2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Una empresa de gestión es una organización de tipo comercial que gestiona varias instalaciones de infraestructura pública. Su tarea principal es llevar a cabo las medidas anticrisis necesarias, aumentar la eficiencia social y de los recursos, así como atraer recursos financieros extrapresupuestarios para reemplazar y modernizar los fondos desgastados.
Cualquier persona física o jurídica puede registrarse como sociedad de gestión, habiendo completado todo en la forma prescrita y recibido la autorización necesaria. Después de eso, puede comenzar a realizar las funciones asumidas relacionadas con la organización y coordinación de la vida de uno o más edificios de apartamentos múltiples. Para comenzar a llevar a cabo sus funciones inmediatas, la sociedad gestora deberá reunir un equipo de especialistas experimentados en el campo de la reparación y el mantenimiento del parque de viviendas, y obtenerlicencias estatales apropiadas para realizar tales servicios. Estos y otros matices de su trabajo se describen en detalle en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Las principales responsabilidades de la empresa administradora de vivienda y servicios comunales son la acumulación y posterior recaudación de fondos (pagos de servicios públicos) de los residentes de la casa. Asimismo, sus funciones incluyen la prestación de los servicios necesarios, la reparación y el mantenimiento del parque de viviendas. Además, las responsabilidades de la empresa administradora incluyen el mantenimiento de la propiedad común de la casa. Este último incluye entradas, techo, sótano, comunicaciones, paredes externas. El procedimiento para organizar y llevar a cabo todo el trabajo necesario se describe en detalle en las disposiciones pertinentes.
Además de todo lo anterior, son deberes de las sociedades gestoras: representar los intereses legítimos de los propietarios de locales residenciales, observar sus intereses y derechos, incluso en las relaciones jurídicas con terceros, realizar trabajos de oficina y contabilidad, generando los informes necesarios, almacenando diversa documentación técnica. Por separado, vale la pena señalar la gestión de cuentas personales de los residentes de la casa, la emisión de certificados de cuentas personales y certificados de residencia, la organización de asientos en los libros de la casa. También es responsabilidad de la empresa de gestión realizar un control de calidad sistemático de los servicios prestados, de acuerdo con los indicadores y criterios que se reflejan en la legislación rusa y los acuerdos celebrados. Ella también debe realizartrabajo apropiado con los morosos y lograr el pago máximo de su parte. Los deberes de la sociedad de gestión pueden incluir la realización de una serie de otras tareas, sin embargo, todo esto se fija individualmente en la celebración del contrato.
Las ventajas de trabajar con una organización de este tipo son, en primer lugar, la capacidad de los propietarios e inquilinos de verificar y luego evaluar el resultado de acuerdo con los resultados del trabajo realizado. Uno de los momentos más convenientes para los residentes de la casa es que en este caso se trata de una única empresa que se hace cargo de todos los servicios públicos.
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