¿Qué es AHML? caracteristicas de la organizacion

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La hipoteca se ha considerado durante mucho tiempo un servicio popular, ya que le permite comprar su propia casa. Para ello se ha creado una Agencia que te permite emitir este tipo de préstamo. Ofrece programas con sus propias condiciones, según las cuales puede contratar una hipoteca de forma segura y rentable. Más adelante en el artículo le diremos qué es AHML y qué condiciones se ofrecen aquí a los propietarios.

Concepto

Entonces, ¿qué es AHML? Esta es la Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda. La organización fue fundada en 1997. La base para su creación fue el efecto de un decreto gubernamental de 1996. Las acciones de AZIK son de propiedad estatal.

Objetivos y actividades de la estructura

¿Qué es AHML para los ciudadanos? La organización cumple con los siguientes objetivos:

• Creación de normas uniformes para hipotecas de vivienda.
• Obtención de préstamos asequibles.
• Refinanciación de hipotecas.
• Creando un mercado secundario.
• Formación del mercado de valores.

¿Y qué es AHML para el país? Esta organización permite el desarrollo de productos hipotecarios, así como dotar de liquidez a los bancos. AHML opera en el paísvalores y filiales del nivel regional.

Dicha Agencia trabaja con los bancos de la siguiente manera:

• Él determina los términos del préstamo y consulta con el prestatario.
• Un banco asociado emite un préstamo.
• AHML adquiere el derecho a reclamar un préstamo de una institución bancaria asociada.
• La Agencia recibe fondos para obtener créditos hipotecarios mediante la colocación de bonos en el mercado de valores.
• Después de cambiar el prestamista, el prestatario recibe un aviso de que la hipoteca ha sido transferida a la Agencia, así como nuevos detalles de pago. Resulta que el préstamo fue emitido por el estado.

El esquema anterior indica que los parámetros de los términos del contrato son más atractivos que en los bancos privados. Esto se debe a la política del gobierno que hace que las hipotecas sean asequibles. Pero puede haber costos adicionales de los bancos.

Beneficios

Muchos se aplican a AHML. Ayudar a los prestatarios hipotecarios tiene los siguientes beneficios:

• Esta es una agencia gubernamental.
• Dado que el cliente se dirige a una entidad bancaria socia de la Agencia, esta última cumple la función de seguro contra cambios en las condiciones pactadas originalmente.
• La agencia ofrece diferentes programas hipotecarios, ya que se tienen en cuenta diferentes grupos de población.

Contras

Pero hay algunos matices en la cooperación con AHML. La hipoteca en la organización tiene sus inconvenientes:

• Aplicacionesse consideran más largos, lo que está asociado con un análisis de la documentación en dos etapas: primero, el trabajo lo realiza la Agencia y luego el banco.
• Las ofertas de algunos bancos compiten con la Agencia y tienen mejores tasas.

Requisitos para prestatarios

Los bancos que participan en el programa operan bajo los términos de la Agencia y otorgan préstamos. Entonces, en las normas creadas por él, hay un procedimiento para emitir una hipoteca, hay refinanciamiento y apoyo. También hay requisitos para las personas de transacciones.

Los prestatarios deben cumplir las siguientes condiciones:

• Ciudadanía de la Federación Rusa, registro en el lugar de residencia o estancia al solicitar un préstamo.
• La hipoteca está disponible para ciudadanos de 18 a 65 años.
• Un contrato no debe tener más de 3 prestatarios.
• El prestatario confirma los ingresos con un certificado 2NDFL o completa un formulario ofrecido por AHML.

La información detallada sobre préstamos está disponible en el sitio web oficial de AHML. La agencia supervisa el cumplimiento de las normas en todo el país, por lo que el registro de la hipoteca se considera confiable.

Tipos de programas

Cada programa AHML se caracteriza por las siguientes características:

• Los préstamos se otorgan en rublos.
• El pago inicial es del 10 al 30 % del valor de la propiedad.
• El monto del pago no puede exceder el 45 % de los ingresos del cliente.
• Necesita contratar un seguro.
• Si el pago inicial es inferior al 30 %, debeasegurar la responsabilidad del prestatario.
• Puedes asegurar la vida a voluntad.
• Vivienda utilizada como garantía.
• El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

Cada programa AHML tiene sus ventajas y desventajas. Uno de ellos es New Building. Fue creado para proporcionar hipotecas para apartamentos en casas que se construyeron después de 2007. El programa también se extiende a la vivienda en casas "económicas". La tasa es 6, 15%-11%.

El programa "Capital de Maternidad" le permite aumentar el monto del préstamo por el monto del capital. También se utiliza para pagar el pago inicial del 10%. La tasa es de 7,65-10,75% si la vivienda está en el mercado primario, y de 8,65-12,45% para el mercado secundario.

El programa "Hipoteca militar" está destinado al personal militar que participa en el sistema de hipotecas de ahorro (NIS). Pueden obtener un préstamo de hasta 2.200.000 rublos. Esta hipoteca no se ve afectada por los ingresos. El plazo máximo se determina a partir de los 45 años cumplidos por el cliente.

Cada programa le permite obtener una hipoteca en condiciones favorables. Los procedimientos de registro y canje son bastante simples. Los clientes disfrutan de más beneficios que con una hipoteca estándar.