2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Anualmente, se compilan las calificaciones de los mejores y más confiables bancos de la Federación Rusa. En esta lista, Sberbank ocupa el primer lugar en términos de hipotecas para vivienda secundaria. Esto se debe a que esta institución cuenta con una gran cantidad de programas para personas y empresarios privados. Como regla general, los clientes prefieren emitir préstamos para la compra de espacio habitable. Los apartamentos son muy populares, que se pueden comprar en construcción o casas de nueva construcción. Sin embargo, muchas personas todavía prefieren comprar una propiedad en el mercado inmobiliario secundario.
Términos de préstamo estándar de este tipo
Antes de pasar a solicitar una hipoteca para vivienda secundaria en Sberbank o encontrar un espacio habitable adecuado para adquirir la propiedad, es mejor que averigüe las condiciones que ofrece una institución de crédito. En primer lugar, hay que tener en cuenta que dichos préstamos están dirigidos. En consecuencia, los fondos se emitirán exclusivamente para la compra de bienes inmuebles. El cliente no tiene derecho a gastar dinero en otra cosa.
Además, hay un mínimola cantidad que el cliente puede recibir. De acuerdo con los términos de la hipoteca de vivienda secundaria en Sberbank, es de 300 mil rublos. También hay ciertas restricciones en los términos de los préstamos. Hoy en Sberbank, este período es de 30 años.
Si hablamos de la duración de la consideración de las solicitudes de los prestatarios, entonces, por regla general, todo depende de qué documentos proporcionó el ciudadano al solicitar el préstamo correspondiente. Como regla general, para obtener una hipoteca para vivienda secundaria en Sberbank, es necesario confirmar la presencia de un lugar de trabajo y salario permanentes. En algunas situaciones, el banco puede encontrarse con el cliente a mitad de camino y considerar la solicitud sin estos documentos. Por regla general, tal actitud leal juega a favor de los titulares de tarjetas de nómina o pensión.
El porcentaje de hipotecas para viviendas secundarias en Sberbank depende directamente de cuánto tiempo se recibió el préstamo, su monto y muchos otros parámetros. Además, hoy hay un programa especial para familias jóvenes. De acuerdo con sus términos, la tasa de interés se reducirá. Además, los cónyuges tienen derecho a recibir subsidios y beneficios adicionales de los gobiernos locales en el lugar de registro.
Características de los préstamos bancarios
Si comparamos la compra de bienes inmuebles en un edificio nuevo o el mercado secundario de vivienda, la diferencia es pequeña. Por supuesto, la primera diferencia está en el porcentaje de sobrepagos. Si se compran bienes inmuebles en una casa antigua, entonces, por regla general, la tasa de interés de Sberbank en una hipotecapara vivienda secundaria será del 10,5% anual.
Cuando se trata de nuevos edificios, tendrá que pagar un poco más: 11,5 %. Pero, de nuevo, todo depende de la situación específica. Además de las bonificaciones para familias jóvenes, también existen condiciones preferenciales para los clientes de Sberbank que hayan sido titulares de tarjetas de crédito, débito o pensión durante mucho tiempo.
En base a esto, también puede ocurrir un aumento en la tasa de interés. Por ejemplo, se incrementará en un 0,5% si el cliente no dispone de tarjeta a la que se transfiera la nómina. Antes de que la vivienda sea registrada por el cliente, también tendrá que pagar otro porcentaje extra. El monto del pago en exceso aumenta en un 1% si el prestatario se niega a contratar un seguro de vida y salud. También se proporciona un aumento si el prestatario no ha proporcionado un certificado que confirme la información sobre los ingresos. En base a esto, la diferencia en el sobrepago puede ser de alrededor del 4 %, dependiendo de las condiciones específicas.
Sberbank: hipoteca para vivienda secundaria, tasa de interés y pago inicial
Si hablamos del tamaño del primer pago, depende directamente del plazo de pago. Si el cliente está dispuesto a pagar el 50 % del costo total de la vivienda como contribución habitual, entonces, si paga antes del vencimiento de los 30 años, la tasa de interés será del 13 %.
