Valor catastral del apartamento. Valor de mercado y catastral del apartamento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hasta hace poco, todas las transacciones inmobiliarias en la Federación Rusa se realizaban sobre la base de dos valores de precio: inventario y mercado. Sin embargo, el primero, por regla general, no corresponde a la realidad, y el segundo se forma sin la participación de ninguna estructura estatal. Por esta razón, se decidió introducir otro concepto: el valor catastral del apartamento. Es este valor el que determinará el monto de los impuestos y tasas asociados tanto con la enajenación como con el uso de bienes inmuebles.

¿Para qué sirve?

Como se mencionó anteriormente, en primer lugar, para pagar los impuestos asociados con la venta, compra o uso de un apartamento. Anteriormente, para este fin, se utilizaba el valor de inventario de los objetos, determinado por el BTI. Sin embargo, como ha demostrado la práctica, en la mayoría de los casos fue significativamente más bajo que el real. Y esto llevó a la escasez de ciertas cantidades en el presupuesto.

Además del pago de impuestos, el valor catastral de un apartamento se utiliza para celebrar una herencia, solicitar una hipoteca en un banco, determinar los pagos obligatorios al realizar una transacción de permuta o donación de bienes inmuebles. En general, este valor es fundamental para el cálculo de cualquier característica, expresada en términos monetarios, asociada con este objeto.

Quién lo determina y cómo

Muchos ciudadanos que se enfrentan por primera vez a la necesidad de especificar una cantidad concreta suelen tener dudas sobre cómo saber el valor catastral de un piso y cómo se determina. Es establecido por un organismo estatal especial. Se denomina "Servicio Federal de Catastro y Cartografía". El costo en sí no es constante y se revisa sistemáticamente, por regla general, al alza. Esto se debe al hecho de que antes estaba cerca del inventario y, por lo tanto, era significativamente diferente al del mercado.

A la hora de determinarlo se tienen en cuenta varios factores. Primero, es el precio promedio de mercado por metro cuadrado en la región. En segundo lugar, el año en que se construyó la casa. Además, la fórmula por la que se determina el valor catastral de un piso incluye otros coeficientes.

¿Dónde puedo encontrarla?

Hay varias formas de refinar este indicador por parte del dueño de la propiedad. La primera y quizás la más sencilla es mirar el pasaporte catastral del piso. Este documento es emitido por la autoridad estatal correspondiente en el lugarubicación de inmuebles. Cualquier ciudadano de la Federación Rusa puede presentar una solicitud en la Cámara Catastral, donde se le emitirá un certificado apropiado. Si se han realizado acciones con el apartamento en los últimos años, incluida su enajenación, el propietario puede tener el documento, por lo que solo debe consultar el párrafo 8, donde está escrito el costo. Sin embargo, si el pasaporte se recibió antes de 2012, esta información se considera inválida, por lo que es mejor aclararla de otra manera.

El valor catastral del apartamento también se puede obtener previa solicitud a Rosreestr. Esto se hace en el sitio web oficial de la institución. Existe un formulario especial, luego de llenar el cual el ciudadano recibe la información de interés. Cuanto más precisa sea la información sobre la propiedad, más rápido se encontrará el valor catastral del apartamento. Rosreestr proporciona información en un formato imprimible. Sin embargo, un certificado obtenido de esta manera no se considera oficial.

En la Sala Catastral se puede llevar un documento apto para presentar ante notario u otros organismos. La autoridad emite un certificado de 5 a 7 días después de que se realiza la solicitud, sujeto a la provisión de un paquete completo de documentos necesarios.

¿Qué debo llevar a la Cámara Catastral?

Al escribir una solicitud para obtener un certificado, debe tener un certificado de propiedad de bienes inmuebles en el original, un plano de planta, una explicación y un pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa. Si un representante aplica a la Cámara Catastralpropietario, necesitará un poder notarial para llevar a cabo esta acción.

