LCD "Nueva Suiza": reseñas del complejo residencial, distribución y descripción

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Vsevolozhsk, siendo el centro del distrito del mismo nombre y con excelentes perspectivas de desarrollo, se está construyendo activamente con nuevos complejos de viviendas. Uno de ellos se llama LCD "Nueva Suiza". Se destaca efectivamente entre los edificios vecinos con su arquitectura ultramoderna. Esto se aplica no solo a la apariencia de sus fachadas y edificios en general, sino también a los diseños de apartamentos, áreas públicas y áreas adyacentes. Para aquellos que lograron comprar un apartamento, vivir aquí será cómodo y, además, prestigioso.

Sin embargo, para los residentes de cualquier complejo, las comodidades proporcionadas por el desarrollador y la calidad del trabajo siempre son lo primero en importancia. ¿Qué en este sentido puede presumir de LCD "Nueva Suiza"? Qué tipo de infraestructura habrá aquí, intercambio de transporte, qué tipo de ecología habrá alrededor, que también es importante, cómo es el progreso de la construcción y, lo que es más importante, cuándo, finalmente, los accionistas recibirán las tan esperadas llaves. ?

Ubicación

La ciudad de Vsevolozhsk se encuentra al lado de St. Petersburgo. Su centro está a sólo 25 km en coche. El microdistrito Berngardovka se encuentra aún más cerca de la capital del norte, lo cual es una de sus principales ventajas. En la parte suroeste de este microdistrito se comenzó a construir el conjunto residencial Nueva Suiza. El lugar fue elegido muy bien, ya que hay una gran arteria de transporte cerca, la avenida Khristinovsky, a lo largo de la cual se puede llegar al Camino de la Vida en cuestión de minutos. Desde este punto hasta la Circunvalación son sólo 7,8 km. Dirección del nuevo complejo: calle Pochtovaya, 16. Está entre las calles Sovetskaya y Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky se encuentra a 300 metros del complejo residencial, el ferrocarril pasa un poco más. El complejo está rodeado de desarrollo urbano, donde todo ha sido ajardinado durante mucho tiempo, hay una infraestructura desarrollada, todo está limpio y ordenado, hay muchos espacios verdes.

Instalaciones de transporte

En términos de accesibilidad al transporte, puede calificar 4 de 5 LCD "Nueva Suiza". Vsevolozhsk aún no tiene metro. Desde su periferia occidental hasta las estaciones de metro más cercanas, y estas son Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street o Ladozhskaya, más de 14 kilómetros.

Los residentes del complejo pueden llegar en el minibús número 430, y en el minibús número 530 se puede llegar a la estación de Finlandia. Las paradas de transporte público se encuentran a 300 metros del complejo residencial. La estación de tren está a 200 metros más adelante. En tren, también puede llegar al centro de transporte central, la estación de Finlandia, en solo 20 minutos.

Ecología

Los accionistas del complejo residencial "Nueva Suiza" están ciertamente satisfechosdarse cuenta de que vivirán en un lugar hermoso y respetuoso con el medio ambiente. No hay empresas industriales en el distrito. San Petersburgo está relativamente cerca de Vsevolozhsk, pero la distancia es suficiente para evitar que las emisiones nocivas de las empresas industriales lleguen a los suburbios. Cerca del complejo residencial, literalmente a 350 metros, fluye el río Lubya y comienza el parque Sofiyivka, que se convierte suavemente en un bosque.

Constructor

"Nueva Suiza" - un complejo residencial, que ya ha cambiado tres desarrolladores. El proyecto fue iniciado por Stroyservis. Entonces el complejo se llamó "Berngardovka". Luego, la batuta pasó al desarrollador "Onyx". Aunque tiene buena reputación, tampoco le funcionó, y el conjunto residencial quedó bajo el patrocinio de la empresa Pro-Invest, que actualmente está finalizando su construcción.

