TSZhZ para un soldado. Sistema hipotecario acumulativo de vivienda para personal militar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los tiempos en los que todo el mundo podía obtener una vivienda del estado se acabaron. Ahora la solución del problema de la vivienda recae sobre los hombros de los necesitados. Desde 2005, ha estado en funcionamiento un sistema especial de Préstamos de Vivienda Específicos (CHL) para militares. La esencia de este programa se discutirá en este artículo.

Hipoteca

Para comprar un apartamento como garantía a través de un banco, debe hacer un pago inicial y pagar una cierta cantidad de dinero cada mes. Tal esquema puede ser adecuado para representantes de profesiones típicas con un nivel de ingresos estable, pero no para personas que han dedicado toda su vida al servicio público. Especialmente para ellos, en 2004, el gobierno desarrolló un sistema de hipotecas de ahorro (NIS).

La esencia del programa es la siguiente. El participante NIS recibe un subsidio mensual a su cuenta, que puede utilizar únicamente para pagar el anticipo de la hipoteca. En 2013, su tamaño era de 18,5 mil rublos. Para el año fue posible acumular 222 mil rublos. El monto del subsidio es el mismo para todos los empleados, pero anualmente se indexa al alza. En 2014, esta cantidad fue de 233,1 mil rublos.36 meses después de la participación en el programa, puede presentar un informe para la emisión de un certificado (CLR) para un miembro militar. Este es el punto de partida para obtener una hipoteca. Aunque el dinero se acredita en la cuenta del prestatario, éste no puede utilizarlo hasta cierto tiempo. Por lo tanto, formalmente, una persona recibe fondos en préstamos. El programa tiene como objetivo no solo proporcionar vivienda a una determinada categoría de ciudadanos, sino también formar un ejército. Habiendo recibido un préstamo del estado, una persona no puede renunciar por su propia voluntad. De lo contrario, todos los fondos deberán devolverse al presupuesto.

El dinero acumulado en la cuenta del prestatario se multiplica invirtiendo utilizando instrumentos financieros fiables. Los fondos solo se pueden recibir en efectivo al momento de la separación del servicio y bajo ciertas condiciones.

Siguientes pasos

Después de recibir los documentos, es hora de empezar a buscar un apartamento. El certificado CZHZ para un militar es la aprobación del prestatario por parte del banco, la confirmación de su solvencia. Puede elegir apartamentos en una casa prefabricada o en un edificio nuevo. El objeto en el mercado primario debe ser acreditado por la Institución Estatal Federal Rosvoinipoteka. Hay pocos de ellos. Después de que el cliente haya hecho una elección, puede ponerse en contacto con el banco para redactar un acuerdo.

Para obtener un préstamo para personal militar, debe completar un cuestionario, una solicitud de préstamo y abrir una cuenta, proporcionar un paquete de documentos y un informe sobre el costo de un apartamento. Los trabajos se consideran dentro de los 10 días. Después de recibir la aprobación, el empleado debe venir a la oficina para firmar el contrato. MásSe necesitan 12 días para transferir fondos de FGU Rosvoinipoteka al banco. El monto de la transacción es igual al pago anticipado. Luego se acredita la cuenta del prestatario y los fondos propios. El vendedor recibe este dinero después del registro de documentos y la transferencia de propiedad. Así es como se emite un préstamo para personal militar bajo contrato.

¿Quién puede participar en el programa?

Según la Ley Federal No. 117 "Sobre NIS", estos pueden ser militares que sirven por contrato en las filas de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa. La disponibilidad de vivienda antes de presentar la solicitud no afecta la decisión.

NIS definitivamente debería participar:

• graduados de instituciones especializadas que firmaron el primer contrato después del 2005-01-01;

• Oficiales de reserva o voluntarios que entraron en servicio después de 2004;

• suboficiales, guardiamarinas que han trabajado durante más de tres años después del 2005-01-01;

• personal militar que recibió el rango de oficial después de 2007.

