Tipos de estimaciones y características del cálculo en la construcción

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Un presupuesto es un anexo del contrato entre el contratista y el cliente, en el que se calcula el coste de la obra. El documento también proporciona una estimación del costo de los materiales.

Costo estimado: el valor base para determinar la cantidad total de inversiones de capital, precios contractuales de productos y materiales. Considere más a fondo qué tipos de estimaciones de construcción son.

Información general sobre documentos de liquidación

Los especialistas tienen en cuenta que los presupuestos para grandes proyectos deben pedirse a profesionales.

La estimación por tipo de trabajo es una parte integral de la documentación de trabajo. Hay una serie de requisitos para su diseño. Por regla general, el presupuesto se realiza simultáneamente con el proyecto.

Estimaciones locales

Se compilan para un determinado tipo de trabajo o para un objeto. Este tipo de estimación se utiliza cuando no se ha determinado finalmente el alcance estimado del trabajo y los gastos.

El cálculo se realiza en precios de contrato. En el anexo o en el propio presupuesto se da una relación de todos los materiales con indicación del coste unitario de cada uno de ellos. En la parte final, el costo total de todos los materiales que seránutilizarse cuando se realiza un tipo específico de trabajo o toda la instalación como un todo.

Estimaciones objetivas

Combinan cálculos locales. Esta estimación refleja todos los tipos de costos. En la estimación para la mejora del territorio, por ejemplo, puede haber cálculos para:

• Creación del diseño del paisaje.
• Construcción de cenadores.
• Instalando la fuente.
• Crear un parque infantil, etc.

Cálculo resumido

Este tipo de estimaciones está diseñado para reflejar indicadores agregados generalizados. El cálculo resumido tiene en cuenta una variedad de costos.

Los principales tipos de gastos en la estimación son los costos de:

• Equipo de construcción.
• Terminando el trabajo.
• Materiales.

El cálculo resumido incluye el costo de la demolición de una estructura, la preparación de documentos para la asignación de un sitio para la construcción, los costos asociados con la obtención de las condiciones técnicas, etc.

Características de la compilación

Cada tipo de presupuesto tiene sus propias características que deben tenerse en cuenta a la hora de elaborar un documento. Si es necesario, el desarrollador puede hacer el cálculo por su cuenta. Sin embargo, por regla general, los clientes recurren a empresas especializadas.

Cualquier tipo de estimación se puede hacer en una computadora usando el programa Excel. Además, se lanzan aplicaciones especiales. Ya contienen los principales indicadores, tipos de trabajo, coste, tipos de materiales, índices de consumo, etc.

Si el objeto de construcción de capital es grande,Para comodidad de los contratistas y del cliente, todo el trabajo se divide en etapas. En consecuencia, el pago se realiza a medida que se completa cada uno de ellos.

Matices

En cualquier proyecto de construcción hay una sección que enumera todos los materiales, indica el tiempo de ejecución de una etapa particular del trabajo. También se establece un plazo para la entrega del objeto terminado. En consecuencia, un presupuesto correctamente elaborado debe contener las características cuantitativas de todos los trabajos previstos: desde la excavación de un pozo hasta el acabado.

En cualquier tipo de estimación, se tienen en cuenta los gastos generales. Estos incluyen, en particular, los costos de transporte, el costo de pago de los servicios del departamento administrativo del contratista, etc. Estos costos ascienden aproximadamente al 10-15% del costo total. Además, también se debe tener en cuenta el beneficio del contratista. Es alrededor del 20% de todos los costos.

Como muestra la práctica, al realizar trabajos de construcción, uno no puede hacerlo sin costos adicionales. En la estimación, es necesario proporcionar un pequeño porcentaje para ellos. Sin embargo, el tasador debe explicar al cliente las condiciones para la ocurrencia de dichos costos.

Pasos

El proceso de elaboración del presupuesto incluye:

• Cálculo de costos del proyecto.
• Determinación del monto total de las inversiones requeridas.
• Cálculo de la nómina de los trabajadores.
• Cálculo del costo de materiales, estructuras, equipos.
• Determinación del costo total estimado.

Por regla general, todos los cálculos se presentan en forma de tablas. Ene sta formaes conveniente que el usuario de la estimación compare y evalúe la corrección de los cálculos.

Ajuste

Ningún presupuesto puede prescindir de él. En este caso, el ajuste se realizará repetidamente, especialmente si el cálculo se realiza para un proyecto de reconstrucción o revisión.

Se realizan adiciones y cambios al presupuesto después de la inspección del objeto antes de la aprobación del presupuesto. El ajuste evita gastos inesperados. Por lo general, después de la revisión, hay una disminución en el costo estimado.

Método de cálculo

Las estimaciones generalmente se compilan utilizando el método del índice base. Se basa en un sistema de índices predictivos y actuales. El método permite tener en cuenta el nivel de precios de mercado en diferentes etapas del proyecto.

Los índices se utilizan para convertir el costo base en el actual en el momento del trabajo. Actualmente, se están lanzando varios productos de software para ayudar a los diseñadores, que ya contienen los estándares, índices y coeficientes actuales.

Coste estimado

Incluye el cálculo de costos directos y generales, así como la cantidad de ahorro planificado.

Directo es el costo de comprar materiales, equipos, salarios.

Se requieren costos generales para administrar y mantener el proceso de construcción. Las proporciones se utilizan para calcular estos costos.

Los ahorros planificados se denominan ganancias estimadas, que compensan los costos de la empresa. Incluyen gastos de modernización, desarrollo de infraestructuraempresas, creando condiciones adecuadas para el trabajo del personal.