Cómo obtener una hipoteca en Moscú: condiciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Todo hombre moderno sueña con su propia casa. Por supuesto, no todos pueden ganar dinero para un apartamento o al menos una habitación. En este caso, es mucho más rentable y cómodo solicitar una hipoteca. Hoy, Moscú es popular, ya que en la capital hay muchas más oportunidades para realizarse y, en consecuencia, recibir los fondos necesarios para pagar la deuda del banco. Pero algunos se enfrentan al hecho de que no saben cómo obtener una hipoteca en Moscú. Echemos un vistazo más de cerca a este problema.

Qué banco elegir

Por supuesto, en primer lugar, todo el mundo piensa inmediatamente en Sberbank. De hecho, esta institución financiera se considera la más confiable y estable de la Federación Rusa. Este banco tiene una gran cantidad de diferentes promociones y programas de bonificación para la población. Por lo tanto, vale la pena contactar aquí para aquellos que están pensando en cómo obtener una hipoteca social para una persona en lista de espera en Moscú o están buscando opciones para obtener un préstamo sin pago inicial.

Sin embargo, hay una gran cantidad de otros grandes bancos en el país que también pueden ayudar a comprar su propia vivienda. Al elegir una hipotecaEn primer lugar, debe prestar atención a los siguientes matices:

• Comisión por emisión de préstamo. Como regla general, es alrededor del 1,5 % del monto total del préstamo.
• Seguros. En casi todos los bancos es obligatorio contratar un seguro de préstamo. Como regla general, en este caso, puede obtener una tasa de interés más baja sobre el pago en exceso. En promedio, el seguro cuesta 0.8-2.0%.
• Plazo de la hipoteca. Los diferentes bancos brindan diferentes condiciones, por lo que en este caso, debe confiar en su propia fuerza.

Cómo obtener una hipoteca social en Moscú

Para reducir significativamente la tasa de interés sobre el sobrepago, vale la pena prestar atención a los programas que están vigentes hoy en día en casi todos los bancos importantes. Sin embargo, no todos ellos están realmente disponibles. Por ejemplo, si estamos hablando de una familia joven, en este caso puede obtener una hipoteca en Moscú sin pago inicial.

Este programa se conoce comúnmente como vivienda asequible para familias jóvenes. Sin embargo, la frase "sin pago inicial" no debe tomarse literalmente. En este caso, estamos hablando de capital de maternidad, que es lo mismo que un pago inicial. Por lo tanto, la primera etapa de depósito de fondos se lleva a cabo a expensas del estado, que asignó dinero para el nacimiento de un niño.

Por qué los apartamentos del mercado secundario no son muy populares

Por supuesto, esta opción es bastante interesante, ya que en este caso el costo de un apartamento o una habitaciónMucho más bajo. Sin embargo, en este caso, pueden surgir grandes problemas debido al incumplimiento de estos objetos con los requisitos del banco seleccionado.

Muy a menudo, las instituciones financieras rechazan hipotecas en apartamentos del mercado secundario debido a varios problemas. La mayoría de las veces, esto sucede cuando se trata de una habitación o propiedad compartida. En este caso, el banco no quiere tener muchos problemas en el futuro cuando uno de los dueños de la propiedad decida venderla.

También con bastante frecuencia, los clientes que han optado por casas demasiado viejas y en ruinas que requieren reparaciones importantes reciben una negativa. Por lo tanto, al decidir cómo obtener un apartamento en una hipoteca en Moscú, debe prestar atención a esto.

Además, el banco sospecha mucho de los cambios demasiado frecuentes en la propiedad de la vivienda. Si el apartamento es propiedad de un pariente del prestatario, en este caso un empleado del banco también puede sospechar fraude. Y si uno de los propietarios del espacio habitable es un niño menor de edad, una persona discapacitada o una persona en prisión, entonces no podrá obtener una hipoteca.

