2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Tener casa propia es una medida de valor. Hace unos 30 años, la decisión de este tema seguía en manos del Estado. Ahora los ciudadanos deben proveerse de vivienda. Pero todavía puedes contar con algo de ayuda. Por ejemplo, la devolución de los intereses de una hipoteca. Sobre la esencia y los detalles de este proceso, sigue leyendo.
Explicación de conceptos
La hipoteca es una forma de comprar su propia casa. Si no fuera por las altas tasas de interés de este servicio, cada ruso habría tenido sus propios metros cuadrados durante mucho tiempo. Sin embargo, el estado prevé la posibilidad de reembolso parcial de los costos. Entonces, ¿cuál es realmente el rendimiento de los intereses de una hipoteca?
- El Estado reconoce que la compra de una vivienda es un evento muy importante en la vida de los ciudadanos, por lo que modifica el Código Tributario.
- El costo de la compra de bienes inmuebles se reduce al reducir la base imponible, de la cual un ciudadano paga el 13% del impuesto sobre la renta personal. Por ejemplo, si a una persona se le paga un salario de 30 mil rublos, durante el año que recibe360 mil rublos Si logra comprar bienes inmuebles por esta cantidad, entonces la base imponible se reduce en una cifra similar. Es decir, el estado se compromete a devolver: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 mil rublos. Este es parte del impuesto devengado en el año en que se realizó la compra. Se tiene en cuenta el importe de los ingresos devengados en lugar de los pagados.
- La cantidad de personas que pueden comprar un apartamento a la vez es pequeña. Muchas más transacciones se realizan a plazos. El estado ha desarrollado un programa que prevé una reducción en la base por la cantidad de interés que paga una persona en forma de pagos mensuales. Porque la comisión bancaria es la parte principal del costo de comprar un apartamento. El 13 % de este importe es reembolsable.
Quién tiene derecho a la deducción
Ciudadanos que tengan fuentes de ingresos sujetos al IRPF. En primer lugar, se trata de personas que trabajan por contrato y reciben un salario “blanco”. Si se utiliza un esquema "gris", puede contar con una compensación del monto oficial de ingresos. Si un ciudadano recibe ingresos de varias fuentes (dos o más trabajos, alquiler, ganancias por la venta de valores, etc.), también se pueden utilizar para los cálculos.
Si el prestatario es un empresario que trabaja de forma "simplificada", entonces no tiene derecho a tal beneficio. Lo mismo se aplica a los pensionistas que no trabajan.
Las mujeres pueden solicitar la devolución de los intereses hipotecarios pagados después de dejar la licencia por maternidad. Si la vivienda se compró antes, se tienen en cuenta los ingresos antes de las "vacaciones". Si ellosno será suficiente, entonces el saldo se puede obtener después de las vacaciones.
Las personas que trabajan oficialmente en el territorio de la Federación Rusa durante más de 6 meses al año, pero que no tienen ciudadanía, pueden recibir un reembolso de los intereses hipotecarios.
La exención no se aplica si la transacción se realizó entre familiares, colegas y otras personas relacionadas.
Importe de la deducción
La base para el cálculo son los fondos gastados en la construcción, compra de bienes inmuebles. Si la transacción se formalizó con un préstamo objetivo, se tienen en cuenta los intereses sobre el mismo. Pero el contrato debe establecer claramente que el dinero se entregó "para la compra de una casa". No se permiten otras palabras.
Si se emitió una hipoteca sobre una casa sin terminar, se realizará un reembolso del 13 por ciento en función del monto de la deuda principal, intereses del préstamo, costos de desarrollo del proyecto, compra de materiales, pago por terminación, Conexión a redes de electricidad, agua y gas. Los costos de finalización solo se pueden tener en cuenta si el contrato establece que se está comprando un objeto en construcción. Si se emitió una hipoteca en moneda extranjera, todos los gastos se recalculan al tipo de cambio del Banco Central el día del pago.
La cantidad máxima de deducción está limitada a 2 millones de rublos. al devolver la deuda principal y 3 millones de rublos. - al devolver intereses. Esta última disposición se aplica únicamente a los contratos celebrados después de 2013. Las deducciones fiscales no pueden incluir gastos incurridos a expensas desubsidios, capital de maternidad y otros beneficios sociales.
Devolución de intereses hipotecarios: documentos para el registro
- Contrato de compraventa de inmueble o derechos para adquirirlo en una casa en construcción.
- Acto de aceptación-transferencia.
- Documentos que acrediten el pago de los gastos (recibo del pedido, recibo del vendedor, extractos bancarios, recibos de compra de materiales).
- Prueba de propiedad.
- Contrato de préstamo.
Sin un certificado de propiedad, no puede obtener una deducción de impuestos. Si se compra una propiedad en una casa en construcción, para solicitar los beneficios, debe esperar el acto de aceptación y transferencia. Todos los documentos deben ser emitidos a la persona que va a recibir la compensación. De lo contrario, deberá redactar un poder notarial para el pagador real.
Se debe presentar un paquete de documentos en la oficina de impuestos en el lugar de registro, independientemente de dónde se haya comprado la propiedad. El plazo para tomar una decisión es de 3 meses. Si la respuesta es sí, entonces debe escribir una solicitud, indicando en ella el número de cuenta bancaria para transferir fondos. El dinero debe llegar dentro de un mes. En caso de incumplimiento de los plazos, la autoridad fiscal pagará intereses por cada día de atraso a la tasa de refinanciamiento. Si la solicitud de devolución de los intereses pagados de la hipoteca fue rechazada, puede acudir a los tribunales.
Negociar a través del empleador
No todas las personas se sienten cómodas con el impuesto. Por lo tanto, se puede emitir un reembolso en el trabajo. En este caso, el empleadose pagará un gran salario, ya que el empleador no tiene que retener el impuesto sobre la renta. Para completar la operación, debe tomar un aviso fiscal para recibir una deducción con el nombre de la empresa. Este documento, junto con la solicitud, debe enviarse al empleador.
NDFL no se retendrá a partir del mes siguiente a la recepción de los documentos. Si un empleado quiere cambiar su lugar de trabajo, entonces el resto de la compensación solo puede recibirse a través de la oficina de impuestos. El aviso se emite una vez al año.
Si un empleado tiene un lugar de trabajo, luego de haber recibido un rendimiento de los intereses de la hipoteca, no puede emitir otras deducciones de este empleador.
Procedimiento de pago
Primero, se reembolsan las cantidades gastadas en la compra de bienes inmuebles (máximo 260 mil rublos=13%2 millones), luego se pagan los intereses. Pero la declaración debe indicar el monto total que es objeto de compensación. El paquete de documentos debe actualizarse cada 12 meses.
Si el monto de los ingresos no cubre el monto de las deducciones, puede transferirse al año siguiente. En esquemas con salarios "grises", hubo casos en los que el préstamo ya fue reembolsado y es necesario esperar unos años más para recibir la compensación.
Conclusión
Una persona que compra una propiedad a crédito en el territorio de la Federación Rusa tiene derecho a recibir un reembolso del impuesto sobre la renta personal. Los intereses de la hipoteca no se devuelven inmediatamente, sino a medida que se paga la deuda al banco. La operación se tramita a través del impuesto. Los documentos para la deducción deben actualizarse anualmente. Si se emitió una hipoteca en moneda extranjera, entonces se calcula la compensacióndel importe de los gastos convertido en rublos al tipo de cambio del Banco Central el día del pago.
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