Los participantes voluntarios del programa pueden convertirse en:

• sargentos, capataces, soldados, marineros que firmaron un nuevo contrato después de 2004;

• graduados de instituciones especializadas que no prestaron servicio antes del 1 de enero de 2005;

• oficiales que recibieron el rango de 2005 a 2007 inclusive y sirvieron bajo contrato durante al menos 3 años;

• suboficiales, guardiamarinas que trabajaron durante más de 36 meses después del 2005-01-01, pero firmaron el primer contrato antes de esta fecha;

• Graduados de 2005-2007 que recibieron su rango militar durante sus estudios.

Condiciones hipotecarias

Si un soldado se convierte en miembro del NIS, se abre automáticamente una cuenta de ahorros a su nombre. Para los graduados de instituciones educativas en 2005 y posteriores, así como para las personas que completaron el curso de formación de oficiales sub alternos después del 2008-01-01, tal base es la recepción de un rango de oficial. Para alféreces, guardiamarinas que han servido durante tres años: la celebración del primer contrato. Los voluntarios para participar en el programa deben escribir un informe al comandante. La fecha de su inscripción en el registro se considerará la base para su inclusión en el NIS.

A cada militar se le asigna un número, en base al cual FGU Rosvoinipoteka abre una cuenta de ahorros. La notificación de la inclusión de una persona en el registro se envía a la parte.

Salir del programa

En caso de despido, muerte, reconocimiento de una persona como desaparecida, es expulsada del NIS. La cuenta de ahorros se cierra y todos los fondos, según las circunstancias, se transfieren a la familia militar o se devuelven al presupuesto federal.

Tres años después de abrir la cuenta, el prestatario es elegible para usar los fondos para comprar una casa. Después de solicitar un préstamo, aún se recibirá un subsidio por l / s. El monto acumulado al momento de la baja del ejército se puede recibir en efectivo. Se permite gastar este préstamo en mejorar las condiciones de vivienda o para otros fines. La misma oportunidad se presenta para las personas que han servido por más de 20 años. Un militar con diez años de servicio también puede recibir dinero en efectivo,si fue despedido:

• en relación con el cumplimiento del plazo máximo de servicio;

• por haber sido declarado no apto para el trabajo por motivos de salud;

• por motivos familiares, previstos por la ley;

• como resultado de las actividades de la organización.

En caso de muerte, muerte, reconocimiento de una persona como desaparecida, el monto acumulado se paga a los miembros de la familia militar. En otras situaciones, el dinero se devuelve al presupuesto.

¿Cómo comprar un apartamento?

Los fondos acumulados del programa CHL se pueden utilizar para realizar un pago por adelantado y parte del pago mensual. El monto máximo del préstamo se calcula sobre la base de las contribuciones que deben estar en la cuenta del militar al momento de cumplir los 45 años. Dado que el monto del subsidio se regula anualmente por ley, el límite se calcula teniendo en cuenta la indexación, las previsiones de inflación y las tasas de interés. Los fondos se transfieren a una cuenta bancaria solo para realizar un pago por adelantado o cuotas mensuales del préstamo.

Algoritmo para la obtención del ICL

1. Informe dirigido al comandante de la unidad.

2. FGU "Rosvoenipoteka" elabora un certificado.

3. Cálculo del límite de préstamo.

4. Encontrar un apartamento.

5. Solicitar un préstamo de vivienda específico.

6. Obtener una decisión positiva.

7. Firmar un acuerdo con el banco.

8. Comprobación de las condiciones de FGU Rosvoenipoteka.

9. La firma del contrato ZZhZ.

10. Transferencia de fondos al bancopara hacer un pago por adelantado.

11. Celebración de un contrato de compraventa con el vendedor y registro de la vivienda.

12. Transferir un paquete de documentos al banco.

13. Transferencia de dinero al vendedor.

¿Qué dice el certificado?

El documento contiene información sobre los siguientes temas:

• Nombre del participante;

• Validez LCL;

• cantidad de fondos en la cuenta acumulada;

• saldo de cuenta personal.

