¿Cómo ganar dinero en bienes raíces? Negocio inmobiliario

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Durante mucho tiempo, los bienes raíces han sido una de las formas más confiables de ahorrar dinero. Tal garantía no puede esperarse del dinero, ni del oro, ni de las piedras preciosas. Las joyas y los metales preciosos son bienes muebles y se pueden perder con bastante facilidad, mientras que el efectivo está sujeto a la inflación y sufre las reformas monetarias. La vivienda siempre es valiosa. E incluso puede servir como una herramienta para obtener ganancias. Si sabe cómo ganar dinero con bienes raíces, puede establecer un negocio muy real y confiable. Echemos un vistazo rápido a sus esquemas principales.

Cómo funciona

Entonces, ganamos con la venta de bienes raíces. Y no solo en eso. La inversión en propiedades residenciales se puede hacer en una escala diferente y de diferentes maneras. Es decir, comprar y revender pisos, alquilar locales o abrir su propio negocio de intermediación en forma de agencia inmobiliaria privada. También puedes comprar o alquilar locales comerciales. Otros bienes inmuebles (casas de campo) como objeto de reventa se enumeran menos debido al alto costo de una unidad de vivienda, pero también tienen bastante demanda.

No todos estos métodos están disponibles para cualquiera. Comprar una vivienda o alquilar un fondo comercial requiere una inversión de fondos iniciales muy, muy considerable. Tales inversiones pueden ser realizadas principalmente por organizaciones comerciales. Entre sus oportunidades está obtener un préstamo bancario para su propio proyecto. Pero un negocio inmobiliario, es decir, las ganancias en transacciones con su compra y venta, también está disponible para una persona física con el capital inicial necesario.

Cuáles son los principales riesgos

El principal riesgo comercial en esta área es la f alta de una recuperación rápida y las posibles pérdidas en relación con esto. El tipo más popular de dicha inversión es la compra de una vivienda (un apartamento separado) con el fin de venderla más. En los últimos años, debido a la crisis ya la caída de los precios en este rubro, el volumen de inversiones en este tipo de transacciones ha disminuido significativamente y no supera el 15%. Esto se explica por la f alta de aumento de la demanda, a diferencia del auge inmobiliario de principios de la década de 2000.

Comprar una vivienda ante la creciente demanda de la misma garantiza múltiples ganancias al revenderla. Esto es especialmente cierto para aquellos que lograron invertir finanzas libres en esta área en las últimas décadas del siglo pasado. Después de 10 a 15 años, la ganancia en tales transacciones ascendió a diez veces el tamaño.

Hoy en día, ya no se puede esperar tal efecto, ya que no se esperan períodos de crecimiento particularmente rápido de la demanda de vivienda (y, en consecuencia, de los precios) en un futuro próximo. En la actualidad, el mercado interno se encuentra más bien en una fasedegradaciones Aumento significativo en el precio de los objetos únicos de vivienda asequible. En las grandes ciudades, incluida la capital, las propiedades inmobiliarias caras no tienen mucha demanda.

Acerca de la construcción compartida

La mejor opción de inversión es la vivienda en obra nueva. Otros bienes inmuebles ("propiedad secundaria") no darán tal efecto. Comprar en una casa en la etapa de excavación será lo más barato. Al comprar un apartamento en la fase inicial de construcción, ahorra alrededor del 30% de su costo. En un mercado estable, esta es exactamente la cifra de ganancias, cuyo cálculo los inversores pueden considerar bastante realista.

Pero no se debe descartar la enorme masa de riesgos del sistema de construcción compartida. En la etapa más temprana, su valor es máximo. Para reducir los riesgos, debe elegir solo desarrolladores con suficiente experiencia y una sólida reputación. Los signos indirectos, pero no absolutos, de esto pueden ser una gran cantidad de objetos encargados previamente, que realizan actividades de acuerdo con las disposiciones de la Ley Federal No. 214 "Sobre la participación accionaria", un sistema de relaciones crediticias con una de las empresas estatales. bancos, que, como saben, eligen socios con cuidado y cuidado.

