2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La hipoteca sobre un terreno ayuda a muchas personas a adquirir un territorio propio donde pueden construir. Teniendo en cuenta la situación económica actual, el descenso constante de los niveles de producción, así como la inflación, podemos decir que la hipoteca incluye un gran número de ventajas.
Funciones de los préstamos hipotecarios sobre terrenos
Si una persona firma una hipoteca, tiene la garantía de recibir una satisfacción real de todos sus requisitos. La hipoteca sobre un terreno tiene como función principal, que es cumplir con todos los puntos establecidos en el contrato. Los prestatarios deben cumplir con precisión y sin cuestionamientos todas las obligaciones en virtud de cada elemento de la documentación firmada. Las regulaciones se rigen por la ley aplicable.
Del griego antiguo, la palabra "hipoteca" se traduce como "prenda". La tierra es un objeto confiable de garantía si una persona la usa racionalmente durante mucho tiempo.tiempo, no se desgastará. Los acuerdos de préstamos hipotecarios son comunes hoy en día. En la sociedad moderna, estas son relaciones colaterales y legales exigidas. Este hecho puede explicarse por el hecho de que la característica principal es el valor y el atractivo de obtener bienes inmuebles.
¿Cómo se celebran los contratos de hipoteca?
Hoy en día, los préstamos hipotecarios pueden otorgarse no solo para la compra de un apartamento o casa, sino también para obtener un terreno. Vale la pena destacar las características principales de dicha oferta: un procedimiento de registro complejo y lento. Pero la tierra no está sujeta al desgaste y tampoco envejece con el tiempo. Los terrenos no perderán su valor original.
Para que se emita una hipoteca, todos los documentos deben completarse correctamente. Para que tales contratos den lugar a relaciones jurídicas colaterales, toda la documentación debe estar en las formas legislativas establecidas. Si tenemos en cuenta muchas otras relaciones jurídicas, entonces en este caso no se pueden observar las formas establecidas por la ley. Como resultado, se rescindirá el contrato concluido.
La hipoteca para un terreno se emite exclusivamente en pleno cumplimiento de la ley aplicable y en una forma legal. En este caso, el objeto del contrato se convierte en una hipoteca o bien inmueble, por lo que es necesario realizar el proceso de identificación. El evento comienza contipo particular de propiedad. Cuando se elabora un terreno, es necesario aclarar su ubicación o vincularlo a un área específica.
¿Qué terrenos se pueden comprar con préstamos hipotecarios?
El objeto principal de los préstamos hipotecarios es un terreno, pero se deben tener en cuenta ciertos requisitos. Está prohibido comprar parcelas que sean de propiedad compartida. Asimismo, los terrenos pertenecientes a organismos estatales o servicios municipales no están sujetos a préstamo. No se puede emitir una hipoteca para la compra de una parcela de tierra en caso de retiro de la tierra de los contratos estatales. Antes de contratar una hipoteca, debe consultar con profesionales calificados que tengan la educación y la experiencia laboral adecuadas. Conocen todas las normas legales y otros requisitos de préstamos hipotecarios.
¿Qué pasa si hay edificios en el lote?
Cuando se emite una hipoteca para la compra de un terreno, se presta especial atención a la presencia de edificios u otras estructuras. Si el sitio tiene edificios en su territorio, la hipoteca se aplica a todos los edificios. Es posible destacar el principio de indivisibilidad de las parcelas y todos los edificios ubicados: esto es obtener el permiso del estado y la existencia de actos legislativos. Todos los puntos clave deben ser detallados e indicados en los acuerdos de préstamo. Será necesario prestar especial atención a tal factor: todos los edificios deben ser introducidosen funcionamiento y decorado en propiedad privada. El orden de registro y uso de los inmuebles debe ser regulado por la legislación vigente.
Peculiaridades de obtener una hipoteca sobre un terreno en una institución bancaria
Hoy en día hay una gran cantidad de características relacionadas con el préstamo de tierras. Se pueden distinguir las siguientes disposiciones:
- Los prestatarios tienen todo el derecho a participar en la construcción de estructuras en los sitios. En este caso, no es necesario avisar al banco que emitió la hipoteca. Como excepción, vale la pena destacar los casos previstos en el acuerdo celebrado.
- Cuando se emite una hipoteca sobre un terreno, los bancos adquieren el derecho a todos los edificios que se erigieron durante el plazo del contrato de préstamo.
- El territorio puede acogerse a préstamos hipotecarios, cuando en el futuro se utilizará para la jardinería y la construcción de edificios residenciales y casas de veraneo.
- El acuerdo de préstamo hipotecario entra en vigor después del registro estatal. Este trámite se realiza exclusivamente en el terreno.
Términos del registro de tierras
La legislación actual de la Federación Rusa en enero de 2013 introdujo una nueva ley número 302, que modificó las disposiciones para regular el proceso de registro de varios acuerdos. El objeto del contrato es el terreno. Todos los cambios adoptados se relacionan con el registro estatalpréstamo hipotecario de la tierra. Dice sobre los plazos para el procedimiento de registro.
