Dónde puedo alquilar un apartamento: consejos para elegir una propiedad y zona, condiciones de alquiler

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Quienes se enfrentan a una necesidad similar a menudo se preguntan dónde alquilar un apartamento. De hecho, hay muchas maneras de alquilar una casa. Puede buscar un apartamento u otro objeto por su cuenta oa través de intermediarios. Cada uno de estos métodos tiene ventajas y desventajas.

¿Dónde puedo alquilar un apartamento?

El mercado inmobiliario ofrece al inquilino potencial varias de las opciones más populares, de las cuales cada uno elige la más adecuada.

• En una agencia.
• En Internet.
• A través de conocidos.

Agencia

Esta es probablemente la forma más rápida y sencilla. Sin embargo, tendrá que pagar por los servicios de un agente inmobiliario relacionado con la selección de bienes inmuebles que satisfagan las solicitudes de los clientes.

Además, incluso recurriendo a la agencia, puede encontrarse con estafadores. Por ejemplo, algunas organizaciones cobran una comisión no por la selección real de un apartamento, sino por proporcionar números de contacto de posiblespropietarios, tomados de fuentes abiertas y disponibles para cualquier persona.

Sin embargo, por regla general, cuando se trata de concertar una visita a un apartamento, resulta que el anuncio ya no es relevante. Al mismo tiempo, es difícil presentar un reclamo a la agencia, ya que los inquilinos potenciales concluyen un acuerdo sobre soporte de información, que implica la provisión de contactos, y no la selección de viviendas que satisfagan las necesidades.

Por esta razón, los posibles inquilinos deben tener cuidado al elegir una agencia inmobiliaria y no transferir la tarifa hasta la firma del contrato que confirma el alquiler de la vivienda.

Internet

Esta es otra respuesta a la pregunta de dónde alquilar un apartamento. Un inquilino potencial que actúe de forma independiente tendrá que revisar docenas de anuncios, llamar a los propietarios o sus representantes y enfrentar una serie de matices adicionales. Por ejemplo, a menudo resulta que las fotos en el sitio no se corresponden con el estado real del apartamento.

Sin embargo, Internet es una gran opción para aquellos que están interesados en dónde alquilar un apartamento. Tratar una pregunta similar con un agente de bienes raíces o conocidos lleva mucho tiempo y no siempre es conveniente. Gracias al anuncio, puede comunicarse rápidamente con el propietario y mudarse.

Familiar

Para los que buscan dónde alquilar un apartamento, siempre está la opción de preguntar a sus propios conocidos. Es posible que de esta manera sea posible encontrar un propietario consciente que esté listo para proporcionarvivienda a un precio asequible. Sin embargo, esta opción no es adecuada para todos, sino solo para personas sociables que tienen un círculo de conocidos bastante amplio. Para los introvertidos, es poco probable que este método encuentre rápidamente un apartamento.

¿Debería usar una agencia?

Esta opción sigue siendo controvertida. Los representantes de la profesión de "agente inmobiliario" se han desacreditado durante mucho tiempo, lo que ha reducido significativamente el nivel de confianza por parte de los clientes potenciales.

Sin embargo, si hablamos de una agencia inmobiliaria cuyos empleados trabajan con calidad, esto cambia radicalmente la situación y otorga grandes beneficios al potencial inquilino.

Al buscar vivienda, es difícil comprender rápidamente dónde se puede alquilar un apartamento más barato. Aquí es donde la experiencia de un agente de bienes raíces es útil, quien casi a diario se encuentra con este tipo de clientes. El especialista conoce el mercado inmobiliario desde adentro, por lo tanto, puede recomendar las opciones más atractivas, que tomaría mucho más tiempo buscar por sí mismo.

Por lo tanto, ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria especializada es la forma más rápida de averiguar dónde puede alquilar un apartamento de una habitación.

Si se encuentra con un agente inmobiliario consciente que hace un trabajo de calidad, es muy probable que quede satisfecho con dicha cooperación.

Sin embargo, hay actores inmobiliarios en el mercado para quienes el objetivo más importante es obtener rápidamente una comisión del cliente. Al mismo tiempo, no son en absolutointeresado en las condiciones en las que vivirá un posible inquilino.

Si no está dispuesto a pagar una comisión a una agencia inmobiliaria, tendrá que buscar vivienda usted mismo. Esté preparado para el hecho de que llevará más tiempo y esfuerzo, y el resultado depende completamente de usted.

Consejos para elegir una propiedad y zona

Cuando te preguntes dónde puedes alquilar un apartamento sin intermediarios, es importante prestar especial atención a los anuncios que estás viendo.

Por ejemplo, una frase que dice que la vivienda está en buenas condiciones, en realidad, puede no ser cierta. Algunos propietarios creen que el papel tapiz despegado, las fugas en las tuberías y otras "pequeñas cosas" no interferirán con la vida cómoda de los residentes.

Es deseable identificar tales opciones en la etapa de las conversaciones telefónicas. Esto ahorrará mucho tiempo, esfuerzo y, lo más importante, nervios. Después de todo, estar decepcionado y darse cuenta de que ha sido engañado es muy desagradable.

La elección de la zona es especialmente relevante para aquellos posibles inquilinos interesados en dónde alquilar un apartamento en Moscú.

