2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La evaluación de bienes inmuebles es un elemento que debe completarse al comprar un apartamento / casa a crédito. Y como cada día hay más casos de préstamos hipotecarios, significa que la demanda de empresas de tasación crece inexorablemente. Además, el Estado está obligado a cumplir con tal requisito por ley. Por lo tanto, quiere proteger los intereses de las instituciones financieras tanto como sea posible.
Naturalmente, Sberbank no es una excepción al hacer tales demandas a sus prestatarios. Lo que se requiere para realizar el trabajo de tasación y qué empresas se pueden contactar para recibir dicho servicio se discutirán a continuación.
Evaluación de bienes inmuebles para una hipoteca en Sberbank: una necesidad
Muchos prestatarios que solicitan un préstamo hipotecario se preguntan por qué el banco impone tal requisito. La razón principal de esto es el deseo de protegerse tanto como sea posible si el cliente no puede pagar los pagos del préstamo. Por ejemplo, el ciudadano Adecidió comprar un apartamento a crédito, eligió la opción, recurrió al banco. El prestamista acordó préstamos hipotecarios para este objeto, dio el dinero al vendedor. Después de algún tiempo, debido a las circunstancias, el prestatario no puede cerrar la deuda del préstamo. Como resultado, el banco necesita vender viviendas hipotecadas y utilizar los ingresos para liquidar los pagos del "cliente desafortunado".
¿Y qué debe hacer un acreedor si descubre que puede vender un apartamento solo a un precio mucho más bajo que la cantidad de fondos prestados? En este caso, la entidad financiera se mantiene en números rojos. Si no hay una o dos, sino varios cientos de situaciones de este tipo, entonces la quiebra de la organización no está lejos. Como puede ver, la tasación de bienes raíces para una hipoteca en Sberbank o cualquier otra institución de crédito es solo una forma de proteger al prestamista de los riesgos financieros.
Pasos en la implementación de una evaluación
Realizar dicho trabajo es un asunto sencillo para el prestatario. Todo lo que deberá hacer inicialmente es preparar los documentos requeridos, una cierta cantidad para pagar los servicios de una empresa de tasación y contactar directamente a la organización misma. Entonces todo irá en este orden:
- Firma de un contrato de servicios de tasación. Este documento debe contener información completa sobre el tiempo y el costo del trabajo, los detalles de las partes, el propósito del evento, la dirección de la propiedad que se está valuando y otros elementos importantes.
- Pago por adelantado.
- Esperando que finalice la tasación.
- Prepara el informe.
- Su entrega al acreedor.
Como se mencionó anteriormente, la tasación de bienes raíces para una hipoteca en Sberbank termina cuando el cliente recibe un informe sobre el trabajo realizado. Este documento contendrá fotografías del apartamento / casa y el área circundante, información sobre el estado de la vivienda y la edad de construcción, la presencia de objetos socialmente significativos en las cercanías (hospitales, jardines de infancia, escuelas, tiendas, farmacias, paradas de transporte público, etc.), valor de propiedad.
Documentos requeridos
Por regla general, todas las empresas de tasación solicitan el mismo tipo de documentos a sus clientes. El es:
- pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
- documentos que confirman la propiedad de bienes inmuebles;
- pasaporte de la propia vivienda: catastral y técnico.
La lista no es tan grande, por lo que no debería haber problemas para recopilarla. Pero al mismo tiempo, no debemos olvidar hacer fotocopias de todos los papeles enumerados. Cabe señalar que en algunos casos la sociedad de tasación puede solicitar la aportación de otra relación de documentos. Pero esto sucede solo en casos excepcionales.
Para no cometer un error al elegir una empresa que brinde un servicio como la tasación de bienes raíces para una hipoteca de Sberbank, debe prestar atención solo a aquellos tasadores que estén acreditados por ella. Entonces, ¿qué empresa permite que Sberbank contacte?
Tasación de bienes inmuebles hipotecarios: lista de organizaciones
El Banco permite la tasación de bienes inmuebles sólo en una determinada lista de empresas. Esto se hace con el fin de minimizar los actos fraudulentos y evitar diversos tipos de riesgos. Entonces, Sberbank le permite utilizar los servicios de valoración en las siguientes organizaciones. Tenga en cuenta que cada región tiene su propia lista, a continuación se encuentran las instituciones más populares en Moscú que evalúan bienes raíces para una hipoteca en Sberbank. Los comentarios sobre ellos son en su mayoría positivos.
Entonces:
- City Appraisal Company LLC;
- KO-INVEST LLC;
- FBK LLC;
- SArGee Mortgage Center LLC;
- LLC Spetsotsenka y otros.
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