2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
A veces hay desacuerdos entre los propietarios de los locales debido a los pagos atrasados de los servicios públicos. En esta situación, la separación de la cuenta personal se convierte en una excelente salida, aquí es cuando se forma un documento de pago individual para cada cotitular y lo paga de forma independiente. Los artículos 155 y 156 del GC establecen que todo residente tiene derecho a presentar una solicitud al ERIC para asignar una cuenta personal.
Características de la división de una cuenta personal
En la práctica, esa necesidad surge con bastante frecuencia. En caso de copropiedad del local por varias entidades, cuando la cuenta personal esté inscrita a nombre de una de las personas, al dividirse el inmueble, también deberán dividirse las cuentas personales. Así, cada copropietario podrá pagar según su propio documento de pago, generado en función del área de su propiedad.
El desglose de una cuenta personal consta de varios pasos:
- desglose de la cuenta total en individual;
- emisión de un documento especial que confirme el derechopropiedad de un apartamento o parte de él;
- firmar un contrato social de trabajo (si es necesario);
- decreto sobre el funcionamiento de locales residenciales.
¿En qué situaciones podría ser necesario un procedimiento de este tipo?
El Código de la Vivienda establece que pueden iniciar el trámite las siguientes personas:
- ciudadanos que no están en una relación familiar en el momento de la solicitud;
- cada propietario debe tener un ingreso independiente el uno del otro.
Todos los que viven en un apartamento consumen una cierta cantidad de electricidad, gas, agua y otros recursos suministrados por los servicios públicos. La responsabilidad del pago de las facturas, por regla general, recae en el propietario del local en el que está registrada la vivienda. Pero esto no significa que esté obligado a pagar por todos los residentes del apartamento, ya que todos los inquilinos registrados tienen una parte igual de la propiedad y, por lo tanto, la responsabilidad de pagar las facturas.
La necesidad de dividir las cuentas personales puede surgir en una situación en la que los copropietarios de las instalaciones manejan un hogar separado y no dependen económicamente entre sí. Particularmente grave es el problema de dividir una cuenta personal para pagar facturas de servicios públicos en apartamentos compartidos, ya que todos los residentes usan los recursos por separado y nadie tiene la intención de pagar por otras personas. En este caso, los propietarios prefieren instalar dispositivos de medición individuales para un registro de datos preciso.
No privatizadopropiedad
La separación de una cuenta personal para pagar facturas de servicios públicos en un apartamento no privatizado se puede hacer de dos maneras:
De forma voluntaria, cuando todos los titulares son los iniciadores del procedimiento. En esta situación, se requiere emitir un acuerdo sobre la división de una cuenta personal y certificarlo ante notario. Este documento solo se puede emitir con el apoyo de todos los residentes registrados en el apartamento. Después de eso, debe ir al ERIC en el lugar de residencia y solicitar los documentos de separación de pago
A través de la corte. La cuenta también puede dividirse en el caso de que uno de los residentes esté en contra. En esta situación, debe presentar una demanda ante el tribunal para establecer la parte necesaria para el pago de cada inquilino y la división de una sola cuenta entre los copropietarios. Además, puede presentar una solicitud ante el tribunal si recibe una negativa a dividir los pagos de ERIC
¡Importante! Si hay una deuda por el hecho de que no todos los residentes pagan sus cuentas, el propietario responsable puede presentar una demanda con una demanda para recuperar el monto de la deuda de los vecinos.
Vivienda privatizada
De conformidad con la ley, cada propietario del local está obligado a pagarlo en tiempo y forma. En una situación en la que varias personas tienen derechos sobre metros cuadrados, estos derechos se dividen entre ellos en partes iguales. Hay dos formas de dividir una cuenta personal para pagar las facturas de servicios públicos en un apartamento privatizado:
- de forma voluntaria;
- en la corte.
La división voluntaria de la cuenta se realiza cuando todos los propietarios están listos para asignar acciones en los documentos de pago. En esta situación, se requiere la confirmación de la propiedad compartida de la propiedad. Todas las partes celebran un acuerdo por escrito y lo notarizan. Después de determinar la participación y la propiedad, los propietarios deben comunicarse con las autoridades de Rosreestr para obtener los documentos pertinentes. Después de eso, debe escribir una solicitud dirigida al proveedor de servicios con el requisito de dividir la cuenta personal para las facturas de servicios públicos. Luego, los organismos autorizados consideran la solicitud y toman una decisión sobre la idoneidad de este procedimiento.
En la corte, el problema se resuelve en el caso en que no todos los propietarios están de acuerdo con la división de cuentas personales para facturas de servicios públicos. El proceso para la asignación de una acción sólo será posible por orden judicial. Para ello, se presenta ante las autoridades judiciales un escrito de demanda sobre la división del procedimiento de uso de locales residenciales, incluidos los recursos comunales. Los documentos sobre la propiedad compartida, así como un recibo de pago de impuestos estatales, deben adjuntarse a la reclamación. Si la demanda es satisfecha, la oficina de vivienda debe realizar el trámite de fraccionamiento de la cuenta.
