Seguro de título al comprar un apartamento: emisión de una póliza, condiciones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy veremos un tema bastante interesante: el seguro de título de propiedad. ¿Qué es y para qué sirve?

En primer lugar, este tema puede ser de interés para aquellas personas que planean invertir fondos gratuitos en bienes raíces. Si en un futuro cercano planea adquirir la propiedad de un apartamento, casa o casa de campo, el seguro de título puede evitarle muchos problemas.

La cuestión es que cuando compras una casa que ha cambiado de dueño varias veces, te pones en una posición peligrosa. Su derecho a la propiedad adquirida puede ser impugnado en cualquier momento por uno de los propietarios anteriores. Puede haber muchas razones para eso. El seguro de título está diseñado para protegerlo de tales riesgos. Echemos un vistazo más de cerca.

¿Qué es el seguro de título?

Entonces, ¿qué significael término "seguro de título de propiedad"? ¿Lo que es? Este es el nombre de un producto de seguro que brinda protección contra el riesgo de perder el derecho a la propiedad si la transacción es impugnada e invalidada. Curiosamente, dicha política protege a una persona no de lo que puede suceder en el futuro, sino de las posibles consecuencias de lo que ya sucedió una vez. Al momento de formalizarse el contrato de seguro de título, tales hechos no son conocidos por ninguna de las partes y no se manifiestan de ninguna manera.

El nombre de la póliza descrita proviene de la frase "título", que significa un documento que confirma la propiedad exclusiva de una propiedad en particular.

Hoy en día, estos contratos suelen celebrarse simultáneamente con un contrato de seguro inmobiliario. Dicha propiedad es a menudo objeto de largas cadenas legales. Un mismo apartamento puede venderse varias veces, ser objeto de donación, enajenación en cualquier forma, herencia y traspaso de mano en mano, con base en la decisión de las autoridades judiciales. Si se cometieron inexactitudes legales en cualquiera de las etapas enumeradas, entonces no solo esta transacción en particular, sino todas las posteriores pueden ser impugnadas y declaradas inválidas. Como resultado de tales acciones, el propietario actual de la propiedad se ve privado de los derechos sobre la propiedad adquirida. El seguro de título, cuyas reseñas son las más positivas, solo protege al propietario de tal riesgo.

¿Por qué es necesario?

El resultado principal que una persona obtiene dede este tipo de servicio: compensación por pérdidas recibidas en caso de pérdida de propiedad del apartamento, casa o cabaña adquiridos. Además, el contrato puede prever otra compensación relacionada con la compensación por pérdidas adicionales asociadas con un evento asegurado.

Se reconoce siniestro el hecho documentado de haber sufrido un daño real asociado a la pérdida (total o parcial) del derecho a la vivienda propia. En este caso, los hechos surgieron independientemente de su testamento y sobre la base de una decisión judicial que ya ha entrado en vigor.

Contra qué protege el seguro de título

La adquisición de cualquier propiedad, y especialmente de vivienda, requiere un enfoque equilibrado y responsable. Es importante tener en cuenta cada pequeña cosa, todos los posibles problemas. Según las estadísticas oficiales, poco más del uno por ciento de las transacciones inmobiliarias son declaradas nulas por los tribunales. Parece ser un poco, pero esto es si el asunto no te afecta personalmente.

Los motivos de impugnación pueden variar. Por ejemplo, los intereses del niño no se tuvieron en cuenta durante la privatización. Esto ya es motivo para impugnar el acuerdo. Además, esto se puede hacer incluso después de dos o tres años.

Dado que la vivienda es la que más a menudo está sujeta a esquemas fraudulentos, el seguro de título al comprar un apartamento garantizará que el dinero que tanto le costó ganar no vaya a parar a los bolsillos de los agentes inmobiliarios "negros".

Por supuesto, antes de cerrar un trato, debe verificar cuidadosamente todos los entresijos de la vivienda comprada. pero hazloesto puede ser muy problemático. El hecho es que la mayoría de las veces los archivos se niegan a proporcionar datos sobre todas las transacciones realizadas anteriormente con la propiedad. Motivan su negativa por el hecho de que supuestamente hay suficiente información sobre el último propietario. En la práctica, esto está lejos de ser el caso. Puede aparecer un propietario mucho más antiguo, y luego los derechos de todos los propietarios posteriores, sin importar cuántos, serán declarados inválidos por el tribunal. Es por eso que el seguro de título hace que el proceso de compra y venta sea mucho más seguro.

Cuándo se puede impugnar e invalidar un trato

Hay varias situaciones en las que se puede invalidar una transacción:

• Se proporcionaron documentos falsificados al finalizar la compra;
• la cosa adquirida fue embargada por la presencia de deudas pendientes de uno de los anteriores propietarios;
• el apartamento no fue comprado al verdadero dueño;
• el vendedor guardó silencio sobre el desacuerdo de su "segunda mitad" con la transacción;
• herederos de uno de los antiguos propietarios reclaman la vivienda comprada.

En algunos otros casos, el seguro de título de apartamento también puede proteger al nuevo propietario de pérdida o pérdida de propiedad:

1. En el momento de la transacción, el vendedor era menor de edad, tenía un trastorno mental o estaba legalmente restringido.
2. Los documentos se redactaron en violación de la ley aplicable.
3. Derechos derogadosrepresentante autorizado, en los casos en que la transacción no haya sido realizada personalmente por el vendedor.
4. El trato se hizo de manera fraudulenta o mediante violencia o amenazas.

