Coste estimado: ¿qué es?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Se calcula un proyecto de inversión para cada etapa del trabajo de construcción. Describe detalladamente todos los materiales, obra y su facturación necesarios para la construcción del edificio. Este cálculo detallado tiene su propio nombre: el costo estimado de construcción.

Definición

El costo estimado es la cantidad de fondos necesarios para erigir un edificio. Incluye el costo de financiamiento de la construcción, el pago del contrato de trabajo, el costo de compra de equipos, su entrega e instalación. Sobre la base de la documentación estimada, se forman informes y evaluaciones de las actividades de las organizaciones de construcción e instalación.

El costo estimado es la base para calcular el valor contable de las instalaciones puestas en servicio. Se calcula en base a:

1. Documentación de trabajo, dibujos, hoja de trabajo de construcción, secuencia de construcción, nota explicativa de los materiales.
2. Regulaciones vigentes, precios de venta de equipos e inventario.
3. Decisiones de los organismos gubernamentales sobre el edificio en cuestión.

Métodos de cálculo

Definición de la estimaciónel costo se lleva a cabo por el método de recurso, índice o índice base. En el primer caso, se calcula la relación de los precios actuales de los recursos con las normas de sus costos. Al mismo tiempo, el método de índice proporciona un cálculo combinado. Los recursos para los cuales se dispone de precios de mercado se aceptan a tasas promedio ponderadas. Para todos los demás materiales, se establece un índice del costo estimado del contratista. Si no hay ninguno, entonces se utilizan los coeficientes aprobados por las agencias gubernamentales. Los índices de recálculo de costos estimados se actualizan trimestralmente. El método básico proporciona una justificación económica para los índices calculados por elementos de costo.

Estructura

El costo estimado de construcción se forma a partir de los costos de:

• construcción de edificios;
• compra e instalación de equipos;
• otros gastos.

Veamos cada uno de los elementos con más detalle. Los trabajos de construcción incluyen los trabajos generales de construcción (piedra, movimiento de tierras, enlucido) para la construcción de un edificio y la instalación de estructuras. Esto también incluye arreglos de ingeniería internos y externos (suministro de agua, ventilación, alcantarillado, etc.).

El segundo grupo incluye la instalación de equipos, la conexión de cableado tecnológico, suministro de energía. El costo estimado de las obras de construcción e instalación incluye el costo de compra y transporte de materiales, márgenes del departamento de abastecimiento, calculados a precios base. El grupo de otros costos incluye costos de diseño, capacitación del personal, mantenimientoequipo de construcción, organización y realización de licitaciones, etc.

Tipos de estimaciones

El costo total del trabajo se forma a partir de estimaciones locales, costos de objetos, trabajos individuales, cálculos resumidos. Un presupuesto local es un documento principal que se elabora para el trabajo general del sitio en función de los volúmenes especificados en los planos. Esto incluye costos directos, generales y planificados.

El cálculo por objetos se forma sobre la base del local. Contiene indicadores tales como el volumen de salarios, el costo de operar máquinas, el costo de estructuras e inventario, costos de transporte, costos generales. Si solo se realiza un tipo de trabajo, entonces no hay necesidad de una estimación de costos tan detallada.

Las estimaciones objetivas incluyen informes resumidos sobre la preparación del sitio de construcción, personal, instalaciones principales, edificios de servicios públicos, edificios de servicios, instalaciones de energía; construcciones de suministro de agua, calor y gas, alcantarillado; paisajismo; implementación de la supervisión técnica de la instalación; otros trabajos. Una línea separada muestra la cantidad de gastos imprevistos. El cálculo del costo estimado se basa en todas las estimaciones anteriores.

Finanzas

Los cambios en el costo estimado pueden deberse tanto a costos imprevistos como a cambios en los precios de los recursos. Por lo tanto, en la etapa de diseño, se calcula la necesidad total de inversiones: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

En esta fórmula, Spr es el cálculo del trabajo de diseño y topografía, Csmr es el precio detrabajos de construcción e instalación, Sob - una estimación para la instalación de equipos, Spr - la cantidad de otros gastos. Así es como se determina el costo de erigir un edificio.

