Deducción del impuesto a la propiedad para un apartamento. Piso hipotecado: deducción de impuestos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Al comprar una casa, se debe realizar una deducción de impuestos por un apartamento. Consta de varias partes, pero siempre está presente y asciende a una cantidad significativa. Para trabajar correctamente con este aspecto, es necesario estudiar sus características.

¿En qué consiste la deducción fiscal?

Hay tres componentes que conforman la deducción fiscal de un apartamento:

1. Para una nueva construcción o la compra de una instalación de construcción terminada en la Federación Rusa o una parte determinada, un terreno.
2. Para la devolución de intereses sobre préstamos tomados de organizaciones que operan en la Federación Rusa o de empresarios privados.
3. Para reducir los intereses de los préstamos tomados de los bancos cuando la cantidad se utiliza para la construcción o la compra de una parte de la vivienda terminada.

Cantidad de deducción de impuestos

La deducción fiscal por un apartamento en la cantidad máxima se puede obtener al comprar un apartamento por valor de 2.000.000 de rublos. Si el monto total de la compra es mayor, la deducción de impuestos aún se calcula a partir de 2,000,000 de rublos. más grandeel monto de la deducción se puede aplicar tanto a un objeto de propiedad adquirida como a su grupo.

Cuando se toma un préstamo para comprar su propia vivienda, la deducción de impuestos por el apartamento se calcula a partir de la cantidad máxima de 3.000.000 de rublos. Esta cantidad no se destina a cubrir los gastos asociados a la adquisición de un piso, sino a la cancelación del préstamo tomado. Se aplican restricciones a la deducción de impuestos a los préstamos que se tomaron después del 1 de enero de 2014.

Si una persona que es contribuyente no ha recibido todos los pagos en su totalidad, entonces tiene la oportunidad de recibir el resto del dinero al inicio de cada próximo período impositivo.

Gastos al devengar una deducción fiscal

Cuando se lleva a cabo una nueva construcción o se compra una propiedad en una casa terminada, se determinan los siguientes costos:

1. Diseño de documentos para los cuales se realizan proyectos y se calculan estimaciones.
2. Compra de diversos materiales para la construcción de edificios y estructuras adicionales.
3. Adquisición de locales residenciales, considerando los casos en que se compran viviendas sin terminar.
4. Realización de trabajos de construcción y acabado de elementos estructurales.
5. Organización de una línea completa de comunicaciones, incluyendo el suministro de luz, agua y gas.

Cálculo de la deducción fiscal al comprar un apartamento

El monto de la deducción fiscal incluye los siguientes componentes:

1. Comprar una casa.
2. Comprar los derechos de cierta propiedad en una casa,que aún no se ha completado.
3. Comprar todos los materiales de construcción necesarios.
4. Obras de acabado que se utilizan directamente sobre un objeto adquirido exclusivamente para vivienda. Este artículo también incluye el diseño de la documentación, que determina la estimación de la lista completa de trabajos adicionales relacionados con la finalización y decoración de locales residenciales.

Para que la deducción fiscal tenga en cuenta el importe que se destina a la finalización de la construcción y al revestimiento del local, es necesario indicar en el contrato de compra de vivienda que la vivienda aún no ha sido finalizada. Otros gastos que no están incluidos en la lista no importan al compilar una deducción de impuestos. Si es necesario llevar a cabo la remodelación, la compra de muebles y equipos sanitarios, la ejecución de todas las transacciones necesarias, los ciudadanos están obligados a vender todo esto por dinero personal. Cuando un pensionista compra un apartamento, la deducción fiscal se calcula automáticamente solo en caso de su trabajo activo y empleo oficial.

La deducción de impuestos no se utiliza en algunas situaciones

Casos en los que no se tiene en cuenta la deducción fiscal:

1. En el caso de que el pago de la construcción o de la vivienda terminada se haya hecho por cuenta de los patrones o de cualquier otra persona, de una parte del monto del capital de maternidad o finanzas que estén en el presupuesto.
2. Si se firma un contrato tipo de compraventa de un piso entre parientes, es decir, partes interdependientes.

La cantidad exacta de impuestosdeducción

Si la propiedad fue adquirida en propiedad compartida exclusivamente antes del 1 de enero de 2014, entonces el monto de la deducción fiscal se distribuirá equitativamente entre sus propietarios. Después de este tiempo, este privilegio es revocado. La deducción de la propiedad se distribuye a cada propietario, según la parte específica de los gastos en los que incurrió al adquirir una propiedad en particular.

Cuando los padres compran una vivienda con sus hijos, tienen derecho a negarse a distribuir la deducción fiscal en partes y tomar la cantidad total, ya que se destina a una sola familia. A veces la vivienda se compra en régimen de permuta con pago. En este caso, la deducción fiscal también se distribuye de acuerdo con todos los parámetros, ya que la conclusión de este acuerdo no contradice la ley, en particular, los requisitos del Código Civil de la Federación Rusa.

