¿Cómo vender una acción de un piso de forma correcta y segura?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Según agentes inmobiliarios experimentados, esta es una de las transacciones más difíciles. Desafortunadamente, los propietarios del apartamento no siempre mantienen buenas relaciones al momento de la transacción. A menudo, la transacción se complica aún más por el hecho de que las acciones no se asignan en especie y, por lo tanto, es imposible decir exactamente dónde termina la parte de un propietario y comienza la parte de otro.

¿Puedo vender una parte de un apartamento?

Sí, tal acuerdo es posible. Hoy intentaremos descubrir cómo hacerlo bien. De acuerdo con las leyes de la Federación Rusa, los bienes inmuebles propiedad de varias personas les pertenecen como propiedad común. Se puede compartir o compartir. La mayoría de las veces, los cónyuges que deciden divorciarse son copropietarios si la propiedad se adquirió durante el matrimonio. Si dicho apartamento se vende en su totalidad, y la cantidad que recibirá cada uno de los cónyuges se acuerda de antemano, entonces no habrá problemas. Si uno de los cónyuges decide vender su parte, entonces antesAl comienzo de la transacción, es necesario volver a registrar el apartamento en propiedad compartida y determinar qué parte pertenece a los copropietarios.

Establecer un precio

Después de eso, el propietario fija el precio de su parte y ofrece redimirla a otros propietarios. La ley permite buscar un comprador externo solo después de que los copropietarios se hayan negado a comprar. El vendedor debe notificar por escrito a los copropietarios el deseo de vender su parte. Si dentro de un mes los participantes en la transacción propuesta se niegan a comprar, treinta días después de que se entregue la notificación, la acción puede venderse a un tercero.

Los agentes inmobiliarios saben que es imposible vender una parte de un apartamento sin una negativa por escrito de la compra de los copropietarios. Pero muy a menudo es muy difícil entregar un aviso de venta por escrito a los copropietarios. Muchos de ellos hacen todo lo posible por negarse a recibir una notificación por escrito.

¿Cuándo no es necesario notificar al copropietario?

Si un accionista "cede" su parte legal a un extraño, no puede notificar su intención al copropietario. En este caso, un notario redacta un acuerdo de donación y el dinero se transfiere a través de una celda bancaria. Pero todos los participantes en dicha transacción deben estar preparados para el hecho de que puede ser impugnada ante los tribunales.

Esquema de garantías

Es posible vender una parte de un apartamento usando un esquema de prenda. En este caso, el comprador transfiere los fondos al vendedor a cambio de una participación en el apartamento. Luego se firma un acuerdo de retiro. El dinero se queda con el vendedor y parte del apartamento va al acreedor hipotecario.

Vender una parte de un apartamento a un pariente

En nuestro tiempo, las siguientes opciones posibles para transferir una parte de un apartamento son las más comunes:

• herencia;
• compra y venta;
• alquiler;
• regalos.

Para vender urgentemente una acción en un apartamento, es necesario reducir significativamente su precio real. En este caso, puede encontrar rápidamente compradores entre sus familiares o al margen.

Como se desprende de lo anterior, es posible vender una acción en un apartamento, aunque este proceso es bastante complicado.