Impuesto sobre Bienes Inmuebles en España: deducciones al presupuesto por la compra, venta, alquiler, dimensionamiento, plazo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Al comprar bienes raíces en España, debe considerar los costos que implica dicha compra. Además de los impuestos sobre la compraventa de bienes inmuebles, en España hay que tener en cuenta los gastos por los servicios de las sociedades gestoras, las facturas de servicios públicos y los seguros. Si una persona ha adquirido bienes inmuebles con una hipoteca, entonces también hace contribuciones. Dado que algunos rusos buscan adquirir una vivienda en este estado europeo, es necesario averiguar qué impuesto predial en España está disponible actualmente. Esta pregunta es actual.

Acerca de los gastos

Es necesario tener en cuenta el hecho de que la vivienda en este país a menudo requiere reparaciones, que también deben gastarse. Normalmente, impuestos incluidos, cuesta unos 2.500 euros al año mantener una propiedad en España.

Impuestos inmobiliarios para todos

Tanto los residentes como los no residentes de un determinado país pagan cada año un impuesto sobre sus bienes inmuebles, que se denomina IBI. Este impuesto inmobiliario en España no supera el 1,1% del valor catastral de la vivienda. ella suele estar en15 veces por debajo de los precios de mercado.

Pero es importante tener en cuenta que el coeficiente se revisa periódicamente. Además, diferentes municipios establecen sus propias tarifas. En algunos municipios se reducen, y en algunos, al contrario.

Impuesto para no residentes

Además, existen impuestos inmobiliarios en España para los extranjeros que no sean residentes en este estado. Es decir, no pasan más de 183 días al año en el país, no lo declaran centro de sus intereses en la vida. Esta categoría de ciudadanos necesita pagar un impuesto de propiedad en España separado para los no residentes, que se llama IRNR.

Además, si el propietario posee una propiedad por valor de más de 700.000 euros, se supone que debe pagar un impuesto sobre el patrimonio - Impuesto sobre el Patrimonio.

Utilidades

Las personas que han comprado bienes inmuebles también deben pagar las facturas de los servicios públicos. Esta es una tarifa para el área colectiva: jardines, estacionamientos, escaleras, sótanos, etc. Por regla general, es necesario dar 300-500 euros al año.

Si estamos hablando de un territorio individual, entonces el costo dependerá de la urbanización: si se retira la basura de aquí, si hay seguridad, si las carreteras están iluminadas, todos estos factores afectarán el pago final. Suele costar entre 500 y 1500 euros al año. Pero en complejos residenciales de alta gama, que pueden tener saunas, gimnasios, restaurantes y piscinas, este precio puede aumentar varias veces.

No es raro que los jardineros paguen extra cada semana. se paran comonormalmente unos 80-200 euros al mes. El costo final depende en gran medida del tamaño del sitio. También hay pagos separados para limpiar la casa y limpiar la piscina: cuesta unos 130 euros al mes.

Acerca de la electricidad

Es importante tener en cuenta que el coste final de la electricidad depende de la compañía eléctrica. Por el mantenimiento de la red eléctrica, la gente suele pagar 15 euros al mes. Para tres personas que viven en un apartamento, el consumo de energía es de aproximadamente 300 kWh por mes. El coste de 1 kW es de 0,122 a 0,134 euros.

En cuanto al suministro de agua, el agua en España cuesta 0,5 euros el metro cúbico. Como una familia de tres tiene unos 15 metros cúbicos de agua al mes, deberías pagar 7,5 euros.

Acerca del gas

Abastecimiento central de gas instalado en el centro y norte del país. En cuanto a las regiones sur y este, comenzó a aparecer allí no hace mucho tiempo. Normalmente, una persona dispone de 30 euros al mes de pago de gas. Las bombonas de gas cuestan unos 25 euros cada una y una bombona dura un mes.

La calefacción central en los complejos residenciales más nuevos generalmente no lo es. Por el momento tienen sistemas divididos.

En Internet, TV y telefonía

Al instalar una conexión telefónica fija, debe pagar 10 euros al mes. Dicho pago incluye varios miles de minutos de conversación dentro del país al llamar a un teléfono fijo, se proporciona 1 hora a un teléfono móvil. Si se supera este límite, la tarifa pasa a ser de 0,11 euros por minuto.

Internet suele costar unos 12 euros al mes. Si necesitas Internet rápido a 30 Mbps, entonces ya debes pagar 43 euros al mes por ello. La televisión, incluidos los canales rusos, costará 120 euros al año.

Acerca del seguro

Asegurar bienes inmuebles en el país no es obligatorio, a diferencia del pago de impuestos sobre bienes inmuebles en España para no residentes. Esto se aplica a los casos en que la vivienda no se compró con una hipoteca.

El importe mínimo del seguro es de 80 euros. El seguro a todo riesgo tendrá un coste aproximado de 460 euros al año.

¿Cómo pagar las facturas de servicios públicos?