Dentro de los 30 días posteriores a la firma del formulario, se emite un certificado. Luego se envía por correo urgente a una de las sucursales de la Institución del Estado Federal "Rosvoenipoteka" o al comandante de la unidad. El documento tiene una validez de 6 meses. Si durante este tiempo el certificado no ha sido implementado, debe ser entregado a la sucursal local de la FGU.

¿Cómo se paga un préstamo militar?

El dinero utilizado en el marco del NIS, después de 20 años de servicio, se transfiere de la categoría de préstamo dirigido a un subsidio gratuito. Si una persona renuncia antes de este período, debe devolver los fondos con intereses dentro de los 10 años. El acuerdo CPL prevé un esquema de pago de la deuda de anualidades.

Matices de seguros

El banco puede revender la hipoteca. Al cambiar de propietario, el prestatario debe realizar cambios en el contrato de seguro. El militar se entera de esto por una carta oficial del banco. Después de recibir la notificación, debe acudir a la compañía de seguros dentro del tiempo acordado y volver a firmar el contrato.

Hipoteca militar: Sberbank, VTB

El prestatario puede independientementeelegir una entidad de crédito para el registro del contrato. Las condiciones son casi las mismas en todas partes:

- la edad mínima del prestatario es de 21 años;

- al final del contrato, el militar debe tener menos de 46 años.

La diferencia radica en la tasa de interés y la cantidad máxima que se puede recibir bajo el programa de Hipoteca Militar. Sberbank ofrece a sus clientes préstamos al 10-12% anual durante 20 años, sujeto a un pago por adelantado del 10%. La cantidad máxima es de 2,17 millones de rublos. En base a las condiciones pactadas, la edad máxima del prestatario en el momento de la firma de los documentos es de 25 años. La gran ventaja de este esquema es una pequeña comisión por el uso de fondos prestados. A modo de comparación: la tasa de interés de cualquier otro programa hipotecario de Sberbank comienza en el 12 %. VTB otorga un préstamo al personal militar por hasta 14 años al 12,5% anual. El prestatario debe pagar un mínimo del 20% del costo de la propiedad como pago inicial. El monto máximo del préstamo es de 1,9 millones de rublos.

¿Qué tienes que preguntarle al banco?

Solicite a la entidad financiera la siguiente información:

• Límite de préstamo;

• lista de documentos requeridos;

• Derechos del acreedor sobre los locales adquiridos;

• Lista de socios acreditados por AHML a la hora de comprar un apartamento en el mercado primario.

Hasta que la vivienda no sea aprobada por una entidad de crédito, no debe transferir dinero de su cuenta de ahorros. No es un hecho que el vendedor quiera devolver el depósito si el banco se niegaen la emisión de un préstamo.

La vivienda adquirida pasa a ser propiedad de un soldado desde el momento del registro de los documentos. Pero el derecho de disponer de él estará limitado, ya que es una prenda en la devolución del préstamo. El propietario no podrá vender bienes inmuebles hasta que pague por completo la deuda con el banco.

Algunos matices más

1. El participante NIS puede vivir en la vivienda comprada, alquilarla (sujeto a la disponibilidad del permiso de la Institución Estatal Federal Rosvoenipoteka).

2. El personal militar tiene derecho a una deducción fiscal. Los fondos depositados en exceso de CZhZ, así como los costos de acabado y diseño de un apartamento en un edificio nuevo, están sujetos a devolución. La deducción es posible siempre que el monto total de los gastos no supere los 2 millones de rublos.

Conclusión

CHZ para un militar: confirmación de la solvencia del cliente, la oportunidad de comprar un apartamento a crédito en condiciones favorables. Después de 3 años de participación en el NIS, puede solicitar un certificado. Sobre la base de este documento, el banco calcula el monto máximo del préstamo. Entonces puedes empezar a buscar una oferta específica en el mercado. Los términos de la hipoteca son los siguientes: el préstamo se otorga a una tasa de interés preferencial (10-12,5%) por hasta 20 años. El monto acumulado bajo el programa se utiliza para pagar el anticipo y luego para cancelar parte del pago mensual. Después de 20 años de participación en el NIS, el dinero se puede retirar en efectivo.