La propiedad que ambos cónyuges compran después del matrimonio se reconoce como propiedad común, por lo que la deducción fiscal se les otorga sin sucursales. En este caso, la cantidad se divide de mutuo acuerdo.

¿Cómo obtener una deducción de impuestos?

Para recibir una deducción fiscal, debe ser contribuyente y seguir los siguientes pasos:

1. La declaración se completa cuidadosamente, guiada por un formulario único de impuesto sobre la renta de 3 personas.
2. Se trae un certificado del departamento de contabilidad, que se debe tomar en el lugar de trabajo. Muestra las cantidades recibidas y retenidas. Se desarrolla según la forma uniforme 2-NDFL.

Cuando se calcula la deducción fiscal de un apartamento, los documentosse preparan en la siguiente lista:

1. Certificado que acredite el hecho del registro de propiedad, que es necesario cuando se adquiere de forma independiente un edificio residencial completamente construido y un sitio de construcción que está en proceso de finalización.
2. Contrato por el que se confirma la adquisición de un apartamento o habitación, así como el acto de enajenar un apartamento completo o una parte del mismo. Un certificado de registro de propiedad también es adecuado. La lista de documentos varía según el tipo de transacción.
3. Cuando se compra un terreno en el que se va a construir un edificio determinado, es necesario proporcionar un certificado de registro de propiedad, elaborado exclusivamente para el terreno adquirido.

Copias de documentos de pago

Cuando se tiene en cuenta la deducción fiscal de un apartamento, los documentos deben recopilarse y sistematizarse sin f alta:

1. Confirmación de que el contribuyente compró la propiedad con dinero personal. Para ello, debe presentar ciertos papeles. Estos son varios recibos que se pagan en órdenes de crédito, extractos bancarios que confirman la transferencia de fondos de la cuenta del contribuyente a la cuenta del vendedor; recibos de efectivo o de ventas; Actos que confirman los hechos de la compra de ciertos bienes de particulares, donde se deben ingresar los datos necesarios sobre el vendedor, los que figuran en el pasaporte.
2. Evidencia que confirma el pago correctopréstamo o los intereses devengados tras la conclusión de un contrato de préstamo. Las hipotecas también entran en esta categoría. La deducción fiscal se calcula según un plan especial. Si no hay recibos de efectivo, en este caso dichos documentos pueden ser extractos especiales, así como certificados de la organización que emitió el préstamo de que se han pagado todos los intereses necesarios. Cuando se compra un apartamento, los documentos de deducción de impuestos (más precisamente, su disponibilidad) se proporcionan en su totalidad.

Documentos para la compra de un apartamento en copropiedad

Cuando la vivienda se adquiera en copropiedad se deberá aportar la siguiente documentación:

1. Copia del certificado de matrimonio.
2. Un acuerdo escrito, que es una declaración de devengo para cada parte de una parte de la deducción fiscal equivalente a los fondos gastados o asignados por acuerdo personal.

Deducción del impuesto a la propiedad para un apartamento al contactar a un empleador

Si se comunica con su empleador, puede recibir una deducción de impuestos antes del final de este período fiscal, pero primero debe confirmar el derecho a recibir este privilegio con la autoridad fiscal. Para llevar a cabo tal evento, el contribuyente deberá:

1. Escribe una declaración especial. Una deducción de impuestos por un apartamento solo se puede recibir después de que se haya presentado. Especifica la reivindicación del derecho a recibirdeducción de impuestos basada en los hechos enumerados.
2. Es necesario preparar completamente copias de todos los documentos, sin los cuales es imposible recibir una deducción de impuestos por un apartamento.
3. Remitir a la autoridad fiscal en el lugar de registro permanente una solicitud completada correctamente y con precisión con un paquete preensamblado y sistematizado de la documentación necesaria. Toda la documentación debe estar en excelentes condiciones para que pueda recibir fácilmente una deducción de impuestos por el apartamento.
4. Después de un mes, obtenga permiso de la autoridad fiscal para recibir el monto total de la deducción fiscal. Esto sucederá si se siguen todas las reglas y la persona ha proporcionado un paquete completo de documentos; de lo contrario, el proceso de formación y recepción de una deducción de impuestos puede volverse más complicado y prolongado.

Para obtener una deducción del impuesto sobre la propiedad para un apartamento, debe recopilar un paquete completo de documentos y asegurarse de comunicarse con la autoridad fiscal. El importe sólo se concederá si se han cumplido todas las condiciones relativas a la compra del inmueble y la presentación de la solicitud. Entonces una persona o un grupo de personas está esperando una suma de dinero bastante voluminosa.