Si una persona no vive en el país de manera permanente, tiene sentido que comience a cancelar todas las facturas de servicios públicos de su cuenta bancaria. En este caso, al recibir todo tipo de recibos, el propio banco los pagará. Solo será necesario asegurarse de que la cuenta siempre tenga fondos suficientes para ello.

También es importante tener en cuenta que si no se pagan a tiempo los impuestos de mantenimiento y bienes inmuebles en España, aparecerá una multa. Puede haber consecuencias desagradables para el propietario. Así, una sanción por impago de piso comunitario o impuesto predial en España para rusos puede ser una denegación de renovación de permiso de residencia en el país. Pueden negarse a emitir una visa a este estado europeo. Por lo general, las cartas de advertencia correspondientes llegan a la oficina de correos, y cuando ha habido impago durante los últimos 5 años, comienzan las dificultades asociadas con el registro.documentación.

Sobre el alquiler

Debes recordar que también existe un impuesto sobre el alquiler de propiedades en España. Por lo general, el rendimiento de la vivienda en este país es de aproximadamente 6,7% anual. Si estamos hablando de alquileres a corto plazo, en muchos aspectos los precios dependerán de la región y la temporada de residencia. Esto es especialmente cierto en las zonas turísticas del país. En las estaciones más calurosas, los precios de alquiler pueden alcanzar los 490 euros por semana, y la misma propiedad en la estación fría costará solo 190 euros por semana.

Debido al constante endurecimiento de la legislación en esta industria, los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles en España, así como sobre su alquiler, están en constante crecimiento. Todos los que realizan transacciones en esta área registran una declaración de impuestos. El número de evasores de impuestos sobre la venta de bienes inmuebles en España, sobre su alquiler, crece constantemente. El impuesto a la vivienda de alquiler es aproximadamente el 25% del alquiler, de los ingresos totales de bienes raíces.

El país aplica graves sanciones a quienes alquilan propiedades ilegalmente: 30.000 euros.

Inquilinos en el país se buscan en revistas especializadas, en prensa, en publicaciones en la red mundial. La vivienda de alquiler es muy popular en España debido al gran flujo de estudiantes que buscan este estado europeo, así como a los turistas.

Aquellos que van a alquilar una vivienda en el campo, es importante recordar que aquí los inquilinos están protegidos por ley mucho más que el propietario. El contrato de arrendamiento debe especificar quién paga y cómoutilidades. Por lo general, el propietario mismo hace esto cuando le llegan las facturas. Y luego el inquilino paga las facturas al propietario pagando una cuota mensual. Las reparaciones menores y actuales corren por cuenta del inquilino. Y si estamos hablando de una revisión importante, entonces la hace el propietario.

No olvide que debe indicar los muebles en el apartamento en el anexo del contrato de arrendamiento, describir el daño en él, para que al desalojar la vivienda, el propietario no haga reclamos al inquilino sobre el hecho de que él rompió no él.

Sobre la sociedad gestora

Es mucho más fácil para aquellos que no están permanentemente en el país hacer frente al pago de impuestos sobre la propiedad en España a través de la participación de una empresa de gestión. Ella pagará tanto las facturas de electricidad como las facturas de agua. Posteriormente, hecho esto, cobrará el importe al propio propietario. Este es un método popular ya que se considera muy conveniente para el propietario.

Si la vivienda se compra en un complejo moderno, no será difícil encontrar una empresa de este tipo. Como regla general, ella también será la desarrolladora. Y cabe señalar que en España los precios de venta de este tipo de empresas se encuentran entre los más bajos de toda la Unión Europea. Normalmente, la comisión de la sociedad gestora no supera los 365 euros al año.

Pero de una manera completamente diferente, se calcula el mismo indicador cuando se trata de viviendas de alquiler a corto plazo. Luego, las empresas de gestión se llevan alrededor del 5 % del alquiler.

Sobre el costo de la vivienda

Sin embargo, con todos los impuestos sobre la propiedad en España,para los rusos, este país es muy atractivo en términos de compra de bienes raíces. Lo que pasa es que los precios de alojamiento aquí están entre los más bajos de Europa.

Acerca de las ventas de viviendas

Según las estadísticas oficiales, en 2018 los precios inmobiliarios en España aumentaron un 9%. Solo una persona que tenga un poder notariado puede vender una vivienda. El derecho de venta se confía a los agentes. Es importante que cuenten con la licencia correspondiente para realizar dichas actividades. Si hay varios propietarios de bienes inmuebles, se requiere el consentimiento de todas las partes para su venta.

El último arrendatario que alquiló una casa antes de venderla tiene el primer derecho a comprar una casa. Debe saber que la propiedad inmobiliaria secundaria en el país retiene las deudas del propietario anterior. Y esto debe tenerse en cuenta al revender bienes inmuebles.

Acerca de los gastos de venta

Hay dos impuestos sobre la venta de bienes inmuebles en España. El primero se cobra a una tasa del 3% del precio total del inmueble, que se especifica en el contrato, contra posibles futuros impuestos sobre la renta.

En los casos en que no se haya recibido el beneficio de la venta y un agente profesional esté trabajando, puede comenzar a reembolsar este impuesto dentro de los 3 a 6 meses posteriores al pago.

