Pasaporte técnico de la propiedad: documentos para el registro, dónde y cómo obtener

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Toda persona que posee bienes raíces residenciales debe saber qué documentación debe tener para este objeto. Ciertamente incluye un pasaporte técnico, que contiene información sobre varios parámetros técnicos de una propiedad en particular. Se requiere para realizar varias transacciones con el objeto o para confirmar la legalidad del diseño. Por lo tanto, es importante comprender qué datos contiene, dónde se emiten y cómo se emiten.

El concepto de la hoja de datos

Es un documento obligatorio para todo propietario. El pasaporte técnico de la casa contiene las características exactas del objeto existente. Se forma en formato A3. Incluye varios dibujos y diagramas, en base a los cuales puede ver el diseño exacto del espacio habitable.

El documento es proporcionado por empleados de BTI. Debe cambiarse cuando se realicen cambios legales en la propiedad. Esto requiere que los especialistas de esta oficina visiten de forma independiente el apartamento o la casa para realizar mediciones y cálculos.

Reglamento legislativo

El proceso de generación y emisión de este documento está regulado por varias normas. Como norma se aporta el pasaporte técnico del edificio teniendo en cuenta los datos de las actas:

• PP 1301. Describe cómo se redacta correctamente el documento, así como en qué condiciones se entrega a los propietarios de locales residenciales.
• PP 576. Contiene datos sobre el importe de la tasa por la obtención de una copia del certificado de registro, por la realización de un avalúo o por la emisión de otra documentación en base a las normas de contabilidad técnica o inventario.
• Orden del Comité Estatal de Construcción No. 79. Indica cuánto tiempo se puede llevar a cabo el trabajo técnico de contabilidad e inventario en relación con diferentes objetos.
• Orden de Minzemstroy 37. Contiene instrucciones detalladas y bien pensadas sobre cómo contabilizar adecuadamente el stock de viviendas en la Federación Rusa.

Por lo tanto, al emitir un pasaporte técnico, es importante centrarse en estas disposiciones de la ley. Si los empleados de BTI las infringen, puede presentar una queja contra ellos.

Se proporciona documentación para la vida de la vivienda, pero la conciliación debe realizarse cada 5 años para identificar cualquier ajuste ilegal realizado a las viviendas por parte de los propietarios. Si el pasaporte no se reemplaza dentro de los 5 años, entonces el dueño de la propiedad no puede ser considerado responsable, ya que tales medidas no están enumeradas en la legislación, pero al mismo tiempo habrá dificultades para realizar varias transacciones inmobiliarias.

Cuando sea necesario

Normalmente, lo solicitan los compradores de apartamentos o personas que planean un intercambio de bienes raíces.

No es necesario recibir un documento cada 5 años si:

• no ha sido revisado;
• no se han realizado cambios significativos desde que se redactó el documento anterior;
• durante la conversión, las partes principales y de carga de la propiedad no se vieron afectadas.

Si planea vender un apartamento o una casa, definitivamente necesitará un pasaporte técnico. Tiene fuerza legal si se emitió antes de hace cinco años. Se puede utilizar en los tribunales para resolver varias disputas o cuando surgen disputas sobre cambios realizados en bienes raíces.

Se recomienda la emisión de pasaportes técnicos bajo las condiciones:

• el apartamento fue remodelado, lo que debería ser legal, por lo que todos los cambios se realizan en el registro;
• bienes inmuebles se transfieren de una instalación residencial a una no residencial;
• utilizando la información del pasaporte, puede calcular el costo de inventario de la vivienda;
• la información del certificado de registro permite determinar en especie la participación de cada propietario;
• si el precio catastral aún no se ha determinado para un objeto en particular, entonces, utilizando los datos sobre el valor de inventario, puede calcular el monto del impuesto;
• a menudo un documento actúa como prueba en varios procesos judiciales;
• sin él, no podrá obtener un seguro inmobiliario.

Puede ser necesario en otras situaciones. En la mayoría de los casos, los ciudadanos que planean comprar un objeto requieren un pasaporte técnico para una casa. Al examinarlo, pueden verificar si hay ajustes ilegales en la propiedad, si el precio establecido para la propiedad es adecuado y también se estudian otras características técnicas de la edificación.

Si se detecta una remodelación ilegal, está prohibido realizar varias transacciones con el objeto. Por lo tanto, el propietario primero tendrá que ocuparse del registro de cambios que se registran en el BTI, y luego ocuparse de la venta.

Parece

Está representado por un documento que contiene datos sobre los parámetros técnicos de la vivienda. Adicionalmente, hay información sobre su ubicación y comodidades. Información sobre el valor del libro incluida.

La forma del pasaporte técnico está estrictamente unificada. Creado en formato A3 y también contiene 4 páginas separadas.

