentará. Hacen primas de seguros de 7.000 a 10.000 rublos al año.

Préstamo aprobado

Como puedes ver, no todo es tan rápido y barato como parece. Por lo tanto, antes de pensar dónde y cómo obtener una hipoteca para un apartamento en Chelyabinsk, definitivamente debe sopesar bien sus capacidades financieras. El banco aprobará el apartamento seleccionado en un par de días desde el momento en que lleguen los tasadores. Después de eso, puede hacer un anticipo al vendedor, el 15% del costo de la vivienda. Recuerde, esta es la razón por la que tomamos un préstamo de consumo. En algunos casos, el banco puede requerir el 30%, esta cantidad solo se prescribe como pago inicial.

El acuerdo en sí tendrá lugar dentro de una semana. Ahora deberá venir a la oficina del banco y firmar todos los papeles. El comprador escribe un recibo de que recibió el pago inicial. Ahora puedes ir a la Regpalata y registrar el trato. Los documentos estarán listos en aproximadamente una semana. Ahora obtienes una hipoteca para el banco, y tan pronto como esté con los administradores, el comprador podrá recibir el monto total en su cuenta.

Cómo obtener una hipoteca sin pago inicial

En Chelyabinsk, así como en otras ciudades de Rusia, puede ser bastante difícil tomar un préstamo de consumo e hipotecario al mismo tiempo. Por lo tanto, los clientes a menudo quieren evitar este momento y pedir un préstamo por el costo total de la vivienda. Pero esto puede ser un problema serio. Para evitarlos, puedes negociar con familiares que puedan gestionar su vivienda como garantía adicional. Entonces el banco accederá más fácilmente a darte la cantidad que necesitas para completar la transacción de compraventa.

La segunda opción es que alguien actúe como garante. Es muy importante que esta persona sea propietaria de un apartamento o un automóvil, y mejor aún, ambos. Además, debe estar empleado y recibir un salario oficial.

Cabaña o casa

La hipoteca para una casa privada en Chelyabinsk es aún más difícil que para un apartamento. Hoy en día, muchas familias están considerando esta opción. Para algunos, esta es una oportunidad de vivir en un área ecológicamente limpia, otros quieren cultivar frutas y verduras frescas en su sitio. En cualquier caso, una casa privada parece más atractiva que un pequeño apartamento. Desafortunadamente cómpralo bonitocaro, por lo que tendrás que recurrir a fondos prestados.

¿Cuál es la dificultad?

Una hipoteca sobre una casa en Chelyabinsk solo se aprobará si cumple una serie de requisitos. Este es un objeto que tiene menos liquidez en comparación con un apartamento. Por lo tanto, los bancos evalúan con mucho cuidado su estado, ubicación e incluso los materiales con los que está construido. Esto es comprensible, están interesados principalmente en si pueden venderlo rápidamente y devolver el dinero gastado.

Algunas instituciones de crédito le responderán de inmediato que no será posible obtener una hipoteca para una casa en Chelyabinsk. Se emite una hipoteca sobre una casa en los bancos, solo necesita recopilar más documentos. Así que hay algunas características clave.

• Si la ubicación del apartamento no afecta demasiado la decisión, aquí será un factor clave. Las comunicaciones y el estado técnico de la casa también jugarán un papel importante.
• La promesa también se aplica a la tierra.
• El interés de la hipoteca será más alto que en el caso de un apartamento.
• Tendrás que contar con comisiones bancarias adicionales.

En lugar de una conclusión

Como puede ver, el registro de la hipoteca requiere una visión sobria de las cosas y un paquete completo de documentos que puedan confirmar la solvencia. Si hoy no está listo para proporcionarlos al banco, probablemente sea demasiado pronto para pensar en préstamos hipotecarios. Puedes ir al banco y pedir que te hagan un cálculo preliminar. Para hacer esto, tome un certificado de salarios,informar al gerente sobre los préstamos disponibles, propiedades, negocios. En este caso, sabrá aproximadamente con qué puede contar.