Construcción de un complejo logístico: proyectos y contratistas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La construcción de un complejo de producción y logística es un proceso bastante laborioso. Incluye varias etapas durante las cuales se resuelven muchas tareas. Considere más a fondo las etapas de construcción de un complejo logístico.

Requisitos generales

Por regla general, los proyectos para la construcción de complejos logísticos son encargados por profesionales. Entienden claramente lo que quieren conseguir. Los contratistas para la construcción de complejos logísticos, a su vez, son empresas experimentadas que se han dedicado a su trabajo durante varios años. Conocen todos los requisitos reglamentarios y tienen en cuenta los deseos de un cliente en particular. Un complejo bien diseñado y construido debe proporcionar:

1. Calidad y pronta aceptación de las mercancías, su envío, acceso al transporte.
2. Equipamiento con modernos equipos. Garantiza un funcionamiento correcto e ininterrumpido, el rendimiento del complejo durante el período pico.
3. Diseño óptimo de los productos, varias estanterías, áreas de almacenamiento de productos.
4. Automatización de la contabilidad y la gestión.
5. Óptimomover productos por el almacén.

Complejos logísticos: construcción

La construcción de un objeto, como se mencionó anteriormente, se lleva a cabo en varias etapas. Se determinan según los parámetros del complejo. Las etapas principales son:

1. Movimientos de tierra. Su objetivo es preparar la base para el futuro objeto.
2. Construcción de los cimientos según la documentación del proyecto.
3. Construyendo el marco. Puede ser de elementos prefabricados o de hormigón armado.
4. Revestimiento de paredes y acristalamiento.
5. Instalación de la fachada.
6. Techado.
7. Tendido de redes de ingeniería y conexión de comunicaciones.
8. Trabajos de acabado interior.
9. Instalación del equipamiento necesario en el local.

La construcción del complejo logístico también implica la disposición del territorio adyacente. Puede ser total o parcial.

Matices

La construcción de un complejo logístico puede ser realizada por una empresa que cuente con un permiso para esta actividad. Algunos artículos están sujetos a requisitos más altos. Por ejemplo, la construcción de un complejo logístico de clase A debe llevarse a cabo teniendo en cuenta los parámetros estándar. La altura del techo, en particular, debe ser superior a 10 m, los sistemas automáticos de extinción de incendios y control de clima deben instalarse dentro de las instalaciones, las puertas se seleccionan tipo muelle, equipadas conRampa hidráulica especial.

Clasificación

Los complejos logísticos difieren en su propósito. Según la finalidad de uso, se distinguen:

1. Almacenes frigoríficos. Están diseñados para almacenar frutas, verduras, otros alimentos y materiales.
2. Almacenes cálidos. Se utilizan para almacenar productos que no son aptos para refrigeración a largo plazo.
3. Instalaciones universales y especializadas.
4. Totalmente/parcialmente cerrados, tanques, silos.

La construcción del complejo se puede realizar con diferentes materiales. De acuerdo con ellos, se distinguen los objetos combustibles, no combustibles y de combustión lenta. Los almacenes también están hechos de LSTK (perfil ligero de acero de pared delgada).

Coste

Construir un complejo logístico es una tarea bastante costosa. Para 2016, el precio de todo el ciclo de trabajo en la construcción de un objeto de paredes rectas o un almacén de paneles sándwich / estructuras metálicas fue de 10-13 mil rublos / m2. M. Actualmente, hay muchas ofertas en el mercado. Sin embargo, los expertos recomiendan revisar cuidadosamente la estimación si el costo del trabajo es sospechosamente bajo.

Parámetros para el cálculo

La construcción del complejo se realiza de acuerdo a los términos de referencia. Lo proporciona el cliente. Los términos de referencia deben contener los parámetros deseados:

1. Dimensiones generales de la estructura.
2. Alturas interiores desde abajo hasta el techo.
3. El régimen de temperatura o el aislamiento utilizado en el techo y las paredes.
4. Carga de piso esperada.
5. Capa de acabado.
6. Acristalamiento (si está disponible).
7. Puerta (tipo, cantidad, dimensiones).
8. Sistemas de ingeniería.

Objetos de madera de chapa laminada

Estos complejos tienen muchas ventajas. Las principales ventajas de tales objetos incluyen:

1. Peso ligero.
2. Estabilidad durante el funcionamiento.
3. Resistencia alta (en comparación con la madera ordinaria), baja conductividad térmica y contracción.
4. Posibilidad de construir luces de 12 a 100 metros o más.

Los complejos de vigas encoladas no requieren acabado exterior. Al mismo tiempo, el uso de elementos encolados doblados permite construir edificios de gran luz. El peso ligero de la estructura ahorra en la cimentación. En consecuencia, se reduce la intensidad de mano de obra del trabajo de instalación.

Proyecto de muestra

El complejo logístico consta de 3 bloques condicionales:

1. Almacén grande. Su área es de 3,2 mil metros cuadrados. m., dimensiones 54х60 m.
2. Almacén pequeño. Su área es de 2,8 mil metros cuadrados. m, dimensiones - 54x48 m.
3. Edificio administrativo y de servicios (ABK). Su área es de 1,2 mil metros cuadrados. m.

Paso entre columnas internas - 12x12 m. Los cimientos debajo del objeto están hechos en forma de vasos. La profundidad de su aparición es de 1400 mm. Se construyó un muro de contención monolítico alrededor de todo el perímetro del complejo. Se instala un cortafuegos entre el bloque de oficinas y el área del almacén.dividir. Las estructuras de cerramiento están hechas de paneles sándwich. El edificio está dotado de luz natural a través de lamas de vidrio. El complejo cuenta con un sistema de calefacción de aire automatizado combinado con ventilación. Los suelos del local se encuentran a una cota de 1,2 m del suelo. Esto asegura la pronta carga y descarga de mercancías. La parte del almacén está equipada con puertas elevadoras, juntas de goma para la apertura, rampas niveladoras. Cada sección del almacén cuenta con una rampa para montacargas. El edificio de oficinas se ha reformado de forma moderna y se ha instalado un sistema centralizado de aire acondicionado y ventilación.

Características del uso de objetos

El complejo logístico terminado se puede alquilar o vender. Muchas grandes empresas necesitan grandes áreas para el almacenamiento y manejo de productos. Sin embargo, no todos pueden pagar la construcción del complejo. El alquiler será bastante asequible para la empresa. El principal criterio de selección es una ubicación conveniente, la disponibilidad de sistemas de ingeniería. Los objetos ubicados cerca de grandes intercambios de importancia internacional y federal son muy populares. Esta ubicación facilita enormemente la entrega de mercancías a cualquier región. Actualmente, una gran cantidad de complejos logísticos operan en el país. Todos ellos prevén las necesidades de diversas empresas, la entrega de productos a los consumidores. Los complejos logísticos son indispensables para las grandes empresas con una extensa red de sucursales yoficinas de representación.