Deducción de impuestos sobre bienes de particulares

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy se presentará la atención a la deducción fiscal por bienes inmuebles. Esta pregunta interesa a muchos residentes de Rusia. Después de todo, parte de los gastos incurridos al recibir tal o cual propiedad pueden ser devueltos. Lo principal es tener contigo un comprobante de gastos, así como cumplir con ciertos requisitos. Entonces, ¿a qué debes prestar atención primero? ¿Con qué información debe estar familiarizado todo ciudadano que esté interesado en las deducciones de impuestos sobre la propiedad? Todo esto se discutirá más adelante. Comprender este tema no es tan difícil como parece. Especialmente si te preparas con anticipación para el proceso.

La deducción es…

El primer paso es entender qué es una deducción de impuestos. Es una devolución de parte del dinero gastado en una propiedad (o servicio) en particular. Hay diferentes tipos. Por ejemplo, asignan deducciones sociales y de propiedad.

Una operación es la devolución de una determinada cantidad de dinero de los gastos incurridos en un caso u otro. No se aplica la deducción del impuesto sobre la propiedad. Es decir, no podrá obtener un reembolso de impuestos. Tales operaciones no se consideran gastos como tales.

Cuándo vence la deducción

Hoy en día, hay una serie de casos en los que es posible devolver parte del dinero de la propiedad de un ciudadano. Recordarlo no es tan difícil como parece. Después de todo, se establecen deducciones fiscales para la propiedad de personas físicas:

1. Al comprar un apartamento o una propiedad. Lo principal es que el comprador tenga todos los documentos que confirmen el pago de la vivienda.
2. Durante la construcción de la casa. En esta situación, es importante que se trate de vivienda.
3. Para cualquier gasto de reparación o decoración del apartamento/casa donde vivirá el ciudadano. No es el escenario más común.
4. Si hay préstamos hipotecarios. Entonces puede hacer una deducción de impuestos al adquirir una propiedad. La operación se realiza en relación con los intereses hipotecarios.

Nada difícil o especial al respecto. En consecuencia, si una persona compra un apartamento, tiene derecho a devolver parte del dinero. No siempre, pero en la mayoría de los casos esto es posible.

Cuando no se puede devolver el dinero

¿Y cuándo es imposible devolver dinero por tal o cual propiedad? Todos los ciudadanos deberían saber sobre esto también. Por sí mismo, el procedimiento para realizar una deducción no es tan rápido y sencillo. Por lo tanto, los límites son importantes.

La deducción de impuestos no funcionará si:

1. La deducción de la propiedad ya se ha recibido en la cantidad máxima. De acuerdo con las normas establecidas, los ciudadanos pueden utilizarvolver solo una vez. Pero hay excepciones. En la práctica, son raros.
2. La transacción de compraventa se realizó con la participación de un familiar cercano. Es decir, si una persona compra una propiedad a parientes.
3. Sin empleo formal. En Rusia, la f alta de trabajo impone la prohibición de las deducciones del impuesto sobre la propiedad.
4. Empleador participó en la adquisición de bienes inmuebles. Por ejemplo, cuando un ciudadano recibe parte del dinero para pagar un apartamento del patrón.
5. Durante la transacción se utilizaron subsidios estatales o capital de maternidad.

En consecuencia, casi todos los contribuyentes pueden reclamar una deducción de impuestos por un apartamento o una casa. Esta es una ocurrencia común. Solo tenga en cuenta algunas limitaciones.

Deducciones máximas

¿Cuáles exactamente? La cuestión es que puede obtener una deducción de impuestos sobre la propiedad solo una vez. En Rusia, hay una cantidad máxima de dinero que se devuelve a un ciudadano. Si con una u otra deducción resulta ser menor, la cantidad que f alta puede ser devuelta a través de otros gastos en la propiedad en el futuro. Pero en cuanto se agote el límite, habrá que olvidar para siempre la operación.

Las deducciones fiscales por la propiedad de personas físicas se limitan al valor de la propiedad en 2.000.000 de rublos. Puede devolver el 13% del costo del gasto, pero no más de 260,000 rublos. Si la propiedad vale más de 2 millones, por ejemplo, 4, la rentabilidad seguirá siendo de 260 mil.

Se aplican otras restricciones a los préstamos hipotecarios. En esta situación, la cantidad máxima de la que puede restar13% son 3.000.000 de rublos. Resulta que no se devolverán más de 390 000 rublos al destinatario.

En consecuencia, estas son las restricciones vigentes en Rusia hoy. La deducción fiscal por bienes inmuebles en 2016 se emite de la misma forma que antes. Pero, ¿qué se requiere para esto? ¿Dónde ir para implementar la idea?