Cómo obtener una hipoteca en Moscú: requisitos

En primer lugar, debe dar preferencia a los apartamentos que están equipados con entrada independiente, baño, cocina y todas las comunicaciones necesarias (agua, calefacción, electricidad o gas). El banco comprobará definitivamente la disponibilidad de la vivienda seleccionada en los registros de viviendas sujetas a demolición o reconstrucción global. No será superfluo comprobarobjeto seleccionado. Si su desgaste es superior al 50%, en este caso vale la pena elegir otra carcasa.

Debe comprender que el espacio habitable debe estar en buenas condiciones durante todo el plazo del préstamo.

Además, hablando de cómo obtener una hipoteca en Moscú, vale la pena considerar un consejo útil. Para obtener un préstamo garantizado, debe verificar los documentos del BTI. La vivienda seleccionada deberá cumplir plenamente con ellos. Si se llevó a cabo una remodelación ilegal en él, entonces todo debe volver a su estado original lo antes posible. De lo contrario, el banco se negará.

Qué problemas pueden surgir para los ciudadanos extranjeros y de fuera de la ciudad

Por regla general, para los visitantes se supone muy a menudo que el importe inicial de la cuota del préstamo es demasiado alto, que a veces oscila entre el 15 y el 20 % del coste total del objeto. Además, a la mayoría de las personas que viven fuera de Moscú les resulta muy difícil obtener documentos de la BTI y otras autoridades.

Debe tenerse en cuenta que la mayoría de los bancos prefieren prestar solo a aquellos clientes que están registrados y realmente ubicados en la misma ciudad que la sucursal de la institución financiera.

Al mismo tiempo, los ciudadanos extranjeros pueden obtener hipotecas en Moscú. Pero para esto, el prestatario debe estar registrado como residente fiscal de la Federación Rusa.

Si el prestatario ya tomó préstamos hace algún tiempo, pero no los pagóa tiempo, en cuyo caso no recibirá un nuevo préstamo. Además, hay que tener en cuenta que para el registro exitoso de este préstamo, es necesario trabajar de manera oficial. Si el cliente trabaja con un contrato temporal o es autónomo, en este caso se considera desempleado.

Cómo obtener una hipoteca para un ciudadano no residente

En este caso, los expertos recomiendan indicar fuentes adicionales de ingresos permanentes. Por ejemplo, si el cliente tiene la oportunidad de recibir renta, pensión alimenticia o alquiler de terceros. Al mismo tiempo, debe estar preparado para el hecho de que para confirmar la información, será necesario proporcionar un contrato de arrendamiento oficial. Además, vale la pena prestar atención a que la mayoría de las veces los bancos otorgan préstamos a aquellos ciudadanos que han vivido en la capital durante al menos 6 meses. Por lo tanto, cuando se habla de cómo obtener una hipoteca en Moscú para no residentes, debe pensar en esperar seis meses y solo luego solicitar fondos. Para confirmar su lugar de residencia, basta con presentar recibos de vivienda y servicios comunales.

Qué documentos se necesitan para solicitar una hipoteca para no residentes

La lista de documentos requeridos puede variar según la organización bancaria específica y las condiciones crediticias. Sin embargo, por regla general, el paquete estándar incluye una tarjeta de identidad, un certificado que confirma la solvencia del cliente (en forma de 2-NDFL), un libro de trabajo, un certificado de matrimonio y nacimiento de hijos.

También se recomienda confirmaringresos adicionales y posesión de otros bienes y otras cosas que pueden incluirse como garantía. Si los documentos están en orden y el banco está listo para proporcionar la cantidad de dinero solicitada, en este caso el prestatario tendrá 3 meses para encontrar una vivienda adecuada que cumpla con todos los requisitos de las finanzas de la organización.

Conclusión

Conociendo todas las sutilezas de cómo obtener una hipoteca en Moscú, puede desarrollar una estrategia para obtener un préstamo. En primer lugar, vale la pena considerar sus planes para el futuro, por ejemplo, el nacimiento de los hijos o la posibilidad de vivir en la capital durante más de seis meses. Y también hay que tener cuidado a la hora de elegir piso, ya que es un punto fundamental al que se fijan a la hora de conceder un préstamo. Con estas recomendaciones en mente, es más probable que solicitar un préstamo sea exitoso y rentable.