A los empleados de ZHEK no les gusta aceptar solicitudes voluntarias para dividir una cuenta personal para pagar facturas de servicios públicos, y la mayoría de las veces encuentran motivos para negarse, una razón más importante para el procedimiento es una orden judicial.
Motivo del rechazo
La razón para negarse a dividir una cuenta personal puede ser:
- La presencia de la deuda. En este caso, el tribunal puede obligar a los propietarios a pagar la deuda y solo entonces satisfacer la demanda.
- Sin certificado de propiedad. Un residente que no sea el propietario del local no tiene derecho a presentar una solicitud a las autoridades para compartir las facturas de servicios públicos.
¡Importante! En una situación en la que no todos los copropietarios quieran compartir una cuenta personal para pagar las facturas de servicios públicos, primero debe presentar un reclamo ante el tribunal para el reconocimiento de la propiedad (en su ausencia), y luego recibir un documento sobre propiedad compartida y solicitar el tribunal con él para resolver el problema.
Algoritmo de acción
Todo el proceso de división de una cuenta personal consta de los siguientes pasos:
- comprobar las facturas de servicios públicos en una cuenta personal;
- reunir un paquete de documentos;
- apelar a la autoridad competente;
- esperando un nuevo documento de pago para cada propietario del local.
Para obtener números de cuenta personales separados para pagar las facturas de servicios públicos, debe comunicarse con la oficina de mantenimiento de la vivienda (ZHEK) asignada a la casa donde viven los propietarios del apartamento.
Documentos requeridos
Antes de ir a la oficina de vivienda, debe recoger el siguiente paquete de documentos:
- Certificado que confirma la acciónpropiedad del apartamento (en caso de que f alte este documento, debe comunicarse con la oficina del notario, donde un abogado puede hacerlo, o ir a la corte si uno de los propietarios está en contra de dividir la cuenta personal).
- Un documento que acredita el derecho a ser propietario de una vivienda.
- Aplicación que exige compartir una cuenta personal. Este documento se redacta en una sola copia, las firmas de todos los copropietarios se colocan en la parte inferior.
Llenar una solicitud
Al realizar una solicitud, es importante proporcionar la siguiente información:
- Iniciales del solicitante y otros residentes que deseen recibir sus propias cuentas personales para pago de vivienda y servicios comunales.
- Datos sobre cuánto posee cada inquilino. Esta información es la más importante, ya que las acumulaciones mensuales se realizarán en base a ella para cada cuenta individual.
- Firma personal e iniciales de cada copropietario del apartamento al pie de la solicitud.
El procedimiento de desdoblamiento de cuenta se realiza dentro de los 30 días naturales siguientes al registro de la solicitud. Después de este período, cada propietario recibe un documento de pago individual.
A veces hay situaciones en las que, después de la fecha de vencimiento, llega un único recibo de un apartamento. En este caso, debe volver a presentar una solicitud en la Oficina de Vivienda para determinar la causa.
Cantidad de las facturas de servicios después de dividir la factura
El importe del pago después de fraccionar la factura depende del número de personas registradas en el apartamento. Cómocomo regla general, el monto total de las acumulaciones para el mes se divide entre todos los residentes en partes iguales.
Ejemplo: una cuenta personal para pagar facturas de servicios públicos en un apartamento de tres habitaciones se dividió entre 3 propietarios. Hay una persona en cada habitación. La cantidad total para el uso de los recursos comunales ascendió a 10 mil rublos por mes, respectivamente, esta cantidad se dividirá entre tres propietarios. Como resultado, cada uno de ellos recibirá un documento de pago individual, que indicará la cantidad igual a 3333 rublos.
Este es un cálculo aproximado, ya que no existe una fórmula exacta para dividir la cantidad, es importante saber cómo se calculan las tarifas de servicios públicos. Para no pagar demasiado, muchos residentes de departamentos comunales instalan medidores para el suministro de agua, electricidad, etc.
Dividir una factura de servicios públicos implica realizar cambios en el contrato de arrendamiento; durante este procedimiento, el inquilino tiene derecho a privatizar la habitación, abrir una cuenta personal para pagar las facturas de servicios públicos y depositar fondos de forma individual.
En lugar de una conclusión
Un factor importante es que cuando una cuenta personal se divide entre varios propietarios, la empresa administradora no tiene derecho a interrumpir el suministro de servicios públicos, independientemente de que todos los propietarios paguen las facturas. El apartamento tiene un sistema unificado y un inquilino que paga dinero a la cuenta a tiempo no debería sufrir.
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