2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
¿Cómo vender una acción en un apartamento? Esta pregunta es de interés principalmente para quienes poseen bienes inmuebles junto con otros propietarios. Y ocurre cuando necesitas aumentar tu espacio vital. ¿Cómo hacer un trato así con las menores pérdidas?
Quién necesita
Casi todo el mundo sabe cómo vender una propiedad en su conjunto. Pero, ¿y si solo eres dueño de una parte de la vivienda? Esto es difícil porque es imposible separar una habitación de otra en un apartamento en el sentido literal.
A menudo, las parejas piensan en cómo vender una parte de un apartamento durante un divorcio. Después de todo, su principal propiedad adquirida juntos son bienes inmuebles. Esta situación es similar a cuando el apartamento de un pariente fallecido es heredado por varias personas a la vez. Y todos tienen un papel especial que confirma su propiedad. Según ella, pueden hacer lo que quieran con la parte del apartamento.
Seleccione acciones y notifique
Antes de vender su parte del apartamento, debe volver a registrar la propiedad de conjunta a compartida. si hablarel lenguaje de los abogados, luego "asignar acciones en especie". Por regla general, son los mismos para todos los propietarios.
Después de completar este procedimiento, el propietario fija un precio por su parte y ofrece comprar esta parte de la propiedad a los demás propietarios. Deben decidir su respuesta en el plazo de un mes. Si después de este período no se han recibido ofertas de sus vecinos, puede vender la acción a cualquier otra persona. En este caso, es mejor presentar una apelación por escrito. Aquí es donde pueden comenzar los problemas. El hecho es que los propietarios consideran el derecho de preferencia como una especie de permiso para vender la acción. Y, por ejemplo, desaparecen para no recibir un aviso por escrito. Pero sin su negativa oficial a vender tu parte del apartamento, no podrás hacerlo.
Cómo vender una acción en un apartamento a través de la corte
Si, sin embargo, uno de los copropietarios se esconde persistentemente de usted, entonces necesita involucrar a un notario. Él le enviará un aviso por escrito. Bueno, entonces puedes ir a la corte. La legislación establece que si un local no puede ser utilizado en forma conjunta, entonces el propietario de una parte menor puede exigir el rescate del propietario de una parte mayor. Esta opción es relevante para aquellos que poseen una participación en un local de una habitación. A través de la corte, lo más probable es que ese caso se decida a su favor.
¿Y si donas?
¿Cómo vender una parte de un apartamento privatizado si el otro propietario sigue resistiéndose, pero es imposible resolver el caso en los tribunales? En este caso, puede redactar un acuerdocompartir donación. Por ley, dicha transacción no requiere el consentimiento de otros propietarios.
Pero esta opción tiene un inconveniente. Después de todo, el trato legalmente no corresponde a su esencia. Es decir, si el comprador no paga la acción en su totalidad, o no paga nada, no podrá mostrarle nada. No habrá pruebas legales. Después de todo, el contrato de regalo no contempla el pago.
En cualquier caso, la respuesta a la pregunta "cómo vender una parte de un apartamento" depende de una serie de detalles: los propietarios y su actitud hacia usted, así como el tamaño de la parte.
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