Dónde contactar

En realidad no es tan difícil como parece. La recopilación directa de documentos lleva mucho tiempo, pero es mucho más fácil encontrar un lugar donde pueda presentar una solicitud del formulario establecido para la devolución de fondos para la propiedad de un individuo. No se requiere un conocimiento significativo de una persona.

Se puede emitir una deducción de impuestos por propiedad:

• de un empleador (extremadamente raro);
• en las autoridades fiscales de una determinada localidad;
• a través de MFC.

Los centros multifuncionales son cada vez más populares. Y los ciudadanos rara vez actúan a través del empleador. En la práctica, se exige la apelación directamente a la autoridad fiscal del distrito.

Cuánto servir

Algunos se preguntan cuánto tiempo tiene un ciudadano para solicitar una deducción del impuesto sobre la propiedad. 2016 es un período en el que se produjeron cambios serios en Rusia con respecto a la legislación. Pero al mismo tiempo, los cambios no afectaron las cuestiones relacionadas con la devolución de los fondos gastados en la propiedad. Esto significa que se aplican las mismas reglas que en años anteriores.

EsoSí, un ciudadano puede presentar una solicitud del formulario establecido para una deducción dentro de los 3 años a partir de la fecha de conclusión de la transacción de compraventa. Después del período de tiempo especificado, no podrá emitir un reembolso.

Si se planea una reparación o restauración, entonces puede incluir los gastos correspondientes en el costo de la propiedad (es importante tener cheques y recibos). Por lo tanto, no es necesario apresurarse a ponerse en contacto con el servicio de impuestos. Pero no vale la pena retrasar el proceso. Es recomendable recopilar un paquete de documentos que se requerirán para hacer realidad la idea desde el momento en que se concluya la transacción.

Documentos al momento de la compra

Las deducciones fiscales por la propiedad de las personas se emiten solo después de la presentación de una determinada lista de documentos a la autoridad pertinente. Una persona puede ser rechazada si algunos documentos no están disponibles. Por ello, se recomienda abordar la recogida del paquete de todo con especial atención. También vale la pena señalar que es mejor adjuntar copias a todos los documentos. Su ausencia también conlleva en ocasiones la negativa de las autoridades fiscales a devolver parte del dinero gastado en la compra de bienes inmuebles.

Si un ciudadano compra una vivienda por sí mismo (sin hipoteca), entonces la deducción del impuesto a la propiedad requerirá que el comprador:

• formulario de declaración de impuestos 3-impuesto sobre la renta personal;
• 2-certificado de impuesto sobre la renta personal (original, tomado del empleador, los empresarios individuales redactan de forma independiente);
• documento de identidad (pasaporte);
• una declaración del formulario establecido para un reembolso;
• contrato que indica la conclusión de un trato(compra y venta);
• certificados de propiedad de bienes inmuebles (con copia certificada por notario);
• actos de aceptación y transmisión de bienes;
• documentos de pago (cheques, recibos, estados de cuenta) a nombre del solicitante;
• detalles de la cuenta donde transferir fondos después de considerar la solicitud.

Nada difícil o especial. De hecho, recuperar parte del dinero gastado en la propiedad no es demasiado difícil. La aplicación se considera aproximadamente 1, 5-2 meses. Y se tarda aproximadamente 1,5 meses en transferir dinero a los detalles especificados. Pero este caso se aplica solo a la compra independiente de vivienda, sin ninguna característica especial. La lista de documentos está sujeta a cambios. ¿Cómo exactamente? Todo depende de la situación.

Propiedad compartida

Por ejemplo, cada vez son más frecuentes los casos en que los cónyuges adquieren una vivienda en copropiedad. En esta situación, la deducción fiscal por bienes inmuebles todavía está puesta, nadie la cancela. Pero la lista de documentos cambia un poco. Tendrás que adjuntar a la lista de papeles listados anteriormente:

• certificado de matrimonio;
• una declaración que establece la definición de acciones en una propiedad particular;
• certificados de nacimiento de todos los hijos menores (si tienen sus propias acciones);
• pasaportes para menores (a partir de 14 años).

Si estamos hablando de un reembolso que incluye terminar el trabajo, también deberá traer cheques y recibos para el pago de ciertos gastos, un acuerdo paratrabajos de reparación (si los hubiere), NIF del pagador. Siempre es mejor enviar el último documento.