Este es un grupo completo de empresas formado en 1999. Al principio, se dedicaba únicamente al suministro de acabados y materiales de construcción. Las prioridades de la gerencia son la profesionalidad de los empleados, la flexibilidad en la resolución de tareas, el enfoque individual para todos los clientes sin excepción. Como resultado, Pro-Invest se convirtió rápidamente en uno de los líderes en participación en la construcción en la región de Leningrado. Ahora, junto con las entregas, realiza toda la gama de trabajos en la construcción de bienes inmuebles, desde el diseño hasta la implementación para los consumidores. Junto con el Complejo Residencial Nueva Suiza, Pro-Invest está trabajando en los proyectos del Complejo Residencial de Oficiales, que, según el plan, debe estar terminado en el II trimestre de este año, y el Complejo Residencial Pavlovskie Etudy, la fecha de finalización. de los cuales- 2019.

Infraestructura

El complejo de Nueva Suiza es de pequeña escala. Solo ocupa 3100 m2. Hay 2 casas en construcción en esta área. El primer complejo es más pequeño, se planea construir solo 30 apartamentos en él. Este edificio consta de 5 plantas sobre rasante residenciales y 1 planta sótano no residencial. El segundo complejo, para 100 apartamentos, tiene 1 planta sótano y 7 plantas sobre rasante, de las cuales la primera es la planta administrativa y de servicios, y del 2º al 7º - residencial. En el patio del complejo, el desarrollador planea equipar áreas de recreación, un lugar para que jueguen los niños y un campo de deportes. Los estacionamientos estarán ubicados en los pisos subterráneos. Además, se realizarán estacionamientos adicionales en el área local. En la planta baja del edificio de siete pisos habrá 13 depósitos, oficinas, baños, salas de teléfono, un club de billar, una cafetería, una sala de cochecitos.

A pesar de que no se planea construir otras instalaciones de infraestructura, los accionistas del Complejo Residencial de Nueva Suiza dejan comentarios favorables. En un radio de 2500 metros del complejo hay tiendas Pyaterochka, Magnit, Dixy, un hospital, clínicas médicas privadas, un policlínico para adultos y niños, varias farmacias, un gimnasio, un liceo, cuatro escuelas, más de diez jardines de infancia, cuatro gasolineras, pequeñas tiendas de comestibles, incluso hay una pensión.

Diseño

El complejo Nueva Suiza fue concebido según un proyecto muy original. Utiliza soluciones no estándar para el acristalamiento, el establecimiento de esquinas, el concepto de colocar una casa en relación con otra. Las entradas a ambos edificios se ubican desde el patio, que está previsto que se haga sin vallas ni seguridad. Entradas al publicolos objetos (café, club de billar y otros) están planeados para ser separados del lado opuesto del edificio.

Los ascensores estarán ubicados en las amplias entradas de ambos edificios, pero la cuestión de la conveniencia de la presencia de un conserje aún no se ha resuelto. La construcción del complejo residencial "Nueva Suiza" se lleva a cabo de forma monolítica. Los muros exteriores están construidos de acuerdo con la tecnología de las regiones del norte. Es decir, aportan tres capas, una de las cuales es aislante con isover. Una característica distintiva del complejo es la instalación de calderas de gas en cada apartamento, lo que permitirá a los residentes regular de forma independiente la potencia de calefacción.

Disposición de los apartamentos y sus características

En el complejo residencial "Nueva Suiza" del desarrollador de la empresa "Pro-Invest", el parque de viviendas cuenta con 130 apartamentos. Están ordenados por tipo.

En el primer caso:

• 64 unidades de apartamentos de una habitación con una superficie total (S) de 23 a 48 m²2;
• 30 unidades de dos ambientes, S=51 a 66 m2;
• 6 unidades tres habitaciones, S=de 76 a 77 m2.

En el segundo caso:

• 20 unidades de habitación individual, S=40 a 45 m2;
• 5 unidades dos habitaciones, S=de 59 a 64 m2;
• 5 unidades tres habitaciones, S=de 76 a 82 m2.

Todos los apartamentos en "Nueva Suiza" se alquilan solo con un acabado tosco (acristalamiento de logias, cableado eléctrico, comunicaciones, pisos de solera, paredes enlucidas). Disposición de muchoslos apartamentos son tan poco convencionales como el diseño de los edificios.

