¿Cuánto gana un agente inmobiliario en Moscú? ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Al tratar con problemas inmobiliarios, cada cliente se enfrenta al mismo problema apremiante. ¿Hágalo usted mismo o busque ayuda profesional de un agente inmobiliario calificado? El mercado de bienes raíces es tan complejo que es difícil navegarlo para un comprador o vendedor inexperto.

Esta especialidad también es de interés para aquellos que no se han decidido por la elección de la profesión. Desde fuera, parece que un agente inmobiliario gana mucho dinero haciendo transacciones inmobiliarias. ¿Es realmente? Averigüemos cuánto gana un agente inmobiliario en Moscú. Después de todo, es en la capital donde se concentra una gran cantidad de objetos y clientes.

Relevancia de la profesión

Cualquier transacción inmobiliaria, ya sea compra o venta, alquiler o permuta, es bastante compleja. Especialmente para clientes no preparados. Además del papeleo, los clientes potenciales enfrentan otra molestia. Una enorme cantidad de dinero está girando en el mercado inmobiliario, por lo queatractivo para todo tipo de estafadores.

Los agentes inmobiliarios, bien versados en las complejidades legales y el mercado inmobiliario, pueden salvar a los clientes potenciales de muchas molestias. Sin embargo, esta especialidad no se enseña en las universidades, por lo que cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario. Incluso sin experiencia laboral. No es sorprendente que la gran cantidad de especialistas incompetentes haya llevado al hecho de que muchos clientes potenciales no confíen en los representantes de esta profesión.

Acerca de los ingresos

Averiguar cuánto gana un agente inmobiliario en Moscú no es fácil. Esta profesión es de las que no requieren un salario fijo. Los ingresos de un especialista generalmente consisten en la cantidad de transacciones completadas, así como en el tamaño de la comisión. Pocas personas están dispuestas a compartir esta información con extraños. Incluso el tamaño de la comisión de agentes inmobiliarios en Moscú puede permanecer en secreto. Suele depender de la generosidad de la agencia. Algunos pagan más a sus propios empleados, otros menos. Esta es una práctica típica en el mercado inmobiliario.

¿Qué determina la cantidad?

• Número de clientes. En promedio, un agente inmobiliario realiza de dos a tres transacciones por mes. Sin embargo, debe comprender que estas cifras pueden diferir tanto hacia arriba como hacia abajo. El trabajo de un agente de bienes raíces es virtualmente indeterminado. A veces es posible cerrar un trato rápidamente, a veces se extiende por meses. Esto es cuando se trata de comprar y vender varios objetos. Con el alquiler todo pasa mucho más rápido. Sin embargo, las comisiones son más bajas allí. ¿Cuánto gana un agente de bienes raíces en Moscú se puede calcular,si sabes el número de transacciones que hace y el costo de cada una de ellas.
• Importe de la comisión. Cada agencia inmobiliaria crea sus propias condiciones para sus propios empleados. En promedio, el costo de los servicios de bienes raíces para los clientes es del cuatro al seis por ciento del monto total de la transacción. Sin embargo, debe comprender que esta es la ganancia de la agencia. Al especialista se le pagará alrededor del treinta y cinco por ciento de la misma. Sin embargo, la recompensa puede ser mayor dependiendo de la generosidad de la agencia. También puede afectar la cantidad de trabajo realizado por un especialista. Quizás simplemente trajo un cliente o acompañó la transacción de principio a fin. Cuanto más se esfuerce el agente inmobiliario, mayor será su recompensa.
• Tener un plan. Algunas agencias no miman a sus empleados imponiendo condiciones adicionales. Por ejemplo, establecer un plan de ventas. Su implementación afectará el porcentaje final, que es la remuneración del especialista.
• La complejidad del trabajo. Los agentes inmobiliarios, debido a las especificidades de sus propias actividades, tienen que trabajar con diferentes objetos inmobiliarios. Al vender propiedades ilíquidas, la comisión aumenta, ya que la venta de dichos inmuebles implica una mayor cantidad de trabajo para un especialista. También se esperan mayores comisiones si necesita completar inmediatamente una cadena de acciones para implementar un objeto.

Teniendo en cuenta los factores anteriores, no es posible decir inequívocamente cuánto gana un agente inmobiliario en Moscú.

Estimación aproximada

Entonces, para comprender mejor cuánto gana un agente inmobiliario en Moscú,intentemos realizar cálculos aproximados, tomando como base los inmuebles de clase económica.

En la capital, un apartamento económico cuesta alrededor de cuatro millones y medio de rublos. De tal transacción, la agencia toma una comisión de aproximadamente quinientos mil rublos. El costo de los servicios inmobiliarios en este caso será de ciento ochenta mil rublos.

Los ingresos serán mayores si se realiza un trato alternativo. En este caso, la agencia inmobiliaria de Moscú está dispuesta a pagar a sus empleados con trescientos mil rublos.

