Beneficios al comprar un apartamento: tipos de beneficios, asistencia gubernamental, cálculo de impuestos y asesoría legal

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

No cuentes con ninguna concesión. Después de todo, los beneficios al comprar un apartamento solo están disponibles para algunas personas. Sólo el estado les ayudará a comprar una vivienda. ¿De quién estamos hablando, cuáles son las condiciones para obtener los beneficios y dónde solicitarlos, si todavía se requieren? Lo primero es lo primero.

Quién puede beneficiarse

Solo estas categorías de ciudadanos tienen beneficios para la compra de vivienda. Esto es:

• familias jóvenes;
• familias numerosas;
• jóvenes científicos;
• profesores jóvenes;
• jóvenes trabajadores rurales;
• militares.

Ahora vale la pena entender las condiciones bajo las cuales se proporcionan los beneficios.

Familias jóvenes

Se entiende por familia joven a las personas que han contraído unión matrimonial y ninguno de los cónyuges es mayor de 35 años. Bajo el programa, las familias sin hijos pueden recibir un subsidio del treinta por ciento decantidad de vivienda. Si hay hijos en la familia (también se consideran madres solteras, padres solteros), entonces el subsidio aumenta al treinta y cinco por ciento. Pero hay matices:

1. Al menos uno de los cónyuges debe tener la ciudadanía rusa.
2. Debe acreditarse documentalmente que los cónyuges no son propietarios de vivienda.
3. La pareja debe tener en sus manos un certificado de matrimonio.
4. Los cónyuges deben verificar los ingresos. Debe ser oficial y permitirle obtener una hipoteca.

La subvención se calcula de la siguiente manera:

• para familias sin hijos o familias monoparentales, 42 metros cuadrados se considera la norma para toda la vida;
• para familias con niños, la norma es dieciocho metros cuadrados por persona.

Además, el número prescrito de metros cuadrados se multiplica por el precio promedio de la región y se calcula un treinta o treinta y cinco por ciento a partir del resultado resultante.

No olvides que los beneficios de comprar un apartamento para familias jóvenes difieren en sus condiciones. Por ejemplo, en Moscú, los cónyuges pueden participar en el programa solo si uno de ellos ha vivido en la ciudad durante al menos diez años. Por esta razón, es necesario aclarar las condiciones en cada región específica.

Se envía un paquete de documentos al banco para una hipoteca después de recibir un certificado de pago. Tiene su propia fecha de caducidad. Es igual a nueve meses. También debe recordar que puede obtener asistencia estatal solo una vez en su vida.

Como en cualquier programa, los fondos se distribuyen por turnos. Las familias con muchos niños o aquellas enque tienen hijos con discapacidad. Las parejas sin hijos pueden esperar recibir beneficios al comprar un apartamento como último recurso.

Familias numerosas

Después del nacimiento o adopción de un tercer hijo, se considera que la familia tiene muchos hijos. Para estas familias, se aplica la ley "Sobre el apoyo estatal a las familias numerosas". Esta ley permite a las familias contratar una hipoteca sin pago inicial por un período de treinta años. Pero eso no es todo. El setenta y cinco por ciento del pago mensual de la hipoteca será pagado por el estado. En caso de nacimiento de un cuarto hijo, se condona el préstamo.

Pero los beneficios para familias numerosas al comprar un apartamento se otorgan con ciertas condiciones:

• la familia debe necesitar vivienda;
• el área de la vivienda adquirida debe cumplir con la norma;
• Se requiere evidencia documental de que la familia es de bajos ingresos.

Hay otra opción para recibir dinero bajo este programa al comprar un apartamento. Puedes obtener un certificado de vivienda que te permite pagar el 90% de la vivienda. Con este dinero ya es posible construir vivienda o comprarla, independientemente del número de metros por persona.

Este programa también tiene una cola y un período de espera de aproximadamente un año.

Algunas regiones presentan condiciones adicionales para recibir ayuda estatal. Por ejemplo, una familia debe estar registrada a más tardar en 2005.