Ha entrado en vigor una nueva redacción del artículo número 13, que podrá regular la oportunidad de este procedimiento. No debe pasar más de un mes desde la fecha de solicitud. Además, dentro de estos términos, es necesario proporcionar otros documentos de acompañamiento que serán necesarios para el registro estatal de la tierra. Pero en algunos casos, los plazos para la presentación de la documentación pueden estar regulados por la legislación vigente de la Federación Rusa. El registro de una hipoteca sobre un terreno se lleva a cabo dentro de los quince días a partir de la fecha de presentación de todos los documentos.
Evaluación del terreno
El acuerdo entre el prestamista y el prestatario le permite determinar el valor colateral de la tierra. El precio de la garantía es el valor total de la propiedad, que luego aparece en los contratos de préstamo. Por lo tanto, es posible garantizar el reembolso de fondos de una institución bancaria. Esto puede ser necesario en caso de que todas las obligaciones relacionadas con el pago del préstamo no se hayan cumplido en su totalidad.
La tasación e hipoteca de un terreno incluye las siguientes características, además de los apartados:
- Determinación del propósito y categoría de la tierra.
- Superficie total del territorio.
- Recopilación de documentos que otorgan el derecho a una mayor propiedad de la tierra. Al mismo tiempo, es necesarioasegúrese de indicar el período exacto de validez del contrato.
¿Qué puntos se deben considerar durante la tasación de un terreno?
Durante la evaluación, se concluye un contrato de hipoteca de terreno, donde se presta especial atención a los factores que caracterizan todas las ventajas y desventajas de la ubicación del objeto. Se pueden distinguir los siguientes requisitos:
- La ubicación exacta de un sitio en particular.
- Descripción completa y división administrativa de pueblos y ciudades.
- Aclaración del nombre de las regiones administrativas.
- Descripción completa y detallada del prestigio del lugar donde se ubica el terreno.
- ¿Está lejos del centro de la ciudad?
- Acceso al transporte público.
Los especialistas se comprometen a evaluar el valor de mercado de la parcela en desarrollo, así como a realizar una previsión futura de posibles cambios durante el plazo del préstamo.
Procedimiento para obtener un préstamo hipotecario
Durante el proceso de obtención de un préstamo para la tierra, el prestatario no puede proporcionar garantía al banco. La hipoteca de terrenos implica un estudio detallado y más completo de los requisitos que pueden aplicarse a un terreno en particular.
Después de que el banco aprueba el objeto del préstamo, los expertos recomiendan realizar una tasación del costo y firmar contratos de seguro hipotecario. El prestatario tiene pleno derecho a rechazar ciertos tipos de seguros, así como la firmacontratos complejos. Un criterio importante que puede afectar la concesión de un préstamo por parte de un banco es la disponibilidad de infraestructura cerca del terreno. También se tiene en cuenta el suministro de electricidad, gas, agua y la presencia de un intercambiador de transporte. Al emitir una hipoteca, el tamaño total de la parcela y su posible distancia del centro de la ciudad juegan un papel especial. Terrenos que no se pueden prestar:
- Terrenos utilizados con fines industriales y militares.
- Tierras de varios propietarios.
- Parcelas de destino municipal.
- Territorios destinados a reservas naturales.
- Área del parque nacional.
¿Dónde está el mejor lugar para comprar un terreno con una hipoteca?
Hoy en día existe una gran cantidad de instituciones y bancos que ofrecen a sus clientes la oportunidad de utilizar el servicio de préstamos hipotecarios. Los bancos no otorgan préstamos para terrenos que son de propiedad compartida o conjunta. Los préstamos hipotecarios solo pueden otorgarse para el objeto que pertenece directamente al prestatario.
Si el territorio es propiedad de personas físicas o jurídicas, el banco tiene todo el derecho de exigir el consentimiento de cada propietario individual. Es en este caso que se puede emitir y ejecutar una hipoteca sobre un terreno. Sberbank hoy se dedica a otorgar préstamos y otorgar préstamos hipotecarios a sus clientes. Pero durante el procesamientode este procedimiento, cada persona debe estudiar con la mayor precisión posible todas las sutilezas y características de una hipoteca sobre la tierra. En este caso, puede contar con los aspectos legales y las garantías de la ejecución del contrato.
Sutilezas del registro de un contrato de prenda
Los contratos que se celebran durante el préstamo hipotecario deben formalizarse exclusivamente por escrito. El proceso de registro se realiza en un orden determinado, el cual fue establecido por la legislación vigente. Si el contrato contiene puntos tan importantes como el objeto de la hipoteca y su evaluación final, entonces se emitirá la hipoteca de los terrenos. La ley de tierras implica un conjunto de todas las normas legales necesarias que pueden regular la relación de uso y protección de la tierra.
Solo tasadores profesionales pueden realizar una valoración correcta y precisa de la tierra. Un requisito previo es la presencia de un valor monetario, que no puede ser inferior al valor del catastro.
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