Contenido del documento

La información de la hoja de datos es importante para todos los compradores de bienes raíces, por lo que está sujeta a un análisis cuidadoso. Cada página contiene una gran cantidad de información:

• 1 página. Contiene un plan por etapas de un edificio de gran altura o una casa privada. Contiene datos sobre el destino de la vivienda, su número de inventario, dirección exacta y plano de planta, dividida en habitaciones separadas. Además, se introducen designaciones de equipos de ingeniería complejos ubicados en un apartamento o casa.
• 2 página. consta de dosmesas. El primero es información sobre los propietarios de bienes inmuebles. La segunda tabla está representada por una explicación, por lo que parece un diagrama. Refleja todas las dimensiones geométricas de cada estancia de la vivienda.
• 3 página. Incluye una descripción detallada de la propiedad. Por lo tanto, hay partes estructurales del edificio, información sobre los servicios públicos conectados y otros equipos.
• 4 página. Contiene información sobre el precio de equilibrio de los bienes inmuebles en el momento de la construcción de una instalación residencial. Adicionalmente se encuentra la fecha de creación de este documento y el sello de la BTI. Un empleado de la institución que participó en la formación y emisión de un pasaporte técnico pone su firma en la última página.

A continuación se puede ver un documento de muestra.

¿Qué información puedo obtener

Este documento contiene mucha información importante. Los compradores de bienes inmuebles estudian la hoja de datos técnicos de un edificio de apartamentos y un apartamento separado para obtener información:

• dirección exacta del objeto;
• el área de todo el apartamento y de cada habitación individual;
• número de habitaciones en vivienda;
• valor inmobiliario basado en datos del último inventario;
• datos sobre la revisión en curso;
• si los propietarios cambiaron el diseño, se incluye información sobre todos los ajustes permitidos y debidamente legalizados;
• información sobre ingeniería de comunicaciones;
• información sobre los materiales de construcción utilizados en el procesoerección del objeto.

Si alguno de los datos anteriores cambia durante el uso de la vivienda, entonces por todos los medios se deben hacer ajustes al certificado de registro. Como estándar, este proceso debe realizarse después de la reurbanización.

Diferencias con el pasaporte catastral

El certificado de registro está diseñado para contener información técnica completa sobre bienes inmuebles. A menudo, las personas confunden los pasaportes técnicos y catastrales, aunque estos documentos son completamente diferentes. El primero incluye casi todos los datos del documento catastral, y también hay una explicación representada por un esquema gráfico de la vivienda.

Ya no es posible obtener un pasaporte catastral para ninguna propiedad. Fue reemplazado en 2017 con un extracto de la USRN. La información que contiene es fundamentalmente diferente de los datos contenidos en la hoja de datos. Incluye información sobre todas las transacciones inmobiliarias, propietarios y características estándar de un apartamento o casa.

Dónde obtener el documento

Se está emitiendo un pasaporte técnico en la BTI - Oficina de Inventario Técnico.

La institución está representada por ingenieros catastrales que acuden al lugar del inmueble y realizan diversas mediciones y cálculos para evaluar los parámetros técnicos del objeto.

Instrucciones de diseño paso a paso

El procedimiento de registro se considera estándar. Debe hacerse si el documento existente se recibió hace más de cinco años. ¿Dónde puedo obtener un pasaporte técnico? Para hacer esto, debe comunicarse con el BTI. Esta organización existe en todas las ciudades.

¿Cómo obtener un pasaporte técnico? El procedimiento se divide en pasos sucesivos:

• Todos los documentos necesarios se recopilan inicialmente para el registro, y se recomienda averiguar su número exacto por adelantado con los empleados de BTI;
• se paga el arancel estatal, y para esto puede usar terminales, bancos o oficinas de correos, y también puede pagar directamente al cajero de BTI;
• elaboración y presentación de una solicitud, para lo cual se pueden utilizar dos formularios;
• El formulario de solicitud 3 se aplica si el dueño de la propiedad ha perdido el documento anterior;
• el formulario No. 4 se utiliza para la creación inicial de un pasaporte técnico;
• transferencia de documentación junto con solicitud al empleado de BTI contra recibo, e inmediatamente se fija fecha y hora en que el especialista de la institución visitará el inmueble para realizar mediciones y cálculos;
• un técnico llega a un departamento o casa para verificar la información técnica disponible en la base de datos con los indicadores reales de vivienda;
• un especialista dispone de herramientas especializadas para medir todas las paredes, y los valores obtenidos se fijan inmediatamente;
• en base a estos datos se está diseñando un nuevo documento;
• se verifican todas las comunicaciones de ingeniería disponibles en las instalaciones residenciales;
• las ubicaciones de varios equipos se comparan con los datos disponibles en la base de datos;
• si se detectan diferentes violaciones y diferencias, todos los ajustes no autorizados se comprueban adicionalmente;
• si se cambió la ubicación de los servicios públicos o se hicieron cambios en el diseño, entonces todo esto conduce a la acumulación de multas significativas;
• si las infracciones son significativas e inseguras, entonces se presenta una demanda ante los tribunales, según la cual el propietario está obligado a devolver la propiedad a su estado anterior;
• no se emitirá ningún documento nuevo hasta que se corrija el diseño;
• En base a los datos obtenidos, los especialistas de BTI realizan una explicación de la vivienda;
• en un día predeterminado, debe venir a esta organización para recibir un nuevo documento;
• para esto necesita tener un pasaporte y un recibo de documentación aceptada con usted;
• paga por la formación o reposición de un documento, y el costo puede variar significativamente, ya que depende del propósito de su preparación.