Qué apartamentos comprar

¿Cómo ganar dinero en bienes raíces, teniendo la cantidad necesaria para la inversión? ¿Qué apartamento es mejor comprar? Si planea venderlo más, elija una casa monolítica. Esto aumentará el valor de mercado futuro de la propiedad. El precio depende, además, del grado de habitabilidad del entorno, la calidad de la infraestructura, la disponibilidad de una serie de necesariosinstalaciones sociales en forma de una escuela, un jardín de infancia, un hospital y una cadena de tiendas, un buen intercambio de transporte y en Moscú: proximidad al metro y la calificación general de la zona.

A quienes hacen negocios en la capital se les recomienda enfocarse en los planes para la construcción y expansión de la red de metro. En Moscú, el interés por los inmuebles ubicados fuera de la carretera de circunvalación de Moscú ha aumentado estos días. Las razones son el aumento de los precios de dichos apartamentos cuando se conectan a la antigua área remota de la línea de metro. El costo de la vivienda aumenta en tales casos en un 15-30%.

Lo que debe saber sobre bienes raíces en los suburbios

Los precios de la vivienda están creciendo no solo en Moscú, sino también en la región. Las propiedades inmobiliarias más baratas en la región de Moscú son los apartamentos en edificios nuevos en Zelenograd. Esto se debe a cierta lejanía de la ciudad desde la carretera de circunvalación de Moscú. Además, la infraestructura de esta área no tiene peor que Moscú. Además, debe prestar atención a las áreas de Solntsevo, donde está previsto abrir una línea de metro este año, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Otra opción para invertir en bienes raíces es alquilarlos. ¿Cómo ganar dinero alquilando inmuebles? La vivienda alquilada tiene demanda casi siempre. Después de todo, no todo el mundo puede permitirse comprar su propio apartamento. Una persona que planee tal opción necesita una propiedad gratis (apartamento) o una cierta cantidad en forma de capital inicial.

Puede utilizar este dinero alquilando una vivienda adecuada para su posterior entrega. Sifondos suficientes para comprar un apartamento, que luego puedes alquilar, considera que tu negocio espera un éxito inevitable.

Resultado: no pronto…

Pero debe tenerse en cuenta que la compra deliberada de un apartamento para alquiler futuro no es el negocio más rápido. Su recuperación no es tan grande. En Moscú, comprar un "odnushka" de precio promedio se justificará en unos quince años, para un apartamento de dos habitaciones, este período es de dieciséis a dieciocho años, y el costo de un "billete de tres rublos" es tal que puede regresar todos los fondos invertidos en la compra, tal vez, solo después de un cuarto de siglo.

¿Cómo ganar dinero en bienes raíces usando una hipoteca? ¿Y es posible? Contrariamente al esquema común de comprar un apartamento con una hipoteca y luego alquilarlo, el reembolso de dicha vivienda no se sostiene. Esta propiedad requiere reembolsos de préstamos muy largos con intereses. El proceso se prolonga durante décadas. Como resultado, el costo final de la vivienda se sobreestima un par de veces. Alquilar un apartamento de este tipo no genera ningún beneficio tangible, el máximo cubre el pago del préstamo.

Qué apartamentos se alquilan

Entonces, ha decidido comprar un apartamento para alquilar. ¿Qué es mejor elegir? Los más populares son los apartamentos de una habitación. Se eligen para alquilar con mayor frecuencia. Los requisitos para la casa en este caso no son demasiado altos. Puede ser tanto panel como no demasiado prestigioso. Si no permite la idea de la futura venta de dicho apartamento o lo utiliza para sus propias necesidades, el presupuestola vivienda en un edificio panelado de cinco pisos es una buena opción en términos de ahorro de inversiones iniciales. Pero, teniendo en cuenta la posible perspectiva de venta, debe cuidar su calidad aceptable.

