2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Uno de los documentos más importantes que se emite al recibir una nueva casa es un pasaporte técnico para un apartamento. Puede parecer que no es tan importante como un documento de fundación para la propiedad de bienes inmuebles o prueba de título. Sin embargo, es en el pasaporte técnico del apartamento donde se refleja toda la información sobre la propiedad. La obtención de este documento es un procedimiento paso a paso. Para asegurarse de que sea necesario, debe estudiarlo cuidadosamente. Ya que se necesita tiempo y dinero para solicitar un pasaporte.
¿Qué es un documento, en qué consiste?
El pasaporte técnico de un apartamento es un documento que contiene información detallada sobre esta vivienda. Su estructura es la siguiente:
- Página de título, en la que se indica la dirección exacta del apartamento, fecha de expedición y sello, número catastral y número de inventario. También hay información sobre la autoridad emisora.
- En la segunda página indique información sobre los propietarios del apartamento y documentos sobresobre la base de la cual son propietarios del objeto. Además, se prescribe la forma de propiedad, ya sea compartida, conjunta o personal.
- La tercera página del pasaporte contiene un plano hecho a escala, que debe corresponder totalmente con la distribución real, indicando los parámetros de cada habitación.
- En la cuarta página, se coloca una explicación, que parece una tabla, que refleja las habitaciones numeradas con un desglose de su propósito y área. También indica las áreas total y habitacional, con el sello y firmas de las personas que confeccionaron el pasaporte técnico.
La documentación técnica contiene datos sobre la última fecha de revisión, si la hubiere, la fecha de construcción del objeto, los materiales de las paredes y los cimientos, y las comunicaciones disponibles. Esto significa que al realizar transacciones con bienes inmuebles, es suficiente tener un documento sobre el estado técnico del objeto con usted para redactar el contrato principal de la transacción. Pero lo primero es lo primero.
Razones para necesitar un pasaporte técnico
La necesidad de documentación técnica se debe a que la información que contiene es importante para:
- Obtener un pasaporte catastral, que es la prueba de poner el objeto en el registro catastral.
- Cambios importantes en el diseño de las instalaciones y revisión. La información de la ficha técnica ayudará a realizar el trabajo con la máxima seguridad y conseguir la durabilidad del resultado final.
- Transferir un objeto de una categoría de bienes raíces es simplemente imposible sin un pasaporte técnico.
- El valor de inventario también se determina según la información de este documento.
Los pasaportes técnicos y catastrales están incluidos en la lista de documentos requeridos para transacciones de compraventa de un apartamento o donación.
Así, un paso obligatorio en la obtención de vivienda desde cero y en la privatización es obtener un pasaporte técnico. A continuación, hablemos de dónde puedes hacer esto exactamente.
Documento para un apartamento. ¿Dónde puedo conseguirlo?
Para obtener un documento para un apartamento, hay dos posibilidades, o más bien dos organismos para solicitar un documento, a saber:
- Puede obtener un pasaporte técnico en el BTI para un apartamento. Luego debe dirigirse a la oficina de inventario técnico más cercana a la propiedad.
- Puede obtener un pasaporte técnico para un apartamento en el MFC. Esta empresa, de hecho, se convertirá en un intermediario entre la persona y la autoridad que emite el documento terminado.
Documentos necesarios para la obtención del pasaporte técnico. ¿Qué debo proporcionar?
Habiendo averiguado dónde solicitar este pasaporte, debe aclarar cómo obtener un pasaporte técnico para un apartamento. Es decir, qué paquete de documentos necesita recopilar una persona.
Se puede dividir en una lista general, o en una más individual. La lista de documentos para obtener un pasaporte técnico para un apartamento incluye:
- declaración;
- documento que confirma el pago de la tasa;
- título y documentos de título;
- documento de identidad del solicitante.
Si el plan técnico no lo elabora el propietario, sino otra persona, debe adjuntar una copia del poder notarial y el pasaporte de la persona autorizada. Es posible que se requieran otros documentos durante el registro, según la situación, cuya lista se puede aclarar en la autoridad emisora del pasaporte.
Coste de obtención de un documento. ¿Qué constituye el precio?
La obtención de un certificado de registro de una propiedad está asociada con ciertos costos:
- Pago de los derechos estatales, cuyo importe lo fija cada región de forma independiente. Su valor medio es de unos mil rublos.
- La salida de un especialista para trabajos de medición es un servicio pago, cuyo costo debe especificarse con anticipación.
Debe saber que el pago se realiza, por regla general, de la siguiente manera: en primer lugar, se paga una tarifa, sin la cual los documentos simplemente no se aceptarán para el registro. El costo del trabajo realizado ya dependerá de varios parámetros: la lejanía del objeto, la complejidad del trabajo y el tamaño del área. El monto final se puede averiguar cuando todos los documentos estén listos. Y pague en la fecha de recepción del pasaporte técnico.
Como cualquier documento, la obtención de un certificado de registro de un apartamento requiere un cierto tiempo y tiene su propio período de validez. Seguiremos hablando de él.