Jóvenes científicos

Si los niños y la familia están en algún lugar en el futuro, y todo el tiempo libre está ocupado por la ciencia, también puede contar con ayuda para comprar un apartamento. Por supuesto, los beneficios de comprar un apartamento para una familia joven son mucho mayores, peroy científicos que el estado ayuda.

Un doctorado que aún no haya superado el hito de los treinta y cinco años y un doctorado que no haya cumplido los cuarenta, bien puede contar con beneficios. Además de un título científico, también es necesario tener experiencia laboral en una organización dedicada a la ciencia. El plazo mínimo es de cinco años. Parecería que todo, pero no lo es. El empleador inmediato del joven científico debe confirmar que este último necesita vivienda. Si el científico tiene una propiedad, entonces tendrá que olvidarse del subsidio.

El monto del pago se calcula a partir del precio promedio de la vivienda en el mercado inmobiliario de la región donde trabaja el científico. El precio de treinta y tres metros cuadrados se calcula a partir del costo total y se paga la asistencia.

Las listas de solicitantes de un subsidio primero son aprobadas por la Academia de Ciencias, luego de lo cual el Ministerio de Desarrollo Regional considera las solicitudes hasta el 20 de enero de cada año. Si el estado decide ayudar a un joven científico, se le otorga un certificado que es válido por dos meses. Durante este período, debe solicitar una hipoteca en cualquier banco acreditado.

Quién expide los certificados:

1. Academia Científica Rusa.
2. Sucursal del Lejano Oriente de la Academia de Ciencias.
3. Sucursal siberiana de la Academia de Ciencias.
4. Sucursal Ural de la Academia de Ciencias.
5. Academia Rusa de Ciencias Médicas.

Un punto importante es que después de recibir ayuda estatal, un joven científico debe trabajar en el mismo lugar durante otros cinco años. En caso de despido en virtud del artículo, se devuelve la totalidad del importe del subsidio.

Profesores jóvenes

Otra categoría de las que pueden contar con el estado. Las condiciones para la obtención son similares a los beneficios al comprar un apartamento para una familia joven. El maestro no debe tener más de treinta y cinco años de edad, debe estar en necesidad de una mejor vivienda. Además, el maestro también debe tener al menos tres años de experiencia laboral en una escuela pública. Solo si se cumplen todas las condiciones, puede recibir un subsidio para el pago inicial de la hipoteca. No superará el veinte por ciento del precio de la vivienda.

El programa solo estará disponible si la región tiene hipotecas subsidiadas que no superen el nueve por ciento.

Jóvenes trabajadores rurales

Las personas que no han cumplido los treinta y cinco años y van conscientemente a trabajar en los pueblos pueden contar con esta ayuda. Los beneficios que proporciona el estado para comprar un apartamento para una familia joven, los trabajadores del pueblo recibirán el mismo dinero, solo que en condiciones ligeramente diferentes.

En primer lugar, necesita un contrato de trabajo firmado por un período de al menos cinco años. Si se cumplen todas las condiciones, el empleado puede recibir hasta el treinta por ciento del precio de mercado de los bienes inmuebles. Pero en caso de incumplimiento del contrato de trabajo y despido, se devuelve el dinero.

Personal militar

Esta categoría de ciudadanos tiene condiciones especiales. ¿Qué beneficios tienen al comprar un apartamento? Lo primero a tener en cuenta es que el monto de la asistencia depende del período en el que sirven.

Solicitar una subvención puede:

1. Soldados que firmaron un contratohasta el 1 de enero de 1998, o sus familias, pero se debe documentar la necesidad de mejorar la vivienda. Esto no incluye a los cadetes del ejército ni a ninguna otra institución educativa.
2. Los soldados que se han jubilado han sido dados de baja por motivos de salud o han sido despedidos. El término de su servicio al momento del despido no debe ser menor de diez años. Una familia de exmilitares también es elegible para solicitar mejoras de vivienda.
3. Personal militar con al menos veinte años de servicio y residente en el cuartel de servicio.
4. Despedido después de diez años por condiciones de salud, retiro o reducción del personal militar que vive en el área de servicio.