Si, en las mismas condiciones, la hipoteca se paga en un plazo de hasta 20 años, entonces el sobrepago se reducirá al 12,75%. Si el cliente no puede proporcionar un pago inicial tan impresionante, entonces puedepagar del 30 al 50% del costo del apartamento. En este caso, hasta en 30 años, podrá pagar la deuda con un sobrepago y al 13,25%.
Si los pagos se realizan en un plazo de 10 años, esta cifra se reducirá al 12,75 %. La tasa hipotecaria más alta para viviendas secundarias en Sberbank estará esperando a aquellos que, como pago inicial, harán del 20 al 30% del costo total de la vivienda. En este caso, con un plazo máximo de préstamo de hasta 30 años, el sobrepago será del 13,5%.
Basándonos en esto, resulta obvio que cuanto más largo sea el pago y más pequeño el primer pago, mayor será el interés anual. Por lo tanto, antes de solicitar una hipoteca de vivienda secundaria en Sberbank, vale la pena sopesar sus opciones y pensar varias veces. Puede ser mucho más rentable esperar unos años, pero hacer un pago inicial más grande y terminar perdiendo mucho menos dinero en comisiones. Durante 30 años, los ahorros serán impresionantes.
¿Cómo obtener una hipoteca?
Este programa fue creado para aquellos clientes que desean comprar un edificio de apartamentos o cualquier otro objeto de vivienda, sobre el cual se trata en el mercado inmobiliario.
Para recibir fondos, primero debe completar un formulario que se puede encontrar en el sitio web oficial de la institución de crédito. Por cierto, los clientes pueden calcular inmediatamente la hipoteca para vivienda secundaria en Sberbank.
Algunas personas tienen miedo de este documento, ya que consta de 6 hojas. Sin embargo, cuanto más exactamente complete el cliente todos los datos, más probable es que reciba los fondos.
En el cuestionario se deben indicar los datos personales del solicitante y su información de contacto. El propósito del préstamo también debe indicarse en la solicitud. Después de completar todos los documentos necesarios, basta con visitar la sucursal bancaria. Debe tener un pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa y documentos adicionales para confirmar su identidad con usted. Y además de esto, deberás aportar un certificado en forma de 2 IRPF.
Hipoteca en Sberbank para vivienda secundaria en 2017
Hoy, según el programa del banco, el monto mínimo del préstamo debe ser de 300 mil rublos. También existe la tasa de interés más baja sobre préstamos, que es del 10,25%. Este mínimo se proporciona exclusivamente para el programa de Sberbank "Hipoteca para una familia joven" para vivienda secundaria.
Para obtener este estatus es necesario que los cónyuges tengan al menos 3 hijos. En todos los demás casos, la tasa de interés puede variar según el monto específico del préstamo, los ingresos del cliente, el pago inicial y el plazo del préstamo.
Proceso de hipoteca de reventa
Después de completar el cuestionario y proporcionar todos los documentos necesarios, el cajero del banco debe esperar una decisión positiva de la oficina central. Lo siguiente es la selección de una vivienda secundaria específica. Cuando todo está listo, se le proporciona al cliente un contrato de préstamo, que debe estudiar en detalle y firmar. Después de eso, se lleva a cabo el registro de derechos sobre bienes inmuebles residenciales en Rosreestr. En la etapa final, el cliente recibe el deseadohipoteca de vivienda secundaria en Sberbank.
¿Puedo obtener un préstamo sin pago inicial?
Mucha gente está interesada en la posibilidad de recibir fondos sin tener que hacer pagos iniciales. Vale la pena decir que hoy en día no existe tal servicio o programa en Sberbank.
La única forma de evitar el depósito inicial de fondos es utilizar capital de maternidad en su lugar, si el prestatario realmente tiene derecho a hacerlo. En todos los demás casos, los clientes deben depositar al menos el 20% del valor total de la propiedad.
Cantidad del préstamo y pago inicial
Si un cliente planea comprar bienes raíces ubicados en San Petersburgo o en la capital de la Federación Rusa, entonces el monto máximo del préstamo bajo el programa básico puede ser de hasta 15 millones de rublos. Si estamos hablando de la región u otras regiones de la Federación Rusa, entonces el límite no excede los 8 millones.
