¿Cómo alquilar un piso sin intermediarios?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Ahora hay muchas agencias que ofrecen alquilar y alquilar viviendas. Los intermediarios trabajan con los propietarios de bienes inmuebles, así como con aquellos que desean alquilarlos. Sin embargo, no todo el mundo sabe cómo alquilar un apartamento. Casi esto se describe en el artículo.

A través de agencia

Cuando se enfrentan por primera vez a alquilar bienes inmuebles, la gente suele recurrir a empresas especiales. Lo mejor es elegir una organización por recomendación de familiares o amigos. ¿Cómo alquilar un apartamento a través de una agencia? Los especialistas deben encontrar un alojamiento adecuado, por lo que es importante indicar sus requisitos.

Luego se seleccionan las opciones adecuadas y se hacen citas para ver la propiedad. Los especialistas de la agencia deberán acompañar al cliente en estos casos. Y al hacer un contrato, llevan a cabo todas las negociaciones. Empleados de la agencia asesoran sobre temas de interés.

Un especialista revisa los documentos de propiedad. Si todo está correcto, se concluye un contrato de arrendamiento, se redacta un acto de aceptación y transferencia, que contiene un inventariopropiedad de vivienda. Los servicios especializados suelen costar entre el 50 y el 100 % del precio de la vivienda al mes.

Variedades de fraude

¿Cómo alquilar un apartamento para que la transacción se complete de acuerdo con la ley? Familiarícese con las estafas comunes que debe evitar:

1. Las fotos no son reales. Debe prestarse especial atención a los casos de discrepancia entre el precio de alquiler de la vivienda y su reparación. Si las imágenes muestran interiores de élite y el costo es promedio o está por debajo del mercado, probablemente se trate de estafadores. Es posible que le digan que este apartamento está alquilado y le recomendarán otro. Para verificar si las fotos se tomaron de otros sitios, se pueden determinar las coincidencias mediante el servicio de imágenes de Google. Los anuncios falsos se crean para crear una base de clientes.
2. El apartamento es ficticio. Se debe tener cuidado al completar los contratos. Es importante verificar toda la información, incluso si la transacción se realiza con la ayuda de un agente inmobiliario. A menudo hay casos en que las direcciones fijadas en el contrato no existen y las personas tienen que pagar el alquiler sin vivienda. En este caso, existe el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente mediante el envío de una carta al arrendador. También hay casos en los que, a cambio de una tarifa, se proporciona a los clientes números de propietarios, pero no negocian ni acompañan.
3. Inspección pagada. Nadie puede exigir dinero por ver la vivienda. Si esto lo ofrece un agente de bienes raíces, entonces gana de esta manera y no está interesado en las transacciones. Los pasajeros de pequeños pueblos y aldeas suelen caer en estos trucos.
4. Vivienda de reventa. Los inquilinos no pueden acomodar o acomodar temporalmente a otras personas, así como tomar un depósito, tarifa, comisión. ¿Cómo alquilar un apartamento del propietario? Tenemos que comprobar los documentos sobre el derecho a la vivienda.
5. Propuesta de compra de la cartera de clientes. A aquellos que deseen alquilar una propiedad se les ofrece acceso a la base de datos en línea de los propietarios. El agente inmobiliario puede convencerse de que la base de datos se actualiza todos los días, pero después de acceder a ella, se dará cuenta de que la información está desactualizada.

Solo

¿Cómo alquilar un piso sin intermediarios? Para hacer esto, debe buscar anuncios de propietarios y no de compañías inmobiliarias. Si le gusta la oferta, debe concertar una cita e inspeccionar el objeto.

Los anuncios se pueden buscar en los periódicos, en Internet. También se publican en las paradas de autobús. Aunque también en este caso, muchos peligros acechan, pero aún así muchas personas no quieren contactar a los agentes inmobiliarios.

Pros y contras de la contratación directa

Alquilar una propiedad sin la participación de intermediarios tiene ventajas y desventajas. Para determinar cómo actuar después de todo, debe estudiar todos los aspectos del problema. La recogida automática tiene las siguientes ventajas:

1. Ahorro debido a la ausencia de costos adicionales por mediación.
2. Contratación conjunta con amigos y pago compartido.
3. Negociar con el propietario y reducir el pago.

Todos estos artículos ayudarán a ahorrarpara recibir una gran cantidad de alquiler. Pero la desventaja es el riesgo de fraude. Entre otras desventajas están:

1. Dificultades para encontrar un apartamento adecuado.
2. Probabilidad de conflictos con el propietario.
3. Riesgo de desalojo.
4. Sin garantía de derechos.

¿Dónde buscar?