El certificado de subvención se puede utilizar con otras ayudas gubernamentales.

Beneficios de jubilación

También hay ventajas para los jubilados al comprar un apartamento. ¿Qué son? Esta es una declaración de impuestos. Pero para las dos categorías hay un sistema de acciones diferente.

Los jubilados que trabajan reciben beneficios fiscales, al igual que otros ciudadanos que trabajan. ¿Qué significa? Los jubilados que trabajan, junto con otros ciudadanos que trabajan, pagan el trece por ciento de sus salarios al estado. Cualquier persona que haya comprado un espacio habitable puede devolver hasta un cuarto de millón de rublos. Esto significa que los pensionistas que no han dejado de trabajar pueden ejercer este derecho ya en el primer año después de comprar una vivienda. Pero tales beneficios para jubilados al comprar un apartamento estarán disponibles solo en el caso de trabajo oficial.

Los jubilados que no trabajan reciben solo una pensión, de la cual no se deduce ningún impuesto. Por ello, hasta 2012, estas personas no podían reclamar una indemnización. Pero después del año doce, todo cambió. Ahora los pensionistas que no trabajan también pueden recibir beneficios del impuesto sobre la renta personal al comprar un apartamento.

Por lo tanto, un pensionado que no trabaja puede recibir un beneficio no antes de los últimos tres años de pagos a partir de la fecha de compra de la vivienda. Pero un pensionado podrá recibir este pago solo si tuvo algún ingreso oficial durante todo el período de pagos. Por ejemplo, si un empleado solicitó una pensión a fines de 2013 y compró bienes raíces en 2014, entonces puede recibir una deducción por el decimotercer, duodécimo y undécimo año. Si la jubilación fue anterior a 2012, entonces la desgravación del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento se pagará solo durante el undécimo y el duodécimo año.

Todos estos pagos tienen un nombre: la transferencia del saldo de los beneficios no utilizados a otro momento. Cuando un pensionado deja de recibir rentas oficiales no desde el inicio del año, sólo puede recibir los pagos de ese año.

Cómo obtener exenciones fiscales

Para obtener alivio de ingresos al comprar un apartamento, debe hacer lo siguiente:

1. Debe transferir a la oficina de impuestos, que se encuentra en el lugar de residencia, un certificado de impuesto sobre la renta de 3 personas. Debe indicar todas las fuentes de ingresos, impuestos pagados y el precio de la vivienda. Junto con el certificado, es necesario proporcionar una solicitud en el formulario aceptado, una fotocopia del pasaporte, documentos para la vivienda que confirmen la propiedad, un certificado de ingresos2-IRPF por el periodo de uso de la prestación.
2. En el servicio de impuestos, los documentos se revisan cuidadosamente durante varios meses. Si todo está en orden, la oficina de impuestos transfiere el monto declarado a la cuenta corriente.
3. Si se encuentran inexactitudes o datos incorrectos, se realiza una solicitud oficial para obtener información más detallada o un paquete de documentos.

Beneficios por discapacidad

Se proporcionan beneficios por la compra de un apartamento por parte de una persona discapacitada si una persona se registró antes de 2005. Los subsidios son proporcionados por las autoridades locales fuera de turno. Si una persona discapacitada se registró después de 2005, esperará en la fila para recibir el beneficio.

Se brinda asistencia material a personas que tienen problemas de vivienda. Quién pertenece a esta categoría:

1. Personas que viven en casas de emergencia.
2. Aquellos cuyo estándar de espacio habitable es inferior al establecido.
3. Vivir con pacientes contagiosos.
4. Personas que viven en áreas adyacentes y no son parientes.
5. Los que alquilan viviendas públicas durante mucho tiempo.