Sin embargo, tales comisiones se consideran lejos del límite para quienes trabajan en bienes raíces. Con clientes generosos, trabajando en el mercado inmobiliario comercial o de negocios, un agente inmobiliario puede ganar millones.

Beneficio bajo

El área de actividad menos rentable del agente inmobiliario de la capital es el alquiler de inmuebles de clase económica. Por lo general, los recién llegados comienzan a trabajar en este mercado, adquieren experiencia y sacan conclusiones, vale la pena continuar con esta profesión o buscar una opción alternativa.

La peculiaridad de alquilar inmuebles de clase económica es la sencillez de las transacciones. El agente inmobiliario no tiene que realizar tareas complejas. Sin embargo, detrás de esta simplicidad externa se encuentra una gran cantidad de correrías. Es necesario negociar con los posibles inquilinos, organizar vistas de objetos y pueden ubicarse en diferentes partes de la ciudad.

Los ingresos del agente inmobiliario en el mercado inmobiliario económico están determinados por su actividad. Cuantas más transacciones pueda hacer, mayor será la ganancia. Después de todo, este especialistatrabaja por un porcentaje. En otras palabras, se le paga por pieza.

Lo único que ayuda es que los servicios de un agente inmobiliario en Moscú están en demanda, sus precios son más altos que en las regiones. Es por eso que especialistas experimentados aseguran que incluso alquilar apartamentos de clase económica puede ganar alrededor de cien mil rublos. Sin embargo, debe comprender que para recibir esta cantidad, debe mostrar una actividad envidiable.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario por vender un apartamento?

Vale la pena decir que el monto del pago de estos especialistas no está regulado por ley. Hay muchos factores de los que depende la rentabilidad de un especialista inmobiliario. Esto se aplica a la situación económica en su conjunto. Así como el estado del mercado inmobiliario en particular.

Si hablamos de las ganancias de los agentes inmobiliarios de capital, entonces, en promedio, su comisión es del dos al cuatro por ciento del valor de los bienes inmuebles. Esta gama permite al especialista variar el pago según el tipo de objeto, el volumen y la complejidad del trabajo.

Debe comprender que los apartamentos y otros objetos en Moscú no son baratos. Es por eso que los agentes locales pueden tener una buena fuente de ingresos cuando tienen una base de clientes.

En las regiones la situación será completamente diferente. Los inmuebles son más baratos, el flujo de clientes es mucho menor.

La cantidad que cobra un agente de bienes raíces por vender un apartamento se conoce solo como un porcentaje. La cifra exacta depende del valor del objeto. En consecuencia, a partir de una transacción, un agente puede ganar doscientos mil rublos, e incluso un millón.

Características

Algunos expertos consideran su propiatrabajo estacional. En algunos períodos, la demanda de bienes inmuebles en la capital aumenta significativamente. Durante esos períodos pico, los agentes inmobiliarios logran ganar más.

Sin embargo, el mercado inmobiliario puede estar tranquilo. En este caso, el agente inmobiliario de la capital puede realizar solo una transacción por mes o no tener ningún cliente.

En general, el mercado inmobiliario en la capital está ganando impulso cada año. Sin embargo, la profesión de agente inmobiliario no se considera estable. Quedan pocos. Todo el mundo se pregunta cuánto cuestan los servicios de un agente inmobiliario en Moscú. Pero al mismo tiempo, nadie nombra números específicos. Los ingresos del agente inmobiliario siguen siendo la misma información vaga. Es difícil calcular incluso la ganancia mensual promedio, sin hablar de números específicos.

Para principiantes

Los ingresos de un especialista en bienes raíces se componen de muchos factores. Esta es la situación económica general del país, la disponibilidad de la demanda, la reputación y la generosidad de la agencia en la que trabaja el empleado.

Es importante saber para aquellos que están interesados en trabajar en Moscú, por regla general, a un agente inmobiliario no se le paga un salario. Su ingreso es un cierto porcentaje de la transacción. Una excepción puede ser la venta de bienes inmuebles de lujo. En este caso, la agencia deseará pagar al empleado una parte fija, quedándose con la mayor parte de la nata para ellos.

Sin embargo, para los verdaderos profesionales, las empresas están dispuestas a considerar condiciones especiales. Por ejemplo, un salario fijo combinado con un porcentaje de transacciones completadas.

¿Cuál es mejor?

Como se mencionó anteriormente, la economía del mercado inmobiliario tiende apromete bajas ganancias. Sin embargo, surge una pregunta lógica. Entonces, ¿dónde está el dinero real?

El mercado inmobiliario comercial se considera el más atractivo para los agentes inmobiliarios. El costo de tales objetos se puede expresar en decenas de millones. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios que están acostumbrados a trabajar por un porcentaje pueden contar con precios muy atractivos y tentadores.

Más o menos lo mismo puede decirse de los bienes raíces suburbanos. Los agentes inmobiliarios esperan comisiones lucrativas, pero debe estar preparado para los clientes exigentes. Es por eso que no todos los especialistas están dispuestos a trabajar en este segmento del mercado inmobiliario.