La participación de las organizaciones de construcción refleja el coeficiente CCM. Se basa en la fórmula general de precios: Ccmr=Costo del trabajo + Beneficio=Materiales + Salario + Depreciación del equipo + Beneficio

Tipos de precios

El costo estimado es el costo planificado. Se calcula sobre la base de índices, por categoría o por precios de compra de los fabricantes. Los precios de los productos se forman según la ubicación de la carga en el momento de su entrega al consumidor:

• almacén proveedor;
• vehículo (FTS);
• estación de salida (SVO);
• estación de destino (VSN);
• almacén in situ;
• sitio de construcción.

Cada uno de los tipos enumerados incluye los gastos del tipo anterior, así como un elemento de costo adicional. El precio del almacén del proveedor incluye los costes de fabricación y almacenamiento de materiales. El Servicio Federal de Aduanas tiene en cuenta los costos de carga de materiales en un camión, VSO - el suministro de un vagón, VSN - la entrega de material al muelle. Los dos últimos tipos de precios involucran el costo de transportar las materias primas a un almacén en el lugar o al sitio de construcción.

Precios

El precio se fija por unidad de materia prima. Se calcula mediante la fórmula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Aquí OP es el precio mayorista de los materiales, T es el costo del empaque, SB son los márgenes de venta, TM- derechos de aduana, TR - gastos de envío, C - gastos de almacenamiento.

Los precios al por mayor de materias primas y envases se toman de colecciones o listas de precios de los fabricantes. Los márgenes de venta se tienen en cuenta como un porcentaje de los precios. Los gastos de envío se basan en el peso bruto. Los costos de almacén son los siguientes: materiales de construcción - 2%, estructuras metálicas - 0,75%, equipo - 1,2%.

Los precios estimados para el transporte de mercancías se presentan en la colección del mismo nombre. Consta de dos partes: transporte ferroviario, por carretera y marítimo. Cada uno de ellos, a su vez, contiene tarifas de carga y descarga de mercancías, dependiendo del embalaje y modo de transporte. El recálculo del costo estimado en términos de costos de transporte (por 1 tonelada) se realiza de acuerdo con el siguiente algoritmo:

1. Determina el tipo de precio de venta de la colección.
2. Especifique el tipo de transporte.
3. Si se trata de un transporte ferroviario, entonces se determina el tipo de envío, se indica la tarifa, la tasa de carga.
4. La cantidad calculada se multiplica por el factor de conversión de peso neto a peso bruto.
5. Para el transporte por carretera se indica la tarifa, clase de carga y recargos.
6. Se calcula el factor de corrección para operaciones de carga y descarga.
7. Determinar los costos de transporte.
8. Se calcula el importe total de los gastos de 1 tonelada.

Los materiales se dividen en importados (cemento, metal, tubería, vidrio, etc.) y locales (ladrillo, estructuras de hormigón armado, mortero, piedra triturada, etc.). Gastos de envío del primer grupo de mercancíasmayor que el segundo.

Costos laborales

El costo estimado es un cálculo no solo del costo de los materiales, sino también de los recursos laborales. El salario se determina con base en la guía de calificación arancelaria. Contiene tarifas por categoría. Las bonificaciones por trabajo en condiciones difíciles y perjudiciales oscilan entre el 12 % y el 24 %. El algoritmo para calcular los costos laborales es el siguiente:

1. Método del recurso: Salario=(Salario real promedio mensual) / (Promedio mensual de horas de trabajo).
2. Según el valor estimado: 3salario=(S + M) ∙ I. Aquí S y M son la suma de los costos de la instalación para la remuneración de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas, I es el índice de la nivel de gastos.
3. Costo compartido: Salario=T((S1KKdKrKp+P) / Número de horas de trabajo). En esta fórmula, T son los costos laborales para realizar una tarea específica, C1 es la tasa salarial de un trabajador de la 1ra categoría, K es el coeficiente salarial, Kd es el coeficiente de pagos adicionales, Kp es el coeficiente del distrito, Kp es el coeficiente de bonificación, P son otros pagos realizados a expensas del salario.

Este es el orden en que se determinan los costos laborales.