La capital es muy diversa. Cada residente tiene sus propias preferencias en cuanto al lugar de residencia, pero los visitantes lo pasan mal. El precio puede depender mucho de la ubicación del apartamento. Sin embargo, si tienes que desplazarte al trabajo todos los días, es preferible elegir una zona que esté cerca. Esto le permitirá pasar menos tiempo viajando.

Si vives con niños, el área debe ser conveniente para ellos. Por adelantadopregunte sobre la disponibilidad de escuelas y jardines de infancia, secciones de desarrollo y deportes, etc.

¿Qué dice el precio?

A la hora de elegir dónde alquilar un piso sin intermediarios, y mirar los precios, los profesionales recomiendan fijarse más en este indicador. Si el precio del alquiler es demasiado bajo, puede haber una trampa detrás de dicha oferta. Cuando inspeccione un apartamento, tenga cuidado de no dejar que los agentes inmobiliarios y los propietarios lo apresuren, lo pongan nervioso y de esta manera intente obtener dinero antes.

Además, un precio bajo puede estar justificado por el hecho de que el apartamento se alquila por un período corto, el propietario requiere un depósito por varios meses, etc. Además, la mala ubicación del objeto puede afectar la reducción del alquiler. Si en el futuro no quiere decepcionarse, se debe prestar atención a todo esto en la etapa de elegir un objeto. Es recomendable obtener la mayor cantidad de información posible en una conversación para que no tenga que perder su propio tiempo y esfuerzo en viajes.

Cuando preguntes dónde puedes alquilar un apartamento barato, ten cuidado y no te dejes engañar. Es recomendable revisar los documentos del propietario antes de firmar el contrato y asegurarse de que la propiedad realmente le pertenece. Esto lo salvará de la situación más desagradable cuando, después de la transferencia del pago, aparece el verdadero propietario del apartamento y le pide legalmente que se mude. Al mismo tiempo, solo se puede exigir un reembolso a un estafador, y para ello aún será necesario encontrarlo.

Condiciones de alquiler

Es importante no apresurarse a ponerse de acuerdoen el primer objeto con el que esté más o menos satisfecho. Siéntase libre de ser persistente, descubriendo incluso detalles aparentemente insignificantes. Un arrendador consciente debe hablar con paciencia sobre los términos del contrato de arrendamiento y no apresurarlo a pagar la transacción lo antes posible.

Debe acordar por adelantado quién pagará los servicios públicos. Si no están incluidos en el precio de alquiler de la vivienda, entonces el importe total puede ser mucho mayor de lo que esperabas. Intente averiguar con el propietario cuánto cuestan los servicios públicos si tiene que pagarlos.

También es importante discutir la duración del contrato de arrendamiento. De lo contrario, puede resultar que sus planes no coincidan con los planes del propietario. Por ejemplo, planea alquilar una casa por un año, pero está listo para alquilarla solo por unos meses. Si no lo resuelve de inmediato, puede terminar teniendo que buscar urgentemente un nuevo apartamento, perdiendo tiempo y energía en una mudanza no planificada.

¿Necesito redactar un contrato?

Es recomendable no solo acordar todas las condiciones de palabra, sino firmar el acuerdo correspondiente. Esto evitará que el propietario o el inquilino afirmen que no se discutió una condición.

Por supuesto, esta opción prácticamente no funciona para aquellos que estén interesados en dónde alquilar un apartamento por un día. En este caso, es poco probable que el propietario pierda tiempo en la ejecución del contrato.

En otros casos, es mejor que el propietario tenga acuerdos fijados en papel. Además, de esta manera puedes eliminar a los estafadores. El que te pruebaengañar, es poco probable que acepte presentar sus propios documentos. Si bien el propietario real no debe tener miedo de tal solicitud.

¿Cómo redactar un contrato?

No es difícil redactar un documento que confirme el alquiler de un apartamento. Puede hacerlo usted mismo o tomar una plantilla estándar y, si es necesario, modificar algunas condiciones por sí mismo o agregar otras nuevas. No es necesario que esté certificado, solo firme ambos lados.

La mayor dificultad es negociar con el propietario. No todos quieren firmar un contrato, ya que alquilan un apartamento de manera extraoficial. Si el contrato se concluye por un período de más de doce meses, debe registrarse en Rosreestr. Es por eso que los propietarios temen que la información sobre el apartamento alquilado se transfiera a la oficina de impuestos y, en consecuencia, tengan que pagar impuestos.

Condiciones del contrato

No olvide que no puede simplemente firmar el formulario. Ciertamente necesita indicar características importantes.

• Dirección del apartamento en alquiler, así como sus características. Si no escribe en el contrato sobre una cama rota, un propietario sin escrúpulos puede exigir el pago de la reparación de la avería.
• Datos del pasaporte de ambas partes, así como de quienes convivirán con el inquilino. Al mismo tiempo, será posible verificar los documentos.
• Un documento que confirma la propiedad de una propiedad residencial.
• El importe del alquiler, así como las condiciones de pago. El contrato puede incluir una cláusula que prohíba al arrendador aumentar la cantidad establecidapago. Esto es muy conveniente para el inquilino, ya que le permite no depender del estado de ánimo del propietario de la vivienda.
• Fecha de caducidad. Es igual al plazo del arrendamiento. De forma predeterminada, dichos contratos tienen una validez de cinco años.
• Si el alquiler debe ser pagado por el inquilino, el contrato debe registrar las lecturas del medidor en el momento de la llegada.

Antes de firmar el contrato, se recomienda verificar cuidadosamente toda la información para evitar errores.