2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2024-01-17 18:47
No es ningún secreto que comprar una casa para la mayoría de las personas está asociado con costos financieros importantes. El costo de los bienes raíces siempre implica una gran inversión. Para muchos, esto puede ser un gran obstáculo, especialmente para aquellos que recién comienzan la vida adulta independiente. Una de las opciones para resolver el problema de no tener un espacio propio para vivir suele ser comérselo, pero esa salida solo puede ser temporal. Por lo tanto, hoy en día los bancos ofrecen una gran cantidad de programas y productos que se pueden utilizar en la compra de bienes inmuebles.
Qué es una hipoteca
Quizás una de las maneras más rápidas y convenientes de comprar bienes raíces, que no requiere un pago único de una gran cantidad, pero le permite pagar la compra por un largo tiempo, es una hipoteca. Se trata de una determinada forma de garantía real, que implica la adquisición de la propiedad de la vivienda antes de lapago, donde el garante del reembolso del préstamo es la propiedad misma o el inmueble igual al precio.
Condiciones hipotecarias en Novosibirsk
El procedimiento para la aprobación y emisión de un préstamo puede diferir según los términos del acuerdo y el banco que lo proporciona. Hay hasta 32 instituciones financieras de este tipo en Novosibirsk, que tienen en su cartera productos diseñados para personas físicas, donde el vencimiento de algunos préstamos puede alcanzar los 50 años. Los bancos de Novosibirsk incluyen la presencia o ausencia de un pago inicial en las principales condiciones de los acuerdos hipotecarios:
- tasa de interés fija;
- términos del contrato de hipoteca;
- seguro colateral;
- comisión por alta o f alta de ella.
Todos los coeficientes en la calculadora de hipotecas están influenciados principalmente por la cantidad de bienes inmuebles comprados. La tasa de interés en este caso oscila entre 7,65 y 18% anual. Algunas instituciones financieras brindan una oportunidad como una hipoteca sin pago inicial. En Novosibirsk, los bancos ofrecen una variedad de programas hipotecarios, cuyo número llega a 300. Tal variedad le permite elegir las condiciones adecuadas para cada caso específico, mientras recibe los máximos beneficios.
Lo que es importante al aplicar
La hipoteca en Novosibirsk sin pago inicial es un procedimiento bastante complicado, que los bancos rara vez aceptan. Dado que el pago inicial es, de hecho,confirmación de las intenciones serias del prestatario de pagar el préstamo dentro del plazo acordado, y también elimina una carga de deuda significativa, lo que le permite reducir el monto de la garantía y reducir el sobrepago del préstamo. En consecuencia, un pago inicial cero puede hacer que el cliente no cumpla con el pago del préstamo debido a una mayor carga como resultado del aumento de los coeficientes según los términos del acuerdo.
Dada la pesada carga para el cliente al solicitar una hipoteca, no todos los bancos están dispuestos a correr riesgos y dar su consentimiento a esta condición bajo contrato. Más a menudo ofrecen un pago inicial, que promedia del 10 al 30%. Pero aún así, es posible una hipoteca sin pago inicial en Novosibirsk. Para ello, el cliente necesita demostrar su solvencia, y sus altos ingresos serán prueba suficiente. A continuación, debe seleccionar una propiedad para comprar y decidir qué banco puede proporcionarle las condiciones más favorables para este caso en particular.
¿Qué papel pueden desempeñar los distintos programas hipotecarios en la obtención de beneficios?
Al elegir un banco en Novosibirsk al solicitar una hipoteca sin pago inicial, debe estudiar cuidadosamente los programas actuales. En varios momentos, muchos bancos suelen ofrecer términos preferenciales para promociones especiales. A veces, el iniciador de tales acciones son las autoridades de la ciudad, proporcionando condiciones muy favorables a ciertos segmentos de la sociedad. Para comprar una casa o apartamento en una hipoteca sin pago inicial Novosibirsk a menudoasigna fondos del presupuesto en el marco de un programa particular.
Por ejemplo, hasta el 2018 está prevista una acción para docentes y empleados de instituciones preescolares. Bajo los términos del programa, los empleados estatales son apoyados desde la educación para mejorar sus condiciones de vida a través de nuevos beneficios. Consisten en compensar las cuotas hipotecarias de los docentes, así como en subvencionar a las personas que han comprado una vivienda de menos metros de los que corresponde para una persona. El programa es extremadamente popular, por lo que las autoridades han asignado fondos adicionales para su implementación.
