¿Cómo gestionar una sociedad de gestión? ¿Cómo crear una sociedad de gestión?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La sociedad gestora es una entidad jurídica que se crea para gestionar un edificio de apartamentos. Este tipo de actividad se ha vuelto muy popular en los últimos años. ¿Cómo funciona la sociedad gestora? Hoy actúa en interés de los propietarios de apartamentos. La lista de sus tareas suele incluir la operación y el mantenimiento (técnico y sanitario) de estas casas. Hasta la fecha, se entiende por sociedad gestora todas las sociedades de este tipo, sin dividirlas por áreas y tipo de actividad. Si desea comprender cómo reconocer una empresa de administración, debe recordar que su propósito es mantener la propiedad de los edificios de apartamentos en un alto nivel, así como cuidar su condición técnica.

¿Qué es UC desde diferentes puntos de vista?

Si hablamos de la empresa administradora desde el punto de vista del Código de la Vivienda, entonces es toda una organización que administra todos los apartamentos de la casa, pero solo si existe un acuerdo de compensación especial con sus inquilinos. Es decir, el Reino Unido esotra empresa en la lista de gestión, junto con HOA, MKD y otras.

Si hablamos del punto de vista organizativo, aquí el término se presenta de forma un poco diferente. El Reino Unido en este caso es solo un intermediario entre MKD y aquellas personas que mantienen y sirven a MKD.

Desde el punto de vista económico, una sociedad gestora es aquella que acumula dinero en MKD y lo gasta en la reparación, explotación y mantenimiento de viviendas.

¿Cuáles son los tipos de sociedades de gestión?

1. La empresa operadora realiza en mayor medida precisamente las funciones operativas. Mantiene las partes técnicas y sanitarias de la vivienda, actuando de acuerdo con el convenio redactado, que se firma con los propietarios (si el propietario gestiona), con las sociedades gestoras (si la sociedad gestora gestiona) o con la Comunidad de Propietarios (si esta sociedad gestiona).
2. La empresa administradora se dedica únicamente a funciones de administración en edificios de apartamentos, es decir, no contiene sus partes técnicas y sanitarias, no es responsable de los servicios públicos. Para la realización de estos servicios, la Sociedad Gestora firma los correspondientes acuerdos con otras sociedades.
3. La empresa híbrida no solo gestiona edificios de apartamentos, sino que también mantiene sus buenas condiciones técnicas y sanitarias.

¿Cómo se establecieron las primeras sociedades de gestión?

Allá por 1921 se empezaron a crear las llamadas asociaciones de vivienda, que tomarongestión de la mayoría de los edificios municipales. Fueron ellos, de hecho, quienes se convirtieron en los pioneros en la gestión de la vivienda. Quince años más tarde, la mayoría (90%) de todos los edificios de departamentos eran administrados por estas sociedades. Las empresas de gestión modernas aparecieron relativamente recientemente (en 2005), y luego se llamaron organizaciones.

Apertura de una empresa de gestión

Desde que se aprobó en Rusia en 2006 la ley sobre la posibilidad de elegir la forma de gestión de la propiedad de la vivienda, las sociedades de gestión privadas se han vuelto muy populares. Hoy en día, cada vez más personas quieren saber cómo abrir una empresa de administración, porque no solo genera muchas ganancias, sino que tampoco tiene una gran competencia.

Etapas de apertura en el Reino Unido

1. Si está interesado en cómo crear una sociedad de gestión, debe registrarla en el formato de CJSC o LLC. Además, deberá obtener varias licencias importantes con las que su empresa podrá administrar edificios de apartamentos. Recuerde que siempre tratará con varios funcionarios y estructuras administrativas para recibir los contratos y documentos pertinentes.

2. Por regla general, lo mejor es abrir una oficina para una empresa de administración en la casa donde administrará. Para crear un ambiente de trabajo, debe configurar una línea telefónica en él, instalar el equipo adecuado.

   

3. Si no sabe cómo administrar una empresa de administración, entoncesaquí es importante recordar acerca de la adquisición de la cantidad requerida de equipos para los trabajadores. Además, es imperativo contratar a un ingeniero que sepa cómo operar correctamente un edificio residencial. La mayoría de los empleados deben estar certificados, aunque los despachadores y conserjes pueden ser especialistas ordinarios. El trabajo de los despachadores debe ser por turnos y las 24 horas, debes encargarte de esto.
4. No espere que su empresa llegue a muchos hogares a la vez. ¿Cómo gestionar entonces la sociedad gestora? Primero debes comenzar con una casa. Al mismo tiempo, si trabaja concienzudamente, las buenas críticas de los inquilinos sobre usted serán la mejor publicidad y de forma gratuita. Entonces puedes expandirte en el futuro.

¿Cómo registrar una sociedad de gestión?

1. En primer lugar, debe saber que no es necesario un capital inicial para registrar el Código Penal, puede aportar el capital autorizado en forma de su propiedad (no superior a 20 mil).
2. El registro estatal requiere que los fundadores firmen varios documentos. En el caso de que un fundador cree una empresa de gestión, debe registrarse como una LLC.
3. Al paquete de documentos vale la pena agregar una carta de garantía de la persona que anteriormente fue propietaria del local donde se ubicará la oficina de su empresa. Allí es necesario indicar que se traspasó el local para crear un órgano ejecutivo. También vale la pena agregar una copia del certificado de propiedad. Si está alquilando un espacio, debeagregue una copia del contrato de alquiler.
4. La solicitud debe ser notariada. Al mismo tiempo, deberá abrir una cuenta corriente o de ahorros y depositar en ella la mitad del capital autorizado. En el plazo de un año, deberá pagar la segunda parte.
5. Es muy importante pensar detenidamente sobre el domicilio legal. Solo que en este caso no pensará en cómo gestionar la sociedad gestora.

Gestión del Código Penal

¿Cómo gestionar una sociedad de gestión de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa? La empresa administradora debe trabajar, coordinando sus acciones con el contrato para la administración de edificios de apartamentos. Está firmado de tal manera que dicha empresa opera la casa solo por un cierto período de tiempo.

Hoy en día, la creación de una empresa de gestión se considera la forma más común y popular de mantener los edificios de apartamentos en orden y limpios, así como de controlar sus características técnicas y sanitarias. Si la gestión de un edificio de apartamentos es asumida por la empresa gestora, debe firmar un acuerdo con cada propietario de los locales de este edificio. Además, los propietarios tienen el cincuenta por ciento de los votos a la hora de decidir asuntos importantes relacionados con la casa.

¿Puedo comprar una sociedad de gestión?

Por supuesto, es posible si no desea comenzar todo desde el principio. Pero para que todo salga bien, debe recordar algunas reglas importantes:

1. Muyestudie cuidadosamente todos los documentos de la futura adquisición. Es importante invitar al examen a profesionales experimentados, incluidos abogados.
2. Prestar especial atención a la presencia o ausencia de fondos propios de la empresa.
3. Asegúrese de solicitar documentos para el personal de la empresa de gestión.
4. Compruebe si tiene todos los documentos internos necesarios.