Cuánto cuesta

Así que ha decidido contratar un seguro de título. ¿Cuánto cuesta una póliza de este tipo y de qué depende su costo? La suma asegurada se acepta sobre la base de un acuerdo entre las partes. La mayoría de las veces, corresponde a uno de estos parámetros:

• coste de mercado (real) de la vivienda en el momento de la firma del contrato;
• costo de adquirir una vivienda similar (costo de reposición);
• costo de reposición, es decir, la cantidad necesaria para construir el mismo objeto;
• la cantidad especificada en el contrato de préstamo (si corresponde);
• valor de la vivienda según el contrato en virtud del cual se obtuvo la propiedad.

Qué influye en la tarifa del seguro

El pago que tienes que hacer como seguro también depende de varios parámetros:

• de la suma asegurada;
• número de riesgos incluidos en el contrato;
• historia de la casa o apartamento (número de propietarios anteriores);
• la disponibilidad de una franquicia y su tamaño;
• peculiaridades del marco regulatorio que existía al momento de la conclusión de transacciones anteriores o privatización;
• fecha de vencimiento de la póliza.

Dependiendo de todos estos factores, la tasa de seguro de título puede calcularse en la cantidad de 0.1 a 5% de la cantidad asegurada. Todo depende de las condiciones.contratos.

Reglas de diseño

Este tipo de seguro es relevante no solo en el caso de comprar vivienda en el mercado secundario. El seguro de título de bienes raíces también lo protegerá al comprar una casa en un edificio nuevo. Para la correcta ejecución del contrato, es necesario preparar:

1. Documento que acredita la propiedad de un objeto (compra, donación, herencia, etc.).
2. Certificado de registro estatal.
3. Certificado de registro de vivienda.
4. Extracto del libro de la casa.
5. Plano de una casa o terreno (si hablamos de seguros de estos objetos).

Qué hacer en caso de siniestro asegurado

Si hay una situación en la que el seguro de título es útil, debe notificar a su IC de inmediato. Debe llegar allí personalmente y proporcionar los siguientes documentos lo antes posible:

• pasaporte civil u otro documento que confirme su identidad;
• contrato de seguro de título actual;
• original y copia de la resolución judicial que establece el hecho de enajenación del bien adquirido.

Después de un cuidadoso estudio de los documentos, el Reino Unido está obligado a pagarle el monto total del contrato. Además, si en el seguro se incluyó una cláusula para compensar otros gastos, como costas judiciales, este dinero también te será reembolsado.

Características del seguro

Desafortunadamente, el contrato de seguro de título no es muy popular en nuestro país. Además, muchas personas ni siquiera son conscientes de la existencia de talescapacidades. Por lo tanto, al celebrar un contrato de seguro, a menudo se cometen errores, cuya presencia conduce a graves consecuencias en caso de un evento asegurado.

Al firmar el contrato, debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. No debe firmar un contrato que contenga una lista exhaustiva de los riesgos del seguro. Existe una alta probabilidad de que alguna situación simplemente no se tenga en cuenta, lo que posteriormente conducirá a una negativa a pagar. Es mejor si el contrato establece que la pérdida de propiedad está sujeta a compensación, independientemente del motivo.
2. Algunos SC ofrecen una política que establece que los reembolsos se deben solo en transacciones realizadas con su participación directa. Esto también puede tener un impacto negativo en su pago.
3. Muy a menudo, al concluir una transacción de bienes raíces, se prescribe en el contrato una cantidad mucho menor de lo que es en realidad. Esto se hace con el fin de minimizar el monto del impuesto. Por lo tanto, con el seguro de título, es muy importante celebrar el contrato exactamente por el monto real de la transacción, y no por el que está escrito en el contrato de venta.

Las sutilezas del seguro de título hipotecario

Muy a menudo, junto con la hipoteca, los bancos obligan al cliente a contratar un seguro de vida y salud. Esto no es sorprendente, porque el banco está interesado en obtener su dinero de todos modos. Nadie suele insistir en el seguro de título, porque no es el banco el que está interesado en él, sino tú mismo. Después de todo, incluso ensi la compra es invalidada, el banco tendrá que devolverte el dinero.

Por cierto, el seguro de título de hipoteca es muy beneficioso para el comprador mismo. Después de todo, antes de la celebración del contrato, el agente de seguros está obligado a verificar cuidadosamente todos los matices de la transacción y, en cuyo caso, brindar al cliente la asistencia de un abogado calificado. En general, haga todo lo posible para evitar la ocurrencia de un evento asegurado.

Al asegurar el título de una hipoteca, debe recordar que debe ingresar una cantidad en el contrato no menor a la que tiene que pagar al final. Y el contrato de seguro en sí debe celebrarse por el mismo período.

¿Cuándo el seguro no ayuda?

El seguro de título no es una panacea absoluta. Desafortunadamente, hay riesgos bajo los cuales no funciona. Si después de comprar una casa surge un gravamen que no está relacionado con la pérdida de la propiedad, una póliza de título no le ayudará. ¿Qué significa esto?

Aquí hay un pequeño ejemplo. Usted compró un departamento y tres años después resultó que otra persona estaba registrada en él (sin derechos de propiedad). En el momento de la transacción, estaba ausente (por ejemplo, estaba en prisión o estaba trabajando en el extranjero), y ahora ha regresado. Si no tiene otro lugar para vivir, de acuerdo con el artículo cuadragésimo de la Constitución de la Federación Rusa, tendrá derecho a vivir en su casa. En este contexto, la situación no se reconocerá como un evento asegurado, ya que nadie reclama la propiedad en absoluto.

Así que no cuente con el seguro de título como una panacea para todos los males. Para evitar situaciones desagradables, debes aplicartela cantidad máxima de esfuerzo para protegerse de todos los riesgos.