La elección del programa preferencial determina en gran medida qué tipo de vivienda se planea comprar. ¿Será una habitación, un apartamento o una casa privada? Se refiere al mercado de bienes raíces primarios o secundarios. Habiendo decidido el tipo de inmueble a comprar, no es difícil encontrar un programa adecuado. Una hipoteca en Novosibirsk sin pago inicial puede ser bastante rentable si puede encontrar un programa preferencial adecuado.
Ofertas de desarrolladores
A menudo, los programas preferenciales se pueden encontrar como una oferta de empresas que se dedican a la construcción de edificios de apartamentos. Uno de estos programas puede considerarse legítimamente una hipoteca de un desarrollador sin pago inicial. Novosibirsk es una gran ciudad en desarrollo con una construcción intensiva. Muchas empresas en un entorno altamente competitivo realizan varias promociones en condiciones muy favorables.
Pero debe pensar si necesita una hipoteca sin pago inicial al comprar una casa en construcción. En Novosibirsk, los nuevos edificios del desarrollador se pueden comprar al precio más bajo posible.
¿Cuál es la ventaja de los nuevos edificios
Es rentable para las empresas constructoras vender apartamentos en construcción, evitando intermediarios y reduciendo así el costo de la vivienda. Sí, y la vivienda en sí misma en la etapa de construcción de muros tiene un precio bajo, que aumenta significativamente después de la finalización de los trabajos de construcción. Por lo tanto, si no tiene prisa, puede elegir un programa hipotecario del desarrollador para comprar bienes inmuebles, lo que reduce significativamente la carga crediticia debido al menor costo de un nuevo edificio sin terminar. Si no puede encontrar un programa adecuado sin un pago inicial, entonces, como alternativa, puede obtener un préstamo de consumo simple, que no será un problema con una pequeña cantidad de hipoteca.
Programa preferencial de Sberbank
Para 2017, según los términos de los programas actuales de Sberbank, las hipotecas en Novosibirsk sin pago inicial se llevan a cabo mediante el uso de capital de maternidad por parte del prestatario. Si el pago inicial requerido excede sus valores, entonces se permite hacer el monto f altante en efectivo. Sberbank este año ofrece usar dos productos que brindan la posibilidad de usar capital:
- hipoteca para la compra de vivienda en construcción;
- hipoteca para la compra de vivienda terminada.
En otros programas de Sberbank, no hay pago de la primera cuota al solicitar una hipoteca a expensas de un certificado, más un recargo en efectivo.
| Condición | En construcción | Vivienda terminada |
| tasa de interés | desde 12, 5% | desde 13% |
| fecha límite | menos de 30 | menos de 30 |
| cantidad | desde 300.000 rublos | desde 300.000 rublos |
| depósito | Comprado u otra propiedad | |
| condiciones especiales | Seguro de depósito por la vigencia del contrato | No es obligatorio prueba de empleo e ingresos, seguro obligatorio. |
Para todos los que tienen un certificado de capital de maternidad, hay un programa preferencial disponible en 2017: una hipoteca sin pago inicial en Novosibirsk. Sberbank prevé la participación de coprestatarios en virtud del acuerdo, lo que le permite aumentar la cantidad de garantía para la emisión.
Documentos necesarios para una hipoteca
Para solicitar una hipoteca al comprar bienes inmuebles, deberá proporcionar un paquete de documentos al banco, que debe incluir:
- Pasaporte.
- Número fiscal.
- Solicitud de hipoteca.
- Certificado del lugar de trabajo, que acredite la experiencia de al menos seis meses en el último lugar de trabajo.
- Certificado del fondo de pensiones sobre las deducciones de los últimos 6 meses.
El Banco puede requerir documentos adicionales, cuya lista se puede encontrar en la sucursal donde se planea el préstamo. Puede ser diferente y muchas veces depende del banco elegido y del programa que brinda beneficios. La hipoteca en Novosibirsk sin pago inicial definitivamente requerirá inversiones adicionales en la evaluación de la propiedad. Como regla general, lo llevan a cabo expertos independientes, y el pago por sus servicios está incluido en los costos del prestatario. En promedio, en Novosibirsk, su costo oscila entre $50.
Hipoteca sin pago inicial en Novosibirsk: opiniones
Según las opiniones de los clientes, en varios bancos de Novosibirsk, obtener una hipoteca sin pago inicial hoy en día se asocia en gran medida con grandes dificultades. Esto se debió principalmente a la crisis de 2008. Desde entonces, los bancos de Novosibirsk se han mostrado reacios a brindar dicho servicio bajo un acuerdo, tratando de reemplazarlo con condiciones más aceptables que no creen una carga adicional. Tal vez, en una crisis, una hipoteca sin pago inicial esté condenada al fracaso, ya que los factores multiplicadores aumentan seriamente el sobrepago y endurecen significativamente las condiciones del préstamo.
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