ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: comentarios de los residentes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La legendaria y siempre joven Rostov es llamada las "puertas del Cáucaso". Más de un millón de rusos viven aquí, por lo que el problema de la construcción de viviendas es muy grave. El nuevo complejo residencial "Platovsky" ayudará en parte a resolverlo. Rostov-on-Don se caracteriza por edificios bastante densos. Encontrar un sitio libre dentro de la ciudad para un proyecto a gran escala es muy difícil, pero el desarrollador de Platovsky pudo obtener el permiso para obtener un territorio de 14 hectáreas para construir un complejo de viviendas. En el futuro, aquí crecerá un microdistrito completo de 20 edificios residenciales de gran altura y cabañas. El complejo residencial "Platovsky" es solo la primera parte de este proyecto. En el futuro, aparecerá aquí una infraestructura urbana desarrollada con instituciones infantiles, centros comerciales e instalaciones de ocio. Hasta ahora, no hay casi nada en esta lista. ¿Cómo viven los propietarios de apartamentos de las primeras casas encargadas en Platovsky? ¿Qué dificultades tienen que afrontar? ¿Cómo va el avance de la construcción de este conjunto residencial? ¿Cuándo es la fecha límite para la presentación? Lo primero es lo primero.

Ubicación

Se puede decir que el complejo residencial "Platovsky" (Rostov-on-Don) se está construyendo en las afueras del norte de la ciudad. Direcciónde la parcela de tierra asignada para su desarrollo fue la siguiente: distrito de Pervomaisky, calle Mussorgsky / calle Alyabyeva. Ahora las primeras casas ya encargadas están asignadas a la calle Teryaeva. Se les asignaron las letras 9, 8, 5 y 7, y la casa con la letra 6 está asignada a la calle Timofeeva. Desde el lado occidental del complejo se encuentra la Asociación de Jardines "Cosmos", desde el sur y el este, los distritos de Kamyshevakh y Aksai. En la dirección norte, desde el complejo hasta la asociación de jardines "Rostselmash", hay territorios que no están ocupados por grandes proyectos de construcción.

Accesibilidad del transporte

Todavía no es muy conveniente para los residentes del Complejo Residencial Platovsky llegar a los distritos centrales de la ciudad. Los comentarios de aquellos que ya se mudaron a sus nuevos apartamentos señalan que una de las principales desventajas del complejo es su inconveniente acceso al transporte. Solo un autobús No. 35A llega al nuevo complejo y, por regla general, no hay vuelos a las 6:00 y 6:30, declarados en el horario, y el intervalo entre otros vuelos es de aproximadamente una hora. Debe caminar unos 500 metros desde el complejo hasta las paradas de autobús No. 36 y No. 42A, que no están tan lejos, pero estas rutas también funcionan muy mal. Los residentes de Platovsky enviaron una carta abierta a la administración de la ciudad con una solicitud para mover las terminales de algunos autobuses urbanos, en particular el No. 92, más cerca del complejo de viviendas Como resultado de sus esfuerzos, las autoridades asignaron más automóviles a la ruta No..35A, que prácticamente no afectó el intervalo de tráfico. Además, la alcaldía se comprometió a resolver el tema de acercar las últimas paradas de algunos buses acomplejo.

Para los entusiastas de los automóviles, la accesibilidad del transporte del complejo residencial Platovsky se puede llamar condicionalmente favorable. La autopista Shchepkinskoye pasa cerca del complejo y se convierte en el carril Alyabyeva, lo cual es ciertamente conveniente. Además, es fácil llegar desde el complejo a la autopista Don y, a lo largo de ella, llegar al centro de la ciudad. Pero estas carreteras a menudo experimentan congestión, lo que aumenta el tiempo de viaje hacia y desde el trabajo.

Ecología

La naturaleza alrededor es una de las ventajas significativas del Complejo Residencial Platovsky. Rostov-on-Don tiene una industria desarrollada, pero todas las empresas se concentran más cerca del centro de la ciudad y están a una distancia considerable de Platovsky.

Pero los objetos naturales se encuentran muy cerca del complejo. Por lo tanto, está a solo 500 metros del mar de Rostov, a menos de 800 metros del bosque Shchepkinsky y a menos de 1 kilómetro de la playa del mar de Rostov y del parque forestal ubicado inmediatamente detrás.

