2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Cada representante comercial se enfrenta a un problema: el espacio ocupado de producción o de oficina se ha vuelto pequeño. Aparece la tarea de selección y traslado a nuevas instalaciones.
Alquilar una planta de producción es una decisión muy importante que debes tomar en tu vida profesional. Antes de aceptarlo, se deben aclarar muchas cuestiones importantes. Debe recibir respuestas claras y precisas a todas sus preguntas, desde los términos del contrato de arrendamiento hasta el monto y las condiciones de pago. Esto ayudará a evitar conflictos no deseados entre las partes.
Alquilar un local industrial fuera de la ciudad es la mejor opción. Cuanto más lejos del centro de la ciudad se encuentre la propiedad, menor será su precio.
Alquilar almacenes de producción es muy importante para todas las empresas. Para empezar, debe decidir: por cuánto tiempo necesita un almacén, en qué área y para qué grupos de mercancías. Por ejemplo, la plomería, las tuberías, los grifos se pueden almacenar en una habitación sin calefacción, y los productos requerirán equipos especiales y requisitos más estrictos para la condición sanitaria de la habitación, médicoslos medicamentos solo pueden almacenarse en instalaciones certificadas.
Si la persona que está negociando con usted no puede responder a sus preguntas, entonces esta sala no es adecuada para usted. Alquilar una instalación de producción es una cuestión que no tolera imprecisiones y ambigüedades. Después de todo, su objetivo no es solo obtener el espacio necesario, sino también cooperar con un propietario confiable.
La mayoría de las veces, el precio juega un papel decisivo en este asunto. Las empresas de renombre saben de antemano cuánto pueden pagar de alquiler. Si esta cantidad excede el presupuesto, entonces es bastante natural que el trato esté condenado.
Al celebrar un contrato, debe tener especial cuidado con los llamados "pagos ocultos". A menudo sucede así: se firma un contrato en términos favorables para la empresa, y luego resulta que se requerirán gastos adicionales no acordados previamente.
Alquilar una instalación de producción permite aclarar las siguientes cuestiones en la etapa de negociación:
: debe averiguar el costo básico del alquiler, es decir, la tarifa por el área realmente utilizada;
- averigüe si los términos del arrendamiento se pueden negociar y ofertar;
- obtenga una respuesta precisa a la pregunta "¿hay algún pago que tendrá que pagar junto con el alquiler?";
- averigüe el porcentaje exacto de cuánto se puede aumentar la renta por razones objetivas durante el año;
- resolver el problema con el pago de las facturas de servicios públicos. Si el arrendador diceque solo parte de los pagos esta incluido en el alquiler, debes saber cuales.
Alquilar una instalación de producción le da derecho a hacer cualquier pregunta que le interese en las negociaciones preliminares. Es mejor si prepara un "cuestionario" de este tipo con anticipación. Si cree que el posible arrendador está dando respuestas evasivas u ocultando algo, entonces es hora de comenzar a buscar otras áreas.
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