Proyectos de construcción de capital: definición. Tipos de objetos de construcción de capital

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El término "construcción de capital" (CS) implica no solo la construcción de nuevos edificios/estructuras, sino también el diseño y estudio, instalación, puesta en servicio, modernización de activos fijos existentes, preparación de documentación técnica.

Tipos de construcción de capital

Para responder a la pregunta: "¿Qué es un objeto de construcción de capital?" - para saber qué tipos de CS existen. Detengámonos en esto con más detalle.

Tipos de COP:

1. Nueva construcción: la creación de instalaciones o su complejo en nuevas áreas que, después de la finalización del trabajo durante la puesta en marcha, se incluirán en un balance independiente.
2. Reconstrucción de empresas existentes: eliminación del deterioro físico de los edificios o sus elementos con la posible reestructuración de los talleres existentes para mejorar la producción, aumentar la capacidad y mejorar la calidad del producto.
3. Reequipamiento técnico de empresas existentes -esta es una gama completa de medidas destinadas a modernizar, automatizar la producción para mejorar el desempeño financiero de la organización. Con este tipo de construcción no se realiza la reconstrucción y/o ampliación de las instalaciones productivas existentes.
4. Expansión de empresas existentes - la creación y/o aumento de instalaciones nuevas/existentes, talleres en una institución existente. Los objetos no se ponen en un balance independiente después de la documentación relacionada con la puesta en servicio.

En otras palabras, el resultado de cualquiera de los tipos enumerados de construcción de capital es un objeto.

Proyectos de construcción de capital: Definición

La construcción es una industria en crecimiento, en cuyo proceso aparecen objetos confeccionados de acuerdo con la funcionalidad de la infraestructura y los fines industriales/no industriales. ¿Qué se incluye en la categoría de "proyectos de construcción de capital"? La definición (la redacción está escrita en el Código de Urbanismo de la Federación Rusa) interpreta este concepto de la siguiente manera: edificios residenciales y no residenciales y proyectos de construcción sin terminar (la excepción son los edificios como marquesinas y quioscos).

Tipos de objetos COP

Un edificio separado con todas las comunicaciones, pasos a desnivel, equipos y muebles se llama sitio de construcción.

La edificación es el resultado de las actividades de construcción, formando un sistema que consta de partes subterráneas y/o sobre el suelo, cuya estructura incluye locales, ingeniería y comunicaciones técnicas. El objeto de la edificación es habitación,lugar de producción, crianza de animales o almacenamiento de productos.

Construcción: una instalación de ingeniería y construcción diseñada para procesos de producción: almacenamiento de productos, movimiento de personas o mercancías. La principal diferencia con un edificio es la estancia temporal de personas en la instalación, por ejemplo: puentes, represas, tendidos eléctricos, estadios.

El término "estructura" se usa como un nombre generalizado para los dos conceptos anteriores. También es fruto de la construcción, pero no está inscrito en el registro de objetos del COP.

Edificios en curso: edificios en construcción durante un cierto período de tiempo.

Clasificación de proyectos de construcción de capital

El Código Catastral establece la definición y los tipos de proyectos de construcción de capital. Estos son: edificaciones, estructuras (tuberías, pozos, tendidos eléctricos y comunicaciones, represas), edificaciones y obras en proceso.

Según el Decreto Gubernativo N° 87, que aprobó la composición de la documentación del proyecto, se acostumbra distinguir 3 tipos de objetos CS según su valor funcional:

• para procesos de producción;
• propósito no productivo;
• lineal.

Las instalaciones industriales incluyen edificios y estructuras con fines industriales, así como instalaciones de seguridad y defensa. Construcciones del parque habitacional, comunales, culturales, sociales y de capitalel personaje generalmente se conoce como un tipo de no producción.

Objetos lineales

Redes de ingeniería, comunicaciones, tuberías, líneas eléctricas y comunicaciones, carreteras, puentes, túneles son proyectos de construcción de capital lineal. La determinación de la ubicación en el diseño de esta categoría de estructuras se lleva a cabo mediante el establecimiento de coordenadas de puntos característicos por especialistas en el negocio de límites y está regulada por la Ley Federal "Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado".

