Pasaporte técnico para el hogar: ¿cómo y dónde hacer? Condiciones de producción de un pasaporte técnico para la casa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Después de la finalización de la construcción individual, surge la pregunta ante el propietario de la propiedad: "¿Cómo obtener un pasaporte técnico para la casa?" Este documento es considerado uno de los principales para cualquier objeto. Describe la propiedad en detalle, indica la fecha del inventario por un servicio especializado y siempre hay un plano del objeto. En palabras simples, después de haber estudiado este documento, el especialista recibe información completa sobre la propiedad.

¿Dónde se hacen los certificados de registro?

Sin este documento, la casa no se puede poner en funcionamiento, por lo tanto, al preparar todos los documentos necesarios, debe comenzar con él. La producción de un pasaporte técnico se lleva a cabo en varias etapas. Primero, un ingeniero catastral y un topógrafo van al sitio. Realizan todas las mediciones necesarias y hacen un plano de edificios. Con base en los datos que proporcionaron a la BTIpreparar el pasaporte y entregarlo al propietario. Al mismo tiempo, es recomendable comenzar a obtener un certificado de propiedad del objeto y registrarlo en Rosreestr.

¿Qué documentos necesito?

Para obtener un pasaporte técnico en casa, debe recopilar un impresionante paquete de certificados y permisos. En primer lugar, necesitará documentos que confirmen la propiedad del terreno en el que se llevó a cabo la construcción de la instalación. También necesita un pasaporte de propietario (original y copia), permiso para realizar trabajos de construcción, un proyecto y una solicitud. En el caso de que los documentos no sean presentados a la BTI por el propio propietario, sino por su representante, también se requiere un poder notarial apropiado.

En principio, si construyes una casa de acuerdo con la ley aplicable y no infringes nada, todos los papeles deben estar en manos del propietario, por lo que no es necesario dar vueltas adicionales.

Servicios de intermediación

Si estamos hablando de una construcción no autorizada o se violaron cálculos de diseño durante el proceso de construcción, la producción de un pasaporte técnico para bienes raíces puede ser significativamente complicada. En este caso, se requerirá experiencia adicional, es posible que deba obtener información adicional, obtener el consentimiento de los vecinos o las autoridades locales. A la fecha, hay suficientes firmas que ofrecen sus servicios para resolver tales problemas. En cuanto a dicho intermediario, el propietario otorga un poder notarial a nombre de un empleado de la empresa y paga por los servicios. Otrolas preguntas serán decididas por el intérprete.

Esto puede ser muy útil, sobre todo cuando es urgente obtener un pasaporte técnico en casa, y la situación con los documentos no es tan sencilla y transparente como nos gustaría. Por otro lado, los servicios de los intermediarios pueden costar varias veces más que el costo del certificado de registro en sí, por lo que la decisión de contactarlos debe tomarse después de considerar cuidadosamente todo y evaluar la situación.

Tiempo de producción del pasaporte técnico

En BTI, según la normativa e instrucciones vigentes, este trámite tiene un plazo máximo de 14 días. Sin embargo, en la práctica, algunos ciudadanos esperan meses a que los empleados con mentalidad burocrática completen lo que comenzaron.

Para ser justos, cabe señalar que en algunos casos la demora en el procedimiento se debe a una violación durante la construcción de la estructura oa errores en los documentos proporcionados. Pero, lamentablemente, no son raras las situaciones en las que un cliente de BTI se ve obligado a recopilar información adicional.

Si el propietario necesita un certificado de registro con mucha urgencia, puede hacer un pedido de emergencia por una tarifa adicional. En este caso, el documento se ejecutará en solo una semana.

¿Cuál es su período de validez?

La ley no establece tal concepto. Es decir, un pasaporte técnico para una casa, departamento u otro edificio se considera un documento permanente. Sin embargo, al realizar ciertas acciones con un objeto, por ejemplo, su enajenación (venta, donación), transferencia a hipoteca, herencia, notarios, representantesel banco o los expertos independientes tienen derecho a exigir un nuevo inventario.

El hecho es que si desde el momento en que se recibió el pasaporte técnico, el BTI no se fue a casa durante 5 años, el documento puede estar en duda. Durante este tiempo, es muy probable que se realicen ampliaciones, remodelaciones y otros cambios que hayan afectado el valor del objeto. En tal situación, el propietario solicita un inventario a la BTI, como resultado de lo cual el experto pone una marca en el certificado de registro en la fecha de su implementación. Si no se han producido cambios desde la inspección anterior, no es necesario rehacer el documento.

¿Qué información contiene la hoja de datos?

Este documento a menudo se confunde con un plano de construcción. De hecho, el pasaporte técnico de la casa contiene mucha información sobre la estructura. En primer lugar, es la dirección real del objeto. Se indica en base a la información ingresada en el Rosreestr, y posteriormente duplicada en el certificado de propiedad.

El plano técnico, al ser parte del pasaporte, muestra claramente el diseño de una casa o apartamento. Refleja información sobre la altura de los techos, la presencia y posición de puertas, ventanas, pasajes y comunicaciones. El certificado de registro necesariamente contiene información sobre los materiales de los que están hechas las paredes y los techos de la estructura. Indica el año de construcción, el valor de inventario, así como la fecha de la revisión (si corresponde). Se debe adjuntar una explicación del local al plano de planta de la casa. Descifra abreviaturas y otras designaciones del esquema, indicael nombre de cada habitación y su área. La hoja de datos debe reflejar las dimensiones reales del objeto. Se expresan en términos de superficie total y habitable, así como del tamaño del terreno.

Coste del servicio

Al enviar documentos a la BTI para la producción de un certificado de registro, el propietario debe tener un recibo de pago de la tasa estatal. Su tamaño depende de la urgencia del pedido. Al hacer un pasaporte en 2 semanas, cuesta 900 rublos, un servicio urgente cuesta 2500. Los detalles por los cuales se debe transferir la tarifa generalmente se publican en el tablero de información de BTI. Si el certificado de registro se solicita a través de un intermediario, el costo del servicio puede ser un orden de magnitud mayor. Así, la producción urgente de un documento en una gran ciudad oscila entre 12.000 rublos y muchas veces depende del precio del objeto en sí.

Se realiza un pasaporte técnico para una casa, apartamento u otro edificio en el momento de su puesta en marcha. Contiene un plano detallado del objeto, sus características y otra información. Cada 5 años es necesario realizar un inventario actual y anotar sus resultados en la ficha técnica. Este documento se prepara en el BTI, pero si lo desea, puede utilizar los servicios de intermediarios. Sin duda, costará más, pero el propietario se privará de una serie de problemas.