Al mismo tiempo, se ha reducido el umbral mínimo para recibir fondos para los residentes de pequeños asentamientos. Hoy son 45 mil rublos.
Si un militar planea obtener una hipoteca de vivienda secundaria en Sberbank, entonces el monto máximo del préstamo se calculará en función de las deducciones de NIS.
Términos adicionales
Los préstamos hipotecarios siempre se consideran caso por caso. En primer lugar, los empleados del banco prestan atención al nivel de ingresos del prestatario y el período de tiempo que trabaja en un lugar.
Si el cliente no cumple con los requisitos de la organización, puede atraer coprestatarios. Pueden ser miembros de la familia. En este caso, se tendrán en cuenta los ingresos totales de toda la familia.
Requisitos de propiedad
Sberbank presenta un requisito más para sus prestatarios. La vivienda que quieren comprar debe cumplir con el indicador de liquidez estable. En consecuencia, se considerará el estado del edificio en el que se encuentra el apartamento y el estado de desgaste. Si la casa es demasiado vieja y, según los expertos, su depreciación es superior al 60%, entonces existe una alta probabilidad de negarse a recibir fondos.
El edificio no debe ser del tipo ruinoso. Las casas que están a punto de ser demolidas o que necesitan reparaciones importantes tampoco son deseables. El apartamento debe tener suministro central de agua, calefacción, agua fría y caliente.
Características de la preparación de documentos
Después de que el prestatario haya recibido una respuesta positiva a su solicitud, se le otorgan 60 días para recopilar un juego adicional de documentos para la propiedad comprada.
También vale la pena considerar el programa bajo el cual un ciudadano recibe un préstamo. Si eligió una hipoteca estándar para dos documentos, solo se le requieren ellos y un formulario de solicitud completo. Cuando se trata de personal militar, además del pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa, deben presentar un certificado de participación en el NIS.
Si es como pago principalse utiliza capital de maternidad, es necesario adjuntar el certificado y papel necesarios de la PF.
Matices del registro de hipotecas
Como en cualquier otra institución de crédito, Sberbank prefiere un enfoque individual para un cliente en particular. Gracias a esto, en cualquier etapa del procesamiento o la recopilación de documentos, un ciudadano de la Federación Rusa tiene pleno derecho a comunicarse con los empleados por teléfono o en persona si tiene alguna pregunta.
Después de recopilar todos los documentos y proporcionar los documentos relacionados con los bienes raíces, se firma un contrato de préstamo y se emite un seguro. Al mismo tiempo, definitivamente debe estudiar cuidadosamente el contrato y no dudar en hacer preguntas innecesarias al operador. El hecho es que, en algunos casos, el contrato prevé opciones pagas adicionales, por ejemplo, notificaciones por SMS a un teléfono móvil. Se pueden desactivar a petición del cliente.
Revisiones de hipotecas de reventa
Dado que Sberbank es confiable y estable, es muy popular entre los clientes. Sin embargo, algunos señalan que los porcentajes en este caso no son los más atractivos.
Además, muchos han notado un gran paquete de documentos que deben proporcionarse para completar la solicitud. Entre otras cosas, el préstamo hipotecario implica varias etapas. En consecuencia, el cliente se ve obligado a dedicar más tiempo para volver a visitar la sucursal.
Sin embargo, vale la pena considerar el principal lado positivo de Sberbank: la confiabilidad del créditoorganizaciones.
Hipoteca para segunda vivienda en otros bancos
Si hablamos del hecho de que Sberbank tiene tasas de interés demasiado altas, entonces debe prestar atención a los mismos programas en otras instituciones de crédito.
Por ejemplo, en VTB24 el sobrepago será de al menos 13-14%. Si un cliente solicita Gazprombank, la comisión será de al menos el 12%. En "Rosselkhozbank" puede obtener préstamos con un sobrepago de 11.5-15.5%. En Alfa-Bank, la tasa de interés mínima será del 11%.
Además, la mayoría de las instituciones de crédito no tienen tantos programas preferenciales y de bonificación como Sberbank. Por lo tanto, antes de obtener un préstamo, vale la pena sopesar todas las ventajas y desventajas varias veces.
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