Solo ciertas enfermedades te permiten conseguir vivienda fuera de turno. La asistencia financiera se calcula en 18 metros cuadrados por persona. El precio del terreno, que se debe a una persona con discapacidad, se calcula a partir del precio medio del mercado. Los familiares de las personas discapacitadas no tienen derecho a una vivienda separada. Si hay más de una persona discapacitada en la familia, se otorga el subsidio correspondiente a todos.

Beneficios para niños con discapacidades

A diferencia de los créditos fiscales por la compra de un apartamento, los beneficios por hijo sonlas personas con discapacidad están registradas en el Código de Vivienda de nuestro país. Las familias con niños discapacitados reciben vivienda primero. Cuando se calculan los metros necesarios, se tienen en cuenta todos los miembros de la familia.

Según la ley, un niño discapacitado debe tener una habitación separada, que no se considera espacio adicional. Además, dichas familias tienen derecho a recibir terrenos para la construcción de una casa particular.

En 2014 se canceló la categoría de minusválidos desde la infancia, se sustituyó por un niño minusválido para los menores de dieciocho años y un minusválido para los adultos. Aquellos niños que fueron incluidos en la categoría de discapacitados desde la infancia hasta 2014 gozan de los mismos derechos que los niños con discapacidad.

Beneficios adicionales

Además de los beneficios fiscales al comprar un apartamento, beneficios para empleados estatales o familias jóvenes, también hay subsidios que puedes obtener. Estos incluyen:

1. Capital de maternidad. Puede comprar una casa o pagar una hipoteca existente para capital de maternidad. Es un poco menos de medio millón de rublos y está previsto para el nacimiento de un segundo hijo. Si la familia decidió pagar el préstamo hipotecario con la ayuda del capital de maternidad, entonces no es necesario esperar a que el hijo menor tenga tres años. Es importante recordar que no puede comprar un terreno con capital de maternidad, pero puede construir una casa a expensas del capital de maternidad. Y no tienes que usar la cantidad total. Todo lo que quede en la cuenta se mantendrá allí hasta que se necesite.
2. Beneficios para los combatientes. Todos aquellos que han estado en guerra o en puntos calientes pueden obtener un apartamento gratis. Preocupay familiares cercanos de los muertos, discapacitados y veteranos de la Gran Guerra Patria. La disponibilidad de otros bienes inmuebles y el estado financiero no afecta la recepción de la vivienda. Pero aquí hay una advertencia: para obtener alojamiento gratuito fuera de turno, debe registrarse a más tardar el 1 de enero de 2005.

Matices de los beneficios

Cada programa estatal tiene sus propios matices. Entonces, por ejemplo, los beneficios al comprar un apartamento con una hipoteca solo se pueden obtener si la vivienda no cuesta más de dos millones de rublos. En algunas regiones, se eleva a tres millones de rublos. El beneficio se puede obtener solo después de proporcionar el paquete completo de documentos que confirman la propiedad de la vivienda.

¿Qué documentos necesitas?

Cualesquiera que sean los beneficios al comprar un apartamento, es importante recopilar los documentos correctamente. El paquete estándar incluye:

1. Pasaportes, partidas de nacimiento u otros documentos que acrediten la identidad. Se deben aportar copias y documentos originales de cada familiar.
2. Fotocopias de libros de trabajo con sellos de cada miembro de la familia.
3. Documentos que acrediten el derecho a recibir prestaciones, invalidez, estancia en puntos calientes.
4. Certificado del lugar de registro de los últimos cinco años.
5. Certificado de matrimonio o divorcio. Para padres solteros, documento que acredite su estatus.
6. Documentos que se requerirán adicionalmente.

¿Adónde ir?

Con todos los documentos recopiladosUna persona necesita ir a la administración del distrito. La administración revisa los documentos y los pone en la cola para el registro. Luego, la persona escribe una solicitud para recibir apoyo material del estado para la compra de vivienda. Cuando se acerque el turno de una subvención, la administración emitirá un certificado de recepción de ayuda económica del Estado a una cuenta personal. Después de otorgada la asistencia, el beneficiario tiene seis meses para comprar la vivienda, de lo contrario, deberá devolver el dinero.