2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
A muchos les gustaría vivir en su propio apartamento. Pero no todos tienen el dinero para hacer el primer pago. ¿Existen opciones alternativas y es posible obtener una hipoteca sin pago inicial? Los bancos de Moscú actualmente tienen muchos programas diferentes que permiten a las personas con diferentes deseos y oportunidades comprar una vivienda. Por lo tanto, la pregunta de interés para muchas personas puede responderse afirmativamente con seguridad.
Pago inicial. ¿Es necesario? ¿Para qué?
Muchos conocen el hecho de que el pago inicial es la diferencia entre el monto de un préstamo hipotecario y el valor de la propiedad que se compra. Pero no todos saben que en la mayoría de los casos su tamaño afecta la tasa de interés del préstamo. Cuanto menor sea el pago, mayor será el riesgo del banco de no reembolsar los fondos. Y cuanto menor sea el pago inicial, mayor será la tasa de interés.
Si cree que ninguna entidad de crédito emitirá dinero con riesgos tan grandes, se equivoca. Hipoteca sindepósito. ¿Qué bancos emiten tal préstamo? Todo depende del tipo de garantía que posea.
¿Tiene vivienda propia? ¡Úsalo para comprar uno nuevo! Hipoteca sin inversión
Los bienes inmuebles existentes pueden actuar como garantía de una hipoteca. En este caso, podrá contar en promedio por un monto que no supere el 70% de su valor de tasación. El monto final del préstamo dependerá de los ingresos del prestatario.
¿Qué bancos otorgan hipotecas sin pago inicial? Sobre la seguridad de la vivienda existente en el "Banco de Moscú", puede solicitar una hipoteca para comprar un apartamento o una casa. Los bienes raíces se pueden comprar tanto en el mercado primario como en el secundario. Tamaño del préstamo: de 500 mil rublos al 60% del costo de la vivienda hipotecada. Al mismo tiempo, la tasa de interés depende del tamaño del préstamo hipotecario y varía del 13,15 % al 15,25 %.
Además, garantizado por bienes inmuebles existentes, Rosbank está listo para proporcionar un préstamo hipotecario. El programa "Préstamo para la compra de bienes inmuebles garantizados por bienes inmuebles existentes - rublos" le permite comprar una habitación, apartamento, casa o terreno a una tasa del 12,6 al 14,1% anual. Se puede utilizar como garantía un apartamento, una casa individual con terreno o simplemente un terreno. El banco está listo para emitir una hipoteca por un monto que no exceda el 80% del valor de tasación de la propiedad hipotecada. Rosbank es uno de los pocos que otorga un préstamo, cuyo monto no es mucho más bajo que el costo de la vivienda existente.
Exceptode esto, dicha hipoteca se puede emitir en el Banco de Financiamiento de la Vivienda, Svyaz-Bank, Alfa-Bank y muchos otros.
Hipoteca sin pago inicial con seguridad adicional
Hay una posibilidad más de registro: proporcionar seguridad adicional como garantía.
¿Dónde puedo obtener una hipoteca sin pago inicial, proporcionando una hipoteca, por ejemplo, un automóvil? Por el momento, no hay muchos bancos de este tipo. Entre ellos se encuentran Economy Bank, Sviaz Bank y Bystrobank.
En "Gazprombank" hay un programa "Mejora de las condiciones de vida". Esta es una hipoteca que no requiere un pago inicial, pero tiene una característica. Al redactar un contrato de préstamo, usted se compromete a vender los bienes inmuebles en garantía dentro de los 9 meses y pagar el dinero recibido para el préstamo. En este caso, la cantidad no debe ser inferior al 15% del tamaño de la vivienda adquirida.
Solicitar un préstamo contra un pago inicial
Algunos bancos otorgan préstamos bajo programas especiales "para el pago inicial". Al mismo tiempo, al pagar las deudas, pagará dos préstamos.
¿Qué bancos otorgan hipotecas sin pago inicial y, en cambio, emiten un préstamo adicional? De hecho, no hay tantas organizaciones que estén listas para emitir un préstamo especial para el pago inicial en el marco de una hipoteca. eso"DeltaCredit" y "Agencia Hipotecaria de Moscú". Lo mejor es consultar esta oportunidad con un asesor del banco donde le gustaría solicitar una hipoteca.
Capital de maternidad. Lo usamos como pago inicial al solicitar una hipoteca
Puedes mejorar tu situación de vivienda con la ayuda del capital de maternidad. Los bancos le permiten usarlo como pago inicial de una hipoteca. Sin embargo, no todas las entidades de crédito trabajan con él.
Entonces, ¿qué bancos otorgan hipotecas sin pago inicial y en su lugar aceptan el capital de maternidad? Del capital familiar más famoso, se aceptan VTB24 y Sberbank como primer pago (al 11 % y al 14 %, respectivamente). DeltaCredit Bank tiene la oportunidad de obtener una hipoteca pagando solo el 5% del costo de la vivienda.
No hace mucho tiempo, los bancos "NomosBank" y "Primsotsbank" comenzaron a trabajar con capital de maternidad, pero ya lograron llamar la atención, gracias a las condiciones leales para obtener una hipoteca.
Hipoteca sin pago inicial con préstamos en condiciones favorables
Tal hipoteca es posible bajo el programa de préstamos concesionarios a expensas de un subsidio estatal. Pero no cubrirá más del 10% del valor de la propiedad. Además, este programa permite obtener un préstamo a un tipo de interés reducido.
El préstamo preferencial es posible con un certificado que confirmeel derecho a recibir un subsidio en la cantidad especificada. Este documento es emitido por el organismo autorizado del sujeto de la Federación Rusa. El certificado recibido tiene una validez de seis meses.
Para todos los bancos que participan en el programa, existe una lista estándar de documentos requeridos al solicitar un préstamo. Para participar en préstamos concesionales, debe presentar un certificado 2-NDFL de los últimos seis meses. El monto del pago mensual no debe exceder el 45% de los ingresos totales del prestatario y coprestatarios.
¿Qué bancos conceden hipotecas sin pago inicial como parte de los préstamos en condiciones favorables? Dichos préstamos solo pueden ser emitidos por socios de AHML. Además, cada región tiene su propia lista de organizaciones que otorgan préstamos a jóvenes docentes. Puede elegir un banco adecuado en el sitio web de AHML.
Hipotecas para jóvenes profesores
Los maestros menores de 35 años pueden solicitar una hipoteca bajo el programa de préstamos concesionales. La tasa de interés anual es del 8,5 % en la compra de un apartamento y del 10,5 % en la compra de una casa privada o un apartamento en construcción.
¿Qué bancos conceden hipotecas sin pago inicial a los jóvenes profesores? En Moscú, la lista de socios del programa incluye Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, CJSC Nadezhny Dom, CJSC Housing Finance Bank.
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