Agente inmobiliario: deberes y funciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Cuáles son las funciones de un agente inmobiliario? En opinión de personas que no están involucradas en transacciones inmobiliarias, en la búsqueda de compradores y vendedores, en otras palabras, en actividades de intermediación. La opinión no es del todo correcta.

El surgimiento de una profesión

Después del inicio de la privatización masiva de la vivienda y de las actividades de las empresas constructoras privadas, el mercado inmobiliario comenzó a crecer. Debido a la abundancia de ofertas y la considerable demanda, se necesitaban especialistas que pudieran ayudar a encontrar un vendedor o comprador y cerrar el trato.

Muchas historias desagradables y oscuras con agentes inmobiliarios hacen que la gente los trate con mucha cautela. Pero la gente se acostumbra a acudir a ellos en busca de ayuda, convirtiéndose gradualmente en la norma. Esto ayuda a acelerar el proceso de transacción. A continuación se muestra cuáles son los deberes de un agente de bienes raíces.

Dónde encontrar un agente

Las responsabilidades de un agente inmobiliario se formulan según el lugar de trabajo. Si es contratado por cuenta ajena, confirman un contrato de trabajo con una lista aprobada de derechos y obligaciones.

Hay detalles específicos de trabajar en una empresa de construcción o inversión, en una agencia inmobiliaria y en otras estructuras, de una forma u otra relacionadas con el mercado inmobiliario.

La responsabilidad de un agente inmobiliario por cuenta propia se decide por el contrato que ofrece al cliente para firmar.

Principales responsabilidades de un agente inmobiliario

En la práctica, se implementa la siguiente lista de deberes de un agente inmobiliario:

• Recepción de solicitudes por teléfono o correo electrónico u otros medios de comunicación y asesoramiento.
• Buscar ofertas.
• Mostrar artículos en venta o alquiler.
• Proporcionar asistencia con las transacciones (la mayoría de las veces compra, venta y alquiler).

Comunicación con el cliente

No es raro que las personas busquen una breve consulta sobre las ofertas disponibles en el mercado inmobiliario. En el camino, resulta el costo de los servicios de un agente inmobiliario. No siempre esperan a que los clientes contacten y tomen la iniciativa, tratando de llamar su atención con la ayuda de la publicidad. Especialmente en esta área, las grandes empresas de construcción han tenido éxito.

Es bastante común encontrarse con personas en la calle que ofrecen folletos con ofertas, incluidas las de los agentes inmobiliarios.

Buscar ofertas

La primera responsabilidad de un agente inmobiliario es ayudar al cliente a comprender exactamente lo que necesita y ofrecerle opciones.

Los agentes inmobiliarios, que trabajan en una empresa o de forma independiente, tienen una base de datos de los objetos que se ofrecen para comprar. Y el cliente hace una elección de la lista propuesta. Si no tiene tiempo para mirar, se le hará una selección de ofertas que coincidan con sus solicitudes.

Con el tiempo, las propuestas para la compra de bienes inmuebles comenzaron a difundirse en Internet. Y al visitar el sitio de una agencia o empresa, un cliente potencial puede tener una primera impresión del objeto. El precio y los contactos del agente responsable de la transacción también se indican allí. Esta organización del trabajo es típica tanto de las pequeñas agencias inmobiliarias como de las grandes empresas, los bancos.

Mostrar objetos

Antes de aceptar la compra, incluso para uso temporal, la gente tiende a visitar la propiedad que les interesa y la inspeccionan. Ninguna fotografía le permitirá hacer una evaluación completamente objetiva. Además, puede haber fallas ocultas.

Las responsabilidades de un agente de bienes raíces incluyen: proporcionar respuestas a preguntas sobre los propietarios, el estado de la casa o la estructura. Las preguntas se hacen de manera muy diferente y hay que prepararse cuidadosamente. Existen serias preocupaciones sobre los riesgos asociados con la legalidad de la transacción: si el vendedor reclamado tiene derecho a ella.

Proporcionar asistencia para cerrar tratos

La ayuda se refiere tanto a la preparación de toda la documentación como a los documentos individuales. La mayoría de las veces, los abogados que se especializan en asuntos inmobiliarios trabajan con agentes inmobiliarios o como parte de firmas. Por ejemplo, en una agenciaprimero lo ayudarán a colocar el objeto en el registro catastral y registrar los derechos sobre él.

Las dificultades son causadas por transacciones con objetos donde se ha llevado a cabo una remodelación o reorganización ilegal. No menos confusas son las situaciones en las que varias personas son propietarias al mismo tiempo. Si es necesario, un agente o representante de la empresa se dedica a la preparación de los documentos necesarios para completar la venta.

La actividad del agente no se limita al papel del caso. A menudo es útil ponerse de acuerdo sobre los términos de la transacción, para llegar a una opinión común sobre un tema en particular.

Qué hace que un agente de alquiler funcione

Las funciones de un agente de alquiler de bienes raíces incluyen la lista ya descrita anteriormente. La diferencia está en el enfoque en alquilar en lugar de comprar y vender. También prepara propuestas, documentos, realiza negociaciones, inspecciona el objeto.

Formalización de la relación

Los servicios al cliente se prestan de conformidad con lo dispuesto en el contrato firmado con el cliente. El texto enumera los derechos y obligaciones de las partes, el precio de los servicios y una lista de acciones que el agente inmobiliario se compromete a realizar.

El resultado del trabajo se registra en el acta de trabajo aceptado, luego se emite una factura. El monto del costo de los servicios está determinado por la región, el alcance del trabajo y los términos del contrato. Por lo general, el precio se calcula en función del valor de la transacción.

Cómo conseguir un asiento

Como siempre, un empleador potencial enEn primer lugar, está interesado en un currículum o una breve descripción de un futuro empleado. ¿Qué se escribe en el currículum de un agente de bienes raíces? Deberes que puede asumir, incluidos, pero sobre todo, en orden:

• nombre completo, fecha de nacimiento;
• lugar de residencia (ciudad o pueblo);
• datos de contacto (número de teléfono, dirección de correo electrónico);
• educación actual;
• lugares trabajados anteriormente y puestos ocupados;
• tareas anteriores;
• motivo del cambio de trabajo;
• cualidades profesionales personales;
• habilidades adicionales (conducir un automóvil, conocimiento de idiomas extranjeros, etc.);
• actitud hacia las mudanzas y los viajes de negocios.

Esta lista no es cerrada ni estándar, es bastante posible agregarla.