Arrendamiento. ¿Lo que es? Aspectos varios

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Todo CFO conoce el concepto de "leasing". ¿Qué es y cuándo apareció esta operación? En la práctica internacional, no existe una interpretación única de este término. Se cree que se refiere al alquiler a largo plazo de equipos caros en determinadas condiciones (en qué se diferencia el leasing de, por ejemplo, el alquiler o el alquiler a corto plazo). Se supone que las primeras relaciones de este tipo aparecieron en la antigua Sumeria, pero se desarrollaron en forma de operaciones de arrendamiento en EE. UU. y Europa en la segunda mitad del siglo XX.

En la legislación rusa de mediados de la década de 1990, también se designó el término "arrendamiento". ¿Qué es desde el punto de vista del Código Civil adoptado en 1996? Según el artículo N° 665 de la segunda parte del Código Civil, el arrendamiento financiero (leasing) es un conjunto de relaciones en las que el arrendador, por orden del arrendatario o a su arbitrio, compra determinados bienes, que posteriormente transfiere al inquilino para su uso y posesión por un período de tiempo específico.

Cualquier objeto puede sercompra bajo un esquema de leasing? ¿Qué es en términos del objeto de la transacción? De acuerdo con el artículo N° 666 del Código Civil, sólo pueden ser objeto de arrendamiento financiero las partidas que se deprecien por largos períodos de tiempo (cosas no consumibles), tales como inmuebles, equipos, maquinarias. La excepción son las formaciones naturales, terrenos y objetos, cuya circulación está limitada por cualquier ley.

¿Qué normas siguen rigiendo el arrendamiento? De qué se trata, también puede aprender de la ley federal No. 164-FZ (adoptada en 1998, 29 de octubre). Da una interpretación similar a las definiciones del Código Civil, y ofrece formulaciones detalladas para todo el procedimiento de realización de operaciones. Por ejemplo, el artículo No. 4 de la ley especifica que tanto un residente de la Federación Rusa como un no residente pueden ser vendedores de objetos de arrendamiento, arrendadores o arrendatarios.

El contrato de arrendamiento es obligatorio por escrito entre el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, en esquemas de este tipo, a menudo se encuentran otras personas: compañías de seguros y bancos. Los primeros se dedican a minimizar diversos riesgos asociados con el suministro y operación de equipos. Y estos últimos suelen ser los fundadores de empresas de leasing que reciben fondos de los bancos para realizar operaciones en forma de préstamos con tipos de interés favorables. El contrato puede prever tal opción para terminar la relación cuandoel arrendatario adquiere la propiedad de la propiedad al vencimiento del contrato y el cumplimiento de ciertas condiciones (el monto total del costo del equipo se reembolsa en forma de pagos de arrendamiento, etc.).

Puedes comprar objetos caros en arrendamiento en los mercados extranjeros y nacionales. Para este caso, se distinguen los correspondientes tipos de arrendamiento financiero. Si todas las partes del contrato son residentes, entonces el arrendamiento se reconoce como interno, y si una de las partes es no residente, se reconoce como externo.