Gestión directa de un edificio de apartamentos: ventajas y desventajas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La gestión directa de un edificio de apartamentos es una de las formas de gestión definidas por el código de vivienda. En este caso, los residentes de edificios de gran altura celebran contratos de forma independiente con organizaciones para el suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, gas, electricidad y calefacción. También son responsables de la reparación y el mantenimiento general de la casa.

Administración de un edificio de apartamentos

De acuerdo con el código de vivienda, puede elegir una de las tres opciones posibles para administrar una "economía": administración directa de un edificio de apartamentos, delegación de autoridad a una empresa administradora o al directorio de una HOA o cooperativa de vivienda. Nos interesa la primera opción, por lo que nos detendremos en ella con más detalle.

La forma directa de administrar un edificio de apartamentos es la más fácil. Con este formulario, todas las facturas de servicios públicosse cobran a cada residente por separado, y los intereses de la casa son defendidos por el presidente (a través del tribunal o contactando a la organización municipal de la HOA). La gestión directa de un edificio de apartamentos asume la responsabilidad individual en relación con el incumplimiento de las obligaciones de pago de los servicios públicos. Todas las decisiones relativas al mantenimiento y reparación de la casa se toman colectivamente en la asamblea general.

Gestión directa de un edificio de apartamentos: pros y contras

Esta forma de gobierno tiene sus ventajas y desventajas. Las ventajas incluyen una reducción en el costo de mantenimiento del aparato de la HOA y la empresa de gestión. Pero al mismo tiempo, hay un gran inconveniente: la f alta de iniciativa y residentes calificados de edificios de apartamentos. Para administrar la propiedad común, no es necesario crear una HOA. No obstante, en algunos casos, se practica una forma directa de administrar la casa en presencia de la mencionada sociedad. En este estado de cosas, los intereses de los residentes en los tribunales son defendidos por la estructura de la HOA. Los temas actuales de pago de servicios, reparación y mantenimiento de la casa son tratados por el presidente.

Características del control directo del hogar

La forma de gestión considerada es preferible cuando los vecinos de la casa son prácticamente desconocidos entre sí, tienen poca solvencia y no confían en terceras organizaciones. Es decir, optan por la gestión directa de un edificio de apartamentos para reducir el coste de mantenimiento de una vivienda. Pero este formulario todavía requiereregistrar una entidad legal y abrir una cuenta adecuada, que acumulará fondos para grandes gastos generales de la casa por única vez, reparaciones importantes, etc.

Si los inquilinos no resuelven por sí mismos el mantenimiento de su vivienda, la administración municipal decide designar a una u otra organización para que lo gestione. Es decir, la gestión directa de un edificio de apartamentos es puramente nominal. Básicamente, la f alta de competencia en la elección de una empresa para el servicio de limpieza lleva al hecho de que ella, al eliminar el pago por el mantenimiento de la vivienda, ignora sus obligaciones. Y como resultado, tales casas requieren reparaciones tanto por dentro como por fuera.

La gestión directa es la opción que se utiliza mejor durante la transición y la creación de una HOA. Es preferible, habiendo elegido tal forma, no limitarse solo a la privatización de apartamentos, sino privatizar la casa en su conjunto. También debe aumentar su propio personal para la administración del hogar y buscar proveedores calificados para la reparación y el mantenimiento del edificio.