Términos para la emisión del documento y vigencia del pasaporte técnico
Servirdocumentos para obtener un pasaporte técnico para un apartamento, todos los que lo reciban deben saber que el procedimiento lleva una cierta cantidad de tiempo. En condiciones y tarifas normales, esto dura hasta catorce días. Sin embargo, si el cliente desea recibir la documentación técnica en poco tiempo, este problema se puede resolver pagando por los servicios a una tarifa más alta. En este caso, todo el proceso no lleva más de una semana.
La finalización de todas las etapas para obtener el plan técnico se marca con la recepción de un paquete de documentos confeccionados de acuerdo con el recibo emitido por la autoridad receptora.
El período de validez del pasaporte técnico para un apartamento se determinó previamente en cinco años. Después de eso, el propietario tenía que actualizarlo, especialmente cuando realizaba transacciones inmobiliarias. Hoy, el propio propietario determina cuándo recibirá un nuevo documento.
No olvide que al realizar cambios importantes en el objeto, ya no importa la validez del pasaporte técnico del apartamento. Ya que la actualización de los datos es responsabilidad del titular. De hecho, con cambios significativos en las premisas, las características del objeto cambian. Y las áreas a menudo cambian agregando balcones y otras extensiones. Es decir, el plano técnico debe reflejar cualquier cambio en las características del inmueble.
El primer tipo de declaración y sus características
Al realizar transacciones inmobiliarias, muy a menudo se adjunta a los documentos un extracto del pasaporte técnico del apartamento. El hecho,que contiene información breve sobre el objeto y es de dos tipos.
El primer tipo de extracto se utiliza para las transacciones inmobiliarias más comunes y contiene la siguiente información:
- dirección del objeto y año de su construcción;
- tanto área general como residencial;
- fecha de registro;
- datos sobre el propietario;
- fecha de inventario y revisión;
- pisos y materiales de paredes y pisos.
El primer tipo de declaración, sus características. ¿Qué se requiere para obtener un documento?
Se puede ver que dicho documento contiene todas las características principales del objeto, es decir, la lista puede ser más amplia. El costo del extracto también varía según la región. Y es válido por un año. El segundo tipo de extracto es extenso, contiene información sobre la fecha y la implementación de cambios ilegales. Al mismo tiempo, el período de validez alcanza los cinco años.
Para obtener cualquiera de estas declaraciones, debe comunicarse con la sucursal local de BTI con una solicitud. Los plazos de expedición pueden ser de diez a catorce días, siendo obligatorio el pago de ella el costo, que es establecido por las autoridades locales de manera independiente. Aunque se puede pagar por recepción urgente del documento.
Empresas que ayudan en el diseño. ¿Qué buscar al elegir una agencia de este tipo?
Respecto al autorregistro, podemos decir que hoy en día existen empresas que brindan este tipo de servicios. Para elegirdónde solicitar un pasaporte técnico para un apartamento, debe estudiar detenidamente la información sobre la empresa, debe prestar atención a:
- disponibilidad de oficina;
- reputación;
- reseñas de otros usuarios;
- legalidad de los servicios prestados;
- precio de oferta.
Este último debe ser promedio en su nivel. No confíes en firmas que ofrezcan comisiones especialmente bajas por sus servicios. Se necesita un enfoque tan cercano porque tendrá que confiar no solo dinero, sino también documentos, incluido un poder notarial. Vale recordar que todos aquellos que sean cedidos a terceros deben ser únicamente copias.
Además, el costo de un pasaporte técnico para un apartamento se incrementará por el monto de la comisión por los servicios de intermediación prestados. Uno podría preguntarse por qué pagar más. Sin embargo, a veces sucede que las limitaciones de tiempo dificultan el proceso de obtención de un pasaporte técnico. Por lo tanto, en este caso, la mejor salida sería ordenar dicho trabajo. En última instancia, esto reducirá el tiempo que lleva recibir el documento.
Consejos y trucos útiles
Finalmente, observamos que la obtención de la documentación técnica para bienes inmuebles en algunos casos se convierte en el comienzo de un largo camino para registrar un objeto como propiedad. El valor del documento es difícil de sobrestimar. De hecho, al compilarlo, se indican todos los datos sobre el apartamento e incluso la casa. Cabe decir que los edificios nuevos suelen tener solo un plan técnico para la casa. Y suel registro de un apartamento en particular es responsabilidad del propietario.
Es necesario tener cuidado al recoger un paquete de documentos y, antes de proceder con acciones activas, dependiendo de la situación, aclarar la lista de documentos para obtener un pasaporte técnico. También es importante saber en qué forma se redacta la solicitud y qué información se refleja en ella. Estos datos se pueden aclarar de fuentes abiertas o directamente en el departamento de BTI o MFC.
Pequeña conclusión
Ahora ya sabes cómo y dónde solicitar un pasaporte técnico para un apartamento, que es este documento. Esperamos que encuentre útil esta información.
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