Las opciones son las siguientes:

• El hall de entrada es espacioso, pero sin vestidor, el baño se combina con un baño, una cocina de forma regular con un área de 8-9 m2 grande 6,25 m de ancho, ubicada en el nivel de la cocina y la habitación.
• Todos los elementos del apartamento son de forma estándar con ángulos rectos clásicos, un gran vestíbulo de entrada con un vestidor, un baño y un baño separados, una cocina de 10 m22, una gran logia.
• Amplio hall de entrada, baño y bañera combinados, la cocina y las habitaciones son espaciosas, trapezoidales, una pequeña logia en forma de triángulo.
• También hay una serie de apartamentos sin logias ni balcones.

LCD "Nueva Suiza": reseñas, precios

El complejo comenzó a construirse en 2012, al mismo tiempo que se pusieron a la venta los apartamentos. El costo inicial de un apartamento de una habitación fue de hasta 2,000,000 de rublos. Ahora ya casi no hay apartamentos en la venta libre, pero puedes comprarlos por cesión. El costo varía en los siguientes rangos:

• apartamentos de una habitación - de 2 400 000 a 2 875 000 rublos;
• apartamentos de dos habitaciones: de 3 302 800 a 3 773 000 rublos;
• apartamentos de tres habitaciones - desde 4 343 000 rublos.

Trabajando con el Nuevo Complejo Residencial de Suiza:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Puedes comprar un apartamento pagando el 100% de inmediato. En este caso, se aplica un descuento de 100.000 rublos. También puede obtener una hipoteca. Las condiciones en los bancos son diferentes. Entonces, en Transcapitalbank se da un préstamo a 30 años, sujeto a un pago inicial del 20% ya una tasa del 12%. Sberbank tiene varios programas de hipotecas. Para cualquiera de ellos, se otorga un préstamo por no más de 30 años, el pago inicial puede ser desde el 10%, la tasa se ofrece desde el 10,75 hasta el 12,5%.

Progreso de la construcción y progreso del cronograma de trabajo

LCD "Nueva Suiza" entró en la categoría de "construcción a largo plazo". Comenzó a erigirse en 2012, con fecha de finalización prevista para el tercer trimestre de 2015. Pero incluso a fines de este año, no se completó el tendido de comunicaciones y la ejecución del trabajo de fachada en un edificio pequeño. El plazo se ha trasladado al segundo trimestre de 2016. Y nuevamente, los constructores no tuvieron tiempo de completar el trabajo planeado. Se mostró un informe de noticias sobre la "Nueva Suiza", que decía que la fecha límite para la finalización del complejo se cambió nuevamente al cuarto trimestre de 2016. De acuerdo con el cronograma de trabajo, fue necesario completar el acristalamiento de las fachadas, la instalación de ventilación, el acabado del MOS, la instalación del sistema de calefacción y la instalación de calderas de gas, así como la mejora del territorio.

A partir del 2016-12-01, parte de la obra, incluidas las fachadas y la instalación del sistema de calefacción, se completó, pero el paisajismo no se llevó a cabo en su totalidad. El promotor fijó el plazo de finalización para el primer trimestre de 2017, pero el permiso de construcción se prorrogó hasta el tercer trimestre.

Reseñas

En Berngardovka debe convertirse en uno de los complejos residenciales dominantes "Nueva Suiza". Las revisiones sobre el complejo residencial de accionistas, esperando pacientemente que se les entreguen las llaves, son suficientespositivo.

Méritos señalados por los posibles inquilinos:

• buena ecología alrededor del complejo;
• intercambio de transporte satisfactorio;
• buena infraestructura, aunque se puede llegar a muchos objetos a pie sin utilizar el transporte;
• diseño de edificio inusual, moderno, hermoso;
• presencia de calderas de gas en cada apartamento.

Deficiencias observadas:

• reprogramación múltiple;
• en el área de construcción de "Nueva Suiza" no hay comunicaciones suficientemente confiables a las que también se conectará el complejo;
• f alta de preacabado en apartamentos;
• los precios son más altos que la categoría de vivienda indicada.