En las grandes ciudades, el flujo de automóviles en las carreteras empeora el medio ambiente. LCD "Platovsky" tuvo suerte con esto, ya que al lado del complejo solo hay una arteria de tráfico más o menos transitada.

Pequeñas desventajas en la ubicación del complejo, como lo señalaron algunos residentes, solo hay dos puntos:

1. Los residentes de los pisos superiores con apartamentos orientados al este informan haber visto un cementerio desde sus ventanas.
2. Un depósito nuclear se encuentra a 15 km del complejo.

En cuanto al segundo punto, hay que decir que "Platovsky"En comparación con otros complejos residenciales en Rostov, se encuentra en la posición más ventajosa.

Quién construye

El desarrollador del Complejo Residencial Platovsky no es una empresa, sino una asociación completa llamada VKB Novostroyki. Incluye 9 empresas constructoras y 6 empresas gestoras. Específicamente, Platovsky está siendo manejado por SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka y OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki es un aglomerado de construcción bastante conocido que se dedica a la construcción de bienes inmuebles no solo en Rostov, sino también en Krasnodar, Anapa y Sochi. El desarrollador tiene docenas de instalaciones encargadas, incluidos complejos de viviendas, escuelas, hospitales, jardines de infancia, instalaciones deportivas y todas las empresas incluidas en VKB Novostroyki se esfuerzan por cumplir siempre los plazos y realizar el trabajo con alta calidad.

Infraestructura compleja

LCD "Platovsky" en Rostov-on-Don, según el plan maestro, consta de 5 edificios con una altura de 16 a 19. En el futuro, se construirán cerca otros 14-15 edificios de diferentes alturas. En el conjunto residencial en consideración, la infraestructura no es muy rica e incluye solo parcelas adyacentes bien mantenidas. Aquí se plantarán flores, arbustos y árboles, se colocarán caminos de baldosas, se instalarán bancos. Rodeado de vegetación, el promotor se compromete a construir varios parques infantiles con atracciones, estacionamiento en tierra y destinar lugares para secar la ropa. El cercado del territorio y su protección no están previstos. En el futuro, cuando el microdistrito crezca, múltiples redes socialesobjetos (mercado, guardería, escuela, clínica, farmacias y tiendas, instalaciones deportivas).

Infraestructura cercana

Por el momento no existe una infraestructura muy desarrollada en las inmediaciones del Complejo Residencial Platovsky (Rostov-on-Don). Los comentarios de los residentes señalan que la construcción de instalaciones sociales en el territorio del complejo es una necesidad urgente. De todo lo que ahora hay cerca, esta es una clínica veterinaria a 450 metros del conjunto residencial, y dos tiendas de abarrotes, respectivamente, a 650 y 500 metros. Los jardines de infancia más cercanos (privados y municipales) están en un radio de 1500 metros, las escuelas y clínicas más cercanas están en un radio de 2000 metros. Hay aproximadamente 1 km para caminar hasta los grandes supermercados y tiendas del complejo.

Diseño del complejo

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) tiene un diseño simple, pero al mismo tiempo elegante. La foto muestra la fachada de uno de los edificios. Tal como lo concibieron los diseñadores, el complejo es una vivienda de clase económica. Casa letra 5 de dos cuerpos, tiene 19 pisos; las casas de las letras 7 y 8 son de tres cuerpos, erigidas en 16 pisos; las casas de las letras 6 y 9 son también de tres cuerpos, erigidas en 17 plantas. La construcción de todos los edificios se llevó a cabo con la instalación de un poderoso cojín de cimentación sobre pilotes de hormigón armado, la construcción de las letras 7, 8, 6 y 9 se realizó mediante el método de marco de panel, y la letra 5, mediante el método monolítico.. Al mismo tiempo, el espesor de las paredes exteriores es de 250 mm, teniendo en cuenta el aislamiento interno hasta 80 mm. En el exterior, las fachadas de los edificios están acabadas con baldosas de cerámica. Cada casa tiene amplias áreas de entrada,equipado con dos ascensores. Fueron instalados por Soyuzliftmontazh-South. Todas las comunicaciones están conectadas a los edificios, el alcantarillado está conectado a la red de la ciudad, el calor se suministrará a los apartamentos desde su propia sala de calderas.