Hipoteca

¿Pero y si hablamos de una hipoteca? Un escenario similar es bastante común en Rusia hoy en día. Una deducción fiscal por bienes inmuebles adquiridos bajo un contrato de hipoteca requerirá que el solicitante adicionalmente (además de los documentos indicados anteriormente):

• contrato hipotecario;
• certificado de retención de intereses;
• certificado de pago de % hipoteca.

Las referencias y extractos se proporcionan en originales y copias. Pero los cheques y recibos deben traerse solo en original. De hecho, recopilar este o aquel paquete de documentos no es tan difícil como parece, si inicia el proceso con anticipación.

Procedimiento para contactar al MFC o al servicio de impuestos

Ahora un poco sobre cuál es el procedimiento para aplicar a una organización en particular para recibir una deducción del impuesto a la propiedad para la compra de bienes inmuebles. Si una persona decide presentar una solicitud de forma independiente a la autoridad fiscal o al MFC, debe seguir las instrucciones:

1. Recopila una determinada lista de documentos. Dependerá de la situación.
2. Hacer copias de documentos. Los certificados de propiedad deben ser certificados por un notario. De lo contrario, el documento se considerará inválido.
3. Rellenar una solicitud del formulario establecido. Servido en una copia, en el original. La mayoría de las veces se completa en el MFC o en la oficina de impuestos directamente.
4. Envíe un paquete de documentos a la organización correspondiente.
5. Espere una respuesta de las autoridades fiscales sobre la transferencia de fondos a los detalles especificados. Si la persona es denegada, en el escrito se informará necesariamente el motivo de la denegación de la solicitud. Puede traer los papeles que f altan y corregir la situación. La respuesta del servicio de impuestos llega dentro de un mes a partir de la fecha de presentación de la solicitud del formulario establecido.
6. Espere hasta que el dinero se transfiera a la cuenta del ciudadano.

Eso es todo. Es así como se obtiene la deducción fiscal por bienes inmuebles de los ciudadanos cuando éstos lo solicitan de forma independiente al MFC oa la oficina de impuestos. Pero, ¿qué sucede si una persona decide utilizar el reembolso directamente a través del empleador? ¿Qué es importante que todos sepan sobre este proceso?

A través del empleador

De hecho, un paso así facilita enormemente el papeleo al que se enfrenta todo ciudadano antes de recibir parte del dinero gastado en una propiedad. ¿Qué se le exige a un ciudadano en esta situación? La deducción fiscal por impuesto predial se facilitará como:

• no es necesario presentar prueba de ingresos;
• no requiere una declaración del impuesto sobre la renta de 3 personas;
• la solicitud está redactada de forma simplificada.

¿Qué debe hacer una persona a continuación? Dependiendo de la situación, un ciudadano recopila un determinado paquete de documentos (la lista completa se presentó anteriormente). A continuación, se presenta una solicitud con papeles a la oficina de impuestos. Tan pronto como se reciba una respuesta del servicio correspondiente, puede comunicarse con el departamento de contabilidad del empleador con una solicitud de deducción, así como con un impuestoproceso de notificación-aprobación.

¿Qué ofrece este método? Desde el momento de presentar la solicitud del formulario establecido, el ciudadano no estará sujeto al impuesto sobre la renta. Es decir, el empleador dejará de cobrar al ciudadano el 13% del salario. El proceso continúa hasta que se reciba la deducción en los montos establecidos, o hasta el final del año calendario. Todo depende de lo que ocurra primero.

Como ya se mencionó, este escenario no se usa muy a menudo. Los ciudadanos prefieren recibir una deducción fiscal por bienes inmuebles de las autoridades fiscales, y no del empleador. Este es el escenario más común.

En oferta

Y puede hacer una deducción de impuestos al vender una propiedad. Esta alineación es relevante cuando se trata de bienes inmuebles en propiedad por menos de 3 años. Puede devolver un máximo de 250,000 rublos. Es por esta cantidad que la cantidad máxima de impuestos pagados por una transacción con:

• auto;
• bienes inmuebles no residenciales;
• garajes;
• otros artículos.

Si estamos hablando de apartamentos, casas, cabañas y habitaciones, la deducción máxima es de 1 millón de rublos. Para obtener un reembolso necesita:

1. Solicite a la autoridad fiscal con una declaración de la forma establecida.
2. Recoger y traer documentos: documento de identidad, formulario 3-NDFL, documentos de transacciones.
3. Espere la aprobación de la deducción.

Eso es todotodo ciudadano debe saber. De hecho, la deducción fiscal por la propiedad es un derecho que permanece con una persona. Él puede usarlo en cualquier momento. Pero sin una apelación personal, nadie ofrece una deducción de impuestos. Recuperar el impuesto a la propiedad personal no es tan difícil.