Según la norma establecida, el certificado debe estar listo a los 5-7 días hábiles desde la fecha de solicitud, y se emite sin cargo. En caso de una necesidad urgente de obtener un documento por una tarifa adicional, la solicitud se procesa de manera expedita. Luego, el resultado se emitirá el día de la aplicación.

Si el propietario no tiene una explicación del apartamento (una explicación detallada del plano con la fecha del último inventario del objeto), debe comunicarse con el BTI.

Qué hacer si el costo es demasiado alto

Debido a que en la mayoría de las regiones este indicador difería significativamente del precio real a la baja, en los últimos 2 años se ha revisado. Esto se hace para que el valor de mercado y catastral del apartamento sea al menos aproximadamente el mismo. Como resultado, resultó que en algunos asentamientos para una serie de objetos excedía el precio real.

Si un ciudadano, después de solicitar a la autoridad competente que aclare el costo de su apartamento, recibe un certificado en sus manos y no está de acuerdo con la información indicada en él, tiene derecho a impugnarlo. Para ello, es necesario presentar una reclamación ante las autoridades judiciales. Y si resulta que el valor catastral está mal calculado, se revisará su valor. Sin embargo, el proceso puede llevar mucho tiempo. Por lo tanto, al realizar una transacción urgente, los propietarios, por regla general, no disputan nada y pagan impuestos sobre el monto total.

Cómo se determina el valor de mercado de un apartamento

Con la intención de vender su propiedad o hipotecarla en un banco, el propietario, por regla general, quiere partir de su precio real. El valor catastral del piso, aunque debería corresponderle en la medida de lo posible, no siempre refleja la realidad. Por lo tanto, para determinar cuánto dinero pedir por su vivienda o qué cantidad de préstamo puede ofrecer un banco contra su seguridad, el propietario debe contactar a un tasador independiente. Determinará el valor de mercado del objeto y, si es necesario, emitirá una conclusión adecuada, que se puede presentar tanto al comprador potencial como al empleado del banco. Es cierto que tendrá que pagar por la implementación de dicho examen.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, también debes recordar que cada banco tiene sus propios expertos certificados, y es posible que no tengan en cuenta la opinión de los demás.

Cuotas regionales

Dado que los precios de la vivienda pueden diferir muchas veces incluso dentro del mismo tema de la federación, sin mencionar la escala del país, al determinar el valor catastral de un apartamento en particular, en primer lugar, se tiene en cuenta su ubicación. Entonces, por ejemplo, el costo de un metro cuadrado en la capital, incluso según Rosreestr, es de hasta medio millón de rublos, y en una ciudad pequeña este valor puede estar en el nivel de 20-25 mil.

El propietario determina fácilmente el valor catastral de un apartamento en Moscú o en cualquier otra ciudadpor propia cuenta. Para ello, puede utilizar un directorio en línea especial mantenido por Rosreestr. Al ingresar la dirección exacta del objeto o parte de él en el cuadro de búsqueda, el usuario recibe el resultado en forma de un mapa interactivo. Y al hacer clic en un objeto específico, puede ver toda la información sobre él, incluido el valor catastral. Esto es muy conveniente para aquellos que actualmente no necesitan información oficial, pero necesitan al menos información aproximada para calcular costos en el futuro.

Influencia del valor catastral en la tasa impositiva

Hay una cierta conexión entre estos dos parámetros. Si el precio total supera los 300 millones permitidos por la ley, se duplicará el pago obligatorio al presupuesto. Por eso es tan importante el valor catastral del piso. Lejos de que todos los propietarios entiendan dónde mirar su significado. A menudo recurren a los servicios pagados de especialistas, mientras que ellos mismos podrían hacer frente fácilmente a la tarea, simplemente visitando el sitio web oficial de Rosreestr.

El valor catastral de los bienes inmuebles es el principal indicador del precio de un objeto para las agencias gubernamentales. Se tiene en cuenta al momento de pagar impuestos y tasas, realizar operaciones para la enajenación de bienes y su registro como prenda. Hay varias formas de encontrarlo, y la mayoría de ellas serán totalmente gratuitas.