¿Cómo alquilar un apartamento de la manera correcta, eligiendo el más adecuado entre una variedad de opciones? Hay varios servicios que te facilitarán mucho la búsqueda:

1. Avito y Domofond. Esta es una rica base de datos de bienes raíces de diferentes tipos y categorías. Para familiarizarse con los apartamentos propuestos, debe seleccionar la sección "privada" de los anuncios. Puede especificar el número de habitaciones y las estaciones de metro deseadas. Puede configurar alertas para nuevos anuncios.
2. Yandex. Bienes raíces. El servicio le permite establecer el número máximo de condiciones de búsqueda. Hay pocos anuncios, pero a menudo se encuentran ofertas interesantes.
3. Los Locales, Rent-Rent y otras comunidades en redes sociales. Esta es una gran opción para aquellos que deseen alquilar una habitación. A menudo, estos sitios cobran una tarifa por el acceso a la base de datos. Puede buscar anuncios en grupos de interés temáticos.
4. CYAN. Esta gran base de viviendas incluye muchas ofertas de apartamentos. Los intermediarios no cobran por esto.

Comprobando al propietario

¿Cómo alquilar un apartamento tú mismo y por primera vez? Para hacer esto, debe verificar la pureza legal de la vivienda. Se debe solicitar al anfitrión la siguiente documentación:

1. Prueba de propiedad.
2. Contrato de propiedad.
3. Pasaporte.
4. Notariopoder notarial, si la transacción se realiza a través del representante del titular.

Es importante verificar que no haya facturas de servicios públicos pendientes. La verificación de los recibos de pago y los contadores de electricidad y agua se realiza antes de la celebración del contrato.

Permiso del propietario

Si la propiedad tiene varios dueños, entonces se requiere el consentimiento de todos (al cumplir 14 años). El contrato de arrendamiento debe contener las firmas de los propietarios o la firma de una persona autorizada que tenga un poder especial.

Cuando se alquila una habitación en un piso comunitario, se necesita el permiso de los vecinos. Esta es responsabilidad del propietario. Debe proporcionar un documento que confirme el derecho a utilizar este apartamento. Esto eliminará posibles conflictos.

Acuerdo

¿Cómo alquilar un apartamento para no ser engañado? Debe verificar cuidadosamente la documentación. El contrato de arrendamiento debe incluir la siguiente información:

1. F. Nombre y datos del pasaporte del propietario, arrendatario.
2. Pago del alquiler.
3. Términos para cambiar tarifas.
4. Número de visitas al propietario a comprobar.
5. Personas que pueden vivir con el inquilino.
6. Fecha límite.
7. Términos de terminación del contrato.
8. Descripción de la vivienda: dirección, zona, número de habitaciones.

En cada caso, el contrato es individual, no hay forma estándar. Es importante que contenga los derechos y obligaciones de las partes.

Inventario de propiedad

Indica el inmueble cedido al arrendatario para uso temporalusar. La descripción es un apéndice del contrato. Debe incluir muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina, platos, alfombras y más. En caso de pérdida o daño de artículos que no se encuentran en el inventario, el propietario no podrá devolverlos.

Conoce a los vecinos

¿Cómo alquilar un apartamento para evitar imprevistos en el futuro? Deberías conocer a tus vecinos. Así se podrá establecer si la vivienda pertenece a una determinada persona. Los vecinos pueden decir quién vivió antes, con qué frecuencia cambian los inquilinos. Si la casa es nueva, puede visitar la oficina de vivienda local y averiguar el nombre del propietario, así como otros datos de interés.

Derechos y obligaciones de las partes

Según la ley rusa, la reparación en línea de las instalaciones, por ejemplo, grifos con fugas, papel tapiz descascarado o tuberías rotas, corre a cargo del propietario. Por lo tanto, se debe indicar que la eliminación de defectos en el local debe realizarse a cargo del dueño del inmueble, por ejemplo, a cargo de una mensualidad.

Si esto no está fijado en el contrato, entonces el empleador tendrá que eliminar las deficiencias por su cuenta. El propietario puede verificar el estado de la casa, pero esto no significa que pueda venir en cualquier momento; debe acordar cuándo y cómo se llevará a cabo el contacto.

Reglas de alquiler

¿Cómo alquilar un apartamento si se encuentran varias opciones adecuadas? Es importante verificar los documentos, disponibilidad de información de contacto. Ael apartamento debe tener conexión a internet: debe informarse sobre las reglas para pagar este servicio.

Durante la inspección de las instalaciones, debe verificar el estado de las tuberías y el cableado eléctrico. Lo principal es que los enchufes no deben desconectarse con la conexión de un conjunto mínimo de dispositivos. La habitación debe estar libre de cucarachas, chinches y otros insectos.

¿Cómo alquilar un apartamento por mucho tiempo? Al planificar una estadía prolongada, debe aclarar todos los detalles. No tengas prisa. Si se identificaron deficiencias, debe averiguar a cargo de quién se llevará a cabo la reparación y eliminación. Es importante anotar los números de emergencia para resolver varios problemas. El tema de los muebles debe ser abordado. Dado que el precio del alquiler en el mercado es inestable, no es deseable celebrar contratos por un período prolongado a un precio fijo.

Durante la firma del documento, el dueño del local entrega un juego de llaves para ser revisado. Por lo general, el plazo del contrato es de 1 año sin 1 día. Este es un contrato de arrendamiento a corto plazo y reduce la probabilidad de que los co-inquilinos se muden. Para renovar el contrato, debe firmar el acuerdo un mes antes de la fecha de vencimiento.