La mayoría de las veces, la perspectiva final de un apartamento de este tipo es convertirse en el futuro hogar de la generación más joven de la familia del inversionista. En este sentido, invertir en vivienda es un paso inteligente y prometedor. Para cuando el niño sea mayor de edad, el apartamento se pagará solo y su precio aumentará muchas veces. Al alquilar una vivienda que aún no tiene demanda, recuperará la inversión inicial y podrá darle a su hijo o hija un excelente regalo de valor casi gratis.

Si no hay dinero

¿Es posible iniciar un negocio inmobiliario sin invertir un solo centavo de capital inicial? Tendremos que decepcionarte: esta idea es uno de los cuentos de hadas irrealizables para los amantes de los regalos. Incluso decidiendo alquilar su propio apartamento, piense en la necesidad de ponerlo en condiciones decentes. Es decir, se requerirá el costo de una buena reparación cosmética.

Las inversiones también requerirán la búsqueda de opciones adecuadas y el pago parcial o total de la vivienda y los servicios comunales de los objetos comprados, y mucho más. Por lo tanto, no hay nada que hacer en este negocio sin fondos iniciales.

Bienes raíces en Moscú: ¿una mina de oro?

La capital, con sus precios exorbitantes de vivienda, es el lugar más prometedor en términos de tales ingresos para sus indígenas. La opción más común para invertir en bienes raíces para un moscovita común es alquilar su propio apartamento enuna buena zona para dinero muy decente con reubicación para vivir en viviendas alquiladas en cualquiera de las ciudades de la región de Moscú, donde el costo del alquiler es varias veces menor.

Algunas personas deciden vender inmuebles caros en Moscú y comprar otros más baratos en la región de Moscú. La diferencia en dinero se invierte en el arrendamiento de locales adicionales con fines de contratación comercial. Un apartamento capitalino, además, se puede convertir en hostal y alquilar por días. Como sabe, los precios de alquiler minorista son incomparables con los alquileres a largo plazo.

Otras opciones

¿Cómo ganar dinero en bienes raíces cuando no hay espacio adicional para vivir a su disposición y no se espera? Si al mismo tiempo vive en una "pieza de kopek" o "treshka", y una habitación permanece desocupada, este espacio de vida gratuito se puede alquilar.

Algunos empresarios de "apartamentos" compran apartamentos a propósito, eligiendo los más "muertos", sin ninguna reparación, a menudo en un estado terrible. Como regla general, la antigua propiedad de los alcohólicos y otros lumpen. El valor de mercado de dichas viviendas es algo más bajo que el promedio y, después de haber desembolsado una reparación decente, es posible devolver los fondos invertidos con un "aditivo" significativo durante la venta posterior. Después de todo, la condición interna del apartamento es lo primero a lo que prestará atención un comprador potencial. Muchos están buscando viviendas renovadas a propósito, ya que no tienen la fuerza o el deseo de perder el tiempo por su cuenta y están dispuestos a pagar por ello.

Existe tal profesión

Cómo ganar dinero enbienes raíces desde cero? ¿Cuál es el método de inversión menos costoso? Tal vez, aquí podamos hablar de la inmobiliaria privada. Un intermediario en transacciones de apartamentos no requiere capital inicial, porque el principio de tales ganancias es recibir un porcentaje de comisión del cliente por los servicios prestados. Pero este negocio no se puede atribuir a fácil y sin complicaciones. Aquellos que elijan la actividad inmobiliaria deberán estudiar una gran cantidad de información, moverse activamente por la ciudad, comunicarse con una gran cantidad de clientes potenciales, cuya búsqueda es más difícil para un solo empresario que para una agencia profesional promocionada con amplio oportunidades para la autopromoción.

De un agente inmobiliario, además de destreza y habilidades de penetración, se requieren buenas habilidades de comunicación e instinto psicológico. En este caso, los primeros resultados se pueden esperar no antes de un año. Y, por lo tanto, al principio, tiene sentido realizar tales actividades solo sobre la base de ganancias adicionales, como un paso inicial en el desarrollo de negocios futuros.