2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La adquisición de bienes raíces para la mayoría de las personas es un evento de toda la vida que requiere cierta preparación y cierto conocimiento. Habiendo recaudado la cantidad necesaria de dinero, el propietario potencial comienza a pensar qué tipo de vivienda quiere comprar con su "dinero fuerte". ¿A qué dar preferencia: inversión en un nuevo edificio en construcción con una perspectiva a largo plazo de obtener un apartamento de un nuevo diseño? ¿O tal vez ir al mercado inmobiliario secundario, donde puede comprar los "medidores" codiciados hoy?
La solución a este problema depende del propósito de comprar bienes raíces y fondos invertidos. Por ejemplo, si el tema de la vivienda no es global, entonces puedes considerar invertir en una nueva casa en construcción. Y si necesita un apartamento hoy, una opción más confiable sería invertir en el mercado secundario. ¿Cuáles son los pros y los contras de las segundas residencias?
Beneficios
- Precio relativamente bajo. Naturalmente, el "Khrushchev" será inferior en precio a la vivienda en un edificio nuevo.
- Ubicación. Mercado secundario en muchas ciudadesla vivienda ocupa un gran nicho, por lo que siempre existe la oportunidad de elegir una opción en el área y la casa que le interesa.
- Reparación. Al comprar un apartamento de este tipo, puede repararlo de inmediato, si es necesario. No hay riesgo de que la casa se encoja, como en un edificio nuevo. O puede mudarse al apartamento en el estado en que lo compró - las reparaciones pueden esperar.
- Hipoteca. Es mucho más fácil obtener un préstamo para el mercado secundario.
- Vecinos. Existe la oportunidad de conocer a aquellos con quienes se encontrará en el futuro y comunicarse todos los días. - Expansión. Algunos compradores optan específicamente por "Khrushchev" y compran varios apartamentos en uno o dos pisos adyacentes, en el mismo elevador, matando así "dos pájaros de un tiro". Al mismo tiempo, no tienen menos metraje que en una casa nueva, y tal vez más. Y también pueden elegir la casa que mejor se adapte a sus requisitos de ubicación.
A pesar de todas las ventajas anteriores del apartamento, el mercado secundario tiene aspectos negativos.
Defectos
• Material de archivo. Un área pequeña es una de las principales desventajas de los apartamentos del mercado secundario. Y si se puede reprogramar un "Khrushchev" de tres habitaciones, entonces todo es más complicado con un apartamento de una o dos habitaciones. Una cocina pequeña se convierte a menudo en un factor decisivo que juega en contra de la compra de este tipo de viviendas.
• Disposición. Las habitaciones adyacentes y contiguas separadas son inconvenientes para una familia numerosa conniños heterosexuales. Tal arreglo no implica intimidad y autonomía, respeto por el espacio personal, tan necesario tanto para los niños como para los padres.• Comunicación. No puedes afectar las comunicaciones de toda la casa, y normalmente necesitan ser reemplazadas.
El cableado eléctrico deja mucho que desear. A menudo se quema, no soporta cargas, lo que a veces tiene consecuencias desagradables. Y esto no es de extrañar, porque en un principio estaba pensado para el uso de dos o tres electrodomésticos: una tele, una nevera y una plancha. Dadas todas las características, vale la pena pensar detenidamente: ¿qué elegir: un mercado secundario o un nuevo edificio?
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