Planos de apartamentos

En el complejo residencial Platovsky, todos los apartamentos se alquilan con el acabado final (se coloca laminado en el piso, se pega papel tapiz en las paredes, se enyesan los techos (su altura es de 2,6 metros), se establecen comunicaciones, mostradores, se instalan radiadores, puertas interiores, se conectan sensores de seguridad contra incendios, se acristalan balcones y logias, se colocan azulejos en los baños, se instalan inodoros, lavabos y bañeras, se colocan azulejos en la pared de trabajo en las cocinas, un cocina eléctrica y fregadero instalados.

Las categorías de apartamentos son las siguientes:

• apartamentos de una habitación - superficie desde 41 m² hasta 44 m^2;
• dos habitaciones - 75 m2;
• tres habitaciones - S=85 m2.

Se proporcionan balcones o logias en cada apartamento. En todos los "odnushki", el inodoro y el baño están combinados, en la "pieza de kopeck" hay opciones para baños y baños combinados y separados, en todos los "treshka", el baño y el baño solo están separados. El área promedio de cocinas en este conjunto residencial es de 11-17 m2.², el área promedio de pasillos es de 6 m2.

Comprar

La construcción del complejo residencial "Platovsky" en Rostov está llegando a su fin. En la etapa de excavación, un metro cuadrado de vivienda aquí cuesta de 30 000 a 33 000 rublos. Ahora en gratissolo quedan a la venta algunos apartamentos en las letras 6 y 9. Un metro cuadrado de vivienda en ellos (según el departamento de ventas) cuesta de 36,700 a 43,600 rublos. La mayoría de los apartamentos del complejo se venden por cesión.

Los bancos están trabajando con VKB Novostroyki en este proyecto:

• Renacimiento.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluto".
• Banco de Moscú.
• Crédito Kuban.
• TransKapitalBank.

Puede comprar una vivienda pagando el 100% de su costo de inmediato o tomando una hipoteca.

Cronología de la construcción

Inicialmente, de acuerdo con la Declaración del Proyecto, se establecieron los siguientes plazos para la puesta en servicio de los edificios del Complejo Residencial Platovsky:

• Cartas 7 y 8 - III trimestre. 2015.
• Litro 6 - Q1. 2016.
• Litro 5 - II trimestre. 2016.
• Litro 9 - III trimestre. 2016.

Hasta la fecha, todos los edificios han pasado la aceptación estatal y han recibido certificados de aceptación en funcionamiento. En las cartas 7 y 8, muchos inquilinos ya se han mudado a sus departamentos. En la carta 5 hay un arreglo. En las cartas 6 y 9 se ha iniciado la etapa de aceptación de los apartamentos por parte de sus propietarios. Todo transcurre sin problemas, porque prácticamente no hay imperfecciones ni defectos en el trabajo de los constructores. La promotora ha programado la entrega definitiva de llaves para principios del segundo trimestre de este año.

El complejo completo (con paisajismo e infraestructura) debería estar listo para finales de 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), reseñas de accionistas y residentes

Este conjunto habitacional se ha convertido en una gran oportunidad para adquirir un ansiado departamento para personas de medianos o bajos ingresos. También prevé la venta de bienes inmuebles en condiciones especiales a huérfanos y otras categorías de ciudadanos socialmente desprotegidos. Quizás esta sea una de las principales ventajas de Platovsky.

Las opiniones de quienes ya se mudaron sobre el complejo son algo ambiguas. Los residentes ven las siguientes ventajas en el conjunto residencial:

• precio adecuado por 1 metro cuadrado;
• Se alquilaron apartamentos completamente terminados;
• maravillosa ecología de la zona;
• proximidad al mar de Rostov y parques forestales.

Las desventajas señaladas por los residentes son las siguientes:

• la accesibilidad del transporte consiste en una ruta de autobús, cuyo intervalo es de aproximadamente una hora, y todas las demás rutas de autobús todavía están al nivel de las promesas;
• servicios muy caros;
• la calefacción a menudo no funciona en los apartamentos;
• el agua no puede subir a los pisos superiores;
• después de firmar el certificado de aceptación, los constructores no corrigieron todas las violaciones anotadas;
• sin infraestructura.

Aquellos que aún esperan las preciadas llaves notan las siguientes deficiencias:

• retraso en los plazos;
• Algunos apartamentos tienen cristales de baja calidad en los balcones y juntas de construcción mal selladas.

Los accionistas ven las ventajas del complejo en su ubicación relativa a los objetos naturales, en los bajos precios de la vivienda, en la confiabilidad del desarrollador y en el excelente trabajo de los gerentes de ventas.