Por lo tanto, no es difícil emitir un pasaporte técnico en el BTI, aunque debido a la visita de un técnico y la toma de varias medidas, el procedimiento puede llevar mucho tiempo. El propósito de emitir un documento puede ser diferente, pero el proceso casi siempre consiste en realizar las acciones anteriores.

Qué documentos se requieren

Para registrarse, primero deberá transferir ciertos documentos a los empleados de BTI. Documentos para pasaporte técnico:

• Pasaporte del solicitante, quien debe ser el propietario del apartamento o casa, ya que sólo el propietario o su representante autorizado con una carta debidamente redactada y notariadapoder notarial.
• Certificado de propiedad de bienes inmuebles, que puede ser reemplazado por un extracto de la USRN, que contiene datos sobre los propietarios del objeto.
• Documentación de título proporcionada por un acuerdo para comprar un apartamento o casa, un certificado de herencia, una escritura de donación u otros documentos similares.
• Una solicitud correctamente formada en un formulario especial, y puede obtenerla directamente de los empleados de BTI.

Si el heredero del propietario fallecido está involucrado en el proceso, entonces, además, debe tener consigo un certificado de herencia y un certificado de defunción del propietario.

La cantidad de documentación puede variar, ya que tiene en cuenta para qué se requiere el pasaporte de vivienda.

Términos para crear y emitir un documento

Hay muchas maneras de solicitar un pasaporte. En función de la opción elegida, se determina el plazo durante el cual estará listo el pasaporte técnico del edificio:

• apelación personal a BTI - de 7 días a un mes;
• al usar el MFC - de 10 a 40 días;
• a través del sitio web en la capital - de 7 días a un mes.

No hay términos exactos durante los cuales se forma este documento. Si necesita obtenerlo con urgencia, debe comunicarse directamente con los empleados de BTI. Por una tarifa, pueden procesar el papeleo de inmediato.

Precios

No hay información exacta sobre cuánto dinero debe pagar para recibirdocumento. Esto se debe a varios factores. Inicialmente, debe decidir si se necesita un pasaporte técnico. Se identifican los fines de su aplicación y se evalúan todas las acciones que deben realizar los especialistas para obtener información técnica sobre un departamento o casa.

El costo promedio se establece dentro de los siguientes límites:

• si solo necesita obtener un documento debido a la pérdida del certificado de registro anterior, entonces se pagan aproximadamente 2,3 mil rublos;
• si necesita volver a emitir el documento, ya que se han realizado cambios significativos en la vivienda, el pago puede llegar a 7 mil rublos;
• si utiliza la ayuda de empresas de terceros que recopilan los documentos necesarios y resuelven otros problemas importantes, a menudo solicitan hasta 20 mil rublos a sus clientes.

No es necesario pagar ningún impuesto estatal para obtener un certificado de registro, por lo que solo se tienen en cuenta las tarifas establecidas por diferentes BTI. Pueden variar según la región.

¿Quién paga el documento al vender una casa?

Si el propietario de un objeto quiere venderlo, los compradores deberán transferir numerosos documentos, que incluyen un certificado de registro.

Si resulta que f alta el pasaporte, el propietario tendrá que ocuparse de su registro. Al mismo tiempo, es él quien debe pagar este trámite por su cuenta.

Por lo tanto, el certificado de registro se considera un documento importante para cualquier vivienda. Contiene información importante sobre los parámetros técnicos del inmueble. Se forma en el BTI, pero puedes solicitarlo enMFC, y en Moscú se ofrece la oportunidad de pedirlo en un sitio web especial. El proceso de registro se considera largo, pero no demasiado complicado. El costo del documento depende del propósito de obtenerlo y del esfuerzo realizado por parte de los especialistas. Lo más costoso será la emisión de un pasaporte al realizar cambios en el diseño de un apartamento o casa.