El segundo impuesto es un impuesto sobre el aumento de los precios de los bienes inmuebles que se produjo durante el período de propiedad. El cálculo de estas tasas se realiza en los distritos administrativos por separado. Además, al vender una vivienda, los vendedores deben proporcionarcertificados energéticos para su propiedad. El precio de la inscripción alcanza los 100-250 euros. Los servicios de bienes raíces costarán alrededor del 5% del precio de la vivienda. Pero el costo de los bienes raíces dependerá de la región. Cada región tiene su propia comisión.

Información adicional

Si el propietario de un inmueble es extranjero, debe pagar varios tipos de impuestos. En los casos en que esto no se haga, las deudas se acumularán y la sanción por deudas aumentará. Por ello, es importante conocer información precisa sobre los impuestos sobre bienes inmuebles en España y en ningún caso retrasarse en los plazos de pago de los mismos. En caso contrario, como consecuencia, pueden denegar la expedición de un permiso de residencia, un visado para España.

En los casos en que la vivienda fue comprada a crédito, se debe realizar un seguro. El coste mínimo para ello será de 80 euros. El tipo de seguro más completo será de 460 euros al año.

Cada dueño de casa en este país debe tener en cuenta que bajo las leyes de este estado, los inquilinos están más protegidos que los propietarios. Por lo general, el contrato de arrendamiento a largo plazo original es por 1 año, pero el inquilino puede extender el plazo hasta 5 años. Y durante estos 5 años, un aumento en el costo de alquilar una vivienda solo es posible de acuerdo con la inflación, y no más. Mientras que los impuestos a la propiedad en España pueden aumentar.

La venta de bienes inmuebles la lleva a cabo un agente con un poder notariado o el propietario mismo. Por lo general, el derecho de venta se confía a un agente,titular de la correspondiente licencia. Si hay varios propietarios de bienes inmuebles o el propietario está casado, entonces la venta requiere el consentimiento de todas las partes. Cuando una vivienda ha sido alquilada antes de ser vendida, el último inquilino tiene el primer derecho a comprarla.

Puntos importantes

Dado que la obligación directa del propietario es el pago oportuno de cada impuesto, las autoridades del país inmediatamente después del registro del nuevo propietario envían un recibo a la dirección española. Si se pierde, no llega, como sucede a veces, y las sumas de dinero para las autoridades no se transfieren, se cobrará una multa. Y mientras no se efectúe el pago de este recibo, es imposible dedicarse a la venta de bienes inmuebles. No se puede establecer. Si la deuda es muy grande, la propiedad puede ser embargada. Esto rara vez sucede, y si sucede, entonces tal decisión está precedida por un juicio. Para simplificar los pagos, tiene sentido configurar el retiro automático de todos los pagos de vivienda en España desde una cuenta bancaria. A menudo, las agencias ofrecen servicios de administración de propiedades a propietarios extranjeros, incluido el control y pago de facturas.

Algunos matices

Para operar de manera competente en el mercado inmobiliario español, es importante comprender los términos básicos que se utilizan en él. Uno de los más importantes son "residente" y "no residente". Estas categorías de ciudadanos pagan diferentes impuestos sobre la propiedad en el país.

Los residentes son personas que cumplen uno de dos requisitos. O pasan más de 183 en Españadías al año, y no tiene por qué ser continuo, o declaran este país como el centro de sus intereses en la vida. Es decir, los negocios de esta persona se llevan a cabo en ella o vive la familia. Comprar bienes inmuebles en España no convierte a nadie en residente.

Así, el grueso de los propietarios extranjeros en España siguen siendo residentes fiscales del sistema de su país.

Hay que recordar que ningún artículo aportará información precisa sobre la carga fiscal de los inmuebles en España. Hay muchas características individuales sobre las que asesoran los abogados profesionales. En fiscalidad mucho dependerá de las regiones concretas de España, sus municipios, la situación actual en el mundo y en el estado.

En la etapa de compra de una vivienda, residentes y no residentes del país son en realidad iguales, pagando los mismos impuestos a favor del estado. Los impuestos se imponen sobre ellos sin excepción e inmediatamente después de la celebración del contrato de compraventa. Sin su recuperación, la transacción simplemente no se llevará a cabo.

Las tasas impositivas están determinadas por el tipo de bien inmueble: si se trata de un local comercial, un edificio nuevo o un "secundario". También afectará la región en la que se realice la transacción. Hay que tener en cuenta que el precio de la vivienda indicado en los anuncios de venta nunca incluye impuestos. Es decir, debe agregar alrededor del 15% del costo al precio que ve, y este será el costo final aproximado de comprar una casa.

Conclusión

Por lo tanto, calcule el costo total de la transaccióna la hora de comprar una propiedad en España es muy importante adelantarse. Los impuestos pueden ser alrededor del 15% del valor total de la propiedad. La f alta de pago en la etapa de compra conduce a la invalidez de la transacción y la f alta de pago de las tarifas en el futuro, a la denegación de la emisión de un permiso de residencia en España.