La obtención de documentos que permitan la construcción de instalaciones lineales se lleva a cabo sobre la base de los Códigos de Urbanismo y Tierras de la Federación Rusa y la ley "Sobre carreteras y actividades viales".

Objetos de construcción que no requieren permisos

Documentación de permisos: un paquete de documentos que cumple con los requisitos del plan de urbanismo del terreno (GPZU) y permite al desarrollador iniciar la construcción y la reconstrucción.

Plan de planificación urbana: documentación sin la cual la organización de diseño no tiene derecho a emitir su decisión sobre la construcción y reconstrucción de instalaciones. Emitido al desarrollador después de su solicitud por escrito por el departamento de arquitectura con la aprobación de la administración del distrito.

Según el art. 51 GRK, se permite el inicio de la construcción sin permisos si la construcción va a ser:

• garaje en terreno propiedad de un particular;
• kioscos, toldos y otrosobjetos no capitales;
• edificios auxiliares;
• y también, si es necesario cambiar las estructuras de capital, sin afectar las estructuras de carga, sin violar las características de confiabilidad y seguridad.

Características distintivas de una instalación de capital

Para entender la diferencia entre estructuras temporales y permanentes, es necesario considerar el aspecto legal y económico del tema.

Edificio temporal: una instalación auxiliar erigida para la implementación completa de la construcción y sujeta a desmantelamiento después de la finalización del trabajo. No se emiten documentos de título para ello.

Desde el punto de vista técnico, un edificio temporal puede tener las mismas características (cimientos, paredes principales, pisos de hormigón armado) que los proyectos de construcción de capital. La definición de una delgada línea de diferencia radica en su diferente estatus legal. Durante la construcción de instalaciones capitales, se proporciona su larga vida útil, mientras que los edificios temporales tienen un período de uso limitado, que no excede los cinco años.

Los principales signos de pertenencia a un proyecto de construcción de capital son su inseparable conexión con el terreno y, en consecuencia, la necesidad de obtener permisos. Pero hablaremos de eso más adelante.

Objetos de construcción de capital: problemas de su atribución a bienes inmuebles

Hasta 2005, construcciones legales como “objetos inmobiliarios en la planificación urbana”,"objetos de la actividad urbanística". Con algunos ajustes, la terminología ha cambiado. Por lo tanto, desde 2005, el término "instalación de construcción de capital" se introdujo en la legislación rusa por primera vez. El concepto y la definición de esta categoría aparecen no solo en la planificación urbana, sino también en otras ramas del derecho (el término también se usa en la legislación de tierras, forestal y en el ámbito del derecho civil).

La interpretación del término OKS se reduce a una simple lista de objetos, sin asignarles propiedades ni características. Pero se sabe que la estructura de capital tiene una conexión con la tierra y no puede ser movida o desmantelada sin perjuicio de su finalidad.

Por otro lado, a modo de comparación, es necesario considerar los signos de bienes raíces. En el Código Civil de la Federación de Rusia, en la disposición del art. 130, se indica una relación de bienes inherentes a los bienes inmuebles:

• fuerte conexión con la tierra;
• registro estatal obligatorio;
• imposibilidad de mover bienes inmuebles sin causar daños a su estructura; esto también se aplica a estructuras, edificios y construcciones en proceso.

La norma se refiere a los objetos de construcción de capital, cuya definición se encuentra en el Código Civil de la Federación Rusa. Es decir, los objetos inmobiliarios (objetos sin terminar, edificios y estructuras) son ACS, por lo tanto, se caracterizan por las mismas características que los bienes inmuebles.

Construcción no autorizada. ¿Puede ser objeto de la COP?

La construcción no autorizada es un objeto, cuya construcciónse llevó a cabo sin obtener los permisos necesarios en el territorio no asignado para estos fines y en violación de las normas y reglas sanitarias y urbanísticas.

Si el tribunal reconoce la construcción no autorizada como un objeto de construcción capital, hay 2 opciones para resolver la situación:

1. Demolición de un objeto por parte de una persona que erigió un edificio incompatible con las autoridades (por su cuenta y por su cuenta).
2. Reconocimiento judicial de la propiedad de la construcción de edificios no autorizados. Sujeto a la construcción de bienes inmuebles de conformidad con los códigos de construcción, sin poner en peligro la salud y la vida de los ciudadanos.