Deber estatal al comprar un apartamento: instrucciones paso a paso, características de diseño, tamaño y forma de pago

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El impuesto estatal al comprar un apartamento es uno de los impuestos obligatorios. No funcionará si no pagas. Antes de registrar los derechos del nuevo propietario, deberá presentar el recibo correspondiente. Es por eso que tanto el comprador como el vendedor de bienes inmuebles deben estudiar detenidamente este tema incluso antes de cerrar el trato. Se deben tener en cuenta muchos matices: quién paga y cuándo, por qué se necesita este impuesto, etc.

Impuesto estatal al comprar un apartamento

Cualquier transacción de bienes raíces requiere registro ante agencias gubernamentales. Todos los trabajos relacionados con la recepción, posterior verificación y tramitación de documentos tienen la consideración de servicios retribuidos. Es por eso que el estado ha introducido una tarifa adecuada, que se considera obligatoria.

Debe tenerse en cuenta de inmediato que se trata de un pago único. La compraventa de bienes inmuebles es un acto jurídico envarias etapas. Algunos de ellos implican el pago de tasas al presupuesto del Estado. Si esto se descuida, no será posible concluir legalmente una transacción entre el comprador y el vendedor.

Estas son las etapas por las que pasan en el proceso de compra y venta de bienes inmuebles:

1. Debida diligencia legal.
2. Redacción de un contrato preliminar.
3. Firma del documento principal.
4. Registro del contrato firmado en la etapa anterior.
5. Acuerdos mutuos.
6. Registro de propiedad del nuevo propietario.
7. Pago de impuestos.

De acuerdo con este orden de la transacción, los impuestos a favor del Estado deberán pagarse en la cuarta y sexta etapa.

Cantidad del impuesto estatal

A partir de 2018, importa quién paga la tarifa. Para un individuo, su tamaño es menor que para una persona jurídica. Detengámonos en estos matices con más detalle.

La cantidad mínima de impuesto estatal al comprar un apartamento para personas jurídicas es de 33.000 para los dos documentos siguientes. La cantidad exacta varía según la región. Para individuos - 3.000 rublos. De estos, 2.000 rublos para la emisión de un certificado de propiedad. Otros mil rublos costarán el registro de un acuerdo entre el vendedor de bienes inmuebles y su comprador.

Hipoteca

Los altos precios inmobiliarios están obligando a los clientes a recurrir a los servicios bancarios y solicitar préstamos específicos. En el caso de la compra de bienes inmuebles, dicho préstamo se denominará hipoteca. ¿Qué tiene esto que ver con el deber estatal al comprar un apartamento? La más directa.

De acuerdo con las leyes rusas, también se debe registrar un contrato de hipoteca. Todas estas transacciones se muestran en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Esto es necesario para garantizar la seguridad cuando se cometen. Tales acciones deberían evitar tales situaciones cuando el mismo objeto se compromete a varios compradores a la vez.

Para realizar una entrada en la USRN, también deberá pagar una tasa estatal. De hecho, aquellos que compran bienes inmuebles con una hipoteca pagan un impuesto más que aquellos compradores que dependen únicamente de sus propios fondos.

Para individuos, el monto del pago a favor del estado se establece de 200 a 3000 rublos. Si necesita registrar la propiedad para un nuevo propietario, el impuesto estatal al comprar un apartamento será de 3000.

Para las personas jurídicas, las tasas arancelarias son mucho más altas. Es por eso que es extremadamente poco rentable realizar transacciones en su nombre. El registro de un contrato de hipoteca costará 28.200 rublos. Un procedimiento similar para el derecho de propiedad de una persona jurídica ascenderá a 22.000 rublos a favor del estado.

Nuevo edificio

Los compradores no siempre compran bienes inmuebles en el mercado secundario. Algunos de ellos se convierten en los primeros propietarios, celebran un acuerdo con el promotor e invierten en la construcción del edificio.

Si el apartamento se compra antes de la entrega del objeto, se requerirá el registro de la DDU. El deber estatal del comprador del apartamento será de 350 a 6000 rublos. Entra si es necesariocambios en el contrato registrado, se cobra nuevamente un impuesto de 350 rublos.

Revendedores

Aquellos compradores que adquieran una vivienda del propietario anterior también deberán pagar impuestos estatales.

Su tamaño:

• para particulares – 350 rublos;
• para personas jurídicas - 1000 rublos.

¿Quién paga?

Cuando se realiza una transacción entre el vendedor y el comprador, siempre surge esta pregunta. Por supuesto, para muchos, la opción parecerá atractiva, si no se necesita pagar nada al estado. Sin embargo, esto está fuera de discusión.

Todas las transacciones inmobiliarias en Rusia deben registrarse. Incluido, en la EGRN. Desde hace poco, solo un extracto de este Registro puede ser una prueba de propiedad.

Es por eso que el vendedor y el comprador todavía tienen que resolver cuestiones relacionadas con el pago de impuestos estatales. Puede haber varios de ellos durante todo el procedimiento de transacción.

Tendrás que negociar por tu cuenta quién paga el impuesto estatal al comprar un apartamento. Por lo general, estos costos corren a cargo del comprador de la propiedad. Sin embargo, también son posibles otras opciones. Impuesto pagado por:

• comprador;
• vendedor;
• la cantidad se divide en partes iguales.

Los participantes de la transacción acuerdan de forma independiente quién debe pagar el impuesto estatal al comprar un apartamento. Si se elige la primera opción, y hay varios compradores, se reparten el importe entre ellos. Lo mismo ocurre con el lado de la venta.

El vendedor tiene una importante responsabilidad. Sula tarea es enviar un documento a Rosreestr con una solicitud para transferir la propiedad al nuevo propietario. No hay cargos en esta situación.

Características

Aquellos que realizan una transacción de bienes raíces deben prepararse para el doble pago de impuestos estatales.

Primero - para el registro del contrato.

Segundo: después de completar la transacción para el registro de propiedad. Lo paga el comprador.

Solía ser así.

Después de algunos cambios en la legislación, el único documento que requiere registro obligatorio es un extracto de la USRN. Es por eso que debe pagar el impuesto estatal, cuyo monto depende de quién lo paga: una persona física o jurídica.

¿Cómo pagar?

El recibo se emite después de proporcionar todo el paquete de documentos necesarios para el registro de propiedad. Una vez pagado el impuesto, debe conservarse. En el futuro, esto confirmará que efectivamente se ha pagado el impuesto estatal.

Instrucciones de pago paso a paso: tema no menos relevante. ¿Dónde pagar el impuesto estatal para comprar un apartamento? Este procedimiento no es difícil.

En primer lugar, debe obtener un recibo de pago. Este documento se emite después de que se proporcionan los documentos, lo que permite registrar el contrato de compraventa.

A continuación, queda usar la forma más conveniente:

• Pago en institución bancaria.
• Comuníquese con el MFC. Estos centros ofrecen una amplia gama deservicios. No debería haber problemas con el pago del impuesto estatal por la compra.
• A través de la cuenta personal del banco. Para ello es necesario disponer de una tarjeta emitida previamente.

Después de pagar el impuesto estatal, es imperativo conservar el recibo recibido u otro documento de pago. En el futuro, deberá confirmar el pago del impuesto. Será difícil hacer esto sin un documento apropiado, y la transacción de compraventa puede retrasarse o incluso fallar. Para evitar tales consecuencias, solo conserve su recibo de pago del impuesto de timbre.

¿No puedo pagar el impuesto estatal?

En algunos casos, el estado exime a las personas de pagar este impuesto. Para muchos, esta información no será superflua. Sin embargo, esto no se aplica a las personas jurídicas. Para ellos, no se prevé la abolición del deber estatal. Todo lo siguiente se aplica solo a individuos.

Entonces, el monto del impuesto estatal puede reducirse si una de las partes de la transacción se encuentra entre los beneficiarios. Al mismo tiempo, la segunda parte (puede ser un vendedor o un comprador) cumple con sus obligaciones relacionadas con el pago del impuesto en su totalidad.

Exento de impuestos estatales:

• ciudadanos pobres;
• los que transfieren bienes a los niños, incluidos los hijos adoptivos;
• aquellos que hacen un trato con un cónyuge u otro pariente cercano.

Las dos últimas situaciones requieren la participación de un notario.

Ahora ya sabes qué tasas estatales tienes que pagar al comprar un apartamento, cuál es el procedimiento de pago y dónde puede serhacer. Al final resultó que, para las personas jurídicas, su tamaño es mucho mayor que para las personas físicas.